Beleggen.nl
Uitgebreid zoeken
Markt MonitorMarkt Monitor
Aandeel

Eurocommercial Properties NL0015000K93

Laatste koers (eur)

23,550

  • Verschil

    +0,250 +1,07%

  • Volume

    85.212 Gem. (3M) 54,8K

  • Bied

    -  

  • Laat

    -  
+ In watchlist

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

4.276 Posts
Pagina: «« 1 ... 27 28 29 30 31 ... 214 »» | Laatste | Omlaag ↓
  2. StefanCa 10 februari 2021 18:18

    • StefanCa

      Lid sinds: 27 apr 2020

      Laatste bezoek: 10 mei 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 171

    Well..there will be contagion to other RE companies. Depending on how much other will go down, there might be short term buying opportunity if you think others will report better numbers.
  3. forum rang 6 MOEdig Voorwaarts 10 februari 2021 19:05

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2107

      Gegeven: 1619

    •    Aantal posts: 4.240

    quote:

    Erwin S schreef op 10 februari 2021 18:06:

    URW geen dividend voor 2020, 2021 en 2022 (volgens persbericht....auw)
    Ik vraag me af wat onderstaande quote uit het 112 pagina's tellend persbericht van URW voor andere retailvastgoedfondsen betekent. M.a.w. hoe makkelijk zullen zij uit kunnen komen onder balanstechnisch ongewenste dividendbetalingen??

    "Given the statutory results of URW SE in 2020, the Group has no obligation to pay a dividend in 2021 for the fiscal year 2020 under the SIIC regime and other REIT regimes it benefits from. It anticipates not to have such an obligation in fiscal years 2021 and 2022 as well. Consequently, URW SE’s SIIC distribution obligation, standing at €212.5 Mn as at December 31, 2020, will be delayed until URW SE has sufficient statutory results to meet this obligation."

    PS

    Vastned Retail Belgium heeft wel een "redelijk" dividend aangekondigd, gebaseerd op het minimum verplicht uit te keren dividend voor een GVV.

    Wereldhave Belgium keert ook een aardig dividend uit (€4 bruto per aandeel), zie ik net in de newsfeed.

    ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...
  5. forum rang 7 Branco P 10 februari 2021 19:42

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    MFCons schreef op 10 februari 2021 19:27:

    URW geen dividend tot half 2023... verlies 2020 op 52 euro per aandeel. WOW.
    Vooralsnog opgeschort, tenzij de feitelijke resultaten het toch mogelijk maken.
  7. GJF1959 10 februari 2021 20:05

    • GJF1959

      Lid sinds: 26 sep 2014

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 313

      Gegeven: 307

    •    Aantal posts: 779

    Cijfers URW als graadmeter voor ECP? Dat lijkt mij onwaarschijnlijk gezien de grote onderlinge verschillen. Alleen qua trend in de (winkel)markt zitten overeenkomsten, maar in de cijfers? Echt niet.
  8. [verwijderd] 10 februari 2021 20:12

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    MFCons schreef op 10 februari 2021 19:27:

    URW geen dividend tot half 2023... verlies 2020 op 52 euro per aandeel. WOW.
    Meer leegstand ook dan ECP aan winkelruimte heeft.. Blij dat ik puts heb.
  9. Up&Down 10 februari 2021 20:21

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 361

      Gegeven: 56

    •    Aantal posts: 656

    Zeer hoge afschrijvingen H2 2020 in VK (-15,4%) en VS (-8,4%) maar ook die in Europa (-5,1%) vallen me tegen.
    Als je kijkt naar de toename leegstand weet je waarschijnlijk ook wel tegen welke voorwaarden de andere huurders hebben kunnen verlengen.

    URW heeft natuurlijk ook wel wat shopping centers die het beter dan gemiddeld hebben gedaan. (Zweden, Oost Europa). Is Woluwe -6% en Franse assets -4%/-5% gek gedacht?
  10. [verwijderd] 10 februari 2021 20:27

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Jello schreef op 10 februari 2021 19:53:

    Vrij beknopte reactie Branco. Valt het je mee of tegen? Eerder gaf je aan deze cijfers mogelijk als graadmeter te zien voor ecp.
    Meevallers? Nou nou, waar moet je beginnen. Ze hebben van de gelegenheid gebruik gemaakt om die belachelijke goodwill eens flink af te boeken, maar er staat nog meer dan een Miljard aan goodwill die links of rechtsom eraf moet. Let ook op geen synergie kosten verhaal meer. Ook geen noemenswaardige kostenbesparingen in 2020(!)

    Dan waar te beginnen? 10% gemiddelde leegstand dan moet je de experts erbij gaan halen, want er zullen in de US nu zeker Malls tussen zitten die waardeloos dreigen te raken (!) Er valt alleen weinig te doen om dat tij te keren...

    Dan het zorgelijke getal bij de huurcontracten.... gevolg mogelijk negatieve LfL... Afwaarderingen.... Het voor WHA welbekende ijsblokje. Zou mij niks verbazen als zij het tij weten te keren rond de €3-4 per aandeel. Wat mij betreft hoort daar een waardering bij van €30 naar gelang de nieuwe situatie vernieuwde groei kan laten zien.

    Het is teveel om op te benoemen.... laten we beginnen met een 20% correctie morgen...
  13. Aandelen Beginner 10 februari 2021 20:37

    • Aandelen Beginner

      Lid sinds: 19 mrt 2020

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 7

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 38

    Wij als particuliere beleggers bepalen o.a. die reactie. Ik heb een grote positie en ga absoluut niet verkopen. Dit is de reden waarom ik ECP prefereer boven URW. Ben wel geschrokken van de 27% afwaardering. Ik ga ervan uit dat ECP ook met een minimaal 10% afwaardering komt, maar dat is al ruimschoots verwerkt in de huidige prijs. Dus voor de lange termijn een super belegging. Ga niet verkopen omdat ik bang ben dat andere dat gaan doen. Dan versterk je alleen de overreactie. Op de lange termijn gaat ECP veel geld voor ons verdienen, alleen al door het dividend.
  14. [verwijderd] 10 februari 2021 20:40

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Aandelen Beginner schreef op 10 februari 2021 20:37:

    Wij als particuliere beleggers bepalen o.a. die reactie. Ik heb een grote positie en ga absoluut niet verkopen. Dit is de reden waarom ik ECP prefereer boven URW. Ben wel geschrokken van de 27% afwaardering. Ik ga ervan uit dat ECP ook met een minimaal 10% afwaardering komt, maar dat is al ruimschoots verwerkt in de huidige prijs. Dus voor de lange termijn een super belegging. Ga niet verkopen omdat ik bang ben dat andere dat gaan doen. Dan versterk je alleen de overreactie. Op de lange termijn gaat ECP veel geld voor ons verdienen, alleen al door het dividend.
    Belangrijk is de leegstand. De leegstand gaat aangeven wat waardeloos en wat waardevol is. Denk dan niet in afschrijven in 0-10% maar of 5 of 80%. Een hoge leegstand kan aangeven dat die 80% gaat gelden...
  17. forum rang 4 NLvalue 10 februari 2021 22:01

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 10 februari 2021 19:05:

    [...]

    Ik vraag me af wat onderstaande quote uit het 112 pagina's tellend persbericht van URW voor andere retailvastgoedfondsen betekent. M.a.w. hoe makkelijk zullen zij uit kunnen komen onder balanstechnisch ongewenste dividendbetalingen??

    "Given the statutory results of URW SE in 2020, the Group has no obligation to pay a dividend in 2021 for the fiscal year 2020 under the SIIC regime and other REIT regimes it benefits from. It anticipates not to have such an obligation in fiscal years 2021 and 2022 as well. Consequently, URW SE’s SIIC distribution obligation, standing at €212.5 Mn as at December 31, 2020, will be delayed until URW SE has sufficient statutory results to meet this obligation."

    Geen expert op SIIC.. maar zou beginnen met de liabilities > shareholder equity die een restrictie vormen om geen dividend te mogen uitkeren.
  18. forum rang 7 Branco P 10 februari 2021 22:05

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    MFCons schreef op 10 februari 2021 20:27:

    [...]

    Meevallers? Nou nou, waar moet je beginnen. Ze hebben van de gelegenheid gebruik gemaakt om die belachelijke goodwill eens flink af te boeken, maar er staat nog meer dan een Miljard aan goodwill die links of rechtsom eraf moet. Let ook op geen synergie kosten verhaal meer. Ook geen noemenswaardige kostenbesparingen in 2020(!)

    Dan waar te beginnen? 10% gemiddelde leegstand dan moet je de experts erbij gaan halen, want er zullen in de US nu zeker Malls tussen zitten die waardeloos dreigen te raken (!) Er valt alleen weinig te doen om dat tij te keren...

    Dan het zorgelijke getal bij de huurcontracten.... gevolg mogelijk negatieve LfL... Afwaarderingen.... Het voor WHA welbekende ijsblokje. Zou mij niks verbazen als zij het tij weten te keren rond de €3-4 per aandeel. Wat mij betreft hoort daar een waardering bij van €30 naar gelang de nieuwe situatie vernieuwde groei kan laten zien.

    Het is teveel om op te benoemen.... laten we beginnen met een 20% correctie morgen...

    MFCons hoopt morgen op een URW-slipstream dip om nog wat ECP's op te pikken? :-)

    Ja die Westfield-syergie is altijd onzin geweest en volgens mij wordt die Westfieldovername goodwill nu echt wel grotendeels afgeschreven. Er blijft nog 1.2 miljard over maar dat zit volgens mij in andere aspecten, maar ben te lui om het verslag van URW nogmaals te lezen. :-)

    Het grote probleem voor URW is en blijft Westfield (USA en UK). Daar zit met name de pijn. Waar mijn interesse naar uitging waren de resultaten van URW in Europa/Frankrijk als indicator voor de komende resultaten van KLEP en (uiteraard) ECP.

    Of URW nu morgen hard onderuit gaat weet ik niet precies. De resultaten over 2020 waren in lijn met de analistenverwachtingen en dan is het natuurlijk met name de vraag hoe dat opschorten van dividend 2020-2022 ontvangen wordt. De insteek van URW-Refocus was volgens mij dividend 2020 opschorten en 2021/2022 de helft van het dividend in cash uitbetalen, maar ik kan zo snel dat Refocus plan niet meer terugvinden. Maar er wordt toch ook gesuggereerd dat indien het een beetje meevalt, dat er dan toch misschien al in 2022 zou kunnen komen (zodra de LTV op is)

  19. forum rang 7 Branco P 10 februari 2021 22:32

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Wat mij relevant lijkt uit de URW cijfers in relatie tot ECP:

    * in de periode tussen de lockdowns realiseerde de retailers in Europa (ex. UK) sales ter hoogte van 86% van het gebruikelijke niveau. Met uitzondering van Woluwe gaat ECP hierop beter scoren. Specifiek in Frankrijk zat URW in december op 93% tenant sales. In Frankrijk dus nog een behoorlijk een succesvol kerstseizoen.

    * 94% van de due rent in Europa (ex. UK) was reeds collected.

    * URW vermeldt: de COVID-deals die met huurders zijn gemaakt betreffen nagenoeg alleen eenmalige kwijtscheldingen van huren en dus géén structurele huurkortingen. Ten aanzien van de eerste lockdowns lees ik dat in Europa nu 90% van de deals met huurders ronds zijn en dat bij 26% van die deels ook voortijdige huurcontractverlengingen zijn afgesproken.

    * Westfield Milano was al uit de Pipeline weggestreept maar nu is ook Westfield Brussel (Neo) uit de pipeline verwijderd. Dat is uiteraard voor Woluwe goed nieuws. De één (URW) zijn dood is de ander (ECP) zijn brood zullen we maar zeggen

    * In het eerste halfjaar van 2020 realiseerde URW in Frankrijk nog 15,4% uplift op reletting en renewals. Al rekenend kom ik dan voor het tweede halfjaar van 2020 voor URW in Frankrijk op 11% uplift op reletting en renewals.

    * In sommige URW winkelcentra komen Padel-Courts! :-)

    * De ontwikkeling van de leegstand bij de URW-winkelcentra (Dec'19 --> Jun'20 --> Dec'20):

    Europa (ex. UK): 2,5% --> 3,9% --> 4,9%
    Frankrijk: 2,6% --> 3,2% --> 3,7%

    ECP scoort op dit vlak veel beter (weten we) en zit zo'n beetje het hele jaar tussen 1% en 1,6%

    * Waardering: De ontwikkeling van de NIY's URW (Dec'19 --> Jun'20 --> Dec'20):

    Europa: 4,4% ---> 4,5% ---> 4,6%
    Frankrijk: 4,2% --> 4,3% --> 4,4%

    als ik het goed zie (met het halfjaarverslag erbij) dan is de herwaardering van de winkelcentra van URW in Europa (ex. UK) ongeveer -5%.

    ECP gaat het op dit punt beter doen. Woluwe gaat ook rond die -5% zitten maar gemiddeld zal ECP tussen -2% en -4% uitkomen is mijn onveranderde voorspelling en enkele objecten in Frankrijk en Italië gaan in waardering zelfs plussen.

    Ik vind de prestaties van URW in Europa, en dan met name in Frankrijk, niet tegenvallen en dat gaat betekenen dat KLEP en ECP het nog een stukje beter gaan doen.
  20. forum rang 7 Branco P 10 februari 2021 22:35

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Ter verduidelijking: URW heeft geen winkelcentra in België of Italië en de winkelcentra in The Nordics zijn niet te vergelijken met die van ECP in Zweden. De Zwwedse portefeuille van ECP is beduidend beter dan hetgeen URW in Scandinavië heeft.
  21. forum rang 4 NLvalue 10 februari 2021 22:41

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    MFCons schreef op 10 februari 2021 20:40:

    [...]

    Belangrijk is de leegstand. De leegstand gaat aangeven wat waardeloos en wat waardevol is. Denk dan niet in afschrijven in 0-10% maar of 5 of 80%. Een hoge leegstand kan aangeven dat die 80% gaat gelden...
    Hup - vullen met belwinkeltjes dan maar.

    URW Frankrijk:
    12% uplift on renewals, keurige indexatie, huureffect op afwaardering -0,6%. Als je optimist bent moet je nu stoppen met lezen.

    Het totaal plaatje : 1,4 mrd/ 9% afboeking, gedreven door de tucht van de markt (exit cap rate en discount rate) 5%dub deb, hoogste op t continent. Voor de realisten die verder lezen.

    40% van de huursom heeft een next leasebreak point in de komende 2 jaar. Voor de negatievelingen die willen begrijpen of het ook nog kan tegenzitten

    Of het ‘fantastisch’ gaat met retail in Frankrijk mag iedereen voor zichzelf uitmaken - mijn opinie is bekend
4.276 Posts
Pagina: «« 1 ... 27 28 29 30 31 ... 214 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in
Eurocommercial Properties

Van de redactie

  1. 7 farmaceutische dividendtoppers
  2. Markt verwacht nieuwe rentepauze Fed en dit zijn de opvallendste uitspraken van Powell
  3. Deze 5 aandelen zijn favoriet bij analisten op Wall Street
  4. Stem op uw favoriete AEX-aandeel voor februari
  5. TA-column Nico Bakker: ASML scoort prima
  6. 5 cyclische aandelen met veel potentieel
Meer artikelen