Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. !@#$!@! 6 mei 2021 18:55

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3373

   •    Aantal posts: 20.812

   quote:

   Branco P schreef op 6 mei 2021 18:48:

   [...]
   
   Ja maar hoe gaat men dan om met de in te houden dividendbelasting op het stockdividend?
   

   Volgens het internet:
   
   Belastingvoordeel stockdividend
   Wanneer u stockdividend ontvangt, ontvangt u nieuwe aandelen over de bruto dividend uitkering. U betaalt geen voorheffing dividendbelasting over de uitkering, waardoor u sneller over het geld kunt beschikken. Over cashdividend moet u 15% dividendbelasting betalen. Per saldo maakt het niet uit, de dividendbelasting is voor Nederlandse belastingplichtigen een voorheffing en wordt met de jaarlijkse belastingaangifte van de inkomstenbelasting verrekend.
   
   www.binck.nl/kennis/artikel/blog/slim...
   
   Wat is het verschil tussen stockdividend en herbeleggen door Binck?
   Een herbelegging is iets anders dan stockdividend. Bij stockdividend wordt het bruto dividendbedrag uitgekeerd in nieuwe aandelen door het uitkerende bedrijf. Omdat er geen dividendbelasting ingehouden wordt is dit fiscaal voordelig. Aan het verwerken van stockdividend zijn geen extra kosten verbonden.
   
   PS dit is dus wat anders als 2 mensen zeiden die erbij vertelden dat ze het wel 99-100% zeker wisten dat wat ze vertelden klopte.
2. !@#$!@! 6 mei 2021 18:56

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4540

     Gegeven: 3373

   •    Aantal posts: 20.812

   Op deze niveau's zou je als aandeelhouder dus eigenlijk 100% stockdividend moeten willen, omdat je dan gelijk 100% kan herinvesteren :-)
3. Up&Down 6 mei 2021 19:31

   auteur info

   • Up&Down

     Lid sinds: 16 sep 2020

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 361

     Gegeven: 56

   •    Aantal posts: 656

   quote:

   MOEdig Voorwaarts schreef op 6 mei 2021 17:04:

   Morgenochtend trouwens de Q1-update, zag ik zojuist in mijn agenda. Hele spannende dingen zullen er wel niet te verwachten zijn, maar bezettingsgraden en "rent collection rates" zijn wellicht interessant voor de liefhebber.
   
   Sinds deze week heb ik overigens geen enkele exposure meer naar Eurocommercial, maar ik blijf natuurlijk vrolijk meelezen;)
   

   Dat heb je inderdaad met die bizar late jaarcijfers. Voor je het weer is het weer tijd voor de Q1 cijfers. (Extra lang wachten op Q2 dat dan wel).
   Ben benieuwd of er verrassingen zijn; ik vermoed van niet.
   Leegstand weten we redelijk door de updates van Branco.
   Misschien voornamelijk interessant hoeveel er gesloten is geweest in Q1, wat er aan huur is betaald en of ze iets van verwachting durven uit te spreken. (Al verwacht ik niets spectaculairs op deze fronten..)
   Misschien leuk nieuws van een paar nieuwe klanten, bredere samenwerking met Starbucks oid. We wachten af.
4. windmolen1 6 mei 2021 19:34

   auteur info

   • windmolen1

     Lid sinds: 22 dec 2020

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 98

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 183

   Nogmaals: contant dividend onder voorheffing van 15% wordt cash geboekt op de bankrekeningen. Later de 15% verrekenen met uw IB en deze komt dan terug. Eind is dat je een bruto is netto uitkering ontvangt.
   Het stockdividend is wat ingewikkelder:
   Meestal wordt een stockdividend geboekt ten laste van de zogenaamde (agio)reserve en is daarmee belastingvrij voor de aandeelhouders. Dus gewoon kijken hoeveel aandelen op basis van 1 op 18 je ontvangt. Verder niets met (div)belasting en IB van doen.
   Ik hoop met mijn vorige uitleg samen dat iedereen nu voldoende geinformeerd is.
   (Overigens heeft de zogenaamde herbelegging bij Binck in principe niets te maken met bovenstaande.
   Dit heeft betrekking op de mogelijkheid om een bedrag dat aan gewoon dividend wordt uitgekeerd te herbeleggen in dezelfde aandelen van het bedrijf dat uitkeert.)
5. Erwin S 6 mei 2021 21:52

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   !@#$!@
   aan de linkerkant van de krant staat een groot negatief stuk over een aandeel wat je bezit. op de rechterkant van de krant staat een positief stuk over een aandeel wat je bezit. Wat lees je het eerst? Lees je alles? De psychologie...
   
   Als ik voor een eerste keer een business case onderzoek/analyseer en in een MT overleg inbreng dan adviseer ik om het 'niet te doen'. (soms gevolgd door een tenzij....) probeer maar eens....
6. mike65537 7 mei 2021 07:43

   auteur info

   • mike65537

     Lid sinds: 05 mei 2020

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 364

     Gegeven: 889

   •    Aantal posts: 798

   First quarter results 2021:
   
   ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...
7. ZachteDrop 7 mei 2021 08:15

   auteur info

   • ZachteDrop

     Lid sinds: 26 okt 2015

     Laatste bezoek: 01 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 36

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 106

   Cijfers vallen niet tegen toch?
8. mike65537 7 mei 2021 08:16

   auteur info

   • mike65537

     Lid sinds: 05 mei 2020

     Laatste bezoek: 31 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 364

     Gegeven: 889

   •    Aantal posts: 798

   Resultaatverbetering voor Eurocommercial Properties
   Vandaag 08:10,
   Bron: ABM Financial News
   (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in het afgelopen kwartaal een hoger resultaat geboekt dan een jaar eerder. Dit bleek vrijdag uit het kwartaalbericht van het vastgoedbedrijf
   
   Het directe resultaat daalde in de drie maanden tot en met maart van dit jaar van 29,2 miljoen naar 24,8 miljoen euro of 0,50 euro per aandeel. Deze daling schreef het concern toe aan verleende huurkortingen in het kader van de coronacrisis.
   
   Het indirect resultaat liet wel een stijging zien. Over de eerste drie maanden van 2020 was er nog sprake van een negatief resultaat van 12,3 miljoen euro, terwijl in het afgelopen kwartaal een positief resultaat van 12,7 miljoen euro of 0,26 euro per aandeel werd geboekt.
   
   Het totaalresultaat kwam uit op 37,5 miljoen euro tegen 16,9 miljoen een jaar eerder en dat staat gelijk aan 0,76 euro per aandeel tegen 0,34 euro per aandeel vorig jaar.
   
   Eurcommercial haalde 73 procent van de huren op in het eerste kwartaal. Over de 59 huurcontracten die werden afgesloten of verlengd wist het vastgoedbedrijf de huren met 9,4 procent te verhogen. De bruto huurinkomsten bedroegen eind maart 52,2 miljoen euro tegen 51,5 miljoen euro vorig jaar.
   
   De EPRA-leegstand bedroeg eind maart 1,5 procent tegen 1,6 procent ultimo december.
   
   De koers van het aandeel Eurocommercial Properties sloot donderdag op een groen Damrak 2,2 procent hoger op 21,72 euro.
9. Harry wissink 7 mei 2021 08:18

   auteur info

   • Harry wissink

     Lid sinds: 12 mrt 2021

     Laatste bezoek: 28 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 35

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 138

   Ongelofelijk resultaat eigenlijk!
   Als die stupide lockdowns weg zijn gaan ze sky high ! Let maar op
10. JoopVisser1 7 mei 2021 08:31

    auteur info

    • JoopVisser1

      Lid sinds: 20 feb 2015

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 246

      Gegeven: 78

    •    Aantal posts: 1.197

    Klepierre keert euro 1 dividend uit en we wachten allemaal op het einde van de lockdowns. Ga zo door!
12. Branco P 7 mei 2021 08:39

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    ECP presteert (zoals verwacht door ondergetekende) het beste in de sector. Heeft ondanks de lockdowns in Q1 2021 de leegstand teruggebracht van 1,6% naar 1,5%. Dat bleek ook al wel uit de plattegrond-rondjes natuurlijk. Misschien had ik daar toch nog iets meer verwacht, 1,4% wellicht ;-) Frankrijk is wel het relatieve zorgenkindje (waarbij een partij als WHA natuurlijk jaloers zou zijn op slechts 2,6% leegstand in Frankrijk, maar dat terzijde)
    
    Collection rates zijn ook behoorlijk. Opmerkelijk daarbij is dat het in België zo goed gaat op dit punt terwijl ook daar in Q1 allerlei restricties van toepassing waren.
    
    En dan ook nog noemenswaardig: Tenant demand has been consistent throughout the period and, in Q1 2021 alone, 59 renewals and relettings were completed, producing an uplift in rent of 5.6%.
    
    Een uplift op renewals en relettings in Q1 2021. Dat heb ik hier ook regelmatig aangegeven, dat huurders met een OCR beneden 8% in een volverhuurd winkelcentrum gewoon een hogere huur accepteren als er heronderhandeld moet worden, ook in Corona-tijd.
    
    De goede kwaliteit en het type winkelvastgoed van ECP in combinatie met het goede management begint zich nu echt te tonen in de resultaten.
    
    Nog even interessante nieuwe verhuren (die ik nog niet wist): Dyson in I Gigli, Bexley en Xandres in Woluwe, Cassels die de unit van Afound overneemt in C4, Lagerhaus in Hallarna... en de Hemtex unit in Bergvik vergroot. De rest wist ik al, maar toch een hoop nieuwe ontwikkelingen op verhuurgebied. Dat is prettig.
13. Up&Down 7 mei 2021 08:48

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 361

      Gegeven: 56

    •    Aantal posts: 656

    Mooie cijfers inderdaad. Wat mij opvalt van de eerste bladzijden (heb nog niet alles kunnen lezen) is dat ze nu aangeven dat ze de opbrengsten van deinvesteribgen gaan gebruiken om de JV van Etrembieres over te kopen niet meer om de LTV te verlagen. Volgens mij werd dat twee maanden geleden nog wel zo genoemd. Kan ermee te maken hebben dat de uitvoering van de putoptie heel onverwacht kwam of dat door draaiing in marktsegment er iets minder snel naar de 40% wordt gestreefd.
    
14. Branco P 7 mei 2021 08:50

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Een klein beetje jammer is dat men vooral informatie geeft over prestaties over de afgelopen 12 maanden en het liefst krijg je zo veel mogelijk informatie specifiek over de prestaties in Q1 2021. Dat zal wel een strategische keuze zijn. Klepierre geeft beduidend minder informatie over Q1 heb ik zojuist gezien. Wat dat betreft wederom chapeau voor ECP.
15. Branco P 7 mei 2021 08:59

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Up&Down schreef op 7 mei 2021 08:48:

    Mooie cijfers inderdaad. Wat mij opvalt van de eerste bladzijden (heb nog niet alles kunnen lezen) is dat ze nu aangeven dat ze de opbrengsten van deinvesteribgen gaan gebruiken om de JV van Etrembieres over te kopen niet meer om de LTV te verlagen. Volgens mij werd dat twee maanden geleden nog wel zo genoemd. Kan ermee te maken hebben dat de uitvoering van de putoptie heel onverwacht kwam of dat door draaiing in marktsegment er iets minder snel naar de 40% wordt gestreefd.
    

    Ik kan me goed voorstellen dat die uitvoering van de put-optie wat onverwachts was gezien de goede relatie met AXA. Als ik AXA was en ik zag de leegstand (circa 6 units) die ontstaan is in het laatste halfjaar dan had ik het waarschijnlijk ook gedaan. Dat geld moet ergens vandaan komen. Men heeft ook 66mio cash op dit moment dus men had ook kunnen zeggen dat het daarmee betaald wordt. Uit het jaarverslag bleek dat er geen lening zit op Etrembierres dus de "L" in de LTV gaat door deze aankoop niet ophoog en in principe blijft de "V" gelijk. Men betaalt 45mio voor een aandeel dat eind 2020 circa 50mio waard was volgens de taxatie.
    
    Alleen de cash voor die aankoop moet ergens vandaan komen en ECP herhaalt daarom nog een keer dat ze wat gaan verkopen de komende tijd. Ik had eigenlijk gehoopt dat dat Etrembierres zou zijn, maar daar hoeven we dus denk ik niet op te rekenen. Zou wel eens stunt zijn.
16. calvaille 7 mei 2021 08:59

    auteur info

    • calvaille

      Lid sinds: 11 apr 2019

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 163

      Gegeven: 42

    •    Aantal posts: 366

    quote:

    Branco P schreef op 7 mei 2021 08:39:

    Collection rates zijn ook behoorlijk. Opmerkelijk daarbij is dat het in België zo goed gaat op dit punt terwijl ook daar in Q1 allerlei restricties van toepassing waren.
    
    

    Meeste restricties hier waren in Q4 2020 en in Q2 2021. Niet-essentiële winkels gingen naar winkelen op afspraak op 26 maart 2021. Dat is weer versoepeld op 26 april 2021 (maar wel met een maximum aantal mensen winkelen).
    
17. Branco P 7 mei 2021 09:07

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    calvaille schreef op 7 mei 2021 08:59:

    [...]
    
    Meeste restricties hier waren in Q4 2020 en in Q2 2021. Niet-essentiële winkels gingen naar winkelen op afspraak op 26 maart 2021. Dat is weer versoepeld op 26 april 2021 (maar wel met een maximum aantal mensen winkelen).
    
    

    Ja de winkels waren open, maar als ik het mij goed herinner mocht je in België in het begin van het jaar alleen in je ééntje gaan winkelen. Ook waren alle lunchrooms en restaurantjes dicht dus het was vooral doelgericht inkopen doen en vrij weinig funshoppen en lang verblijven. Ik was ergens in maart geloof ik nog in Woluwe. Vond het er best gezellig, hoewel een kopje koffie er dus niet in zat.
18. Harry wissink 7 mei 2021 09:12

    auteur info

    • Harry wissink

      Lid sinds: 12 mrt 2021

      Laatste bezoek: 28 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 35

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 138

    Bizar dat de koers niet naar 23 € gaat !
    Ik koop bij !
    Voorspelling voor na de lockdowns: div rendement (2€) van 4,5%
    Dat is een koers van : zelf ff invullen
    ( analoog aan suffe fondsen als PostNL etc)
    
    Het is meer een obligatie zonder risico dan een investering in een onderneming.. immers ! : met lockdowns stabiel rendement !
    Echt bizar .. wat een knappe prestatie
19. Branco P 7 mei 2021 09:14

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    heb 200 van de aandelen die ik vorige week verkocht op 22,04 zojuist toch maar teruggekocht op 21,74
20. MOEdig Voorwaarts 7 mei 2021 09:15

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2107

      Gegeven: 1619

    •    Aantal posts: 4.240

    Cijfers zijn inderdaad weer erg sterk.
    
    Als ik dan toch een negatief puntje mag noemen is dat de huurontwikkeling in Woluwe; in 2020 werd daar nog een plusje van 2,1% gescoord op "relettings & renewals" met 8% van de totale huurstroom betrokken. In de twaalf maanden tot 31-03-2021 staat daar nu een minnetje van 0,1%, met 13% betrokken. Het kan dus bijna niet anders dan dat er in Q1 lagere huren zijn afgesproken. Maar goed, dat Woluwe een aandachtspunt is wisten we al langer. Voor de rest weer "ongeloofwaardig" goede cijfers wat mij betreft (huurontwikkeling en leegstand).
    
    Misschien dat het langdurig "waterboarden" met single digit koersen me heeft doen denken dat €22 een gouden kans was om het hazepad te kiezen, maar als je de cijfers objectief beschouwd is dat nog maar de vraag ;)
    
    PS
    
    Na een kwartier op cijferdag een volume van nog geen 5K, het moet niet veel gekker worden!
21. Branco P 7 mei 2021 09:17

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Harry wissink schreef op 7 mei 2021 09:12:

    Bizar dat de koers niet naar 23 € gaat !
    Ik koop bij !
    Voorspelling voor na de lockdowns: div rendement (2€) van 4,5%
    Dat is een koers van : zelf ff invullen
    ( analoog aan suffe fondsen als PostNL etc)
    
    Het is meer een obligatie zonder risico dan een investering in een onderneming.. immers ! : met lockdowns stabiel rendement !
    Echt bizar .. wat een knappe prestatie
    

    Misschien vanwege de koersreactie Klepierre die even naar 21 euro ging (nu weer 21,60)
    
    Ik zou wel denken dat vanaf nu ECP "boven" KLEP gaat koersen. Heb ook 250 stuks KLEP in portefeuille overigens