junkyard schreef op 8 februari 2018 22:50:
Verkopen in verslechterende markten met oplopende rente / yields is niet ideaal, zeker nu bekend is dat er wat druk ontstaat op Wereldhave om te verkopen (LTV boven 40%) en Wereldhave in veel panden een slechte performance heeft laten zien (wat vooral voor Frankrijk geldt, en paar NL winkelcentra).
Project opleveringen zijn aardig, maar mij viel op dat de preleasings bij een aantal projecten over het afgelopen jaar nauwelijks zijn opgelopen (Koperwiek, Presikhaaf). Yields op deze oplevering zijn daarmee ook onzeker, en als preleasings niet oplopen dan zal Wereldhave hier met lager dan vooraf ingeschatte huren genoegen moeten nemen.
Verder is te hopen dat de rente / yields niet verder oplopen, want dan volgen meer afboekingen in de portefeuille, en loopt de beleningsgraad verder op, waardoor extra druk ontstaat om meer te verkopen, wordt herfinanciering duurder, en raakt het resultaat verder in een neerwaartse spiraal....
De enige manier om hier tegenop te boksen is door huurgroei te tonen, maar dit lijkt Wereldhave niet te kunnen leveren door gebrek aan kwaliteit in portefeuille. Projectontwikkeling is erop gericht om de kwaliteit te verhogen, maar het zal enige tijd duren voordat dit kan worden aangetoond.