Beleggen.nl Markt MonitorMarkt Monitor
Aandeel

Eurocommercial Properties NL0015000K93

Laatste koers (eur)

23,550
  • Verschil

    +0,250 +1,07%
  • Volume

    85.212 Gem. (3M) 54,8K
  • Bied

    23,000  
  • Laat

    23,600  
+ In watchlist

ECP 2020

6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 277 278 279 280 281 ... 347 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 7 Branco P 27 oktober 2020 10:00
    quote:

    Altijd verkeerde moment schreef op 27 oktober 2020 09:39:

    "After very careful consideration taking into account the recent increased uncertainty due to more restrictions
    affecting shopping in three of our four markets to fight the COVID-19 virus, the Board of Management, having
    consulted the Supervisory Board, decided not to declare an interim dividend by the end of November 2020.
    When the results as per 31 December 2020 are published in the first quarter of 2021, the Board will also
    announce the dividend proposal to be voted on by the holders of depositary receipts in the 2021 AGM. The
    Board has the option to propose a dividend in cash or in depositary receipts or a combination thereof."

    Wanneer is de AGM in 2021: is dat nav de 31/12 cijfers ergens in april? Betekent dit dat het mgt het dividend over 2020 uit voorzichtigheid een paar maanden opschuift? De cijfers zelf (t/m Q3 2020) zien er volgens mij gewoon heel goed uit, maar ik kan me voorstellen dat ze even een buffer willen aanhouden om te kijken hoe het de komende 3 maanden gaat.

    Edit:
    Oh wacht: ze hebben sowieso besloten om het dividend op te knippen in 2 momenten in april en november, dus het kan zijn dat er interim niets wordt uitgekeerd, maar dat je een inhaalslag krijgt in het slotdividend in april.
    eind maart komt het dividendvoorstel en daar wordt dan in de AGM over gesteld (in april/mei) en daarna zal het worden uitgekeerd (ergens eind mei?) in cash en/of (deels) stock.
  2. MartijnN1932 27 oktober 2020 10:00
    quote:

    Jello schreef op 27 oktober 2020 09:55:

    Had ik net maar tegen 10,60 op de knop gedrukt...
    Tja ze stijgen nu weer wat,
    wat de cijfers mij vertellen is dat ze eigenlijk over vertegenwoordigd zijn in Italië,
    dat is behoorlijk jammer, er zou iets meer balans in de portefeuille mogen zitten.

    maar wat de cijfers mij ook vertellen is, dat het erop lijkt dat ze deze hele situatie kunnen overleven zij het met wat kleerscheuren.

    dus op korte termijn kunnen we mijn inziens een koersbeweging zien tussen de 8,60 en de 10,00 euro.

    Op langere termijn zie ik een gedegen fonds waar ik vertegenwoordigd in wil zijn.
    Ik heb ook alvast wat ingeslagen voor mijn dochter haar beleggingsrekening voor later.
  3. forum rang 4 NLvalue 27 oktober 2020 10:02
    quote:

    MFCons schreef op 27 oktober 2020 09:33:

    [...]

    Maar begrijpelijk voor mensen die weten dat een aandeel minimaal €25 moet opbrengen en daar €20 voor hebben betaald. Die zitten niet te wachten op een overname van €16...

    Dan de diegenen die goed heeft gerekend en ziet dat het dividend van 2,20 toekomst bestendig is. Die wil zijn jaarlijkse 2,20 ook niet ruilen voor een eenmalige uitkering van €16...

    Denk dat ze voorsorteren op die 2.18 over het verlengde boekjaar - dat wordt goed houdbaar. Ben ondertussen de cfl/balans even door gewandeld. Q5:

    Op. cfl after adjustment : 29,2
    Op cfl : 40,7 - wordt gestuwd een beetje receivables die terug gedrongen wordt

    Inv cfl: 20 - verkoop wordt deels offset door 15 m capex

    Fin cfl: (31) aflossing

    totaal: 30
    Totale cash 100m

    Dat ziet er veel gezonder uit qua cash conversie dan vorig semester.

    Capex lijkt vooral Valbo en I Gigli - dat getal zal dit kwartaal ws een stuk lager uitvallen
    Debiteuren positie is 60m, ongeveer een kwartaal aan huur/service kosten -/- 3,5 vs 30/6

  4. forum rang 5 Gaston Lagaffe 27 oktober 2020 10:10
    quote:

    JoopVisser1 schreef op 27 oktober 2020 09:34:

    26 maart staat in de agenda!
    Zie hier gelijk het probleem. 26 maart is over 5 maanden. Als we mazzel hebben kunnen ze in deze 5 maanden nog een verkoop melden. Dit gaat veel te lang duren. Ergens in die 5 maanden komt er geheid weer een moment dat er stevig verkocht gaat worden in een nagenoeg lege markt. De koers kan dit gewoon niet hebben en gaat onderuit. Gezien de reacties vinden we de financiele prestaties redelijk goed (als je het relateert aan de huidige koers) maar zijn we teleurgesteld dat we voorlopig tegen een koers van € 10,- blijven aankijken.
  5. Marco19 27 oktober 2020 10:13
    NL value; is er dit kwartaal 30 mio aan aflossingen gedaan en 15 mio aan capex besteed ?

    Zonder aflossingen aan banken zaten we op 130 mio net cash?
  6. [verwijderd] 27 oktober 2020 10:16
    Price is going down anyway - It's a shame that they didn't announce stock only interim dividend of around 2 Euros and gave us a lot of cheap shares - the reaction of the share price would be similar to what we can see now - so much Covid uncertainty around - investors are finding it hard to estimate a real value of ECP and management should have taken it as an opportunity - disappointing in my opinion, but still not too late to do it soon.

    They shown quite good results, but unfortunately didn't know how to benefit shareholders from it and we have what we have.

    BTW, if governments ask shops to close than they are expected to pay up for this so I'm sure that there will be some grants given to shopkeepers which they should share with ECP - so again the results shouldn't be too bad in the future.
  7. forum rang 6 !@#$!@! 27 oktober 2020 10:17
    quote:

    MFCons schreef op 27 oktober 2020 09:33:

    [...]

    Maar begrijpelijk voor mensen die weten dat een aandeel minimaal €25 moet opbrengen en daar €20 voor hebben betaald. Die zitten niet te wachten op een overname van €16...

    Dan de diegenen die goed heeft gerekend en ziet dat het dividend van 2,20 toekomst bestendig is. Die wil zijn jaarlijkse 2,20 ook niet ruilen voor een eenmalige uitkering van €16...

    Mijn GAK is €10 , maar ik zal ze voor €16 ook niet aanbieden :-)
  8. [verwijderd] 27 oktober 2020 10:22
    quote:

    !@#$!@! schreef op 27 oktober 2020 10:17:

    [...]

    Mijn GAK is €10 , maar ik zal ze voor €16 ook niet aanbieden :-)
    Ligt een beetje aan de situatie. Maar ik zou voor een aanbod nu van €16 alles direct liquideren. Er zijn alternatieven :)
  9. forum rang 5 Gaston Lagaffe 27 oktober 2020 10:27
    quote:

    NLvalue schreef op 27 oktober 2020 10:02:

    [...]
    Dat ziet er veel gezonder uit qua cash conversie dan vorig semester.
    Heb de cashflow nog niet bekeken maar klopt het volgende :
    1) cashflow werd in Q2 (eigenlijk Q4) behoorlijk negatief beïnvloed omdat men deels moest overschakelen van kwartaalbetaling vooraf naar ..zeg het maar : maandbetaling achteraf waarbij 10% a 15% helemaal niet betaald werd.

    2) lopende projecten werden afgerond en moesten dus betaald worden.

    In dat geval kan de cash conversie inderdaad fors verbeteren. Ik zie ze voorlopig niet teruggaan naar kwartaalbetaling vooraf maar ook niet verder wegzakken. Maandbetaling achteraf lijkt mij de max (misschien wordt maandbetaling vooraf de keiharde regel) waarbij de collectingrate niet verder mag oplopen (is eigenlijk al te laag, 10% komt straks structureel niet binnen). Ik verwacht dat de effecten van het stopzetten van bouw/verbouw nu echt merkbaar gaan hebben. Cash-out is op dit moment vloeken in de kerk :)
  10. forum rang 4 NLvalue 27 oktober 2020 10:44
    quote:

    Marco19 schreef op 27 oktober 2020 10:13:

    NL value; is er dit kwartaal 30 mio aan aflossingen gedaan en 15 mio aan capex besteed ?

    Zonder aflossingen aan banken zaten we op 130 mio net cash?
    Technisch gezien is er 21 bijgeleend en 53 afgelost - en 15 capex idd.

    Zoals Lewis schrijft - averages hide a wide range of performance.

    Een groot deel van wat bijgeleend wordt zit in italie. Dat stuwt de LTV naar 59,1% , exclusief 126 derivative financial liabilities. Denk dat het goed zou zijn welke van de zwakker presterende italiaanse centers binenkort hergefinancierd moeten worden - daar zal extra afgelost moeten worden.

    De aflossing (20) zit in Fr waar de LTV al goed was, wellicht een aflossing op een object in de verkoop. En 35 m op een corporate lening vanuit NL

    Viel me overigens op dat de helft van de debiteuren positie (29,5/60) in Frankrijk zit en dat die oplopend is (+7) . Italie 18,3 en dalend (-9). Dat eerste verbaasde me niet - dat laatste wel.
  11. Marco19 27 oktober 2020 10:50
    Ok, dan begrijp ik dat de net cash een stuk lager is dan mijn verwachting door gedeeltelijke aflossing op een bestaande lening en een behoorlijk stuk capex. Het is belangrijk dat de lopende verbouwprojecten worden afgerond zodat huurders kunnen inhuizen en voorbereiden op openingen.
  12. forum rang 4 NLvalue 27 oktober 2020 11:06
    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 27 oktober 2020 10:27:

    [...]Heb de cashflow nog niet bekeken maar klopt het volgende :
    1) cashflow werd in Q2 (eigenlijk Q4) behoorlijk negatief beïnvloed omdat men deels moest overschakelen van kwartaalbetaling vooraf naar ..zeg het maar : maandbetaling achteraf waarbij 10% a 15% helemaal niet betaald werd.

    2) lopende projecten werden afgerond en moesten dus betaald worden.

    In dat geval kan de cash conversie inderdaad fors verbeteren. Ik zie ze voorlopig niet teruggaan naar kwartaalbetaling vooraf maar ook niet verder wegzakken. Maandbetaling achteraf lijkt mij de max (misschien wordt maandbetaling vooraf de keiharde regel) waarbij de collectingrate niet verder mag oplopen (is eigenlijk al te laag, 10% komt straks structureel niet binnen). Ik verwacht dat de effecten van het stopzetten van bouw/verbouw nu echt merkbaar gaan hebben. Cash-out is op dit moment vloeken in de kerk :)
    1) ja voor kwartaal betaling vooraf. I meen gelezen te hebben dat ze op mnd betaling vooraf zitten,

    2) Valbo/I Gigli zijn project die aan t afronden zijn- nog iets van 7 capex dit huidige kwartaal. En dan nog 20 voor 2 andere projecten die pas volgend jaar uitgegeven gaan worden. Dus aan de Capex kant gaat weinig meer weglekken voorlopig,

    De enige post die ik nog niet kan (en wil) wegverklaren is 60 miljoen receivables. 13 daarvan is doorgeschoven huurkortingen naar volgende jaren. 3 is Q6 . Blijft 44 miljoen "gewone" receivables.

    Huur + service charges per kwartaal 55 - 91% geind voor Q4/Q5 is iets van 12 miljoen daarvan. De overige 32 miljoen ?? zal een mix zijn van huurders die niet -voor- de 1e van de maand betaald hebben - en betalingsdiscipline. Of.. ECP praat veel over de huur uplift op renewals.. maar niet over dat ze tegelijkertijd langere huurvrije periodes geven.. die niet covid gerelateerd zijn

    In property expense nemen ze geen enkele dub deb reserve in - ik denk dat die er wel gaat komen.
  13. [verwijderd] 27 oktober 2020 11:12
    (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in het afgelopen kwartaal goede resultaten geboekt, maar gaat vermoedelijk wel een uitdagende periode tegemoet. Dit stelden analisten van Degroof Petercam dinsdag naar aanleiding van een update van het vastgoedfonds.

    Degroof sprak van een “nette update", nadat er meer huurgelden werden geïnd en dankzij een hoog percentage huurders dat akkoord ging met aangepaste huurvoorwaarden.

    De outlook voor de rest van het jaar noemde Degroof evenwel onzeker, nu overheden weer met restricties komen om een verdere verspreiding van het coronavirus tegen te gaan. De nieuwe maatregelen in de toch al kwetsbare economieën kunnen in 2021 tot gevolg hebben dat meer retailers een faillissement zullen moeten aanvragen.

    Een interimdividend zal niet worden uitgekeerd. In het eerste kwartaal van volgend jaar zal Eurocommercial Properties een besluit nemen over een dividend over de 18 maanden tot en met eind 2020.

    Na de update van Eurocommercial Properties neemt Degroof zijn ramingen voor het vastgoedfonds opnieuw onder de loep.

    Dinsdag handhaafde Degroof het koopadvies op Eurocommercial met een koersdoel van 18,50 euro. Het aandeel daalde dinsdagochtend met 3,0 procent tot 9,80 euro.
  14. [verwijderd] 27 oktober 2020 11:27
    quote:

    Hercule Poirot schreef op 27 oktober 2020 11:12:

    (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in het afgelopen kwartaal goede resultaten geboekt, maar gaat vermoedelijk wel een uitdagende periode tegemoet. Dit stelden analisten van Degroof Petercam dinsdag naar aanleiding van een update van het vastgoedfonds.

    Degroof sprak van een “nette update", nadat er meer huurgelden werden geïnd en dankzij een hoog percentage huurders dat akkoord ging met aangepaste huurvoorwaarden.

    De outlook voor de rest van het jaar noemde Degroof evenwel onzeker, nu overheden weer met restricties komen om een verdere verspreiding van het coronavirus tegen te gaan. De nieuwe maatregelen in de toch al kwetsbare economieën kunnen in 2021 tot gevolg hebben dat meer retailers een faillissement zullen moeten aanvragen.

    Een interimdividend zal niet worden uitgekeerd. In het eerste kwartaal van volgend jaar zal Eurocommercial Properties een besluit nemen over een dividend over de 18 maanden tot en met eind 2020.

    Na de update van Eurocommercial Properties neemt Degroof zijn ramingen voor het vastgoedfonds opnieuw onder de loep.

    Dinsdag handhaafde Degroof het koopadvies op Eurocommercial met een koersdoel van 18,50 euro. Het aandeel daalde dinsdagochtend met 3,0 procent tot 9,80 euro.
    Ik ben helemaal mee eens. Ik heb vandaag herhaaldelijk gezegd dat EC aandeel minsten €15 waard is. Ik begrip niet dat dit aandeel vandaag gedaald is!!! Ik zie geen verklaring hiervoor behalve angst en onzekerheid ! 3q cijfers waren in mijn optiek beter dan verwacht.
  15. [verwijderd] 27 oktober 2020 11:32
    quote:

    Hercule Poirot schreef op 27 oktober 2020 11:29:

    ECP doet het wel iets beter vergeleken bij URW en WH. Wellicht is vandaag gewoon een slechte dag voor vastgoed gerelateerde fondsen..
    De situatie bij URW is heel anders dan bij ECP. ECP staat 10 beter voor dan URW.
  16. [verwijderd] 27 oktober 2020 11:34
    quote:

    Global-analist schreef op 27 oktober 2020 11:32:

    [...]

    De situatie bij URW is heel anders dan bij ECP. ECP staat 10 beter voor dan URW.
    Ik had het over het koersverloop vandaag.
6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 277 278 279 280 281 ... 347 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in