Forum: Unibail-Rodamco » Unibail Rodamco Westfield N.V.

!@#$!@! 14 januari 2025 21:26

!@#$!@!

Lid sinds: 01 jun 2001

Laatste bezoek: 01 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 4540

Gegeven: 3373
Aantal posts: 20.812

Nu VS waarschijnlijk niet verkocht gaat worden voorlopig en er al enkele JV's zijn verkocht op prime assets in Europa is het de vraag wat er volgend jaar verkocht gaat worden. Alsnog de VS of meer prime assets in EU? Waarschijnlijk meer daarover op 13 febr bij de jaarcijfers.

Wat mij ook interessant lijkt zal de renteontwikkeling zijn. Immers de hedges beginnen af te lopen:

Lamsrust schreef in het verleden:
Volgende pp 39 van de presentatie bij de jaarcijfers 2022 is de rente gefixeerd over de volgende proportionate gross debt amounts:

2024 EUR 28 mrd
2025 EUR 20 mrd
2026 EUR 15 mrd
2027 EUR 13 mrd

De rentelasten zijn nu nog steeds maar 1.9%, maar zullen vanaf volgend jaar gaan stijgen. Iets waar de koers in de loop van de tijd zeker rekening mee gaat houden.

Ik heb zelf in het verleden gepost:
Wat betreft mijn berekening op de toename van de rentelasten is die simpele natte vingerwerk.
Huidige rente betaald op 15mld euro schuld is 195 mln
Bij een 4% rente na 2027 wordt dat 600 mln , een toename van 405mln

Met 145 mln aandelen(?) zal de winst hierdoor met €2.80 afnemen tov van de huidige verwachte €9.75
Nu de VS niet verkocht worden zullen de extra openingen en de verkopen elkaar in balans houden?

Uiteraard wel een jaarlijkse toename van 3% ofzo met de huidige inflatie?

Als ik dan beetje natte vingerwerk toepas €9.75* (1.03^3) - €2.80 = €7.85
Dit is al ruim, want er is een kans dat men nu meer in Europa gaat verkopen wat ten koste zal gaan van toekomstige inkomsten. Zeker nu nieuwe capex na de huidige blamage in Duitsland onder een vergrootglas zal komen te liggen.

Bij een genormaliseerde uitkeringspercentagevan 85% zal het verwacht dividend dan €6.67 zijn zo tegen 2027/2028. Uiteraard wordt er in de tussentijd meer winst gemaakt, maar dat zal men moeten gebruiken om extra af te lossen.

Mensen op dit forum klagen over de lage koers van URW , maar op basis van dit bierviltje analyse is URW gewoon hetzelfde gewaardeerd als andere europes REITS met een genormaliseerd verwacht dividend rendement van zo'n 9.4%

Dit terwijl ik zou zeggen dat de risico's bij URW toch wel hoger liggen.

Tenko 14 januari 2025 22:52

Tenko

Lid sinds: 24 feb 2023

Laatste bezoek: 31 jan 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 173

Gegeven: 49
Aantal posts: 278

Je haalt aan dat bepaalde objecten verkocht gaan worden en hierdoor de inkomsten in de toekomst verder gaan dalen maar dat kan toch nooit het eindpunt zijn? Als objecten verkocht worden dan neem ik toch aan dat het einddoel is dat dat vrijgekomen budget uiteindelijk meer moet gaan renderen dan hetgene ze verkocht hebben. Dit door uitsparing op schuld ofwel door middel van nieuwe investeringen. Zomaar verkopen ten koste van de winst kan toch nooit het doel zijn? Dan heeft verkopen geen enkel nut.

common sense 14 januari 2025 22:58

common sense

Lid sinds: 20 okt 2020

Laatste bezoek: 01 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 167

Gegeven: 95
Aantal posts: 287

Dank je !@#$!@! !

!@#$!@! 15 januari 2025 00:49

!@#$!@!

Lid sinds: 01 jun 2001

Laatste bezoek: 01 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 4540

Gegeven: 3373
Aantal posts: 20.812

quote:
Tenko schreef op 14 januari 2025 22:52:
Dit door uitsparing op schuld ofwel door middel van nieuwe investeringen. Zomaar verkopen ten koste van de winst kan toch nooit het doel zijn? Dan heeft verkopen geen enkel nut.

Ze verkopen omdat ze zich daartoe verplicht voelen vanwege een te hoge LTV (schuld) die te veel risico met zich mee zou brengen.

Veel REITS hebben dat gedaan tijdens of vlak na covid. ECP ook bv. Nog beruchter is WH die Franse objecten tegen een veel te grote korting verkochten om daarna later weer andere objecten relatief duurder te kopen. Terwijl men nu weer uit Nederland wil (na een belastingverandering).
Tja, die transacties zijn idd waarde vernietigend.

Voor URW geld hetzelfde. de NIY waartegen ze verkopen is hoger dan de rentekosten van de schuld die ze aflossen en dus gaat er toekomstige winst verloren.
Het risico neemt wel af, wat op zich een relatief hogere waardering rechtvaardigd. Maar wel op basis van een lagere toekomstige winst.

Ik ben het met je eens dat dat helemaal niet nodig is. Ik pleit al heel lang tegen verkopen van VS en andere goede bezittingen. Dividend inhouden is waarde technisch de superieure keuze.
Helaas zie je het veel bij REITS , dividend blijven uitkeren en ondertussen blijven verkopen om dat mogelijk te maken. Ook al was de laatste dividend uitkering slechts €2.50 , ze willen dit jaar weer iets meer uitkeren.

Deze praktijken icm het feit dat continue waardestijgingen tot het verleden behoren zijn naar mijn inschatting waarschijnlijk de belangrijkste reden voor de hoge verwachte (genormaliseerde) dividend rendementen van REITS op dit moment. (9-10%)

Niet toevallig dat de REIT die dit het beste doet en heeft gedaan de hoogste relatieve waardering heeft. (Klep)

Lamsrust 15 januari 2025 08:42

Lamsrust

Lid sinds: 09 feb 2018

Laatste bezoek: 01 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3778

Gegeven: 589
Aantal posts: 2.811

Onderstaande een tamelijk zure column van de hoofdredacteur van vastgoedmarkt van heden. Leuk voor in de Volkskrant, maar niet voor een blad voor vastgoed professionals. Dit kan ook niet als “betaalde content” kwalificeren mijn inziens.

Genoeg traffic in de MotN in ieder geval.

Zijn er ergere plekken in Nederland dan the Mall of the Netherlands?

Servaas van der LaanGepubliceerd: 14 jan. 2025

Zijn er ergere plekken in Nederland dan the Mall of the Netherlands?

Vastgoedmarkts hoofdredacteur Servaas van der Laan belandde in de kerstvakantie met zijn gezin in the Mall of the Netherlands en bedacht zich dat de hel er ongeveer zo uit zou moeten zien.
Soms zijn er van die momenten dat je als ouder verstandig moet zijn en je kind niet zijn zin moet geven. Maar ja. Als je zoon drie wordt en op zijn verjaardag maar één ding wil: zijn grote idool Peppa Pig in levende lijve ontmoeten, dan kun je natuurlijk geen nee zeggen. Het Britse tekenfilmpersonage is in Nederland maar op één plek te bewonderen en dat is in Peppa World, verstopt in het voormalige winkelcentrum Leidsenhage dat na een grootschalige verbouwing tegenwoordig bekendstaat als the Mall of the Netherlands.
Napels aan de Noordzee
En dus toog het gezin Van der Laan daags na Kerst richting Leidschendam en realiseerde zich direct: we waren niet de enige met dit idee. De wegen richting the Mall waren dichtgeslibd als de vaten van een fastfoodverslaafde, hetgeen chaotische verkeerstaferelen opleverde waar zelfs een Napolitaan van zou opkijken. De oorzaak is natuurlijk ook voor iemand zonder enige vastgoedkennis klip en klaar. The Mall of the Netherlands ligt compleet op de verkeerde plek. Midden in de bebouwde omgeving met een enkelbaanse infrastructuur die helemaal niet toegespitst is op een massale bezoekersstroom. Combineer dat met gratis parkeren en je krijgt Napels aan de Noordzee.
Op dat moment hadden we natuurlijk moeten omkeren, maar de opgewonde oogjes op de achterbank dwongen ons van het vagevuur steeds meer richting het hellevuur te gaan.

Stoelendans voor automobilisten
Want ja, dat gratis parkeren. Dat klinkt leuk. Maar dan moet je wel een plekje in de parkeergarage zien te bemachtigen. Het cynische kat- en muisspel dat zich in de parkeergarage van the Mall voltrekt is het beste te omschrijven als een stoelendans voor automobilisten. Aangezien er meer auto's worden toegelaten dan er vrije plekken zijn, waarschijnlijk om het verkeersinfarct buiten enigszins te ontzien, is het vechten voor een plekje. Nee, dit keer geen beeldspraak. Er waren echt bezoekers die bijna met elkaar op de vuist gingen omdat zij allebei meenden het plekje als eerste te hebben gezien.
En als er ook maar iemand aanstalten maakte om richting een auto te lopen, raceten er direct wanhopige bestuurders naartoe. 'Gaat u weg?'. 'Nee, ik pak alleen even een pakje peuken uit mijn auto.' Zucht.
De oplossing bleek om het gezin maar alvast richting Peppa World te sturen (op zich geen straf) en om dan maar te wachten op een plekje. Na ruim een half uur zoeken was het zover en kon er eindelijk worden geparkeerd. Geef mij dan maar Amsterdamse parkeertarieven. In die garages is er tenminste plek.

Vechten om de lift
Enfin, het parkeren bleek nog maar het begin van de ellende. Want wist u dat er welgeteld één lift van de onderste verdieping van de parkeergarage naar het winkelcentrum leidt? En die lift, u raadt het al, was zo'n gewild object bij de bezoekers met een kinderwagen, trolly of rolstoel, dat er wederom letterlijk om gevochten werd. Gelukkig kon ik omdat ik nu alleen was de omweg nemen via de roltrap, maar ik wist één ding: ooit moet ik een keer terug. En dan met kinderwagen voor onze pasgeborene.
Eenmaal boven gekomen, kon ik aansluiten in een eindeloze meute van gedrang en geduw van mensen die elkaar na de Kerstdagen toch al zat waren, laat staan een wildvreemde waar je voortdurend tegenaan botst. Op zich is de Mall ruim genoeg opgezet om door de mensen heen te slalommen, maar van een ontspannen dagje uit is allerminst sprake.
Geen exclusief aanbod
De vraag is ook waar al die drukte precies voor nodig is. Het centrum oogt met zijn pracht en praal een beetje Dubai-achtig, hetgeen mogelijk ook verklaart waarom het merendeel van de bezoekers een buitenlandse migratieachtergrond heeft.
Maar belangrijker is dat het winkelaanbod niet bijzonder exclusief is. Merken als Rituals, Hunkemöller, Ace & Tate, Dyson of H&M en Zara vind je ook in andere winkelcentra in de grotere steden van ons land. Het is misschien de combinatie van de vele merken dicht bij elkaar en de opzet van de winkels die ogen als flagshipstore die een bezoek rechtvaardigen. Maar wat mij betreft is het dan wel een bezoek in de categorie: één keer maar niet meer.

Mensonterende toestanden
Want dan hebben we het nog niet over het culinaire deel gehad. Drie jonge kinderen plus een vrouw en de schrijver van dit stuk krijgen natuurlijk op een gegeven moment honger. Het restaurantgedeelte bevindt zich op de verdieping boven de winkels. Leuk bedacht, maar niet als hier wederom de lift voor een gigantische bottleneck zorgt. Je doet er dus gewoon een half uur over voordat je eindelijk boven bent, omdat de rij naar de lift zomaar tientallen meters lang is. Ook hier dus maar weer het ambulante deel van het gezin naar boven gestuurd met de roltrap en zelf met de kinderwagen achterin de rij gaan staan alsof je de Vaticaanse musea in Rome gaat bezoeken in de meivakantie.
De situatie die we bovenin aantroffen is voor een welvarend land gerust mensonterend te noemen. De restaurants waren bomvol waardoor hele gezinnen op bankjes eromheen en zelfs op de grond uit zakjes en bakjes zaten te vreten. Ook mijn gezin trof ik in een dergelijke staat aan waarop ik ze direct heb meegenomen richting de uitgang. Tot mijn verbazing stuitten we vlak naast de roltrap op een Italiaan waar nagenoeg niemand zat. Mogelijk vanwege de exclusieve uitstraling. We zijn gaan zitten, werden in keurig Italiaans bediend en aten verdienstelijke melanzane alla parmigiana en een pasta met truffel en garnalen. Hoogtepuntje van de dag.
Wederom die vreselijke lift
Maar toen moesten we dus nog weer terug naar de onderste verdieping van de parkeerbak. Met de lift. Na weer een half uur wachten ook nog eens op de verkeerde etage uitgestapt omdat er dus kennelijk nóg een lift was, maar die ging niet naar de onderste etage. Overstappen op de andere lift, bleek niet te doen, want als de lift stopte, keek een stel chagrijnige gezichten je aan met de boodschap: geen plek voor jou vriend. Uiteindelijk hebben we ons één voor één, lift voor lift naar beneden weten te wurmen.
Met gierende banden zijn we de parkeergarage uitgereden. 'Pappa gaan we nog een keer naar Peppa World?' 'Zucht. Misschien een keer op dinsdagochtend.'

HCohen 15 januari 2025 08:52

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 31 jan 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

Goeie god
De vraag is ook waar al die drukte precies voor nodig is. Het centrum oogt met zijn pracht en praal een beetje Dubai-achtig, hetgeen mogelijk ook verklaart waarom het merendeel van de bezoekers een buitenlandse migratieachtergrond heeft..........

Nu ja, het was erg druk die dag (positief), kindlief wilde terug naar PeppaWorld (positief) en ging dus voorbij aan pappa's frustraties (idd erg zuur en niet echt vastgoedprofessional waardig)

DeZwarteRidder 15 januari 2025 09:48

DeZwarteRidder

Lid sinds: 29 jun 2012

Laatste bezoek: 31 jan 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 23977

Gegeven: 10500
Aantal posts: 101.857

.

Lamsrust 15 januari 2025 10:36

Lamsrust

Lid sinds: 09 feb 2018

Laatste bezoek: 01 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3778

Gegeven: 589
Aantal posts: 2.811

quote:
HCohen schreef op 15 januari 2025 08:52:
Goeie god

De vraag is ook waar al die drukte precies voor nodig is. Het centrum oogt met zijn pracht en praal een beetje Dubai-achtig, hetgeen mogelijk ook verklaart waarom het merendeel van de bezoekers een buitenlandse migratieachtergrond heeft..........

Nu ja, het was erg druk die dag (positief), kindlief wilde terug naar PeppaWorld (positief) en ging dus voorbij aan pappa's frustraties (idd erg zuur en niet echt vastgoedprofessional waardig)

Als ik URW management was, zou ik vastgoedmarkt voorlopig even boycotten. Deze column is echt te belachelijk voor woorden.

Lamsrust 15 januari 2025 11:31

Lamsrust

Lid sinds: 09 feb 2018

Laatste bezoek: 01 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3778

Gegeven: 589
Aantal posts: 2.811

quote:
!@#$!@! schreef op 14 januari 2025 21:26:
Nu VS waarschijnlijk niet verkocht gaat worden voorlopig en er al enkele JV's zijn verkocht op prime assets in Europa is het de vraag wat er volgend jaar verkocht gaat worden. Alsnog de VS of meer prime assets in EU? Waarschijnlijk meer daarover op 13 febr bij de jaarcijfers.

Wat mij ook interessant lijkt zal de renteontwikkeling zijn. Immers de hedges beginnen af te lopen:

Lamsrust schreef in het verleden:
Volgende pp 39 van de presentatie bij de jaarcijfers 2022 is de rente gefixeerd over de volgende proportionate gross debt amounts:

2024 EUR 28 mrd
2025 EUR 20 mrd
2026 EUR 15 mrd
2027 EUR 13 mrd

De rentelasten zijn nu nog steeds maar 1.9%, maar zullen vanaf volgend jaar gaan stijgen. Iets waar de koers in de loop van de tijd zeker rekening mee gaat houden.

Ik heb zelf in het verleden gepost:
Wat betreft mijn berekening op de toename van de rentelasten is die simpele natte vingerwerk.
Huidige rente betaald op 15mld euro schuld is 195 mln
Bij een 4% rente na 2027 wordt dat 600 mln , een toename van 405mln

Met 145 mln aandelen(?) zal de winst hierdoor met €2.80 afnemen tov van de huidige verwachte €9.75
Nu de VS niet verkocht worden zullen de extra openingen en de verkopen elkaar in balans houden?

Uiteraard wel een jaarlijkse toename van 3% ofzo met de huidige inflatie?

Als ik dan beetje natte vingerwerk toepas €9.75* (1.03^3) - €2.80 = €7.85
Dit is al ruim, want er is een kans dat men nu meer in Europa gaat verkopen wat ten koste zal gaan van toekomstige inkomsten. Zeker nu nieuwe capex na de huidige blamage in Duitsland onder een vergrootglas zal komen te liggen.

Bij een genormaliseerde uitkeringspercentagevan 85% zal het verwacht dividend dan €6.67 zijn zo tegen 2027/2028. Uiteraard wordt er in de tussentijd meer winst gemaakt, maar dat zal men moeten gebruiken om extra af te lossen.

Mensen op dit forum klagen over de lage koers van URW , maar op basis van dit bierviltje analyse is URW gewoon hetzelfde gewaardeerd als andere europes REITS met een genormaliseerd verwacht dividend rendement van zo'n 9.4%

Dit terwijl ik zou zeggen dat de risico's bij URW toch wel hoger liggen.

Verkopen
Mijns inziens zal URW zowel US als EU regionals gaan verkopen in 2025 alsmede JV aandelen in Europese Flagships. Verkoop JV aandelen in US Flagships, zoals Old Orchard en Century City, kan ook, maar met de huidige hoge 10Y US yield van bijna 5% zal dat niet tegen boekwaarde kunnen. Dus daar zal URW even mee wachten.

Rente
Vanaf 2026 is van plm. EUR 15 mrd schuld de rente afgedekt. Ik verwacht ultimo 2025 een bruto schuld van EUR 24 mrd (excl. hybrids) en plm. EUR 5 mrd kasstand. Indien de rente op de kasstand significant lager wordt dan op de uitstaande schulden, zal deze kasstand worden aangewend voor schuldaflossing tot op EUR 1 mrd na. Dan resteert dus een netto schuld van EUR 20 mrd. (en EUR 1 mrd kasstand die voor het gemak tegen 1% uitstaat, i.e. EUR 10 mln). Dit impliceert dus globaal een interest stijging van plm. 2.2% (van 1.3% maar 3.5%) van EUR 5 mrd (deel waarvan interest niet is afgedekt) is EUR 110 miljoen vanaf 2026.Tov 2024 komt hierop in mindering het bedrag aan schulden dat is afgelost in 2024 en 2025 van (verwacht) plm. EUR 2.5 mrd tegen 1.3% afgedekte rente, i.e. EUR 30 miljoen alsmede de EUR 10 miljoen interest op de kasstand, zodat resteert vanaf 2026 een interest stijging van EUR 70 miljoen, i.e. EUR 0.50 per aandeel. Dat zal globaal wegvallen tegen de NRI stijging van EUR 0.30 per jaar over 2025 en 2026.

Vanaf 2026 zal het bedrag ad EUR 15 mrd waarvan de rente vaststaat is plm. 8 kaar afnemen naar 0, zodat de rente over die 8 jaar ook stijgt met plm. EUR 40 miljoen per jaar, i.e. EUR 0,30 per aandeel, welke weer globaal wegvalt tegen de NRI stijging per aandeel.

Indien de rente waartegen URW kan lenen blijft liggen op 3.5% ga ik er dus vanuit dat de rentestijging waarmee URW vanaf 2026 jaarlijks wordt geconfronteerd kan worden weggestreept tegen de NRI stijging per aandeel per jaar, zodat de AREPS globaal EUR 9.50 zal blijven voor een lange tijd (bij gelijkblijvende omvang portfolio).

Ik ga daarom ceteris paribus uit van een langjarig gelijkblijvend dividend van EUR 7.50 à 8, nadat de balans gestabiliseerd is.

HCohen 15 januari 2025 13:02

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 31 jan 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

quote:
Lamsrust schreef op 15 januari 2025 10:36:
[...]

Als ik URW management was, zou ik vastgoedmarkt voorlopig even boycotten. Deze column is echt te belachelijk voor woorden.

De column is en blijft erg slecht imho (geef mij dan maar Branco's analyse van de MotN :-) ),
maar men heeft in elk geval nav mijn feedback de zin die mij het meest stoorde aangepast;
(gaf men mij aan in de retourmail die ik van hen mocht ontvangen en bleek bij controle column)

Was:
De vraag is ook waar al die drukte precies voor nodig is. Het centrum oogt met zijn pracht en praal een beetje Dubai-achtig, hetgeen mogelijk ook verklaart waarom het merendeel van de bezoekers een buitenlandse migratieachtergrond heeft....

Is nu:
De vraag is ook waar al die drukte precies voor nodig is. Het centrum oogt met zijn pracht en praal een beetje Dubai-achtig. Dat soort centra hebben we in Nederland niet.

Lamsrust 15 januari 2025 13:30

Lamsrust

Lid sinds: 09 feb 2018

Laatste bezoek: 01 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3778

Gegeven: 589
Aantal posts: 2.811

quote:
HCohen schreef op 15 januari 2025 13:02:
[...]

De column is en blijft erg slecht imho (geef mij dan maar Branco's analyse van de MotN :-) ),
maar men heeft in elk geval nav mijn feedback de zin die mij het meest stoorde aangepast;
(gaf men mij aan in de retourmail die ik van hen mocht ontvangen en bleek bij controle column)

Was:
De vraag is ook waar al die drukte precies voor nodig is. Het centrum oogt met zijn pracht en praal een beetje Dubai-achtig, hetgeen mogelijk ook verklaart waarom het merendeel van de bezoekers een buitenlandse migratieachtergrond heeft....

Is nu:
De vraag is ook waar al die drukte precies voor nodig is. Het centrum oogt met zijn pracht en praal een beetje Dubai-achtig. Dat soort centra hebben we in Nederland niet.

Dank dat je hen benaderd hebt. Doekje voor bloeden die aanpassing.

Ik begrijp niet goed wat hoofdredactie vastgoedmarkt beoogt met een dergelijke column. Wat bereik je hier nu mee. Dit past meer in het repertoire van Marcel van Roosmalen, NRC columnist, alleen hebben zijn columns wat meer zelfreflectie en is hij geen hoofdredacteur van een vakblad maar columnist van beroep.

Overigens kan wel geconstateerd worden dat de zoon van de heer Verlaan dezelfde voorkeuren heeft als de kinderen van buitenlandse migranten, zodat de integratie van die leeftijdsgroep prima op orde lijkt.

Branco P 15 januari 2025 13:42

Branco P

Lid sinds: 02 jul 2014

Laatste bezoek: 31 jan 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 4019

Gegeven: 1247
Aantal posts: 10.150

quote:
HCohen schreef op 15 januari 2025 13:02:
[...]

De column is en blijft erg slecht imho (geef mij dan maar Branco's analyse van de MotN :-) ),
maar men heeft in elk geval nav mijn feedback de zin die mij het meest stoorde aangepast;
(gaf men mij aan in de retourmail die ik van hen mocht ontvangen en bleek bij controle column)

Was:
De vraag is ook waar al die drukte precies voor nodig is. Het centrum oogt met zijn pracht en praal een beetje Dubai-achtig, hetgeen mogelijk ook verklaart waarom het merendeel van de bezoekers een buitenlandse migratieachtergrond heeft....

Is nu:
De vraag is ook waar al die drukte precies voor nodig is. Het centrum oogt met zijn pracht en praal een beetje Dubai-achtig. Dat soort centra hebben we in Nederland niet.

Ik heb het artikel van die Servaas van der Laan ook gelezen en ik vermoed dat hij niet lekker in zijn vel zit. Een beetje overwerkt mogelijk. Als je dan tussen kerst en Oud&Nieuw het in je hoofd haalt om naar MotN af te reizen, met kleine kinderen en ook nog eens een kinderwagen, bovendien zonder een beetje voorbereiding, dan weet je zeker dat de overprikkeling je te grazen zal gaan nemen.

Dat is wat ik uit zijn verslaglegging destilleer. Uiteraard is het daags na Kerst een flinke chaos in MotN. Ja, dan moet je, als je niet heel vroeg op de dag arriveert, een langere tijd zoeken naar een parkeerplek. En liften zijn er niet zo veel, maar roltrappen zijn er meer dan voldoende. Dus ja, als je het dan in je hoofd haalt om met een kinderwagen het winkelcentrum te bezoeken en je bent niet in staat om die een beetje handig op de roltrap te krijgen, dan kan het zijn dat je een flink aantal liftbewegingen moet wachten.

Ik neem toch aan dat dat van die migratie-achtergrond niet daadwerkelijk eerst in het artikel stond? Dat zou per direct namelijk de bevestiging zijn dat Servaas waarschijnlijk een beetje overspannen is. Toen ik er was, was het inderdaad wel multi-culti. En ik kreeg de indruk dat er veel toeristen rondliepen (ik denk dan aan Spanjaarden, toeristen uit India en Midden Oosten. Misschien valt dat bij Servaas allemaal onder de noemen "migranten".

Maar genoeg over Servaas en zijn wonderlijke prestatie. Wat hij omschrijft is een winkelcentrum dat super booming was rondom de feestdagen. Een beter bericht had hij ons niet kunnen geven. Wel lijkt het voor Servaas zelf tijd voor een lange vakantie.

Overigens sluit ik ook niet uit dat er stukjes in zijn artikel zijn aangedikt (dit om zijn verhaal extra body te geven).

!@#$!@! 15 januari 2025 13:48

!@#$!@!

Lid sinds: 01 jun 2001

Laatste bezoek: 01 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 4540

Gegeven: 3373
Aantal posts: 20.812

quote:
Lamsrust schreef op 15 januari 2025 10:36:
[...]

Als ik URW management was, zou ik vastgoedmarkt voorlopig even boycotten. Deze column is echt te belachelijk voor woorden.

Klassiek menselijk gedrag. Als iets heel populair is dan is er altijd een groep mensen die het daarom gaat haten.
Doel van het winkelcentrum is om mensen aan te trekken. Dus een vastgoed professional zou hier ongeacht zijn eigen mening idd gewoon respect voor moeten hebben. Want dat doet het uitstekend. Het is gewoon een groot succes.

Branco P 15 januari 2025 14:00

Branco P

Lid sinds: 02 jul 2014

Laatste bezoek: 31 jan 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 4019

Gegeven: 1247
Aantal posts: 10.150

Toch nog even inhoudelijk:

- De parkeergarage direct onder MotN, waar ik heb geparkeerd, had op zeker roltrappen. Ik kan zijn verhaal niet duiden, maar misschien is hij in één van de oudere bovengrondse parkeergarages gaan parkeren. Ik vermoed dat daar alleen liften zijn. Dan had hij zich dus beter voor moeten bereiden.

- De ruimte van Peppa Pig was helemaal niet verstopt. Ik kwam die vanzelf tegen toen ik rondliep. Op de plattegrond zit die volgens mij gewoon naast ONLY. Midden in een drukke passage.

- Qua exclusieve ondernemers spreekt hij zichzelf ook tegen. Hij komt toch juist speciaal voor Peppa Pig, die nergens anders in Nederland te vinden is. Verder zie ik op de plattegrond wel een stuk of 20 a 30 winkels/restaurants waarvan ik meteen vermoed dat die alleen in MotN zitten. Dus ja, dan kan hij wel ZARA aanhalen, maar hij zit op dit punt wel de boel te verdraaien volgens mij.

- Dat hij even vermeldt dat hij graag 9 euro per uur in Amsterdam parkeert en dat hij gelukkig veel geld heeft voor de duurste Italiaan in het restaurantgedeelte, vind ik walgelijk.

Ik vraag me dus af wat nou precies Servaas zijn drijfveer was, maar zoals eerder geopperd, denk ik dat het tijd is voor een lange vakantie en misschien ook nog een opfriscursus fatsoen.

!@#$!@! 15 januari 2025 14:02

!@#$!@!

Lid sinds: 01 jun 2001

Laatste bezoek: 01 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 4540

Gegeven: 3373
Aantal posts: 20.812

@lamsrust

De schuld waarover rente moet worden betaald is toch hoger?
Kan mij iets herinneren over hoe geconsolideerde deelnemingen de boel wat vertekenen met de gecommuniceerde ltv in persberichten? Dat deze in werkelijkheid hoger ligt.

Ook al denk ik dat je te positief bent, wel bedankt voor je berekening en visie.

Heb de knoop doorgehakt en vandaag een shitload aan putopties geschreven op URW.
Gekozen voor de heel lang lopende jun 26 @ 60 Lopen dus anderhalf jaar.
Maar koop de aandelen dan effectief voor €55

Mocht de koers ooit zakken naar €55 of lager dan sluit ik mijn opties (eventueel met verlies) en koop ik alsnog de aandelen.

Daarom vind ik het wel een mooie positie. Als de koers niks doet of wat stijgt dan hark ik de premie binnen.
Als de koers tussendoor flink daalt en ik op verlies sta dan is dat omdat er een uitstekende koopkans is met een mooie winst in het vooruitzicht.

Win-win dus :-)

Lamsrust 15 januari 2025 14:32

Lamsrust

Lid sinds: 09 feb 2018

Laatste bezoek: 01 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3778

Gegeven: 589
Aantal posts: 2.811

quote:
Branco P schreef op 15 januari 2025 14:00:
Toch nog even inhoudelijk:

- De parkeergarage direct onder MotN, waar ik heb geparkeerd, had op zeker roltrappen. Ik kan zijn verhaal niet duiden, maar misschien is hij in één van de oudere bovengrondse parkeergarages gaan parkeren. Ik vermoed dat daar alleen liften zijn. Dan had hij zich dus beter voor moeten bereiden.

- De ruimte van Peppa Pig was helemaal niet verstopt. Ik kwam die vanzelf tegen toen ik rondliep. Op de plattegrond zit die volgens mij gewoon naast ONLY. Midden in een drukke passage.

- Qua exclusieve ondernemers spreekt hij zichzelf ook tegen. Hij komt toch juist speciaal voor Peppa Pig, die nergens anders in Nederland te vinden is. Verder zie ik op de plattegrond wel een stuk of 20 a 30 winkels/restaurants waarvan ik meteen vermoed dat die alleen in MotN zitten. Dus ja, dan kan hij wel ZARA aanhalen, maar hij zit op dit punt wel de boel te verdraaien volgens mij.

- Dat hij even vermeldt dat hij graag 9 euro per uur in Amsterdam parkeert en dat hij gelukkig veel geld heeft voor de duurste Italiaan in het restaurantgedeelte, vind ik walgelijk.

Ik vraag me dus af wat nou precies Servaas zijn drijfveer was, maar zoals eerder geopperd, denk ik dat het tijd is voor een lange vakantie en misschien ook nog een opfriscursus fatsoen.

De hele column komt gewoon hautain over, alsof de familie Verlaan ver verheven is boven de bezoekers van een Westfield mall.

Ik adviseer de heer Verlaan onderstaand artikel in NRC te lezen alsmede het boek van de heer Van Rijsbergen "De net-niet elite. Hoogopgeleiden tussen macht en meritocratie".

www.nrc.nl/nieuws/2024/03/29/je-kunt-...

Wellicht realiseert hij zich dan weer welke plek hij heeft en dat de afstand tussen hem en de gemiddelde Westfield mall bezoeker veel kleiner is dan de afstand tussen hem en de gasten in het Jumeirah in Dubai!

Lamsrust 15 januari 2025 14:42

Lamsrust

Lid sinds: 09 feb 2018

Laatste bezoek: 01 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3778

Gegeven: 589
Aantal posts: 2.811

quote:
!@#$!@! schreef op 15 januari 2025 14:02:
@lamsrust

De schuld waarover rente moet worden betaald is toch hoger?
Kan mij iets herinneren over hoe geconsolideerde deelnemingen de boel wat vertekenen met de gecommuniceerde ltv in persberichten? Dat deze in werkelijkheid hoger ligt.

IK HEB DE PROPORTIONATE DEBT GENOMEN ALS UITGANGSPUNT EN DAT IS DE MEEST CONSERVATIEVE INVALSHOEK, I.E. DE SCHULDEN IN JV'S WAARIN URW EEN MINDERHEIDSBELANG HEEFT WORDEN DAN MEEGETELD.

Ook al denk ik dat je te positief bent, wel bedankt voor je berekening en visie.

HET IS ONDER DE ASSUMPTIE DAT DE RENTE WAARTEGEN URW KAN LENEN 3.5% BEDRAAGT EN DAT DE LFL HUURGROEI PLM. 3% PER JAAR IS EN DAT DE REST GELIJK BLIJFT. ER KAN NATUURLIJK VANALLES GEBEUREN, MAAR DIT IS EEN BASE CASE SCENARIO NU DE KANS OP EEN LAGERE RENTE DAN 3.5% WELLICHT HOGER IS DAN EEN HOGERE GELET OP DE EUROPESE ECONOMIE. MAAR DAN IS DE LFL HUURGROEI WELLICHT WEER WAT LAGER. IK REKEN GEWOON OP EEN AREPS VAN TUSSEN DE 9 EN 10 DE KOMENDE 5 JAAR.

Heb de knoop doorgehakt en vandaag een shitload aan putopties geschreven op URW.
Gekozen voor de heel lang lopende jun 26 @ 60 Lopen dus anderhalf jaar.
Maar koop de aandelen dan effectief voor €55

Mocht de koers ooit zakken naar €55 of lager dan sluit ik mijn opties (eventueel met verlies) en koop ik alsnog de aandelen.

Daarom vind ik het wel een mooie positie. Als de koers niks doet of wat stijgt dan hark ik de premie binnen.
Als de koers tussendoor flink daalt en ik op verlies sta dan is dat omdat er een uitstekende koopkans is met een mooie winst in het vooruitzicht.

EEN TUSSENTIJDSE DIP NAAR EUR 55 IS NOOIT UIT TE SLUITEN, NU DIT MAAR 20% VANAF DE HUIDIGE KOERS LIGT. KOERS KAN OOK 20% STIJGEN NAAR E 90. IK HOUD HET GEWOON OP AANDELEN DAN WEL TURBO MET ZEER LAGE HEFBOOM, AANGEZIEN IK URW MET EEN 5 JAARSHORIZON NAAR E 100 ZIE GAAN MAAR NIET WEET WAT ER TUSSENTIJDS GEBEURT.

Win-win dus :-)

HCohen 16 januari 2025 07:52

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 31 jan 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

Dank voor de opening draadje 2025 !@#$!@!
(in de drukte van gisteren dacht ik dat het een nwe subdraad was, vandaar nu pas deze reactie )

HCohen 16 januari 2025 10:46

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 31 jan 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

Het toekomstige “Unibail hoofdkantoor” definitief aangekocht
Gepubliceerd op 16 jan 2025
www.cfnewsimmo.net/L-actualite/Transa...

Unibail-Rodamco-Westfield (URW) is eigenaar geworden van zijn toekomstige hoofdkantoor in Levallois-Perret (20-24 Jacques Ibert)- vier maanden na het sluiten van een exclusieve overeenkomst om het pand te verwerven.

Lamsrust 17 januari 2025 12:14

Lamsrust

Lid sinds: 09 feb 2018

Laatste bezoek: 01 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3778

Gegeven: 589
Aantal posts: 2.811

Kennelijk was zijn column de meest gelezen journalistieke productie deze week. Nu borrelcircuit even stilligt, is de verveling kennelijk toegeslagen.

Bijlage:

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Laatste koers (eur)

Verschil

Volume

Bied

Laat

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2025 Wat gaat er verkocht worden?

Neem deel aan de discussie