Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Woning huren en verhuren

1. [verwijderd] 21 april 2019 20:02

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Correspondent Rob Savelberg over de stijgende huurprijzen in Duitsland
   zondag 21 april 2019, 19:03 uur
   
   Wat is er aan de hand op de Duitse huurmarkt? Die Zeit concludeerde dat de huurprijzen de afgelopen tien jaar twee keer zo sterk zijn gestegen dan de inflatie. Dit zorgt voor grote onrust in de hoofdstad, waar duizenden mensen de straat op gingen om te demonstreren.
   
   Correspondent Rob Savelberg geeft een inkijkje in de Duitse huurmarkt.
2. DeZwarteRidder 9 juli 2019 18:05

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 23977

     Gegeven: 10500

   •    Aantal posts: 101.857

   Het beste van De Telegraaf
   Jan Modaal verdient goed aan woningverhuur
   
   Door Pieter van Erven Dorens
   Updated Gisteren, 20:52
   Gisteren, 17:52 in GELD
   
   Amsterdam - Politici schilderen graag het beeld van prinsen en duistere zakenlieden die schatrijk worden over de rug van arme huurders. Tegenwoordig steken ook doodgewone Nederlanders hun spaargeld in pandjes.
   
   Zoals voormalig internationaal vrachtwagenchauffeur René Ackermann uit Emmen. „Ik had wat spaargeld over en dacht: dat geld is snel niets meer waard door de inflatie. De bank geeft je er geen rente meer voor”, zegt Ackermann. Medio 2016 kocht hij in Emmen een woning voor de verhuur. „Ik werk tegenwoordig parttime in de zorg. De huur is een mooie aanvulling op mijn inkomen.”
   
   Ackermann reageerde op een oproep van De Telegraaf naar aanleiding van het bericht dat particuliere beleggers in 2017 bijna 100.000 koopwoningen kochten voor de verhuur. Onder hen zijn relatief veel veertigers en dertigers. Zij slaan vaak toe met hulp van banken, die meestal wel de helft van de aankoop willen financieren.
   
   Bert van Driel bewoont met zijn vrouw een sociale huurwoning in Haarlem. In 2012 kocht hij in Haarlem een ander appartement, deels van spaargeld, deels uit een erfenis. „De prijzen lagen toen heel laag. We hebben slim ingekocht”, aldus Van Driel. Hij maakte zich indertijd zorgen vanwege de invoering van een extra huurverhoging voor scheefwoners. „Daardoor zou onze huur oplopen van €650 naar €1400. Dat wilden we niet meemaken”, zei Van Driel. De zorgen bleken onterecht, aangezien het kabinet de maatregelen terugdraaide voor AOW’ers. „Onze zoon huurt het appartement nu. Misschien dat we er later toch zelf kunnen gaat zitten als we geen trap meer kunnen lopen. Het ligt op de benedenverdieping.”
   
   Executieveiling
   
   Assistent-accountant Yakup Sercan (42) uit Amsterdam heeft inmiddels twee huurpanden. Hij zette zijn eerste stappen in de huizenmarkt met geld dat hij over had van de verkoop van een eettent. „De spaarrente vond ik veel te laag en ik wilde ook niet in aandelen stappen”, aldus Sercan. Zijn laatste huis kocht hij voor €220.000 op een executieveiling. „Dat was een goede prijs. In de omschrijving stond dat de woning drie kamers had, maar ik wist van iemand die in de buurt woonde dat het er vier waren.” Sercan vangt er een mooie huur voor. „Als ik nog een derde huis had, zou ik in theorie kunnen stoppen met werken. Maar dan zou ik minder leuke dingen kunnen doen.”
   
   Gerda uit Hilversum begon met de aankoop van het eigen winkelpand in gereedschappen. Daarna volgden andere panden. „Wij gingen uit van het standpunt dat het voor een kleine ondernemer zeer moeilijk was en is om een goed pensioen op te bouwen, dus hebben wij gekozen om het in stenen te stoppen.” Daarbij hielp de zuinigheid van Gerda en haar man. „Ik ben nogal een spaarder. Wij zijn niet zo uitgeverig.”
   
   Telefoonboekje
   
   Doe je het goed, dan komt van het eerste huurpand een tweede, derde of zelfs nog meer. Zo zit voormalig ING-bankier Mas Koekenbier uit Amstelveen al op meer dan een dozijn. Hij snapt niet zo goed waarom in de politiek stemmen op gaan om particuliere verhuurders aan te pakken. „Dat is eigenlijk een beetje van de laatste tijd. Maar als je aan expats woonruimte verhuurt, wat voor kwaad doe je daar nou mee? Amstelveen stond tussen 2009 en 2015 trouwens voor de helft leeg. Ik heb mijn huizen aan de praat kunnen houden omdat ik een telefoonboekje vol heb met verhuurmakelaars en onderhoudsmensen.”
   
   Koekenbier tekent aan dat verhuurders zeker niet alleen achterover zitten en de huur incasseren. „Als je één woning hebt, valt het wel mee. Als je er een baan naast hebt, wordt het wel moeilijker. De ene keer werkt een voordeurslot niet, de andere keer lekt een radiator. Of er gaat een huurder uit en dan moet er weer geverfd worden. Het gaat niet vanzelf. Een heleboel mensen verkijken zich daarop.”
   
3. rationeel 9 juli 2019 18:19

   auteur info

   • rationeel

     Lid sinds: 07 okt 2004

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22854

     Gegeven: 1806

   •    Aantal posts: 65.808

   Allemaal weer gebaseerd op sprookjes. Mensen die toevallig goedkoop woningen kochten niet omdat ze zo ontzettend veel verstand er van hadden, maar omdat daarna alles door het plafond ging.
   Een grote inflatie, die het geld waardeloos heeft gemaakt.
   Simpele huizen doen bij ons 600.000. Enorme belasting er op.
   Hoeveel zouden die aan huur moeten opbrengen als een particulier dat koopt om te verhuren.
   
   Rendementsheffing WOZ erfgrond onderhoud,
   
   Tel uit je winst...verlies.
   
   Dat zegt de verhuurder al...Als je er een baan naast hebt, wordt het wel moeilijker.
   Ja dan ben je zelfstandig ondernemer en mag je over de verhuur inkomsten belasting betalen.
   
4. izdp 9 juli 2019 19:21

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3938

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.459

   Inderdaad ratio, nogal wat mensen die instappen denken er heel makkelijk over.
   Maar wat een onzin schrijf je over inflatie en de enorme belasting erop.
   
   Erfpacht, onderhoud en zeker het gevaar van topprijzen vragen/nodig hebben is een stevig risico.
   Helemaal met B- en C-locaties.
   
   Maar juist met een baan ernaast ben je juist niet gauw zelfstandig ondernemer op dit vlak.
   Zonder baan moet je nog veel zorgvuldiger zijn met het oog op de IB.
   
5. rationeel 9 juli 2019 22:24

   auteur info

   • rationeel

     Lid sinds: 07 okt 2004

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22854

     Gegeven: 1806

   •    Aantal posts: 65.808

   quote:

   izdp schreef op 9 juli 2019 19:21:

   Inderdaad ratio, nogal wat mensen die instappen denken er heel makkelijk over.
   Maar wat een onzin schrijf je over inflatie en de enorme belasting erop.
   
   Erfpacht, onderhoud en zeker het gevaar van topprijzen vragen/nodig hebben is een stevig risico.
   Helemaal met B- en C-locaties.
   
   Maar juist met een baan ernaast ben je juist niet gauw zelfstandig ondernemer op dit vlak.
   Zonder baan moet je nog veel zorgvuldiger zijn met het oog op de IB.
   
   

   Je hebt gelijk zie ik, ik dacht inderdaad te schrijven dat met het tijd hebben om alleen met huizen bezig te zijn, het regime van de IB om de hoek komt kijken. Het is dan niet gewoon een belegging.
   
   Met de inflatie bedoel ik dat in het artikel aankopen vermeld worden van een goedkopere tijd.
   Als je die goedkoop gekochte huizen nu veel duurder kunt verhuren dan vroeger, dan lijkt dat lucratief, is dat ook, maar dat wil niet zeggen, dat het voor huizen geldt die je nu koopt. Misschien wel en misschien ook niet.
   Zeker als er met een argwanend oog van overheidswege naar gekeken wordt, is de een of andere belasting maatregel weer snel bedacht.
   
   
6. izdp 9 juli 2019 22:47

   auteur info

   • izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3938

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.459

   Doen veel mensen: een gunstig moment nemen en dan vergelijken.
   Nog een voorbeeld: de koers van aandelen van 10 jaar geleden vergelijken met de prijs van nu.
   Dat geeft uiteraard een scheef beeld en link als je daar de verwachtingen op baseert.
7. rationeel 10 juli 2019 00:27

   auteur info

   • rationeel

     Lid sinds: 07 okt 2004

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22854

     Gegeven: 1806

   •    Aantal posts: 65.808

   Inderdaad, veel voorkomend.
8. rationeel 11 juli 2019 13:14

   auteur info

   • rationeel

     Lid sinds: 07 okt 2004

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22854

     Gegeven: 1806

   •    Aantal posts: 65.808

   www.parool.nl/columns-opinie/amsterda...
   
   Eerste bewoners van het Java-eiland kunnen de gestegen huur niet meer opbrengen. Architect en ‘geestelijk vader’ Sjoerd Soeters wil dat middenhuren worden vastgelegd.
   
   Als ‘geestelijk vader’ van het ­Java-eiland was ik genodigde bij een bijeenkomst, eind juni in Pakhuis de Zwijger, waar huurders van ruim 500 ­woningen in de middenhuur, ooit begonnen met een gemiddelde huur van 604 euro per maand, hun zorgen en frustraties uitten. Sinds het aflopen van de erfpachtafspraken met de gemeente zijn het vrijesectorwoningen geworden en heeft verhuurder Bouwinvest de huren stapsgewijs verhoogd naar gemiddeld 1.467 euro per maand, een stijging van 140 procent.
   
   Omdat ze de huur niet meer kunnen opbrengen, zijn de afgelopen twee jaar tweehonderd Java-eilanders gedwongen te verhuizen; dat is ongeveer 2 op de 5 huishoudens in de woongebouwen van Bouwinvest. Het levendige, sociale netwerk van het Java-eiland, een mooie buurtsamenleving, wordt op die manier uit ­elkaar getrokken en vernietigd.
   
   Voor de aanvang van de bijeenkomst sprak ik een man die de belichaming is van de situatie waarin de huurders zich bevinden, als speelbal van de economische wetmatigheden: enerzijds ontvangt hij zijn, overigens niet sterk stijgende, pensioen uit de beheerportefeuille van Bouwinvest, anderzijds betaalt hij de sterk stijgende huur aan datzelfde Bouwinvest.
   
   Zijn inkomen was voldoende toen hij ging wonen in een appartement met een middenhuur die was vastgelegd tussen gemeente en Bouwinvest. Nu de woningen vrijesector zijn geworden, wordt de huurprijs gerelateerd aan de eveneens sterk gestegen waarde van het vastgoed en gaat die de draagkracht van huurders zoals hij, ver te boven.
   
   Gedwongen volksverhuizingen
   De gemeente Amsterdam hanteert voor nieuwbouwprojecten de regel 40/40/20, voor respectievelijk sociaal, middenhuur en vrijesector, waarbij de middenhuur voor een gelimiteerde periode wordt vastgelegd. Om gedwongen volks­verhuizingen, zoals nu op het Java-eiland, in de toekomst te voorkomen, zou het verstandig zijn de middenhuur voor altijd vast te leggen, zoals dat ook voor de sociale sector geldt.
   
   Bij het invoeren van een dergelijke maatregel dreigen investeerders en beleggers hun interesse in Amsterdamse projecten te verliezen en op deze avond hebben de commerciële verhuurders dit ook duidelijk gemaakt. De gedane investeringen moeten natuurlijk wel renderen, omdat ook uit dat rendement bijvoorbeeld het pensioen van mijn gesprekspartner op het Java-eiland moet worden betaald.
   
   Tegelijkertijd is er een groeiende markt van nieuwe huurders die zonder aarzelen bereid zijn voor meer dan 1500 euro of zelfs boven de 2000 euro de leegkomende appartementen van Bouwinvest te huren. Deze groep is kennelijk groter, dan die wordt bediend met de 20 procent in de nu nieuw te bouwen projecten.
   
   Neoliberale tijden
   Het is daarom de vraag, waarom er voor ­bestaande middenhuurprojecten, zoals die op het Java-eiland, niet opnieuw vaste, gematigde prijzen kunnen worden afgesproken in ruil voor het verruimen van het percentage vrijesector in projecten die door datzelfde Bouwinvest ook worden opgezet. Een dergelijke meer subtiele en beter doordachte systematiek in de afspraken tussen investeerders en gemeente zou de continuïteit van levensgeluk in Amsterdamse jonge buurten en woongemeenschappen bevorderen.
   
   Een in neoliberale tijden gemakkelijk vergeten doelstelling verdient opnieuw op de eerste plaats te worden gezet: het menselijk geluk.
   
   Dat betekent dus een Duur huis kopen voor de verhuur. Abominabele prijzen om enig rendement te krijgen.
   
   Het Parool.
9. DeZwarteRidder 13 juli 2019 13:29

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 23977

     Gegeven: 10500

   •    Aantal posts: 101.857

   ‘Huurders pikken torenhoge prijzen niet meer’
   
   Huurwoningen met torenhoge huurprijzen gaan steeds vaker in de verkoop. Volgens Ger Jaarsma, vertrekkend voorzitter van makelaarsvereniging NVM, is het lastig voor verhuurders om ze aan de man te brengen.
   Redactie Wonen 11-07-19, 17:35 Laatste update: 12-07-19, 12:53 Bron: ANP
   
   De huizen staan soms maanden leeg, zegt hij. ,,Wat wij van onze makelaars horen is dat niet iedereen meer bereid is om een hoge huur te betalen. Als huurders weglopen, moet een verhuurder óf in prijs zakken óf de woning verkopen”, licht Jaarsma toe. Dat de huurprijzen zo ver oplopen, komt doordat er een nijpend tekort is aan huizen die beschikbaar zijn voor de vrije huur.
   
   Rijke expats
   
   Dit speelt vooral in de grote steden. Volgens Jerry Wijnen, baas van de Amsterdamse makelaarsvereniging MVA, willen huizenzoekers sinds begin dit jaar voor een appartement van zo’n zestig vierkante meter binnen de ring van Amsterdam niet meer dan maximaal 1700 euro per maand aan kale huur betalen. Wijnen wijt dat aan de tanende vraag van rijke expats. ,,De internationale kopers zijn tegenwoordig vaker IT-specialisten uit het voormalig Oostblok.” Maar ook het plafond bij de Nederlandse burgers is bereikt. ,,Zij willen ook nog op vakantie en uit eten.”
   
   Daarnaast dringt het besef door dat de woningprijzen op de koopmarkt waarschijnlijk niet veel verder omhoog gaan, voegt Jaarsma toe. Verhuurders staan volgens hem voor een beslissing om nu met een flinke winst te verkopen of de woning voor een langere tijd aan te houden.
   
   Meer woningen verkocht
   
   De verhuurders die hun woningen in de verkoop zetten, zorgden er afgelopen kwartaal mede voor dat het aantal verkochte bestaande woningen hoger was dan een jaar geleden. Dit gebeurde voor het eerst in acht kwartalen. Institutionele beleggers als pensioenfondsen houden hun woningportefeuilles overigens nog wel aan, aldus de makelaars. ,,Zij zijn minder impulsief en zitten er voor een langere termijn”, stelt Jaarsma.
   
   Maar zelfs als particuliere verhuurders massaal hun woningen van de hand zouden doen, blijft de woningmarkt krap, is de langetermijnvisie van de scheidende NVM-preses. Hij verwacht dat het nog ‘jarenlang duurt voordat een evenwicht bereikt is’, vooral omdat het aanbod van nieuwbouw zo structureel achterblijft bij de vraag naar woningen.
   
10. rationeel 13 juli 2019 22:21

    auteur info

    • rationeel

      Lid sinds: 07 okt 2004

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22854

      Gegeven: 1806

    •    Aantal posts: 65.808

    Met hoge prijzen van de woningen zit je vast aan hoge huren.
    Je moet dus weten voor wat voor prijzen de woningen gekocht zijn, wil je iets zinnigs zeggen over de huren.
    
    En uiteraard de vaste lasten.
    
    Pensioenfondsen hebben misschien woningen in de goedkopere periode gekocht. En kunnen meer aftrekken dan particuliere verhuurders? Minder belasting?
12. DeZwarteRidder 20 augustus 2019 19:13

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 23977

      Gegeven: 10500

    •    Aantal posts: 101.857

    Huurders kunnen niet rechtop staan in illegale mini-kamers New York
    
    Een appartement in het New Yorkse stadsdeel Manhattan is illegaal verbouwd tot elf mini-kamers waarin de huurders niet eens rechtop konden staan. Zij moesten zich op hun knieën voortbewegen, anders raakten ze het plafond van nog geen 140 centimeter ‘hoog’. Het appartement is afgesloten en de huurders zijn elders ondergebracht.
    Buitenlandredactie 20-08-19, 00:58 Laatste update: 07:44
    
    Vrijgegeven foto’s van het New Yorkse Department of Buildings lijken uit de film Being John Malkovich te komen, waarin een scene zich afspeelt op een verdieping tussen twee bestaande verdiepingen in.
    
    Eigenaar Xue Ping Ni creëerde in zijn appartement van 59 vierkante meter in de populaire wijk Lower East Side elf verschillende kamertjes zonder ramen. Zo ontstond een duplex waarin hij zijn huurders op twee ‘verdiepingen’ kon onderbrengen. De maandelijkse huur bedroeg 600 dollar (540 euro), een koopje in Manhattan. Negen mensen woonden in het appartement, aldus de krant New York Post. Een tweede optrekje in hetzelfde gebouw was door de man op dezelfde manier opgedeeld in negen kamers en had zeven huurders. Een ‘normaal’ appartement met één slaapkamer in het gebouw kost 2800 dollar per maand. De huisjesmelker verdiende bijna het dubbele aan de eerste unit na zijn illegale verbouwing.
    
    De autoriteiten vonden meteen een waslijst aan veiligheidsovertredingen en verzegelden het pand. De huurders zijn door het Amerikaanse Rode Kruis ondergebracht in opvanglocaties. Xue Ping Ni moet 144.000 dollar (bijna 130.000 euro) aan boetes betalen.
    
    www.ad.nl/bizar/huurders-kunnen-niet-...
    
13. DeZwarteRidder 8 september 2019 14:57

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 23977

      Gegeven: 10500

    •    Aantal posts: 101.857

    www.ad.nl/economie/meer-ellende-door-...
14. DeZwarteRidder 9 september 2019 21:23

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 23977

      Gegeven: 10500

    •    Aantal posts: 101.857

    ‘Bevries huren vrije huursector voor vijf jaar’
    
    Het gros van de Nederlanders wil dat de overheid stevig ingrijpt op de woningmarkt. Driekwart van de huishoudens is voor bevriezing van de huren in de vrije huursector voor de komende vijf jaar. Ook wil vier op de vijf dat de overheid de bouw gaat stimuleren.
    Natasja de Groot & Stefan ten Teije 04-09-19, 19:00 Laatste update: 05-09-19, 11:53
    
    Voor veel Nederlanders lijkt de maat vol: zij willen dat de overheid iets doet aan de aanhoudende gekte op de woningmarkt. Dat valt althans op te maken uit een onderzoek van hypotheekadviseur Viisi. Een ruime meerderheid geeft in dat onderzoek aan dat de overheid paal en perk moet stellen aan het aantal huizen dat investeerders en beleggers mogen verhuren en verkopen.
    
    Ook gaat voor drie op de tien ondervraagden bevriezing van de huren niet ver genoeg, zij willen dat de vrije verhuur zelfs helemaal wordt afgeschaft. ,,Deze resultaten laten zien hoe wanhopig Nederlanders zijn en hoe zeer zij verwachten dat de overheid de verantwoordelijkheid neemt”, zegt Tom van der Lubbe, medeoprichter van Viisi, in reactie op het onderzoek.
    
    De Woonbond begrijpt de luide roep om overheidsingrijpen heel goed. De afgelopen jaren zijn de prijzen van huurhuizen en koophuizen zo hard gestegen dat een groeiende groep niet of nauwelijks kan slagen op de woningmarkt, reageert een woordvoerder van de Woonbond. ,,Het is frustrerend voor al die mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning en te weinig voor een koopwoning. Zij zijn aangewezen op de vrije huursector en we zien dat verhuurders daar handig op inspringen. Vooral op plekken waar er schaarste is, rijzen de prijzen de pan uit.”
    
    Gebonden
    
    Tot frustratie van de Woonbond zijn verhuurders niet gebonden aan de maximale huurverhoging als een nieuwe huurder in de woning trekt. Dat die prijzen dan hard kunnen stijgen, was gisteren te zien in de cijfers van het statistiekbureau: de gemiddelde verhoging bij wisseling van huurders was dit jaar 8,2 procent, vorig jaar zelfs 9,6 procent.
    
    Om de huursprongen aan banden te leggen, heeft de Woonbond ook al aangedrongen op bevriezing van de huren. ,,Niet alleen een wenselijke maar ook een noodzakelijke maatregel om de oververhitting aan te pakken”, denkt de Woonbond. Of de rijksoverheid zo’n gewaagde stap durft te zetten, durft de woordvoerder niet te zeggen. ,,In Berlijn durven ze het in elk geval wel. Daar wil het stadsbestuur de huurprijzen voor de komende vijf jaar bevriezen, om zo de huurders te beschermen. En daar is de huurverhoging een stuk lager dan bij ons”, voegt hij eraan toe.
    
    De Amsterdamse wethouder Laurens Ivens (SP) staat niet onwelwillend tegenover huurbevriezing, zeker omdat er geen relatie meer is tussen woning en prijs, maar tussen schaarste en prijs. ,,Bewoners betalen dus voor de schaarste, niet voor de woning.” Als het aan hem ligt, komt er een maximale huurprijs per woning, op basis van het puntenstelsel. Daarmee zouden bizarre bedragen zoals die in Amsterdam worden gevraagd kunnen worden voorkomen, denkt hij. ,,Ik zag laatst een doorsnee eengezinswoning met een huur van 3600 euro per maand. Dan heeft een prijs geen enkele relatie meer met de woning.”
    
    Instrumenten
    
    Als wethouder mag hij alleen prijsafspraken maken over de huurprijs van nieuwe woningen, niet over bestaande bouw. ,,Van mij zou de minister best mogen ingrijpen in die markt door een maximale prijs te bepalen”, vult hij aan. De verantwoordelijk minister, Kajsa Ollongren, zegt dat haar de instrumenten ontbreken om een huurbevriezing of -verlaging door te voeren.
    
    De bewindsvrouw kondigde voor de zomer wel aan om iets te willen doen aan excessieve huren in het middensegment (tot 1000 euro) via een zogeheten noodknop. De gemeenten schoten dat plan echter meteen af omdat zij vinden dat zij de maximale huurprijzen zélf en veel forser moeten kunnen bepalen.
    
    Dat is het schrikbeeld van de vereniging van institutionele beleggers, IVBN. De club, die bestaat uit grote investeerders als pensioenfondsen, snapt het sentiment onder de Nederlanders, maar meent dat er een verkeerd beeld bestaat over de vrije huursector en dat zij daar op worden afgerekend. ,,Het idee is dat er in de hele vrije huursector excessen plaatsvinden, maar dit speelt voornamelijk in de particuliere woningmarkt. Zoals bij de verhuur aan expats,” aldus directeur Frank van Blokland van IVBN.
    
    Dat excessen moeten worden ingedamd, vindt de directeur ‘logisch’. Zijn vrees is alleen dat de politiek doorslaat en besluit tot verregaande regulering. ,,Dat kan wel eens desastreuze gevolgen hebben voor de nieuwbouw en van verduurzamingsinvesteringen in bestaande huurwoningen”, waarschuwt hij.
    
    Panacee
    
    Ook Van der Lubbe van hypotheekadviseur Viisi denkt dat bevriezing van de huren of afschaffen van de vrije verhuur niet het antwoord is op de problemen op de woningmarkt. Ook de 100 miljoen die de overheid wil uittrekken om de woningcorporaties te stimuleren meer te bouwen, is volgens hem geen panacee. ,,We zijn meer gebaat bij een geïntegreerde aanpak op nationaal niveau, een soort Deltaplan voor de woningmarkt”, zegt hij.
    
    Eerder riepen de NVB, de club van ontwikkelaars en bouwers, en de makelaars het kabinet ook al op om de regie te pakken en de portemonnee te trekken.
    
    
15. DeZwarteRidder 15 september 2019 17:46

    auteur info

    • DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 23977

      Gegeven: 10500

    •    Aantal posts: 101.857

    CDA’er Heerma: ’Woningmarkt is kapot’
    
    Door onze parlementaire redactie
    Updated 2 uur geleden
    Vandaag, 13:38 in BINNENLAND
    
    Den Haag - CDA-fractieleider Pieter Heerma wil de marktwerking in de huizensector terugschroeven. Volgens hem is de woningmarkt ’kapot’ en moeten bouwers, investeerders, verhuurders en de overheid ’meer ten dienste gaan staan’ van de samenleving.
    
    Heerma, die in mei Sybrand Buma opvolgde als leider van de CDA-fractie in de Tweede Kamer, deed zijn uitspraken in televisieprogramma Buitenhof.
    
    Niet actief ’kerks’
    
    De CDA’er liet weten niet actief ’kerks’ te zijn. „Ik heb een natuurlijke neiging tot agnostiek.” Zijn partij heeft zich daar volgens hem ook in ontwikkeld. „Het CDA is niet alleen een partij voor actieve christenen.”
    
    Heerma maakt zich zorgen over de onrust onder Nederlanders. Hij hoort heel vaak dat mensen zich realiseren dat het economisch heel goed gaat, maar zich desondanks zorgen maken. „We moeten terug naar meer gemeenschapszin”, analyseert hij. Wat daar naar zijn mening bij kan helpen is het terugdringen van marktwerking, maar ook de overheid heeft een rol. „Het individu krijgt nu het slechtste van twee werelden: de bureaucratie van de overheid en de kilte van de markt. Markt en overheid moeten ten dienste staan van de samenleving.”
    
    Torenhoge huren
    
    De CDA’er wees op torenhoge huren in Amsterdam die formeel onder ’middenhuur’ vallen, maar die voor mensen in de middenklasse onbetaalbaar zijn. Ook ziet hij dat jongeren bij hun ouders of grootouders blijven wonen omdat startwoningen alleen betaalbaar zijn voor mensen met een dikke knip. „De woningmarkt is kapot”, concludeert hij.
    
    Het is de tweede keer in korte tijd dat het CDA de pijlen richt op de doorgeschoten marktwerking. Recent uitte zorgminister Hugo de Jonge het verlangen om die ook in de zorgsector flink terug te schroeven. „De zorg heeft minder markt en meer samenwerking nodig. Anders houden we het niet vol”, zei hij in een interview in het AD.
    
16. rationeel 15 september 2019 17:52

    auteur info

    • rationeel

      Lid sinds: 07 okt 2004

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22854

      Gegeven: 1806

    •    Aantal posts: 65.808

    Allemaal mikken op de zgn middengroepen. Daar zitten natuurlijk ook de meeste stemmen.
    De bovenlaag moet wel nog altijd voor het merendeel het werk zorgen voor zowel de midden als de lagere inkomens.
    
    Die bovenklasse is vooral de dupe, van het hap snap belastingen beleid.
17. objectief 15 september 2019 20:18

    auteur info

    • objectief

      Lid sinds: 19 mei 2011

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5174

      Gegeven: 42

    •    Aantal posts: 26.999

    quote:

    rationeel schreef op 15 september 2019 17:52:

    De bovenlaag moet wel nog altijd voor het merendeel het werk zorgen voor zowel de midden als de lagere inkomens.
    
    

    Ja, de bovenlaag zou jou uitkering mopeten opbrengen; maar door belastingontwijking zijn het juist de middenklassers die hiervoor opdraaien.
18. InvestorFY 16 september 2019 14:37

    auteur info

    • InvestorFY

      Lid sinds: 14 aug 2019

      Laatste bezoek: 01 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 65

    Het is en blijft interessant om een woning te verhuren. Ik heb zelf 3 woning in Rdam die ik verhuur. Gemiddelde woning in Lombardije of Pendrecht kost 150.000. Bij een beleggingshyptoheek kan je tegenwoordig met 20% vooruitbetaling al een hypotheek krijgen. Met de k.k. ben je ong. 40.000 per huis kwijt, de rest is een hypotheek wat je in 30 of 50 jaar kan aflossen. Een woning met 3 slaapkamers kan je gemakkelijk voor 1.500 per maand verhuren aan expats. Je verdient bruto ong. 1.000 per woning. In 3 jaar tijd heb je je investering van 40K er al uit. En dat soort woningen zullen in prijs ook de komende 3 jaar stijgen waardoor je per maand toch wel 1000 euro winst maakt per huis.
19. izdp 16 september 2019 14:42

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3938

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.459

    Expats in een bouwval van 150.000 euro?
    Of ligt dat aan de wijk of is Rotjeknor zo ontzettend goedkoop?
20. InvestorFY 16 september 2019 14:45

    auteur info

    • InvestorFY

      Lid sinds: 14 aug 2019

      Laatste bezoek: 01 sep 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 5

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 65

    Rotterdam is in vergelijking met alle andere grote steden gewoon heel goedkoop.
21. izdp 16 september 2019 14:55

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3938

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.459

    Ik keek even en zag het.
    Maar ik snap dan weer niet, wie voor die stek en dat soort aanbod, een waanzinnige 1500 euro huur gaat neerleggen.
    Valt dit type dan niet onder de sociale verhuur?
    
    Edit: dat laatste ook nagezien.
    Had duidelijk nog oude regels in mijn hoofd zitten.
    Bizar hoe dat nu is geregeld.