Beleggen.nl
Uitgebreid zoeken
Markt MonitorMarkt Monitor
Aandeel

Cofinimmo BE0003593044

Laatste koers (eur)

54,450

  • Verschil

    +0,450 +0,83%

  • Volume

    57.005 Gem. (3M) 75,9K

  • Bied

    54,000  

  • Laat

    54,500  
+ In watchlist

Forum Cofinimmo geopend

333 Posts
Pagina: «« 1 ... 12 13 14 15 16 17 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Jeanne 30 oktober 2024 20:57

    • Jeanne

      Lid sinds: 18 okt 2023

      Laatste bezoek: 11 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 16

      Gegeven: 12

    •    Aantal posts: 91

    Ongeacht wie president wordt...inflatie zal blijven stijgen en dit zal voor hogere rente zorgen...na inflatie komt er sowieso stagflatie, wat nog erger is...de grote reset zal er sowieso aankomen en de amerikanen weten dit maar al te goed...de toekomst voor vastgoed in het algemeen ziet er slecht uit...zeker in europa...vergrijzing, zwakke economie, overheidsschuld, migratie, gebrek aan daadkracht, iets waar amerikanen minder last van hebben en meer veerkracht in huis hebben (let the chips fall where they may fall)
  2. Dilettant 30 oktober 2024 21:17

    • Dilettant

      Lid sinds: 05 jun 2023

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 7

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 36

    De noodzaak van seniorenhuisvesting zal blijven toenemen, waardoor het vastgoed van Cofinimmo relevant blijft.

    Hoge inflatie is positief voor Cofinimmo, de schuldratio daalt hiermee en zorgt het voor een toename van de huurstroom. Het negatieve effect dat men zou verwachten bij hoge inflatie, is een toename van de rentelasten (korte termijn, aangezien de huur eveneens toeneemt), maar gezien de rente-hedging is dit risico / effect afgedekt.
  3. forum rang 6 Daan 008 31 oktober 2024 12:09

    • Daan 008

      Lid sinds: 11 jan 2016

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4104

      Gegeven: 4374

    •    Aantal posts: 8.249

    quote:

    Jeanne schreef op 30 oktober 2024 20:57:

    Ongeacht wie president wordt...inflatie zal blijven stijgen en dit zal voor hogere rente zorgen...na inflatie komt er sowieso stagflatie, wat nog erger is...de grote reset zal er sowieso aankomen en de amerikanen weten dit maar al te goed...de toekomst voor vastgoed in het algemeen ziet er slecht uit...zeker in europa...vergrijzing, zwakke economie, overheidsschuld, migratie, gebrek aan daadkracht, iets waar amerikanen minder last van hebben en meer veerkracht in huis hebben (let the chips fall where they may fall)
    Ongeacht wie president wordt is mijn inziens niet correct.
    De schuld in de VS gaat onder Trump giga omhoog gaan. Tgv kortzichtigheid voor winst bejag.
    Onder de vorige periode van Trump heeft Europa en de VS veel schade geleden door de boycot van Iran.
    In Iran moesten alle westerse landen hun activiteiten staken in Iran. (Total had daar net de grootste gasvondst van de wereld gedaan) Alle activiteiten ginds werden daarop gewoon overgenomen door China.
    De Vs verlaat Afghanistan en China wandelde als goede vrienden binnen.

    Komt stagflatie na inflatie?
    Bedoel je de periode die nu bezig is?
    De rentes begint men te laten dalen met de bedoeling de investeringen stapsgewijs terug aan te zwengelen om zo weer meer werkgelegenheid te creëren.

    De oorlogsindustrie draait thans op volle toeren. Maar als straks de oorlog (2025/26 of ...) voorbij gaat zijn gaat de wereld economie terug op volle toeren moeten draaien om alle beschadigingen/vernielingen terug te kunnen herstellen en terug op te bouwen.

    Zolang geen wereldoorlog (ook hier in Europa) komt mogen we nog gerust vooruit blijven denken. Het doemdenken door sommige heeft op de beurzen al voor aardig wat verliezen gezorgd.

    Gaat Oekraïne aan zijn lot worden overgelaten?
    Neen, in de gebieden die Rusland wilt, liggen Uranium en kolen mijnen, gas en olie velden, graan velden en zo meer.
    Mocht Rusland die gebieden in handen krijgen dan verkrijgt Rusland meer dan 50% in handen van de graan en Uranium handel op wereldvlak.
    Strategisch gezien is dit niet verantwoord en een reden voor zeer veel landen om zich achter Oekraïne te scharen.

    Sorry, dit is geen advies maar mijn zienswijze en ik kon het niet laten om deze te willen delen.
  4. Dilettant 31 oktober 2024 19:06

    • Dilettant

      Lid sinds: 05 jun 2023

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 7

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 36

    @ daan008: dit is een beleggersforum, meer specifiek over Cofinimmo, geen politiek forum.

    Bovendien deel ik uw zienswijze niet; onder Trump verwacht ik obv zijn programma en track record een daling van de energieprijzen en geopolitieke orde. Zeer bevorderlijk voor prijsstabilisatie en het (consumenten- en investerings-) vertrouwen, toch zeker in het 'westen'.
  5. forum rang 4 DubbeltjeblijftDubbeltje 31 oktober 2024 19:17

    • DubbeltjeblijftDubbeltje

      Lid sinds: 21 aug 2022

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 432

      Gegeven: 105

    •    Aantal posts: 585

    quote:

    Dilettant schreef op 30 oktober 2024 21:17:

    De noodzaak van seniorenhuisvesting zal blijven toenemen, waardoor het vastgoed van Cofinimmo relevant blijft.

    Hoge inflatie is positief voor Cofinimmo, de schuldratio daalt hiermee en zorgt het voor een toename van de huurstroom. Het negatieve effect dat men zou verwachten bij hoge inflatie, is een toename van de rentelasten (korte termijn, aangezien de huur eveneens toeneemt), maar gezien de rente-hedging is dit risico / effect afgedekt.
    Correctie: het risico op stijgende rentelasten is deels afgedekt. Dus uiteindelijk gaat men een gestegen rente wel degelijk voelen.
  7. forum rang 4 junkyard 4 november 2024 11:10

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Het resultaat en dividend rendement per aandeel is momenteel zeer hoog (>10%), dit is op termijn niet houdbaar omdat het resultaat (per aandeel) zal blijven dalen. Dit omdat het dividend grotendeels als stock dividend zal worden opgenomen (> verwatering) wat Cofinimmo zal blijven stimuleren om de schulden (LTV) in bedwang te houden, daarnaast zal de huidige cost of debt van 1,4% toenemen tot ca. 4% in de loop van de komende jaren (tenzij rente daalt). Als de cost of debt per direct naar 4% zou stijgen dan zou het resultaat per aandeel ongeveer 2 euro (per aandeel) lager liggen.

    Dit alles zit natuurlijk in de beurskoers verweven. Wat mij betreft is het wel erg veel gedaald, op basis van huidige beurskoers wordt het vastgoed gewaardeerd op een NIY boven de 7%. Daarnaast is een groot voordeel dat Cofinimmo nog enige jaren mag genieten van de zeer lage cost of debt.

    Cofinimmo kan wel een wat zuiniger dividend beleid hanteren, door dit nu al vast te stellen op 5 euro per aandeel zal de dividend uitdeling per aandeel komende jaren wat minder hard dalen en is er minder noodzaak om zwaar te leunen op opname stock dividend (door aanbod tegen aantrekkelijke conversiekoers).

    Daarnaast kan Cofinimmo actiever vastgoed verkopen en dit inzetten voor balansverkleining (aandeleninkoop en/of inkoop bonds tegen discount), wat in combinatie met een lager/houdbaar dividend zal bijdragen om het resultaat per aandeel te steunen.
  8. PHD9000 6 november 2024 15:09

    • PHD9000

      Lid sinds: 17 nov 2023

      Laatste bezoek: 06 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 9

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 81

    Cofinimmo is te hard gezakt inderdaad. Zeker nu de langetermijnrentes al redelijk gedaald zijn van hun top.

    Wat mij betreft ondergewaardeerd. Ik ben fan van het hoge dividend omdat de beurskoers sowieso ondersteund. Als je een P/B onder 1 hebt kan je beter veel dividend geven of aandelen inkopen, dan creëer je vanzelf waarde.

    Echter, van het stock dividend ben ik geen fan, dit is gewoon verwateren aan een fractie van de equity waarde, gezien de P/B onder 1...
  9. forum rang 4 junkyard 20 november 2024 16:12

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    11% dividend rendement. Ok, onhoudbaar niveau en grotendeels stock ipv cash (met verwaterende effecten), maar had verwacht dat dit iets van een bodem zou bieden. Bodem lijkt elke dag een euro lager te liggen.

    Nu laagste niveau van afgelopen tientallen jaren, koop moment of teken van matig management en matig vastgoed (met verder te verwachten waardeverlies)?
  10. Gijsbertha 20 november 2024 21:08

    • Gijsbertha

      Lid sinds: 27 jan 2018

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 97

      Gegeven: 221

    •    Aantal posts: 92

    Overduidelijk koopmoment als je het mij vraagt. Ik vind het zeker geen matig management en evenmin matig vastgoed. Okay, een klein deel van het vastgoed betreft kantoren maar daar hebben ze de afgelopen jaren verbeteringen in aangebracht door veel kantoren op B en C locaties af te stoten.

    Verder ben ik er niet zeker van dat het huidige dividend onhoudbaar is. Je hebt gelijk dat het huidige gemiddelde rentepercentage van 1,4% de komende jaren mogelijk zal stijgen richting 4% en dat dit een hap van 2 euro uit het dividend kan nemen. Echter, voordat we op die 4% zitten zijn we weer een aantal jaren verder. Na bijv. 5 jaren liggen de huren like-for-like ook weer minimaal 10% hoger dan nu (inflatie/indexering), en dat gaat ook richting 2 euro per aandeel (en neutraliseert dus de extra rentelasten). Uiteraard zullen andere kosten ook stijgen, maar betreft relatief een beperkte post (tov de huurinkomsten). Verder denk ik dat die 10% conservatief is ingeschat en worden de komende jaren ook nieuwe projecten opgeleverd die (nieuwe) huurinkomsten gaan opleveren.

    Ik kan ook niet verklaren waarom de koersen van bijna alle andere vastgoedaandelen met residentieel vastgoed (Vonovia, TAG, LEG, GCP etc) ten opzichte van de lows de afgelopen maanden flink zijn gestegen en Cofinimmo (en ook Aedifica) nog steeds tegen die lows aanhikken. Het kan echt niet aan het business model liggen, want die is naar mijn mening voortreffelijk (tekort aan zorgcentra, vergrijzing cq demografische ontwikkeling de komende 10-30 jaren etc). En financial metrics zoals de LTV en ICR zijn bij Cofinimmo en Aedifica zelfs beter dan voornoemde fondsen (uit mn hoofd: LTV 40-45% zonder rommel hybrids en ICR van 7-9x)

    Ik zit heel zwaar in Cofinimmo (en ook Aedifica). Eerlijk gezegd zijn dit nu mijn grootste posities die ik ooit heb ingenomen.
  12. Tenko 21 november 2024 00:01

    • Tenko

      Lid sinds: 24 feb 2023

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 173

      Gegeven: 49

    •    Aantal posts: 278

    Er kan al heel wat mis gaan alvorens aan deze prijzen uiteindelijk in de problemen te komen.

    Rente ingedekt tot en met 2026 dus dan ook nog eens driemaal dividend van pakweg 4 euro per jaar netto, heb je tegen 2027 al 12 euro terug van de 55-56. Zit je nog met een nettokost van 44 euro per aandeel. Denk dat je tegen dan qua EPS en NAV niet slecht zal zitten.
  13. forum rang 4 junkyard 21 november 2024 15:28

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Slechte performance van zorgvastgoed ligt waarschijnlijk aan de zwakke prestatie van de huurders. Het zijn langdurige en geïndexeerde huurcontracten, maar als partijen omvallen of onder druk van herstructurering heronderhandelen of panden vroegtijdig verlaten (zoals Orpea vorig jaar), dan raakt dit inkomsten en resultaat direct. Forse huurstijging lijkt in zo'n situatie ook lastig.

    Zie koersontwikkeling Clariane, Emeis (Orpea). Nog slechter dan Cofinimmo :)
  14. Gijsbertha 21 november 2024 16:10

    • Gijsbertha

      Lid sinds: 27 jan 2018

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 97

      Gegeven: 221

    •    Aantal posts: 92

    Zou kunnen voor wat betreft de afgelopen 1 a 2 jaar. Ik ben echter niet bang voor zwakke prestaties van de huurders. Bottom line is dat er een (aanzienlijk) tekort aan zorgcentra is en dat tekort zal de komende 10 a 20 jaren alleen maar toenemen. Het helpt ook niet dat het bouwen van nieuwe zorgcentra alleen maar duurder is geworden en de regeldruk omtrent nieuwbouw niet aan het afnemen is. Ik zie bestaande zorgcentra als gouden eieren en mocht er eens een huurder wegvallen, dan zal het snel weer worden opgevuld met een nieuwe huurder (al dan niet met hulp van de overheid). Men zal ouderen niet onder een brug gaan stallen.

    De koersontwikkeling van de afgelopen 3 maanden lijkt eerder sectorbreed te zijn. De woningvastgoedfondsen die ik hierboven noemde zijn ook 10-20% gezakt. Mogelijk dat dit te maken heeft met gestegen rentes en angst voor een verdere stijging van die rentes (alhoewel winkelvastgoed minder is gezakt).
  15. forum rang 4 junkyard 21 november 2024 22:30

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    Vraag naar zorg en veroudering EU populatie betekent niet automatisch dat overheden klaarstaan om huren op panden over te nemen van commerciële partijen die geen sluitende business case hebben.

    Zie panden die Orpea medio 2023 vroegtijdig heeft verlaten, forse afboeking en geen nieuwe huurder maar desinvestering (Aedifica - rest niet gecheckt).

    Net als ander vastgoed kan in zorgvastgoed niet tientallen jaren huren worden geiind en geïndexeerd, maar zullen er capex nodig zijn om panden geschikt en relevant te houden. Gedateerde panden worden afgeboekt en als (herontwikkeling) project verkocht.

    Desalniettemin, na opnieuw een euro eraf vandaag, Cofinimmo oogt een koopje en kan aardig wat ellende nemen op dit niveau (dagelijkse nieuwe alltime low).
  16. Jeanne 2 december 2024 13:12

    • Jeanne

      Lid sinds: 18 okt 2023

      Laatste bezoek: 11 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 16

      Gegeven: 12

    •    Aantal posts: 91

    Ga deze aankopen volgend jaar als ze tussen de 35 en 40 euro noteren en een mooi dividend opleveren...glta...
  18. forum rang 4 junkyard 10 december 2024 11:22

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    [Modbreak IEX: Gelieve hier geen reclame te maken door het plaatsen van deze link, bericht is bij dezen verwijderd. Laatste waarschuwing.]

    Op de homepage van IEX staat dezelfde info zoals ABM en Beursblik.
    www.iex.nl/
  19. enigmas 10 december 2024 11:38

    • enigmas

      Lid sinds: 28 feb 2022

      Laatste bezoek: 31 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3

      Gegeven: 15

    •    Aantal posts: 17

    Vastgoedaandelen lijden heden aan koudwatervrees door het "peak rate syndrom", dwz dat de beleidsrente van de ECB, in navolging van de FFR van de Fed, relatief hoog staat, en de bedrijfsrente navenant. In een fase van stagflatie kiezen centrale banken echter altijd voor stimulus vd economie ipv bestrijding van inflatie. In de VS is dat wellicht minder het geval gezien de boomende e- en i-economie. Daar kan de rente ongestraft "hoog" blijven. In de €-zone is het pompen of verzuipen met een anaemische groei en ik verwacht dat de ECB komende maanden de rente zal blijven verlagen. Dat zal de proxy-bonds zoals vastgoedaandelen een boost geven en als de discontovoet terug onder 2% duikt, zal er weer een rush komen op proxy's. Maw de "search for yield" zal de koersen weer opwaarts drijven. Eind 2025 staat Cofinimmo terug aan 70€, 45% schuld of geen 45% schuld.
  21. Bartie 10 december 2024 11:52

    • Bartie

      Lid sinds: 29 jul 2022

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 9

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 24

    Ik aanzie deze huidige koers ook als een koop moment alleen het hoge devidend stelt me wel wat vragen...
333 Posts
Pagina: «« 1 ... 12 13 14 15 16 17 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in
Cofinimmo

Van de redactie

  1. 7 farmaceutische dividendtoppers
  2. Markt verwacht nieuwe rentepauze Fed en dit zijn de opvallendste uitspraken van Powell
  3. Deze 5 aandelen zijn favoriet bij analisten op Wall Street
  4. Stem op uw favoriete AEX-aandeel voor februari
  5. TA-column Nico Bakker: ASML scoort prima
  6. 5 cyclische aandelen met veel potentieel
Meer artikelen