Wereldhave NL0000289213

Wereldhave - 2025

1. DeZwarteRidder 9 januari 2025 11:54

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 23977

     Gegeven: 10500

   •    Aantal posts: 101.857

   Our history
   
   Wereldhave was established in 1930. The main activity of the Company originally consisted of the construction and exploitation of residential property in Rotterdam. In the early sixties of the previous century Wereldhave expanded its activities to other cities in the west of the Netherlands. Around 1971, the activities were mainly focused at investing in real estate and to a much lesser extent, the development and construction of property. For that reason, Wereldhave was converted from a property company to a property investment fund with the associated tax status.
   
   The first foreign investment was made in 1975 in France, followed by Belgium in 1976, Germany in 1977 and the United Kingdom in 1978. In 1978 Wereldhave also acquired its first investment in the United States. The investments in these countries were rapidly expanded in the following years. During the second half of 1988, a strong expansion was achieved in the United Kingdom with the take-over of the British property company Peachey Property Corporation Plc. Also in that year, a first investment was made in Spain. The investments in Germany were sold in 1993 and 1998.
   
   In 2002 Wereldhave acquired the Itäkeskus shopping centre in Finland. The Finnish management organisation of the shopping centre joined Wereldhave.
   
   Since 2012, the Company underwent a drastic transformation. From a real estate investor in seven countries in five different sectors of real estate, Wereldhave has now become a specialised investor in convenience shopping centres in four countries in northwest Continental Europe. The investments in the United States and the United Kingdom were sold early in 2013. The entire portfolio in Spain was sold in 2014 and on July 31, 2015, Wereldhave announced that it would cease its investment and development activities in Paris offices. New shopping centres were acquired during 2014 and 2015 in the Netherlands, Belgium and France. In 2018, Wereldhave sells Itis and exits Finland.
   After completion of the most recent acquisitions and disposals, retail comprises 97% of the total portfolio, spread over the Netherlands, Belgium and France.
2. Branco P 10 januari 2025 11:07

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   WHA is niet bepaald een succesverhaal geweest de afgelopen 20 jaar. Veel verkeerde aan- en verkoopbeslissingen. Een middelmatige vastgoedportefeuille is geen lekker uitgangspunt. En dan in verhouding de hoogste beloning voor een nou niet echt overperforming management. Een mooi verhaal over Lifecycle Centres, daar moet je als belegger dan hoop uit putten. Enfin, dat mogen we wel vaststellen: de marketing is erg goed.
   
   Gaat 2025 een succesvolle verkoop van Franse assets opleveren? Niet al te ver onder de boekwaardes? Misschien lukt het om Cote de Seine te verkopen nu daar Carrefour daar het stokje heeft overgenomen van Casino. En onderstaande ontwikkelingen zijn daar ook goed nieuws. Prima moment om te verkopen. Het zal vast een stuk onder boekwaarde zijn, maar strik er omheen en weg ermee.
   
   In Côté Seine, Argenteuil (Paris), works started to restructure part of the ground floor of the center to deliver a shop to telecom provider Free, to extend the current unit of Chaussea in Q4 2024, and to deliver a shop to New Yorker in Q1 2025. We also signed pre-lets for a restructuring project on the first floor, creating six kiosks with Home Donuts, 100 Sushi, and Pixou Phone among others. Works will start in Q4 2024, with delivery in Q1 2025.
   
   En laten we hopen dat WHA geen goede Nederlandse winkelcentra meer gaat verkopen voor bodemprijzen.
3. The Third Way... 18 januari 2025 10:57

   auteur info

   • The Third Way...

     Lid sinds: 18 dec 2009

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1639

     Gegeven: 504

   •    Aantal posts: 4.176

   Winkelvastgoed
   
   Met een vijftal gvv’s is retailvastgoed goed vertegenwoordigd in Brussel. Het zijn wel veel kleinere entiteiten dan de reuzen in logistiek en zorgvastgoed. Toch presteerde winkelvastgoed de voorbije drie jaar op de beurs veel beter dan de andere categorieën. Ascencio, een uitbater van vooral vastgoed voor warenhuizen in België en Frankrijk, leverde zelfs een positieve return van 11 procent. Ook de uitbater van winkelcentra, Wereldhave Belgium (+6,5 procent), behoedde zijn aandeelhouders voor verlies.
   
   Het geheim? Deze aandelen zagen al voor de voorbije drie jaar zwarte sneeuw: beleggers vluchtten uit vrees voor de opgang van online winkelen en de sluitingen in de coronatijden. Maar net als bij het zorgvastgoed zijn met name de Belgische vastgoedspelers die periode zonder kleerscheuren doorgekomen. Hoewel deze activiteit niet veel groeit, slagen de Belgische vastgoedbedrijven er door een verstandig beheer wel in waarde te creëren. Vooral Wereldhave Belgium lijkt potentieel te hebben, gelet op zijn lage schuldgraad van 29 procent. Mogelijk komt er een fusie met de hoofdaandeelhouder, het Nederlandse Wereldhave (met notering in Amsterdam), dat wel een hoge schuldgraad heeft.
   
   Dat deden Vastned België en Nederland al voor. Vastned noteert nu als één bedrijf, met Brussel als hoofdnotering.
   
   www.standaard.be/cnt/dmf20250116_9618...
4. BobDeBrouwer 21 januari 2025 11:55

   auteur info

   • BobDeBrouwer

     Lid sinds: 10 jul 2020

     Laatste bezoek: 24 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 99

     Gegeven: 6

   •    Aantal posts: 239

   Hierbij wat waardes per 30 september 2024 en huidige koers, discount en bruto dividend:
   
   Eurocommercial Properties:
   LTV: 42,7%
   EPRA NAV: 40,08 euro
   Koers: 22,35 euro
   Discount: 79%
   Dividendrendement: 7,8%
   
   Mercialys (let op, per 30-6-2024):
   LTV: 36,9%
   EPRA NAV: 15,85 euro
   Koers: 10,35 euro
   Discount: 53%
   Dividendrendement: 9,8%
   
   Nieuwe Steen Investments (andere sector):
   LTV:33,5%
   EPRA NAV: 35,13 euro
   Koers: 19,56 euro
   Discount: 80%
   Dividendrendement: 7,8%
   
   Retail Estates:
   LTV: 44,6%
   EPRA NAV: 76,70 euro
   Koers: 57,00 euro
   Discount: 35%
   Dividendrendement: 8,9%
   
   Unibail-Rodamco-Westfield (let op, per 30-6-2024):
   LTV: 42,5%
   EPRA NAV: 142,50 euro
   Koers: 74,20 euro
   Discount: 92%
   Dividendrendement: 3,4%
   
   Wereldhave:
   LTV: 42,7%
   EPRA NAV: 22,77 euro
   Koers: 14,12 euro
   Discount: 61%
   Dividendrendement: 8,9%
5. HCohen 23 januari 2025 08:40

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   Bedankt voor die bijdrage Bob, echter de discount percentages??
   (URW 92%, ECPMA 79%, was dat maar waar ;-) )
6. tkdl 23 januari 2025 09:06

   auteur info

   • tkdl

     Lid sinds: 27 dec 2019

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 400

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 453

   quote:

   HCohen schreef op 23 januari 2025 08:40:

   Bedankt voor die bijdrage Bob, echter de discount percentages??
   (URW 92%, ECPMA 79%, was dat maar waar ;-) )
   

   klopt wel. is percentage vanaf huidige prijs tot aan intrinsiek per aandeel.
7. HCohen 23 januari 2025 10:18

   auteur info

   • HCohen

     Lid sinds: 21 jan 2013

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3638

     Gegeven: 3472

   •    Aantal posts: 5.310

   quote:

   tkdl schreef op 23 januari 2025 09:06:

   [...]
   
   klopt wel. is percentage vanaf huidige prijs tot aan intrinsiek per aandeel.
   

   Dat is niet de discount (op de intrinsieke waarde), maar het potentieel koersrendement bij inlopen discount/ disagio op de intrinsieke waarde (EPRA-NTA lijkt me ook beter uitgangspunt voor discount bepaling)
8. !@#$!@! 23 januari 2025 22:51

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3373

   •    Aantal posts: 20.812

   Dit zijn de koersen met het tot nu toe opgebouwde dividend eraf gehaald. Daarna vergeleken met het genormaliseerde dividend op basis van 85% uitbetaling ter vergelijking. (Dus niet het werkelijke dividend)
   
   ECP 22,24 9.0%
   WH 13,14 11.3%
   Klep 26,45 8.1%
   Merc 9,59 10.6%
   URW 72,6 9.2%
   
   Wereldhave wordt duidelijk het laagst gewaardeerd van alle Europese REITS met een flinke risicopremie. Ja, niet zo gek met alle waarde vernietiging die daar plaatsvindt. De markt blijkt toch niet helemaal gek.
   
   Ze willen de Franse centra nog steeds verkopen net als de Nederlandse (vanwege de nieuwe belastingregels), dus verwacht ook komende jaren verdere waarde vernietiging. Met dat in het vooruitzicht vind ik WH zelfs op de huidige relatief lagere koers niet koopwaardig.
9. tkdl 24 januari 2025 08:47

   auteur info

   • tkdl

     Lid sinds: 27 dec 2019

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 400

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 453

   quote:

   !@#$!@! schreef op 23 januari 2025 22:51:

   Dit zijn de koersen met het tot nu toe opgebouwde dividend eraf gehaald. Daarna vergeleken met het genormaliseerde dividend op basis van 85% uitbetaling ter vergelijking. (Dus niet het werkelijke dividend)
   
   ECP 22,24 9.0%
   WH 13,14 11.3%
   Klep 26,45 8.1%
   Merc 9,59 10.6%
   URW 72,6 9.2%
   
   Wereldhave wordt duidelijk het laagst gewaardeerd van alle Europese REITS met een flinke risicopremie. Ja, niet zo gek met alle waarde vernietiging die daar plaatsvindt. De markt blijkt toch niet helemaal gek.
   
   Ze willen de Franse centra nog steeds verkopen net als de Nederlandse (vanwege de nieuwe belastingregels), dus verwacht ook komende jaren verdere waarde vernietiging. Met dat in het vooruitzicht vind ik WH zelfs op de huidige relatief lagere koers niet koopwaardig.
   

   ik ben niet eens met de verkoop in Nederland maar je vergeet wel dat verkoop rond de intrinsieke waarde of er zelfs boven er waarde richting de aandeelhouder komt en dit zeker gezien het grote verschil hiertussen. tevens zal de rente lager uitvallen wat ook weer een positief effect heeft. mogelijk zullen ze andere centra gaan kopen zonder last te hebben van de aangepaste wetgeving in Nederland.
   lastig is nu om te zien wat de gevolgen voor WH en aandeelhouder bij verkoop in Nederland zijn.
   
   nogmaals Frankrijk verkopen prima maar eigenlijk van Nederland afblijven. verwacht hier ook waardestijging van de panden. denk dat de verkoop ook niet soepel verloopt. Nu mogelijk pas rond 11 februari bij de jaarcijfers meer duidelijkheid!!
10. !@#$!@! 24 januari 2025 14:08

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3373

    •    Aantal posts: 20.812

    Hoezo zal de rente lager uitvallen?
    
    Matthijs wil idd centra in het buitenland kopen, waar ze geen last hebben van de Nederlandse belastingwetgeving.
    
    Het verkopen en daarna aankopen van centra zal zeker niet voor waarde richting aandeelhouder zorgen.
    Dat gebeurt trouwens bij geen enkele europese reit en bij WH het minst.
12. Stockboss 26 januari 2025 18:08

    auteur info

    • Stockboss

      Lid sinds: 24 jul 2019

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 7

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 18

    Als het belastingtechnisch in Nederland niet kan, verkoop de boel dan. Wat denkt het Nederlandse management nu toe te voegen in het buitenland? De aandeelhouder zit hier toch helemaal niet op te wachten? De grootaandeelhouders gaan daar nooit mee akkoord.
    
    Overigens lees ik hier vaak dat de intrinsieke waarde van het aandeel boven de beurskoers zou liggen. Nou vergeet het maar. Dat bleek toch ook al uit de aankoop van Hoofddorp.
13. The Third Way... 30 januari 2025 11:07

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1639

      Gegeven: 504

    •    Aantal posts: 4.176

    Woningen plot oude gemeentehuis weer een stap dichterbij
    29 januari 2025
    De gemeenteraad heeft een belangrijke stap gezet in het mogelijk maken van woningbouw op het plot van het oude gemeentehuis. Op verzoek van de gemeenteraad voerde het college verkennende gesprekken met onder andere de grondeigenaar, beoogd ontwikkelaar, omwonenden en andere belanghebbenden. Het doel van de verkenning: onderzoeken of woningbouw binnen 12 meter bouwhoogte mogelijk is en zo nee; wanneer dan wel.
    
    Raadsbesluit
    Na de verkenning heeft het college een aantal kaders voorgesteld waarmee woningbouw op deze plek haalbaar is, rekening houdend met eisen die het college stelt aan woningbouwontwikkelaars over bijvoorbeeld de betaalbaarheid en duurzaamheid van woningen en rekening houdend met de haalbaarheid van het project voor de eigenaar en ontwikkelaar. De gemeenteraad stemde in met deze kaders:
    
    Nieuwe maximale omvang en hoogte van 23,5 meter voor deze nieuwbouw.
    Een ontwikkeling met woningbouw en commerciële voorzieningen onder in het gebouw van niet meer dan ca. 6300m2. De nieuwbouw bestaat uit minimaal uit 33% sociale huur en minimaal 32% middensegment.
    Een bijdrage van €300.000 van Wereldhave om het plein nieuw leven in te blazen.
    De Karolusgulden als verkeersontsluiting voor de nieuwbouw. Verkeersveiligheid wordt meegenomen in de planvorming.
    Lees hier alle documenten die bij het raadsbesluit horen.
    
    Hoe nu verder
    Nu de gemeenteraad heeft ingestemd met bovenstaande onderdelen gaat de gemeente verder met de voorbereiding. Allereerst sluit het college een nieuwe overeenkomst met de grondeigenaar en de beoogd ontwikkelaar. Dit is gebruikelijk bij woningbouwprojecten. Daarna wordt gewerkt aan de Nota van Uitgangspunten.
    
    Betrokken
    Tijdens de verkenning en tijdens het bespreken van de uitkomsten van de verkenning hebben omwonenden hun mening gedeeld over zaken zoals leefbaarheid van de buurt en verkeersdrukte. De gemeente maakt samen met de ontwikkelaar een participatieplan. Hierin staat beschreven op welke momenten en bij welke onderwerpen belanghebbenden worden betrokken, denk bijvoorbeeld aan creatieve oplossingen voor de Karolusgulden. Samen met belanghebbenden, zoals woningzoekenden en omwonenden werkt de gemeente toe naar een Nota van Uitgangspunten waarin randvoorwaarden voor de woningbouw worden vastgelegd. Belanghebbenden worden geïnformeerd over hoe en wanneer zij worden betrokken.
    
    Achtergrond
    Op het plein, naast het Winkelhof, stond vroeger het gemeentehuis van Leiderdorp. Om plaats te maken voor een uitbreiding van het Winkelhof, is het gemeentehuis in 2012 verhuisd. De grondeigenaar zag als gevolg van veranderende marktomstandigheden af van de uitbreiding. Sinds die tijd zijn er meerdere plannen geweest, maar deze zijn om diverse redenen niet uitgevoerd. Als gevolg is er al meer dan 10 jaar niets gebeurd op deze locatie. Het plot is in het coalitieakkoord 2022-2026 benoemd als kansrijk voor de toevoeging van woningen.
    
    www.leiderdorp.nl/inwoner/nieuws/arti...