Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - De huizenmarkt en ik

1. [verwijderd] 11 april 2009 16:42

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Sluitspier schreef:

   Ik adviseer iedereen die een huis wil kopen nog zeker tot in 2011 te wachten. Tegen die tijd is er nog heel wat van af. Er zijn genoeg gefundeerde artikelen die dit onderbouwen. Tussen de 20 tot 30% is de consensus, dus gewwon wachten mensen.
   

   maar ieder gaaf en uniek huis wordt toch verkocht.
   
   dus als je op het sukkel huis in een 60 er jaren wijk of foute vinex wil wachten of enige andere overgehypte wijken cq apartementen? dan kan je nog heel lang wachten.
   
   net als met aandelen zoek value.
   
   JW
2. [verwijderd] 11 april 2009 17:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   golfgep schreef:

   Ik lach ook nog steeds in mijn vuistje.
   Woon in een prettige omgeving, heb een grote tuin op het zuidwesten, ongeveer 135 vierkante meter woonoppervlak en alle verbeteringen die ik heb doorgevoerd dragen direkt bij aan mijn woongenot en komen op de lange termijn de verkoopprijs ten goede. Netto betaal ik op dit moment zo'n € 550,- per maand. Voor dat bedrag huur je een tweekamerappartement met gezamenlijk gebruik van douche en toilet.
   Enne.........voorlopig blijf ik rustig zitten.
   
   Groet,
   Golfgep
   

   HIHIHI,..poch maar flink.....wie het laatste lach, lacht het best....
3. [verwijderd] 11 april 2009 17:42

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jan wandelaar schreef:

   [quote=Sluitspier]
   Ik adviseer iedereen die een huis wil kopen nog zeker tot in 2011 te wachten. Tegen die tijd is er nog heel wat van af. Er zijn genoeg gefundeerde artikelen die dit onderbouwen. Tussen de 20 tot 30% is de consensus, dus gewwon wachten mensen.
   [/quote]
   
   maar ieder gaaf en uniek huis wordt toch verkocht.
   
   dus als je op het sukkel huis in een 60 er jaren wijk of foute vinex wil wachten of enige andere overgehypte wijken cq apartementen? dan kan je nog heel lang wachten.
   
   net als met aandelen zoek value.
   
   JW
   

   OOOjaaa, daarom staan er zeker zo veel 'gave' huizen HEEEEL lang te koop momenteel en dalen ze zo sterk in prijs (omdat ze toch verkocht owrden..hihihi)
4. [verwijderd] 11 april 2009 17:50

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   
   
   maar ieder gaaf en uniek huis wordt toch verkocht.
   
   dus als je op het sukkel huis in een 60 er jaren wijk of foute vinex wil wachten of enige andere overgehypte wijken cq apartementen? dan kan je nog heel lang wachten.
   
   net als met aandelen zoek value.
   
   JW
   [/quote]
   
   OOOjaaa, daarom staan er zeker zo veel 'gave' huizen HEEEEL lang te koop momenteel en dalen ze zo sterk in prijs (omdat ze toch verkocht owrden..hihihi)
   [/quote]
   
   er wordt toch nog steeds gekocht en verkocht???
   
   transacties is toch niet 0 ??
   
   bagger wordt niet verkocht.uiteraard
   de gelukzoeker die zijn huis al meer dan jaar terug of nog langer, te duur in de markt heeft gezet,dat wordt niet verkocht.
   
   aan de onderkant ziet men toch al beweging en goeie dingen op waarde worden altijd verkocht.
   
   gratis geld bestaat niet meer, gelukkig.
5. [verwijderd] 11 april 2009 19:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Golfgep, sta hier maar eens bij stil - Eichholtz (hoofleraar vastgoedfinanciering): "de enorme schommelingen in de waarde van woningen laten zien dat kopers er ook na jaren van gestage prijsstijgingen niet van kunnen uitgaan dat een huis zijn waarde wel behoudt. „De geschiedenis laat zien dat één ding zeker is: de huizenprijzen kunnen enorm fluctueren”.
   
   
6. [verwijderd] 11 april 2009 20:47

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ken je dat?
   Dat je je wel eens afvraagt bij je buren, vrienden, familieleden of collega's:
   
   "Waar doen ze het toch allemaal van?"
   
   Geloof me, de meesten leven ook in NL boven hun stand.
   
   Het gaat alleen nog maar om status.
   Voortkomend uit onzekerheid en onvrede.
   
   Onvrede over leef- en werksituatie.
   
   Materialisme moet geluk brengen. Tot je je realiseert dat het alleen maar ongeluk brengt.
   Jaloezie en afgunst beheersen je dagelijks leven.
   
   En maar lenen van de bank.
   
   Meer, meer, meer. Daar draait het om in het leven.
   
   Een grote bek hoort daar ook bij tegenwoordig.
   
   Je moest eens echt weten....er zit zo veel ellende achter al dat geblabla. Daar wil je toch niet eens jaloers op zijn?
   
7. [verwijderd] 11 april 2009 21:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ja, allebij voltijdbaan want de maximale hypotheek moet afgelost worden, 'smorgens jakkeren met de kids en Heleen Mees maar zeuren dat vrouwen de verkeerde rolmodellen hebben gehad en er een tandje moeten bijzetten. Ut zal wat worden zometeen, als de lasten niet meer opgebracht kunnen worden.
8. Robin Good 11 april 2009 22:39

   auteur info

   • Robin Good

     Lid sinds: 05 okt 2000

     Laatste bezoek: 08 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 791

     Gegeven: 378

   •    Aantal posts: 3.948

   quote:

   Sluitspier schreef:

   Grappig is dat de mensen die het tegendeel beweren bijna altijd belanghebbenden zijn. Ik wens je veel succes floris en ik lach indertussen in mijn vuistje.
   

   Dank je, maar maak je over mij geen zorgen.
   De gedupeerden ten spijt, maar mij zal het echt een biet wezen of de huizenprijzen nu stijgen of dalen.
   Elk moment biedt voor mij kansen.
   De rest mag je zelf bedenken.
   Maar klaarblijkelijk ben jij degene die op lagere huizenprijzen zit te wachten.
   Natuurlijk heb jij de daling op tijd voorzien, heb je je huis en haard op de piek van de markt voor 1 miljoen euro verkocht en zit je nu in een duur gemeubileerd penthouse voor 3 ruggen in de maand gehuurd in afwachting van lagere huizenprijzen om als de tijd rijp is hetzelfde huis voor 6 ton terug te kunnen kopen.
   Toch?
   Dus alvast veel succes toegewenst met je aankoop tzt.
   
9. [verwijderd] 12 april 2009 00:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Floris Fortuin schreef:

   [quote=Sluitspier]
   Grappig is dat de mensen die het tegendeel beweren bijna altijd belanghebbenden zijn. Ik wens je veel succes floris en ik lach indertussen in mijn vuistje.
   [/quote]
   
   Dank je, maar maak je over mij geen zorgen.
   De gedupeerden ten spijt, maar mij zal het echt een biet wezen of de huizenprijzen nu stijgen of dalen.
   Elk moment biedt voor mij kansen.
   De rest mag je zelf bedenken.
   Maar klaarblijkelijk ben jij degene die op lagere huizenprijzen zit te wachten.
   Natuurlijk heb jij de daling op tijd voorzien, heb je je huis en haard op de piek van de markt voor 1 miljoen euro verkocht en zit je nu in een duur gemeubileerd penthouse voor 3 ruggen in de maand gehuurd in afwachting van lagere huizenprijzen om als de tijd rijp is hetzelfde huis voor 6 ton terug te kunnen kopen.
   Toch?
   Dus alvast veel succes toegewenst met je aankoop tzt.
   
   

   Ik moet je zeggen aan dit filmscenario had ik nog niet gedacht...om bij pasen te blijven: 'gij zegt het'...(zoals de waard is.....).
10. Robin Good 12 april 2009 02:18

    auteur info

    • Robin Good

      Lid sinds: 05 okt 2000

      Laatste bezoek: 08 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 791

      Gegeven: 378

    •    Aantal posts: 3.948

    quote:

    Sluitspier schreef:

    Ik moet je zeggen aan dit filmscenario had ik nog niet gedacht...om bij pasen te blijven: 'gij zegt het'...(zoals de waard is.....).
    

    Wat lul je nou joh en wat wil je nou?
    Waarom zit je hier kommer en kwel voor de huizenmarkt te verkondigen.
    Als je huiseigenaar zou zijn, zou je niet zo hoog van de toren blazen, want geen huiseigenaar, makelaar, notaris etc. zit te wachten op de door jou genoemde daling.
    Als je een vent bent leg je je kaarten op tafel en vertel je er even bij dat je ofwel vijf hoog achter woont en hoopt dat je voor anderhalve ton nog een knappe tussenwoning kunt bemachtigen ofwel je huis hebt verkocht en hoopt voor een lager bedrag een ander terug te kunnen kopen.
    Maar ga hier geen achterlijke horrorscenario's lopen verkondigen, want niemand die weet hoe de huizenmarkt zich (op termijn) gaat ontwikkelen.
12. [verwijderd] 12 april 2009 09:23

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Noch het ene noch het andere scenario klopt. Het benoemen van deze extreme scenario's zegt iets over jouw denkwijze en het patserig in de wereld staan, voortkomend uit een gebrek aan eigenwaarde. Ook schets ik geen horroscenario's maar de artikelen en visies waar ik naar verwijs zijn heel reëele visies gebaseerd op concrete harde cijfers en ze duiden niets anders dat er een hele normale correctie komt op de horror/euforie die er jarenlang op de huizenmarkt is geweest. Overigens woon ik aangenaam, goedkoop gehuurd op een mooie plek en ik wacht rustig af tot dit in wezen hele normale proces achter de rug is maar dat is pas over zeker twee jaar.
13. [verwijderd] 12 april 2009 09:55

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Gelukkig loopt de langere hypotheekrente bij onze plotseling ontzettend klantvriendelijke banken al weer wat op.
    
    Kunnen de huizenprijzen nog even wat sneller in elkaar klappen de komende tijd.
    
    Het zijn bijzondere tijden.
14. [verwijderd] 12 april 2009 11:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    zie ook: www.huizenmarkt-zeepbel.nl
    
15. [verwijderd] 12 april 2009 12:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De huizenprijzen staan momenteel uiteraard onder druk. Maar drastische dalingen voor het midden en ondersegment zie ik absoluut niet komen. Nieuwbouwproductie ligt stil. Op een goedkopere manier woningen bouwen is onmogelijk (startserswoningen zijn uitsluitend mogelijk met een hoop subsidie).
    De regelgeving en technische eisen waar een nieuwbouwwoning aan moet voldoen wordt steeds strenger. Denk aan energiezuinig bouwen. Zoveel opgeklopte lucht zit daar dus niet in.
    
    Je ziet het ook in de praktijk, projectontwikkelaars laten de prijs niet zakken maar leggen projecten stil of stoppen met ontwikkelen. Ook zie je dat terug in de particulierenverkoop. Men laat het huis veel langer in de verkoop staan of trekt het zelfs terug. Veel in prijs zakken doet men niet. Huizenmarkt zit dus op slot.
    
    Deze ontwikkeling in de nieuwbouw werkt door in de bestaande bouw. Drastische dalingen zie ik daarom niet komen.
    
16. [verwijderd] 12 april 2009 13:25

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De dalingen komen net op gang, we hebben nog twee jaar te gaan...ik zie helemaal niet dat mensen de verkoop van hun huis terugtrekken, integendeel er komt alleen maar bij. een van de belangrijkste aspecten wordt vergeten dat het sentiment, de beleving en waardering verandert, dat mensen er van doordrongen worden dat er wereldwijd enorm veel speculatie en prijsopdrijving heeft plaatsgevonden en dat in combinatie met zometeen oplopende gedwongen huizenverkopen van mensen die getroffen zijn door de crisis en hun tophypotheek niet meer kunnen betalen plus dat banken nog steeds niet scheutig zijn met krediet, doet vanzelf zijn werk. Ik blijf er bij, ik heb op plaatsen in Europa waar helemaal geen woningnood was de prijzen ook fors zien oplopen in het verleden. Het is een sneeuwmassa die losgeraakt is en is gaan schuiven en die je niet meer tegenhoudt. De tijd van de grote welvaart waarin alles kon en niets te gek was, waarin megalomane figuren meenden recht te hebben op torenhoge bonussen en ontslagregelingen is voorbij mar mensen beseffen dat nog niet zo goed.
17. [verwijderd] 13 april 2009 01:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik lach me gek om al die analyses over overtrokken huizenprijzen. Vrijwel niemand betaalt de prijs van een huis, de echte 'out-of-pocket' is de hypotheeklast. En dat is de afgelopen decenia altijd de verklaring geweest van de huizenprijzen: een omrekening van wat gezien gemiddeld inkomen en rentestand etc de vertaling is van maandlast naar aankoopprijs. Als door oplopende werkeloosheid het gemiddeld inkomensniveau afneemt dan zal ook de huizenprijs dalen.
    Allemaal heel wat anders dan wat er in Engeland en de VS aan de hand was, want door werden in feite onze oude groeihypotheken in de markt gezet. Als de economie toch zo snel herstelt als 'men' verwacht dan zal het vertrouwen in de woningmarkt ook snel herstellen.
    
18. [verwijderd] 13 april 2009 03:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Lees in de verwijzingen die ik geef wat er (uitgebreid) gezegd wordt over de (Nederlandse) hypotheeklast en wat op termijn de gevolgen en ontwikkelingen zullen zijn. ER zullen in de toekomst niet meer van die overdreven hypotheken verstrekt worden gebaseerd op tig maal de beide inkomens. Die signalen van het IMF vorig jaar waren dus echt niet overdreven.
19. [verwijderd] 13 april 2009 07:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    blondie10 schreef:

    95% van de Nederlanders hebben maar amper in de gaten wat er allemaal aan het gebeuren is,en nog staat te gebeuren. Daar zal die hypo-adviseur ook wel toe behoren.
    Buiten beleggers en huizenverkopers merken de meeste mensen nog niet veel van de komende Kondratieff-winter!
    

    Dat komt door dat idiote ontslagrecht in dit land. Bij Citibank zijn in november al 100.000 man ontslagen. Verkopers van 'complex financiele produkten' verkopen nu meubelen bij de New Yorkse Ikea. En hoe zit dat bij 'onze' banken? De medewerkers van ING maken zich alleen druk om hun 'rechten' zoals uitkering van de bonus, prepensioen, premievrij pensioen, etcetera.. Alle lasten die in de VS al zijn genomen, worden hier afgewenteld op de nakomende generaties, op onze kinderen dus.
20. [verwijderd] 13 april 2009 10:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    janalbert schreef:

    Ik lach me gek om al die analyses over overtrokken huizenprijzen. Vrijwel niemand betaalt de prijs van een huis, de echte 'out-of-pocket' is de hypotheeklast. En dat is de afgelopen decenia altijd de verklaring geweest van de huizenprijzen: een omrekening van wat gezien gemiddeld inkomen en rentestand etc de vertaling is van maandlast naar aankoopprijs.
    

    En als je rentelasten en inkomens afzet tegen huizenprijzen zijn die niet buiten proportie gestegen?
    
    Overigens, naast rentelasten heb je als eigenaar ook te maken met aflossingen (oh ja, daar deden we niet meer aan in de nieuwe economie, vandaar misschien de overdreven stijging), onderhoudskosten, belastingen.
    
    Net als bij de benzineprijs de prijs van ruwe olie slechts een deel uitmaakt van de prijs, zijn de rentelasten maar een deel van de maandlasten. Belangrijkste component is (netto) gezinsinkomen.
21. [verwijderd] 14 juni 2009 15:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Hypotheekadviseurs verwachten prijsdaling huizen met 10-20%
    
    Hypotheekadviseurs zijn somber over de huizenmarkt.
    Zij gaan uit van een prijsdaling met 10-20%.
    
    Tweederde denkt dat de huizenprijzen in de komende twee jaar tot 10% zullen dalen.
    Nog eens 19% rekent echter op een daling van 10 tot 25%.
    Nog eens 1,2% gaat zelfs uit van een daling van meer dan 25%.
    
    (RTLZ 9 juni j.l.)