Forum: Wereldhave » Wereldhave in 2022: de Transformatie

HCohen 22 januari 2022 06:18

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 02 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

www.gelderlander.nl/arnhem-e-o/voor-1...
Voor 1 euro van en naar Arnhemse winkelcentra: het kan straks met Max Mobiel dankzij dit nieuwe servicepunt
ARNHEM - Mensen die in de buurt wonen en slecht ter been zijn, kunnen zich binnenkort voor 1 euro van en naar de winkelcentra van Presikhaaf en Kronenburg laten rijden.

Berrie van Helden 21-01-22, 07:13

De vervoersdienst, genaamd Max Mobiel, is een onderdeel van het nieuwe servicepunt The Point. Dat krijgt een plek in zowel winkelcentrum Kronenburg als winkelcentrum Presikhaaf.

Het tarief van 1 euro geldt ook voor andere ritten binnen de wijk. De service is bedoeld voor mensen met een mobiliteitsbeperking en is tot stand gekomen in samenwerking met Stichting Welzijn Ouderen. Max Mobiel is volgens de initiatiefnemers de meest vernieuwende dienst die The Point gaat aanbieden.

Samenwerking
Het is de bedoeling dat het servicepunt medio maart de deuren opent. The Point is ontstaan vanuit een samenwerking tussen roc Rijn IJssel, jongerenwerkorganisaties Presikhaaf University en AM Supportteam én Wereldhave, eigenaar van beide winkelcentra.

Een servicepunt voor de wijk en door de wijk, met diverse diensten en services. Dat is het idee achter The Point, dat het toekomstige ‘servicehart’ van winkelcentrum Presikhaaf en Kronenburg moet worden. Het servicepunt heeft volgens Wereldhave een sterk sociaal karakter.

We creëren kansen voor jongeren en studenten uit de wijk en bieden tegelijkertijd gemak en service voor de bezoeker

Mark van Dongen, manager Wereldhave
Bestelplatform
Zo komt er een informatiepunt waar bezoekers terecht kunnen voor vragen en kunnen inwoners er pakketjes ophalen of verzenden. Ook wordt dit het afhaalpunt van Connect. Dat is het bestel- en bezorgplatform van lokale versondernemers in de winkelcentra van Presikhaaf en Kronenburg.

Verder komt er een pinautomaat, een oplaadpunt voor de OV-chipkaart, een hokje voor het maken van pasfoto’s en kunnen bezoekers er een oplader, rolstoel of kinderwagen lenen. Tevens bestaat hier de mogelijkheid elkaar te ontmoeten en een kop koffie te drinken.

Jongerenwerkorganisaties
De servicepunten worden straks bemenst en gerund door jongeren van Presikhaaf University en AM Supportteam en studenten van Rijn IJssel. Het initiatief komt volgens Wereldhave voort uit de behoefte de jeugd in beide wijken te helpen in hun ontwikkeling en ze te voorzien van gelijke kansen. De gemeente Arnhem heeft, met de toezegging van diverse subsidies voor dit project, het mogelijk gemaakt om dit uit te kunnen voeren.

Manager Mark van Dongen van Wereldhave is blij met de samenwerking. ,,De komst van het servicepunt met een dergelijk sociaal karakter, in samenwerking met onze partners, past perfect in onze strategie voor een beter dagelijks leven. We creëren kansen voor jongeren en studenten uit de wijk en bieden tegelijkertijd gemak en service voor de bezoeker.”

HCohen 22 januari 2022 06:24

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 02 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

Simpele versie van Youseum bij URW, maar waarom niet.. Artikel AD
( blooloop.com/museum/news/youseum-soci... )

www.ad.nl/utrecht/op-zoek-naar-het-pe...
Op zoek naar het perfecte plaatje? In dit winkelcentrum kun je de mooiste selfies maken
Gewoon jezelf mogen zijn. Dat probeert winkelcentrum Cityplaza uit te stralen met haar dertien gloednieuwe selfiekamers.

Indra Jager 21-01-22, 10:25
Door het winkelcentrum loopt vanaf donderdag een zogenaamde ‘selfie tour‘, die speciaal ontworpen is om de bezoekers hun perfecte plaatje of video te laten maken. De tour bestaat uit dertien van deze selfiekamers, die door het hele winkelcentrum zijn te vinden. Er is bijvoorbeeld een kamer met roze engelenvleugels, maar ook een telefooncel, een ballenbak, badkuip en een snoepkamer.

Statement
,,De kamers zijn zo ontworpen dat iedereen de mogelijkheid heeft zijn of haar eigen ‘statement‘ te kunnen maken. Van groots en expressief tot klein en intiem”, schrijft Wereldhave, het bedrijf achter Cityplaza, in een persbericht. ,,Of je nu alleen langskomt, een groep vrienden en vriendinnen meeneemt, met je kinderen óf kleinkinderen de kamers bezoekt. De kamers zijn ‘fun‘ voor jong en oud.”

De tour werd donderdag geopend door wethouder John van Engelen van de gemeente Nieuwegein, marketing manager Sanne Verwer en assetmanager Arjanne de vries van Cityplaza. Het draagt de naam ‘Be Your Selfie Tour‘.

Wethouder John van Engelen in één van de selfiekamers in Cityplaza in Nieuwegein. © Wereldhave
Volgens de gemeente speelt het concept van de tour helemaal in op de huidige ‘instagrammable selfie trend‘, wat betekent dat de beleving uitnodigt tot delen op social media. Dit wordt bereikt door kleurrijke achtergrond en opvallende elementen.

Mooie afleiding
Daarnaast is het een ‘leuk initiatief’ tijdens de coronamaatregelen, zegt wethouder John van Engelen van de gemeente Nieuwegein. ,,Het is een hele mooie afleiding. En hoe leuk is het om tijdens een bezoek aan het mooie winkelcentrum Cityplaza.”

De coronamaatregelen worden ook toegepast in de selfiekamers. De wachtrijen en toegang tot de kamers vindt plaats onder begeleiding. Ook worden ze meerdere malen per dag gecontroleerd en schoongemaakt.

De tour is gratis en vindt plaats van 28 januari tot 8 mei.

HCohen 26 januari 2022 06:49

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 02 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

Met dank aan Mark en Hugo..

Rekening van lockdown op bordje ondernemers: miljarden aan omzetschade
Door MARTIN VISSER
in FINANCIEEL

AMSTERDAM - De economische schade van de lockdown loopt in de miljarden. Consumenten hebben wekenlang noodgedwongen minder uitgegeven. Ondernemers in de horeca, de detailhandel en de cultuur kampen met enorme omzetverliezen.

Op verzoek van deze krant hebben economen van Rabobank en ING een eerste schatting gemaakt van de schade van de lockdown. Rabo houdt het op ’ruim 2 miljard euro’, ING denkt ook dat de rekening ’een paar miljard euro’ bedraagt.

MKB-voorzitter Jacco Vonhof maakt zich grote zorgen over ondernemers die onvoldoende gecompenseerd zijn: „De ondernemer die de rekening betaalt voor deze lockdown komt er wel heel slecht vanaf.”

HCohen 26 januari 2022 08:58

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 02 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

Okt 2020
www.rtlnieuws.nl/economie/beurs/artik...
In Almere huurde het bedrijf tienduizend vierkante meter in een winkelcentrum van vastgoedgigant Unibail Rodamco. Daarvoor moet het ruim 1,3 miljoen euro betalen. En in Tilburg huurde het een winkel van Wereldhave, waarvoor het ruim 1,8 miljoen euro schuldig is.

25-01-2022
Hudson's Bay lijdt nieuwe nederlaag in strijd tegen huurgaranties
www.ad.nl/binnenland/hudson-s-bay-lij...
Hudson’s Bay heeft een nieuwe nederlaag geleden in de strijd tegen miljoenen euro’s huur die de warenhuisketen moet betalen aan verhuurders van winkelruimtes in Nederland.

Binnenlandredactie 25-01-22, 12:20
Het Canadese winkelbedrijf wilde onder ede getuigen horen om te bewijzen dat verhuurders aan kartelvorming deden, maar het Gerechtshof van Amsterdam wijst dat verzoek af.

Hudson’s Bay Nederland wilde in 2015 de plaats van de omgevallen warenhuisketen V&D innemen in de winkelstraat, maar ging eind 2019 zelf failliet na enkele jaren met tegenvallende verkopen. Het bedrijf had verhuurders garanties gegeven dat ze nog jaren huur zouden ontvangen. Verhuurders vinden dat ze deze bedragen, ondanks het bankroet van Hudson’s Bay Nederland, nog gewoon kunnen innen omdat het moederbedrijf in Canada nog gewoon bestaat.

34 miljoen euro
Het bedrijf wil nu van die garanties af omdat het bankroet is gegaan. Ondertussen hebben verhuurders al wel 34 miljoen euro aan voorschotten ontvangen nadat kortgedingrechters ze gelijk hadden gegeven. Maar er lopen nog bodemprocedures die definitief uitsluitsel moeten geven over die bedragen.

Hudson’s Bay beweert dat verhuurders Europese kartelwetgeving hebben geschonden door prijsafspraken te maken. Daarnaast zouden ze contracten niet zijn nagekomen en niet hebben gezocht naar nieuwe huurders. Om dat te bewijzen wilde het bedrijf een zogeheten voorlopig getuigenverhoor, waarbij mensen onder ede voor een rechter worden ondervraagd over kwesties waar later eventueel een rechtszaak over kan worden gevoerd.

Getuigenverhoor
Het Gerechtshof gaat daar echter niet in mee, net zoals een lagere rechtbank eerder. Het getuigenverhoor zal waarschijnlijk ruim een jaar duren, terwijl de uitspraken in de meeste bodemprocedures dan al zijn gedaan. Tegelijkertijd kost het de rechterlijke macht en de betrokkenen veel geld, tijd en moeite. De rechter vindt een getuigenverhoor daarom niet maatschappelijk verantwoord.

Hudson’s Bay kwam in 2015 naar Nederland omdat het bedrijf hier ruimte zag voor een luxe warenhuis. De keten huurde veelal panden waar eerder het failliet gegane V&D in gevestigd was en opende 15 vestigingen. Daarnaast had het bedrijf nog enkele outletwinkels van keten Saks Off Fifth in Nederland. Maar de bezoekersaantallen vielen zwaar tegen, waarna Hudson’s Bay eind 2019 aankondigde te vertrekken uit Nederland. Uiteindelijk vroeg de winkelketen ook faillissement aan.

Branco P 26 januari 2022 10:28

Branco P

Lid sinds: 02 jul 2014

Laatste bezoek: 03 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 4019

Gegeven: 1247
Aantal posts: 10.150

Hudson’s Bay gaat deze procedure niet winnen. De beslissing om geen getuigen te horen is duidelijk. Het gerechtshof heeft zijn beslissing al gemaakt. En logisch ook, huurgaranties van de moedermaatschappij zijn nu juist bedoeld voor dit soort situaties. En dat verhuurders geen nieuwe huurders zoeken... dat is ook onzin want de meeste panden zijn ondertussen allang weer verhuurd. Alleen als Hudson's Bay actief allerlei huurkandidaten heeft aangedragen en een verhuurder daar niets mee deed, dan heeft HB nog een kans. Maar dit was niet het geval. Geen idee waarom HB deze rechtszaken niet gewoon verlaat, het kost ze alleen maar geld.

HCohen 26 januari 2022 14:05

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 02 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

quote:
Branco P schreef op 26 januari 2022 10:28:
Hudson’s Bay gaat deze procedure niet winnen. De beslissing om geen getuigen te horen is duidelijk. Het gerechtshof heeft zijn beslissing al gemaakt. En logisch ook, huurgaranties van de moedermaatschappij zijn nu juist bedoeld voor dit soort situaties. En dat verhuurders geen nieuwe huurders zoeken... dat is ook onzin want de meeste panden zijn ondertussen allang weer verhuurd. Alleen als Hudson's Bay actief allerlei huurkandidaten heeft aangedragen en een verhuurder daar niets mee deed, dan heeft HB nog een kans. Maar dit was niet het geval. Geen idee waarom HB deze rechtszaken niet gewoon verlaat, het kost ze alleen maar geld.

Eens en gelukkig maar. Vergeefse moeite/ geld en energie(plus negatieve publiciteit conto Hudson's Bay).
Lijkt me een juist en rechtvaardig oordeel van het Gerechtshof. Let's move on.

NB ik vroeg me wel af of die eerder uitbetaalde voorschotten geblokkeerd zijn totdat bodemprocedure is afgerond of niet, lijkt me van wel(?). Zo ja dan volgt er nog een kleine plus op de resultaten na afronding van die bodemprocedures
Quote ''Ondertussen hebben verhuurders al wel 34 miljoen euro aan voorschotten ontvangen nadat kortgedingrechters ze gelijk hadden gegeven''. - genoemde bedragen betreffen uiteraard niet slechts URW en WHA -

HCohen 26 januari 2022 15:02

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 02 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

En Blackrock bouwt weer een beetje uit

Voorlaatst bekende positie dd 14-01-2022
www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...

Positie nav melding dd 19-01-2022
www.afm.nl/nl-nl/professionals/regist...

HCohen 27 januari 2022 08:55

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 02 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

Positieve ontwikkeling gezien vanuit de context van de herontwikkeling binnenstad Tilburg waarin Wereldhave een aardig belang heeft.

‘Grijze Tilburgse parkeergarages mogen gastvrijer’ en dat kost dan één miljoen euro
Hein Eikenaar 26-01-22, 07:30 Bron: BD
www.bd.nl/tilburg-e-o/grijze-tilburgs...
TILBURG - Een betere bewegwijzering, veilige looproutes voor voetgangers, meer ruimere parkeerplaatsen en met foto's aangeklede trappenhuizen. De Tilburgse parkeergarages moeten een gastvrijere uitstraling krijgen, stellen burgemeester en wethouders. Te beginnen bij de garages 013-Tivoli en Pieter Vreedeplein.

De parkeergarages zijn ‘een belangrijke landingsplaats waar we bezoekers van de stad ontvangen', schrijft het college in een voorstel dat ze in maart aan de gemeenteraad voorlegt. ‘Het is in veel gevallen de eerste en de laatste indruk van de stad.’ En die kan een stuk aantrekkelijker, concluderen ook de geraadpleegde binnenstadondernemers en vastgoedbedrijf Wereldhave.

1 miljoen euro
Reden om de garages een opfrisbeurt te geven. Een nog te ontwikkelen eigen ‘huisstijl’ - zichtbaar in bijvoorbeeld bordjes, routes en kleurgebruik - moet hieraan bijdragen. De totale klus is begroot op één miljoen euro.

De parkeergarages Pieter Vreedeplein, Emmapassage, 013-Tivoli, Koningsplein en Schouwburg zijn eigendom van de gemeente. De eerste drie zijn al onder de loep genomen, waarbij Pieter Vreedeplein en Tivoli volgens planning nog dit jaar kunnen worden aangepakt.

In beide garages ontbreken gemarkeerde veilige looproutes voor voetgangers op de vloer. Dit is met 126.000 euro per garage veruit de grootste kostenpost. ,,Het zijn behoorlijk wat vierkante meters”, verklaart een gemeentewoordvoerder het bedrag. ,,Die routes worden met slijtvaste coating aangebracht”.

Loze ruimte weg, meer grotere parkeervakken
Ook ziet de gemeente mogelijkheden om in beide garages verloren ruimte te gebruiken voor een aantal extra grote parkeervakken (bijvoorbeeld voor laden en lossen) en is verbetering van de bewegwijzering nodig. De trappenhuizen en liften worden gebruikt voor citymarketing door er foto's op te hangen. Ook op de grote grijze muren direct na de entree van het Pieter Vreedeplein moeten verwijzingen naar de binnenstad komen.

Koningsplein en en Schouwburg komen in het voorstel pas later aan de beurt omdat er in dit gebied door de ontwikkeling van Stadsforum nog veel verandert en niet duidelijk is wat precies de gevolgen zijn voor beide parkeergarages. De gemeente wil de eigenaren van garages Heuvelpoort en Knegtel betrekken in haar plannen. Maar het is aan eigenaren of ze aanpassingen willen doen, benadrukt het college.

Bezienswaardigheden binnenstad op borden getoond
Los van bovengenoemde zaken worden komende tijd alle verouderde matrixborden bij de voetgangersuitgangen van de garages vervangen. Op de nieuwe schermen gaat de gemeente informatie geven over bezienswaardigheden of evenementen in de binnenstad.

Daarnaast onderzoekt Tilburg hoe ze parkeergarages kan gebruiken voor het opwekken van zonne-energie en in de strijd tegen hittestress (oplopende temperaturen in de stad op zomerse dagen). Bijvoorbeeld door de aanleg van daktuinen op 013-Tivoli en Heuvelpoort

cash is king 27 januari 2022 12:30

cash is king

Lid sinds: 01 aug 2019

Laatste bezoek: 03 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 1435

Gegeven: 291
Aantal posts: 1.671

Vergis ik me, of hebben we de laatste tijd alleen maar positief nieuws rondom Wereldhave en de steden, waar de winkelcentra zijn?

HCohen 27 januari 2022 13:12

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 02 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

quote:
Maria Geertruida schreef op 27 januari 2022 12:30:
Vergis ik me, of hebben we de laatste tijd alleen maar positief nieuws rondom Wereldhave en de steden, waar de winkelcentra zijn?

Die indruk heb ik ook. Ik kom meer artikelen tegen over centra van WH en de steden waarin ze actief zijn en het betreft veelal een positief bericht. Ook initiatieven van WH komen door in de media(zoals samenwerkinsverband met Storeshippers, 'Max Mobiel' te Arnhem ea berichten). Het geeft mij de indruk dat men actief bezig is met andere stakeholders en tevens beter de media benadert/ inzet.

In elk geval zijn dit soort berichten wat mij betreft welkom nieuws.
Daarnaast benadrukt dit soort nieuws het feit dat WH niet enkel een centrum-uitbater is maar tevens een ontwikkelaar en dat lijkt me positief.

Branco P 27 januari 2022 17:04

Branco P

Lid sinds: 02 jul 2014

Laatste bezoek: 03 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 4019

Gegeven: 1247
Aantal posts: 10.150

Filtsbezorgers/Darkstores worden in Amsterdam alweer aan banden gelegd:

www.nu.nl/economie/6180619/amsterdam-...

Zoals ik eerder al aangaf: het is logischer wanneer bepaalde bestaande supermarkten gaan dienen als "magazijn" voor de flitsbezorgers.

cash is king 27 januari 2022 17:13

cash is king

Lid sinds: 01 aug 2019

Laatste bezoek: 03 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 1435

Gegeven: 291
Aantal posts: 1.671

Yep Branco, terechte constatering. Ook betere benutting van de winkel/magazijn/kelder/what ever vierkante meters.

HCohen 27 januari 2022 17:47

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 02 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

quote:
Branco P schreef op 27 januari 2022 17:04:
Zoals ik eerder al aangaf: het is logischer wanneer bepaalde bestaande supermarkten gaan dienen als "magazijn" voor de flitsbezorgers.

Ook ik prefereer intergratie boven outsourcing, ben niet enthousiast tov 'roofbouw door nieuwkomers' en heb de voorkeur voor de status quo(supermarktketens als 'channel captains').

HCohen 27 januari 2022 19:09

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 02 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

26 jan: Millennium Int.Mnt. houdt 0.29% short in Wereldhave (was 0.5%) en valt nu onder threshold van 0.5%

HCohen 27 januari 2022 19:12

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 02 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

TA Nico Bakker 6h, bron twitter
WERELDHAVE prikt tegen de rode streep op 13,82, hierboven ruimte tot 14,35, volatiele verse uptrend

HCohen 28 januari 2022 07:32

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 02 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

Cadeauwinkel SoLow komt in Eggert Center Purmerend
www.rodi.nl/regio/purmerend/284307/ca...
solow.nl/
donderdag 27 januari 11:19 - 2022

PURMEREND - Nieuwkomer SoLow opent in maart, naast Basic-Fit, een 800 vierkante meter grote winkel in Eggert Center in Purmerend. De winkel vormt een inspiratiebron voor feest, knutselen en cadeaus en nog veel meer. Van knutsel- en hobbyartikelen, spellen, speelgoed, huishoudelijke spullen tot gereedschap om te klussen.

www.purmerendsdagblad.nl/regio/eggert...

HCohen 28 januari 2022 07:40

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 02 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

CBRE: Winkel in transitie, logistiek vastgoed breekt records
nieuws.cbre.nl/cbre-winkel-in-transit...
Veranderend consumentengedrag zorgt voor grote verschuivingen

Amsterdam, 27 januari 2022 – De sterke groei van e-commerce beheerst de Nederlandse winkelstraat, zowel positief als negatief. Waar de logistieke markt profiteert van een structurele gedragsverandering van consumenten, gold voor winkelvastgoed in 2021 het omgekeerde. De logistieke vastgoedmarkt heeft het recordbeleggingsvolume van 2020 verder aangescherpt met een volume van 5,3 miljard euro in 2021.

Aan de keerzijde van dit succes, heeft de winkelvastgoedmarkt de bodem bereikt: prijsniveaus zijn nu op het niveau dat overtollige winkelruimten gekocht worden om getransformeerd te worden naar woningen of kantoren. Mede door de lagere prijsniveaus viel het aantal winkelvastgoedtransacties het afgelopen jaar terug naar 1,6 miljard euro.

Dat blijkt uit de Market Outlook 2022 van CBRE Nederland. In de jaarlijkse Market Outlook publiceert en analyseert CBRE de cijfers over het afgelopen jaar en geeft het een onderbouwde verwachting voor het komend jaar.

Nieuwe kansen
“De winkelmarkt gaat door een rouwproces”, zegt Lodewijk Buijs, Director Retail bij CBRE. “Eerst is er de ontkenningsfase, daarna de fase van acceptatie en vervolgens ontstaan er nieuwe kansen. Nieuwe spelers hebben nu nieuw geluk gevonden. Er ontstaan nieuwe kansen, mede geholpen door de sterk gestegen woningprijzen waardoor transities ook financieel interessant worden.”

De tophuren in alle Nederlandse binnensteden daalden, met name van winkelvloeren op verdiepingen of in kelders. Huurdalingen van deze oppervlakten van zo’n 50 procent waren de afgelopen jaren niet ongewoon. Gevolg: de huurprijzen van winkelvloeren op de eerste verdieping en daarboven zijn zó laag geworden, dat renovatie naar woningen, kantoren of boutiquehotels een aantrekkelijk alternatief is geworden. De voormalig 62 V&D-vestigingen, waarvan een gedeelte later ingevuld door Hudson Bay zijn na het leegkomen anders ingevuld. Deze transitie is volop bezig en de komende twee jaar wordt dit ook echt zichtbaar in de winkelstraat. Retail blijft op de begane grond maar de overige vloeren worden doorgaans anders ingevuld.

Ketens op expansiepad
De lagere huurniveaus bieden kansen voor winkeliers om succesvol nieuwe vestigingen te openen omdat de gehele operationele kosten gedaald zijn. Zo blijft een aantal ketens op expansiepad. Voorbeelden zijn het van oorsprong e-commercebedrijf Coolblue flitsbezorger Gorillas en discountketen TK Maxx.

Haaks op de ontwikkelingen in de binnenstad staat de groeiende populariteit van supermarkten en lokaal verzorgend winkelvastgoed. De langlopende contracten en zekerheid van huurinkomsten trekt een grote groep beleggers. Ook bouwmarkten, grootschalige winkelgebieden en de winkelcentra in de periferie kunnen op meer interesse rekenen. In hun zoektocht naar distributielocaties voor stadslogistiek, komen logistieke investeerders namelijk steeds vaker uit bij retailvastgoed. Door het gebrek aan geschikte bestaande logistieke gebouwen kopen ze deze winkels op voor herontwikkeling naar overslagplatforms of een mix van woningen, winkels en logistieke ruimte.

Winkelvastgoed herpakt dynamiek in 2022
Het komende jaar houdt deze gesegmenteerde interesse grotendeels aan. Toch ziet CBRE meer beleggers opschuiven in hun risicoprofiel. Gedreven door de daling van prijzen – en daarmee van het risico – richten meer beleggers zich op winkels met een groter aandeel huurinkomsten van huurders in de niet-dagelijkse branches. In de stadscentra zet het conversieproces door, wat de binnenstad stap voor stap een nieuwe, aantrekkelijkere identiteit oplevert en het risico verder beperkt.

Doordat een groot deel van de verhoogde risico’s inmiddels in de prijzen is verwerkt, verwacht CBRE dat de beleggingsmarkt in 2022 weer langzaam aantrekt en het volume enigszins herstelt naar zo’n 1,75 miljard euro. De belangrijkste reden: meer duidelijkheid in het risico van winkelvastgoed en hierdoor een aantrekkelijk rendement voor beleggers.

HCohen 28 januari 2022 10:37

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 02 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

Zeer interessant en uitgebreid rapport (!) van CBRE
Real Estate Market Outlook 2022(Nederland)
real-estate-outlook.cbre.nl/2022-rapp...

Stijgende omzetten in de winkelstraat
De meeste ondernemers in de detailhandel haalden afgelopen zomer opgelucht adem. Na opheffing van de coronamaatregelen keerden klanten terug naar de winkels en trokken daar resoluut de portemonnee. Zo groeiden de omzetten in de kleding- en schoenenbranche in oktober 2021 met respectievelijk 47% en 35% ten opzichte van dezelfde maand in 2020.

Ook de winkels in toeristische binnensteden profiteerden deze zomer weer van de hernieuwde bezoekersstroom, al is het vooralsnog met name de binnenlandse en Europese toerist die onze retail weer weet te vinden. De opleving na een lockdown geeft de retail vertrouwen dat mensen ook na de huidige beperkingen terugkeren naar de winkelstraten.

Detailhandel is structureel veranderd, retailers verkennen expansie
De lockdowns en structureel gestegen internetverkopen hebben de detailhandelsmarkt blijvend veranderd. Veel winkels hebben hun deuren voorgoed gesloten, wat kansen biedt voor andere retailers om letterlijk op te schuiven in de winkelstraat.

Met als gevolg dat de binnenstedelijke winkelgebieden zijn gekrompen. Toch blijft een aantal ketens op expansiepad. Hierbij zijn ze erg kritisch en profiteren ze van het ruime aanbod aan units die anderen achterlieten, vaak tegen lagere huren.

Lokale boodschappencentra blijven populair
Haaks op de ontwikkelingen in de binnenstad staat de groeiende populariteit van supermarkten en lokaal verzorgend winkelvastgoed. De langlopende contracten en zekerheid van huurinkomsten trekken een grote groep beleggers, waardoor de prime netto-aanvangsrendementen van dit segment van het winkelvastgoed het afgelopen jaar zijn gedaald tot 5,3%.

Daarnaast zijn de kwalitatieve en bouwkundige aspecten van een winkelcentrum steeds meer van belang voor investeerders. Kenmerken als een plat dak, de draagconstructie en parkeren op eigen terrein zijn wezenlijke uitgangspunten voor eventuele optopping, bijvoorbeeld met woningen of ESG-initiatieven zoals zonnepanelen of vergroening.

Branco P 28 januari 2022 13:25

Branco P

Lid sinds: 02 jul 2014

Laatste bezoek: 03 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 4019

Gegeven: 1247
Aantal posts: 10.150

quote:
HCohen schreef op 28 januari 2022 10:37:
Lokale boodschappencentra blijven populair
Haaks op de ontwikkelingen in de binnenstad staat de groeiende populariteit van supermarkten en lokaal verzorgend winkelvastgoed. De langlopende contracten en zekerheid van huurinkomsten trekken een grote groep beleggers, waardoor de prime netto-aanvangsrendementen van dit segment van het winkelvastgoed het afgelopen jaar zijn gedaald tot 5,3%.

Gelukkig verkocht WHA reeds mooie goede boodschappencentra voor een prikkie in Maassluis (Koningshoek), Amersfoort (Emiclair), Rijswijk (In de Boogaard) en focussen zij zich op binnenstedelijke projecten zoals Tilburg, Roosendaal en Nieuwegeijn.

5,3% hebben de vriendjes van Storm echter niet betaald voor deze mooie boodschappencentra, dat weet ik wel. WHA had dus hogere prijzen kunnen krijgen, dat wordt ook hier weer bevestigd. Voor mij geen geheim, zoals jullie al vermoedden.

HCohen 28 januari 2022 13:37

HCohen

Lid sinds: 21 jan 2013

Laatste bezoek: 02 feb 2025
Aanbevelingen

Ontvangen: 3638

Gegeven: 3472
Aantal posts: 5.310

quote:
Branco P schreef op 28 januari 2022 13:25:
[...]

Gelukkig verkocht WHA reeds mooie goede boodschappencentra in Maassluis (Koningshoek), Amersfoort (Emiclair), Rijswijk (In de Boogaard) en focussen zij zich op binnenstedelijke projecten zoals Tilburg, Roosendaal en Nieuwegeijn.

5,3% hebben de vriendjes van Storm echter niet betaald voor deze mooie boodschappencentra, dat weet ik wel. WHA had dus hogere prijzen kunnen krijgen, dat wordt ook hier weer bevestigd. Voor mij geen geheim, zoals jullie al vermoedden.

MBT de eerdere verkopen; voor niemand een geheim Branco, dat is hier inmiddels zo'n 1000x herhaalt en ik hoor ook iemand zeggen dat ze daarmee goede stappen hebben gezet. Het verleden is niet terug te draaien en we kunnen ons slechts richten op de toekomst.

De bodem is bereikt zegt men ook. Binnestedelijke winkelgebieden zijn gekrompen, de WH-centra/-gebieden zijn er nog.

De lagere huren zijn al geaccepteerd en verwerkt in de waarderingen(plus inmiddels andere retailmix/ mix-use) en zijn ook geen verrassing meer. Wat mij betreft vallen de WH-centra/-gebieden ook onder lokaal verzorgend winkelvastgoed; Quote rapport ''Haaks op de ontwikkelingen in de binnenstad staat de groeiende populariteit van supermarkten en lokaal verzorgend winkelvastgoed'' plus Quote II ''Stijgende omzetten in de winkelstraat
De meeste ondernemers in de detailhandel haalden afgelopen zomer opgelucht adem. Na opheffing van de coronamaatregelen keerden klanten terug naar de winkels en trokken daar resoluut de portemonnee. Zo groeiden de omzetten in de kleding- en schoenenbranche in oktober 2021 met respectievelijk 47% en 35% ten opzichte van dezelfde maand in 2020.''

Wereldhave NL0000289213

Laatste koers (eur)

Verschil

Volume

Bied

Laat

Wereldhave in 2022: de Transformatie

Neem deel aan de discussie