Wereldhave 2019

1. De Jaap 28 april 2019 12:28

   auteur info

   • De Jaap

     Lid sinds: 02 jul 2002

     Laatste bezoek: 19 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 13

     Gegeven: 19

   •    Aantal posts: 115

   Indien Wereldhave extra geld nodig heeft kan ook keuze gemaakt worden tot uitkeren van stockdividend. Besluit kan in jaarvergadering genomen worden.
2. Leefloon 28 april 2019 12:47

   auteur info

   • Leefloon

     Lid sinds: 13 dec 2018

     Laatste bezoek: 08 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4834

     Gegeven: 18097

   •    Aantal posts: 11.143

   Inderdaad; het gaat dan over een (aanpasbaar) dividendvoorstel, met meer mogelijke keuzes dan alleen maar alles of niets.
   
   FWIW: als de klanten maandelijks veel huur in contanten betalen, dan zegt een laag lijkende "cash balance" misschien vooral iets over het werkkapitaalbeheer en niet iets over acute liquiditeitsproblemen of zo. Onnodig meer cash, onnodig hogere net debt.
3. matad 28 april 2019 12:49

   auteur info

   • matad

     Lid sinds: 15 aug 2014

     Laatste bezoek: 26 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2944

     Gegeven: 2188

   •    Aantal posts: 4.258

   Waarom wordt het probleem niet in de kern aangepakt?
   Verlaag in hemelsnaam de huren. De concurrentie met de online verkopers is enorm. Breng dus de kosten omlaag voor de winkeliers. De online verkopers lijden meestal verlies of keren geen dividend uit. Wat heeft een aandeelhouder aan circa 8% dividend als de koers 12% zakt? Ik bezit zelf eveneens Amazon aandelen en verdien daar in wezen veel te veel aan door de oplopende koers. Krijg geen dividend en dat zal me dus een zorg zijn. Als WH minder huurinkomsten ontvangt gaat eveneens het dividend omlaag doch wat is daar mis mee als het aandeel blijft liggen of gaat stijgen? Steek ook wat tijd in goed overleg met de gemeentes om het stenen winkelgebeuren te behouden. Gratis parkeren is bijv. zo´n issue. Er zal hoe dan ook een evenwicht moeten komen tussen online en steen. Begin in hemelsnaam daaraan en laat die hoge dividenduitkering los.
   
   Schieten maar.
   
   Met vriendelijke groet.
   
4. ValueChaser 28 april 2019 13:18

   auteur info

   • ValueChaser

     Lid sinds: 16 dec 2009

     Laatste bezoek: 07 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 208

     Gegeven: 32

   •    Aantal posts: 992

   quote:

   De Jaap schreef op 28 april 2019 12:28:

   Indien Wereldhave extra geld nodig heeft kan ook keuze gemaakt worden tot uitkeren van stockdividend. Besluit kan in jaarvergadering genomen worden.
   

   Stockdividend uitkeren zonder de nieuwe uitgegeven aandelen weer terug te kopen is hetzelfde als geen dividend uitkeren. Aandeelhouders krijgen dan immers extra aandelen, maar moeten tegelijkertijd een verwatering accepteren die net zo groot is.
   
   Die moeite kan Wereldhave zich dus wel besparen.
5. [verwijderd] 28 april 2019 13:22

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   seekingalpha.com/article/4256321-nest...
   
   The Nest Egg Portfolio: Wereldhave: A Missed Opportunity To Cut The 10% Dividend Yield
   
   Aardig stukje van een Seeking Alpha contributor.
6. ValueChaser 28 april 2019 13:23

   auteur info

   • ValueChaser

     Lid sinds: 16 dec 2009

     Laatste bezoek: 07 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 208

     Gegeven: 32

   •    Aantal posts: 992

   quote:

   matad schreef op 28 april 2019 12:49:

   Waarom wordt het probleem niet in de kern aangepakt?
   Verlaag in hemelsnaam de huren. De concurrentie met de online verkopers is enorm. Breng dus de kosten omlaag voor de winkeliers. De online verkopers lijden meestal verlies of keren geen dividend uit. Wat heeft een aandeelhouder aan circa 8% dividend als de koers 12% zakt? Ik bezit zelf eveneens Amazon aandelen en verdien daar in wezen veel te veel aan door de oplopende koers. Krijg geen dividend en dat zal me dus een zorg zijn. Als WH minder huurinkomsten ontvangt gaat eveneens het dividend omlaag doch wat is daar mis mee als het aandeel blijft liggen of gaat stijgen? Steek ook wat tijd in goed overleg met de gemeentes om het stenen winkelgebeuren te behouden. Gratis parkeren is bijv. zo´n issue. Er zal hoe dan ook een evenwicht moeten komen tussen online en steen. Begin in hemelsnaam daaraan en laat die hoge dividenduitkering los.
   
   Schieten maar.
   
   Met vriendelijke groet.
   
   

   Lagere huren verhogen misschien de bezettingsgraad, maar verlagen de inkomsten en vergroot druk nog verder op boekwaarde van de bezittingen.
   
   Het dividend zal inderdaad omlaag moeten, maar de vrijkomende middelen kunnen beter geïnvesteerd worden in verhogen van kwaliteit en uitstraling van de winkelcentra. Op prijs gaan ze het nooit van online winnen, door meer beleving te bieden valt misschien nog wel iets te redden.
7. matad 28 april 2019 13:39

   auteur info

   • matad

     Lid sinds: 15 aug 2014

     Laatste bezoek: 26 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2944

     Gegeven: 2188

   •    Aantal posts: 4.258

   quote:

   ValueChaser schreef op 28 april 2019 13:23:

   [...]
   Lagere huren verhogen misschien de bezettingsgraad, maar verlagen de inkomsten en vergroot druk nog verder op boekwaarde van de bezittingen.
   
   Het dividend zal inderdaad omlaag moeten, maar de vrijkomende middelen kunnen beter geïnvesteerd worden in verhogen van kwaliteit en uitstraling van de winkelcentra. Op prijs gaan ze het nooit van online winnen, door meer beleving te bieden valt misschien nog wel iets te redden.
   

   Zoals zo vaak heeft het twee kanten.
   In mijn onroerend goed tijd, in de kantorenbranche, haalden wij bijna tegen elke huurprijs huurders binnen toen daar een crisis was. Wij hadden nooit leegstand want dat kost echt geld. Leegstand geeft tevens een negatief gevoel bij de overige huurders.
   Dat ze het op prijs nooit gaan redden is voor mij nog steeds een vraag. Als je Kruidvat, Action etc. bekijkt dan is er al een bepaalde kentering gaande. Het inpakken, wegbrengen en de talloze retour zendingen kosten toch aardig wat in de online branche.
   Bedankt en groet.
8. De Jaap 28 april 2019 14:03

   auteur info

   • De Jaap

     Lid sinds: 02 jul 2002

     Laatste bezoek: 19 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 13

     Gegeven: 19

   •    Aantal posts: 115

   Keuze stockdividend is belangrijk voor aandeelhouders die dividend nodig hebben als aanvulling op bv pensioen. Ws zal hier een grote groep kiezen voor cash. Huurprijs is afhankelijk van vraag aanbod en dus leegstand. Huren zakken vanzelf bij nieuwe contracten tot betere tijden komen. Indien de positieve cashflow boven 3 € per aandeel blijft zijn er geen grote problemen te verwachten. Dan is een dividend uitkering boven 2 € altijd betaalbaar.
9. Bart Meerdink 28 april 2019 14:18

   auteur info

   • Bart Meerdink

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 08 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2234

     Gegeven: 1085

   •    Aantal posts: 6.907

   quote:

   matad schreef op 28 april 2019 12:49:

   Waarom wordt het probleem niet in de kern aangepakt?
   

   De echte kern is de operationele performance, het scheppen van waarde (en het in de hand houden van de kosten). Plus misschien een neus voor lucratieve trends (zoals in het recente verleden het kiezen voor grote steden of commercieel vastgoed). Al het andere volgt daaruit. Dividend, terugkoop van aandelen dan wel het omgekeerde, stock dividend, het komt hier allemaal langs maar het maakt de te verdelen koek niet groter en lost geen structurele problemen op.
   
   Het hoge dividend (in combinatie met druk op de huur inkomsten, de afboekingen en de blijkbaar noodzakelijke investeringen) noopt wel tot gedwongen verkopen en zorgt dus tot extra, onnodige, waardevernietiging. Het management wilde niet twee jaar achter elkaar het dividend fors verlagen. Dat dat eigenlijk wel nodig was toont aan hoe snel WH aan waarde verliest. Mochten de beurskoers en de ontwikkeling van de NAV dat al niet duidelijk genoeg maken.
   
   En dit ondanks dat Wereldhave Belgium, dat inmiddels vrijwel de helft van de totale beurswaarde vertegenwoordigt, het helemaal niet zo slecht doet.
   
   Misschien is het inderdaad wel beter als Wereldhave in andere handen overgaat. De Belgische tak brengt misschien WH voor Belgische partijen wat extra in beeld.
   
   En anders is het maar hopen dat een nieuwe CEO de turnaround in de vingers heeft.
10. De Jaap 28 april 2019 14:47

    auteur info

    • De Jaap

      Lid sinds: 02 jul 2002

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 13

      Gegeven: 19

    •    Aantal posts: 115

    Met inkomsten uit niet uitgekeerd stockdividend kun je ook schulden verminderen, waardoor gedwongen verkoop minder speelt.
    Even de slechte tijd uitzitten. Uiteindelijk zal inflatie en wegwerken winkeloverschot weer voor hogere huren en boekwaarde zorgen.
12. [verwijderd] 28 april 2019 15:20

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Even de slechte tijd uitzitten. Nou als je dat de kaatste jaren gedaan had, was je de pisang.
13. De Jaap 28 april 2019 15:34

    auteur info

    • De Jaap

      Lid sinds: 02 jul 2002

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 13

      Gegeven: 19

    •    Aantal posts: 115

    Wie hoog koopt en laag verkoopt is de pisang. Wie dividend ontvangt en call opties schrijft heeft wat minder inkomsten dan voorheen per jaar.
14. matad 28 april 2019 15:48

    auteur info

    • matad

      Lid sinds: 15 aug 2014

      Laatste bezoek: 26 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2944

      Gegeven: 2188

    •    Aantal posts: 4.258

    quote:

    De Jaap schreef op 28 april 2019 15:34:

    Wie hoog koopt en laag verkoopt is de pisang. Wie dividend ontvangt en call opties schrijft heeft wat minder inkomsten dan voorheen per jaar.
    

    Beste Jaap,
    
    Reken dan eens even vanaf een koopprijs van 60 euro.
    Durf nog niet eens 70 euro te schrijven.
    Inflatie werkt natuurlijk twee kanten op en daardoor n.v.t.
    
    Groet.
15. [verwijderd] 28 april 2019 16:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    70 euro schrijven? Zelfs de call 45 geeft geen premie!
16. De Jaap 28 april 2019 16:35

    auteur info

    • De Jaap

      Lid sinds: 02 jul 2002

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 13

      Gegeven: 19

    •    Aantal posts: 115

    Inkomsten
    2015 koers 60€ 3,08€ dividend + 0,90€ optiepremie= 3,98€ per aandeel
    2019 koers 23€ 2,52€ dividend + 0,45€ optiepremie= 2,97€ per aandeel
    Dus 33% minder inkomsten per aandeel. Door herinvesteren inkomsten nu wel veel meer aandelen waarvoor inkomsten per jaar niet veel minder zijn geworden.
    Niet verkopen dus.
17. ValueChaser 28 april 2019 16:41

    auteur info

    • ValueChaser

      Lid sinds: 16 dec 2009

      Laatste bezoek: 07 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 208

      Gegeven: 32

    •    Aantal posts: 992

    quote:

    De Jaap schreef op 28 april 2019 16:35:

    Inkomsten
    2015 koers 60€ 3,08€ dividend + 0,90€ optiepremie= 3,98€ per aandeel
    2019 koers 23€ 2,52€ dividend + 0,45€ optiepremie= 2,97€ per aandeel
    Dus 33% minder inkomsten per aandeel. Door herinvesteren inkomsten nu wel veel meer aandelen waarvoor inkomsten per jaar niet veel minder zijn geworden.
    Niet verkopen dus.
    

    Voor het gemak vergeet je even het gigantische koersverlies?
    
    En de inkomsten zullen ook vanzelf minder worden, want het huidige hoge dividend is niet houdbaar in toekomst...
18. matad 28 april 2019 19:28

    auteur info

    • matad

      Lid sinds: 15 aug 2014

      Laatste bezoek: 26 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2944

      Gegeven: 2188

    •    Aantal posts: 4.258

    quote:

    alrob schreef op 28 april 2019 16:28:

    70 euro schrijven? Zelfs de call 45 geeft geen premie!
    

    Sorry alrob,
    
    lijkt op een optie (woord: schrijven)doch bedoel koers waarop gekocht is.
    
    Groet.
19. [verwijderd] 28 april 2019 20:15

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    matad schreef op 28 april 2019 19:28:

    [...]
    
    Sorry alrob,
    
    lijkt op een optie (woord: schrijven)doch bedoel koers waarop gekocht is.
    
    Groet.
    

    Haha, nu is het mij duidelijk. Mijn fout; ik zit nog veel te veel in opties en kan blijkbaar niet aan aandelen denken. Het wordt tijd dat de ombouw van mijn optieportefeuille in een (uitsluitend) aandelenportefeuille opschiet, zodat dit soort fouten niet meer gemaakt worden. Overigens, als de koers van Wereldhave onder de 20 komt, zal ook een kleine positie aan aandelen Wereldhave ingenomen worden, pas dan.
20. matad 28 april 2019 20:54

    auteur info

    • matad

      Lid sinds: 15 aug 2014

      Laatste bezoek: 26 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2944

      Gegeven: 2188

    •    Aantal posts: 4.258

    quote:

    alrob schreef op 28 april 2019 20:15:

    [...]
    Haha, nu is het mij duidelijk. Mijn fout; ik zit nog veel te veel in opties en kan blijkbaar niet aan aandelen denken. Het wordt tijd dat de ombouw van mijn optieportefeuille in een (uitsluitend) aandelenportefeuille opschiet, zodat dit soort fouten niet meer gemaakt worden. Overigens, als de koers van Wereldhave onder de 20 komt, zal ook een kleine positie aan aandelen Wereldhave ingenomen worden, pas dan.
    

    Je bent net als ik verslaafd??.
    Ik heb afgelopen vrijdag mijn shortpositie WH gesloten en aandelen WH gekocht.
    Zit al te lang short in WH en de prijs is wel erg laag. Op de bodem heb ik nog nooit een aandeel gekocht, wel verkocht helaas.
    
    Groet en succes met de wijze ombouw.
    
21. ikke,dus 29 april 2019 01:20

    auteur info

    • ikke,dus

      Lid sinds: 28 jan 2001

      Laatste bezoek: 08 mrt 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 62

      Gegeven: 13

    •    Aantal posts: 782

    Ha Matad stapt in, nu yieldcurve en junkyard nog.. Ik blijf ze gewoon vasthouden en kijk het maar aan. Er moet toch een turnaround aankomen.. hoop ik.