Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 10 juni 2012 17:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Maar ja het is de markt die de prijs bebaald en de
   markt wil deze prijzen niet meer betalen
   dus zit er maar een ding op en dat is dalen
   en dalen dat doen ze en volgens de cijfers
   gaat de daling als maar sneller
2. [verwijderd] 10 juni 2012 17:26

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   de huizenmarkt lijkt '' n beetje op Albert Heijn:
   kom ik na 20.00 uur,liggen daar alle sla artikelen opgeplakt met -/- 35 %
   Ik heb er 2 x de afgelopen mnd tot 21.00 naar gekeken:
   wordt niets verkocht.
   Spul gaat naar de biocontainer: nw markt ,nwe kansen.
   
   Conclusie: er is (g)een markt.........?
3. [verwijderd] 10 juni 2012 17:28

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   ben d'r klaar mee schreef op 10 juni 2012 16:37:

   Ik kan het me inderdaad niet herinneren. Maar is het heel erg anders dan Ruurlo, Lochem, Vorden, Haaksbergen en Borculo om maar een paar plaatsen in de buurt te noemen waar ik wel geweest ben?
   

   Ben het met Ben eens dat Winterswijk als stad niet echt boeiend is.
   De omgeving echter is wel boeiend. (steengroeve, watermolen en mooie landschappen.)
   
   Mvg Peerke
4. NewKidInTown 10 juni 2012 17:36

   auteur info

   • NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   @ben dr klaar mee,
   "aangezien 'we' dan ook 2x zoveel produceren en 2x zoveel verdienen is het niet onlogisch dat huizenprijzen 2x hoog zijn?"
   
   Nee, dat is heel onlogisch.
   Stel we zijn allemaal bouwvakkers en steenbakkers, we gaan van de ene op de andere dag twee keer zoveel produceren en twee keer zoveel verdienen.
   We bouwen dan met z'n tweeen TWEE huizen of twee keer zulke grote huizen voor ons inkomen tegen daarvoor EEN huis.
   Een grotere woning of een groter stuk grond is niet wat de laatste 20 a 25 jaar heeft plaats gevonden, in tegendeel zou ik willen zeggen.
   Het enige is dat de grondprijs exorbitant is gestegen. Dat laatste PLUS de onnodig of in ieder geval een stuk hogere rente dan in onze buurlanden heeft er voor gezorgd dat we met een dubbel inkomen nog steeds hetzelfde kunnen kopen als in 1990.
   Woningen van 250.000 euro zouden best 150.000 kunnen kosten en de rente zou van 5 % naar 3% terug kunnen, vergelijk het toch echt maar met Duitsland. Dus qua BRUTO lasten van 250.000 a 5% = 12.500 BRUTO per jaar zouden we terug moeten kunnen naar 150.000 a 3% = 4.500 ZONDER hypotheekrenteaftrek.
   
   HOEZO hypotheekrenteaftrek ?
   Hoezo, sigaar uit eigen doos ?
   
   Een gemiddelde woning a 250.000 euro zal de komende jaren volgens BELANGHEBBENDEN zoals de Rabobank 5% kunnen dalen, ofwel 12.500 euro per jaar of ruim 1.000 euro per maand. Ik verwacht zelf dat het een stuk meer kan worden als de HRA ineens of gelijdelijk wordt afgebouwd, voor ieder of voor alleen nieuwe gevallen. Want ga maar na, je moet toch rekening houden met t.z.t. een nieuwe koper die jouw huis gaat kopen, een greater fool gaat niet meer komen de komende 20 jaar.
5. [verwijderd] 10 juni 2012 17:39

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Gewoon het KickBackPrincipe van wijlen Alice Mc Pherson-Failliet hanteren
6. [verwijderd] 10 juni 2012 19:03

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   KidBackInTown schreef op 10 juni 2012 17:36:

   Woningen van 250.000 euro zouden best 150.000 kunnen kosten en de rente zou van 5 % naar 3% terug kunnen, vergelijk het toch echt maar met Duitsland.
   

   Ik zou het graag vergelijken met Duitsland, maar da's appels en peren. Het is overigens ook niet zo dat vergelijkbare huizen in NL grosso modo 60/70% duurder zijn dan in Duitsland. En Nederlandse inkomens zijn nu eenmaal wat hoger dan die in Duitsland. Huizen in Roemenie zijn ook goedkoper dan die in Duitsland.
   
   Ja, de hypotheekrente in NL is sinds de kredietcrisis hoger dan die in Duitsland. De spaarrente overigens ook. Dat heeft niet direkt met HRA te maken, maar meer met ons verplicht pensioenstelsel. Wij hebben als NLse gezinnen veel meer schulden bij banken dan spaargeld. In tegenstelling tot Duitsland (daar spaart men op een spaarrekening voor de oude dag ipv premie te betalen aan een pensioenfonds dat het op de internationale markt belegt). Dit gat moet worden opgevuld door geld bij te lenen op internationale kapitaalmarkten. Die hebben daar sinds Lehman een stuk minder zin in.
   
   Fijn voor spaarders. Minder fijn voor mensen met een hypotheek. Alhoewel de huidige 5% rente alleszins redelijk is.
   
   Een ander groot verschil tussen Nederland en Duitsland is dat hier voor mensen met een wat hoger inkomen nauwelijks keuze is tussen huren of kopen. Wij missen een goed ontwikkelde (en redelijk betaalbare) vrij sector huurmarkt.
7. [verwijderd] 10 juni 2012 19:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   KidBackInTown schreef op 10 juni 2012 17:36:

   @ben dr klaar mee,
   "aangezien 'we' dan ook 2x zoveel produceren en 2x zoveel verdienen is het niet onlogisch dat huizenprijzen 2x hoog zijn?"
   
   Nee, dat is heel onlogisch.
   

   Dan snap je de markt van vraag en (beperkt) aanbod niet. Da's lastig als je je wilt verdiepen in de prijsontwikkeling van de dergelijke markten.
   
   Er is een hele goede reden dat woningen in rijke landen duurder zijn dan woningen in armere landen.
8. [verwijderd] 10 juni 2012 19:22

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   KidBackInTown schreef op 10 juni 2012 14:41:

   [...]
   
   Hier een heel duidelijk stuk over hoe het gegaan is zoals het gegaan is, sinds de tweede wereldoorlog. Voor iedereen te begrijpen, dus ook voor jou.
   
   www.ftm.nl/original/twee-keer-dezelfd...
   
   En verder kun je onderstaand zien dat de woningprijzen aanzienlijk sneller zijn gestegen dan de inflatie:
   
   www.ftm.nl/upload/content/images/hypo...
   

   Het is inderdaad lekker leesbaar alleen jammer dat er geen nieuws in staat en al helemaal geen conclusies worden getrokken.
   
   De schrijver komt niet verder dan 'Er zijn echter aanwijzingen dat de prijsdalingen in een stroomversnelling kunnen komen'. Maw is dit niets anders een informatief, goed geschreven stuk waar iemand met wat kennis van dit onderwerp niet veel mee kan.
   
   Over het gerapporteerde inflatiecijfer hoeven we het helemaal niet te hebben. Die is zoals we allemaal weten, jij dus ook, altijd lager dan de reele inflatie. Alleen het inflatiecijfer is ook alleen maar informatief en hoef je voortaan dus niet meer te gebruiken om conclusies te trekken.
9. [verwijderd] 10 juni 2012 20:33

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   'Alleen verdere prijsdaling kan woningmarkt nog vlottrekken'
   
   De vraag is niet óf maar hoe de bubble van de huizenprijzen gaat leeglopen, betoogt Gerhard Hormann. Dat is geen aangenaam vooruitzicht, maar op de lange termijn wel de enige oplossing.
   
   www.volkskrant.nl/vk/nl/3184/opinie/a...
   
   Of het nu snel gaat of langzaam, de meeste kenners verwachten dat de daling die is ingezet op de huizenmarkt nog lang niet tot stilstand is gekomen. De kans dat de prijzen vanaf het hoogtepunt in 2008 zullen halveren, is in ieder geval groter dan dat ze snel weer omhóóg zullen gaan.
   
10. [verwijderd] 11 juni 2012 03:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 10 juni 2012 20:33:

    'Alleen verdere prijsdaling kan woningmarkt nog vlottrekken'
    
    Of het nu snel gaat of langzaam, de meeste kenners verwachten dat de daling die is ingezet op de huizenmarkt nog lang niet tot stilstand is gekomen. De kans dat de prijzen vanaf het hoogtepunt in 2008 zullen halveren, is in ieder geval groter dan dat ze snel weer omhóóg zullen gaan.
    
    

    Wie zijn dat :Kenners van de markt ?
    makelaar ? journalist ? bank ? politicus ? vastgoedfonds ? Belegger ?
    de man in de straat ? Klaas Knot ? politicus,die HRA wil behouden ?
    
    Met welke informatie werken Kenners ?
    om tot de conclusie te komen dat de
    huizenprijzen zullen halveren,gerekend vanaf 2008 ?
    En in welke tempo zal zich dat voltooien ?
12. [verwijderd] 11 juni 2012 08:52

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    TA-Phoenix schreef op 10 juni 2012 17:28:

    [...]
    
    Ben het met Ben eens dat Winterswijk als stad niet echt boeiend is.
    De omgeving echter is wel boeiend. (steengroeve, watermolen en mooie landschappen.)
    
    Mvg Peerke
    

    Tsja.. zijn Zoetermeer, Houten, Almere, Vlaardingen als stad wel boeiend?
13. [verwijderd] 11 juni 2012 10:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    kweetniks schreef op 11 juni 2012 08:52:

    [...] Tsja.. zijn Zoetermeer, Houten, Almere, Vlaardingen als stad wel boeiend?
    

    Ben geen stadsmens.
    Houdt wel van het water,strand of de natuur.
    Ach zo heeft iedereen zijn voorkeuren. (gelukkig maar :-))
    Mvg Peerke
14. eigenwijs 11 juni 2012 11:06

    auteur info

    • eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    quote:

    haas schreef op 11 juni 2012 03:51:

    [...]
    Wie zijn dat :Kenners van de markt ?
    makelaar ? journalist ? bank ? politicus ? vastgoedfonds ? Belegger ?
    de man in de straat ? Klaas Knot ? politicus,die HRA wil behouden ?
    
    Met welke informatie werken Kenners ?
    om tot de conclusie te komen dat de
    huizenprijzen zullen halveren,gerekend vanaf 2008 ?
    En in welke tempo zal zich dat voltooien ?
    

    kenners van de markt, laat je inderdaad niet bang maken door die zogenaamde "kenners". Niemand weet van te voren hoe het gaat lopen. Zelfs economen niet en al zeker geen politici.
15. voda 11 juni 2012 16:09

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92390

      Gegeven: 22709

    •    Aantal posts: 382.445

    ING: vooruitzichten woningmarkt versomberen
    
    Gepubliceerd op 11 jun 2012 om 12:27 | Views: 1.679
    
    AMSTERDAM (AFN) - De woningmarkt komt nog steviger op slot te zitten als de afspraken in het Lenteakkoord volgend jaar doorgaan. Vooral de verschillende aanpak van starters en van huidige huiseigenaren zorgt voor verdere stagnatie. Dat stelt ING in zijn Kwartaalmonitor Woningmarkt, die maandag is verschenen.
    
    Starters, die cruciaal zijn om de woningmarkt weer op gang te helpen, zullen vanaf volgend jaar nog moeilijker kunnen instromen. Voor hen wordt een beperking van de hypotheekrenteaftrek voorgesteld. ,,Omdat er in de kabinetsplannen geen compensatie elders wordt voorgesteld, betekent dit een stijging van de hypotheeklasten'', aldus ING. Daardoor kan een starter dus minder bieden voor een huis.
    
    Starters krijgen volgend jaar niet alleen te maken met een soberder belastingregime, ze mogen ook minder lenen. Dat komt omdat de verhouding tussen het hypotheekbedrag en woningwaarde geleidelijk wordt afgebouwd van 106 naar 100 procent. Huidige woningbezitters die willen verhuizen naar een duurdere woning krijgen eveneens te maken met aangescherpte regels als ze extra geld willen lenen.
    
    ,,Het Lenteakkoord komt op een moment dat de woningmarkt nog geen enkel signaal van herstel vertoont'', aldus de economen van ING. Mede daardoor is het aantal woningen dat maandelijks wordt verkocht gezakt naar het laagste niveau in 20 jaar.
    
16. [verwijderd] 11 juni 2012 16:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    80% in Nederland is aflossingsvrij, een monsterlijk hoog percentage.
    De bank blijft dus gewoon altijd "eigenaar" van het object zonder dat ze ooit onderhoud hoeven plegen(lekker hoor! mooi rendement)
    Je moet minimaal doorbetalen tot je 100 jaar oud bent(vanochtend in de media), bij overlijden klant vervalt object aan de bank(bij ontbreken degelijke verzekering)...de bank als coperatie=huisjesmelker.
    
    De hefboom is echtergevaarlijk en gaat de komende jaren enorme schade aanrichten(spaanse banken achterna...op nog hogere bedragen)
    
    De NL-huizenmarkt gaat instorten.
17. josti5 11 juni 2012 16:17

    auteur info

    • josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17835

      Gegeven: 21080

    •    Aantal posts: 34.533

    Dat instorten is gewoon bewust beleid, om de prijzen omlaag te krijgen.
    Overheid (grondprijzen) en onroerend goed-maffia (stenen) zijn de afgelopen decennia stinkend rijk geworden; nu gaat de stekker er voorlopig weer uit, totdat de gelegenheid zich weer voordoet, om stinkend rijk te worden.
    C'est la vie...
18. DurianCS 11 juni 2012 16:17

    auteur info

    • DurianCS

      Lid sinds: 20 jan 2010

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2454

      Gegeven: 9711

    •    Aantal posts: 9.852

    quote:

    paulta schreef op 11 juni 2012 16:11:

    80% in Nederland is aflossingsvrij, een monsterlijk hoog percentage.
    De bank blijft dus gewoon altijd "eigenaar" van het object zonder dat ze ooit onderhoud hoeven plegen(lekker hoor! mooi rendement)
    Je moet minimaal doorbetalen tot je 100 jaar oud bent(vanochtend in de media), bij overlijden klant vervalt object aan de bank(bij ontbreken degelijke verzekering)...de bank als coperatie=huisjesmelker.
    
    De hefboom is echtergevaarlijk en gaat de komende jaren enorme schade aanrichten(spaanse banken achterna...op nog hogere bedragen)
    
    De NL-huizenmarkt gaat instorten.
    

    Geloof hier helemaal niets van. Misschien, maar zelfs dat kan ik me niet voorstellen, maar misschien bevat 80% van de hypotheken een aflossingsvrije component. Hier onder vallen ook hypotheken die grotendeels afgelost zijn, maar waarvan de mensen gestopt zijn met aflossen. Niets aan de hand dus. En bij overlijden wordt het huis verkocht en in verreweg de meeste gevallen wordt de hypotheeklening afgelost. En soms blijft er een schuld achter, dat wel.
    
    Edit: 70% van de hypotheken heeft NHG. Volgens mij kunnen deze niet aflossingsvrij zijn.
19. [verwijderd] 11 juni 2012 16:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wacht eens, als je nog maar 100% mag lenen, dan kunnen dus alleen mensen met poen op de bank (of een stel organen in de verkoop) redelijkerwijs een huis in? Laat stáán een huis dat opknap zou behoeven.
    Dat feit alleen gaat al veel starters het kopen op de lange baan doen schuiven. Net van school, dikke baan (droomsitu), maar dus nog geen eigen vermogen. Dat wordt huren (succes iets te vinden) en proberen sparen (huur buwt niets op).
    
    Huizenbezitters zullen hun pand moeten zien op te delen in meerdere panden om het verkocht te krijgen. Badkamertje inbouwen, slot plaatsen, en het is een studio. Klein en sober, maar anders is er simpelweg geen koper. Maarja, investeren als je al scheef woont met 2 huizen...zal niet meevallen.
    
20. [verwijderd] 11 juni 2012 16:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    "nu gaat de stekker er voorlopig weer uit, totdat de gelegenheid zich weer voordoet"
    
    =De cyclus=de cirkel is weer rond.
    
    Natuurlijk komen er weer geweldige kansen, het blijft nooit altijd slecht gaan...het uitroken van de kopers van de laatste 9 jaar als eindspel(pure marktwerking)
21. [verwijderd] 11 juni 2012 16:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Skater schreef op 11 juni 2012 16:19:

    Net van school, dikke baan (droomsitu), maar dus nog geen eigen vermogen. Dat wordt huren (succes iets te vinden) en proberen sparen (huur buwt niets op).
    
    

    na school eerst Studieschuld afbouwen.
    Bij 2 academische is dat 2 x.
    
    De aanvangssalarissen zijn stukker lager geworden,