junkyard schreef op 26 oktober 2021 16:13:
Yes, sigarenkist, maar gezien het zware gewicht van Zuidplein in deze transacties ook weer niet zo onnauwkeurig. De sigarenkist biedt wel een ander perspectief dan je eerdere gedachte (met hogere waardering t Loon).
In combinatie met reguliere rapportage mij duidelijk dat t Loon beneden de € 1000/m2 in de boeken staat en dat hierop geen grote pijn meer te nemen is bij verkoop, wellicht zelfs een plusje (wat zeker geldt als NSI de € 12 miljoen krijgt uitbetaald van de verzekeraar - dit is nog niet geactiveerd ivm onzekerheid rechtzaken).
Het gestoei met boekwaarden en beeldvorming bij verkopen vind ik ook wat tenenkrommend. Soms wordt grof afgeboekt, om hierna een boekwinst te tonen (om positief signaal af te geven, of bonus veilig te stellen). Ik zou dan graag niet alleen een vergelijking met de laatste boekwaarde willen zien, maar ook met boekwaarde voor aanvang verkoopproces. Daarnaast zou ik graag willen weten waarom bepaalde panden worden afgestoten. Mij duidelijk waarom Stationade en Zuidplein niet in NSI visie passen, in Leiden zit NSI alleen in science park en retail wordt afgestoten. Waarom is Park Office geselecteerd voor verkoop, is de lokatie niet goed genoeg, is het energielabel onvoldoende of deed zich gewoonweg een goede kans (offer you cant refuse) voor? Beleggers waarderen meer inzicht, maar fondsen zijn vaak selectief in berichtgeving om uiteenlopende redenen.