Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Groot probleem die bijleenregeling

1. Jos Koets 6 januari 2005 16:05

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Krijg ik het volgende voorgeschoteld vannacht:
   
   Bep heeft een eigen woning met een waarde van 150.000 euro. en een hypotheek van 100.000. Zij ontmoet Karel die nog lekker in zijn huurhuisje woont. Zij gaan samen een koopwoning kopen, waarbij de hypotheek 300.000 bedraagt. Het huis van Bep wordt verkocht voor 150.000 euro.
   
   Krijg ik de volgende vragen?
   
   1- Hoeveel bedraagt de maximale fiscale aftrek in box 1?
   
   2- Is het verstandig dat Peter de woning koopt en waarom?
   
   3- Bep gaat eerst nog een paar maanden bij Peter wonen, is dit verstandig!
   
   Wat kunnen mensen toch moeilijke vragen stellen?
   
   Wie durft?
   Jos
   
2. [verwijderd] 6 januari 2005 16:22

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik zou zeggen als ze 50-50 kopen telt de eigen woningreserve van mw mee, dus maximaal aftrekbaar in box 1 250/m. Als de man het koopt kan 300/m aftrekbaar zijn doch bekeken moet worden of dit fiscaal loont. De man heeft dan een forse aftrekpost die wellicht degressief als sneeuw voor de zon verdwijnt.
   
   Samenwonen/huwelijk en echtscheidingen zijn de meest lastige varianten bij de bijleenregeling.
3. [verwijderd] 6 januari 2005 16:41

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Zie je wel, te complex. Oplossing geef die Bep een beurt en verdwijn naar een zonning land
4. vlieman 6 januari 2005 17:18

   auteur info

   • vlieman

     Lid sinds: 27 dec 2000

     Laatste bezoek: 26 nov 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 15

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 98

   Jos ik ga een poging wagen:
   
   Krijg ik de volgende vragen?
   
   1- Hoeveel bedraagt de maximale fiscale aftrek in box 1? Bij gezamenlijk eigendom EUR 250000, zijnde EUR 300000 - EUR 50000 eigenwoning reserve
   
   2- Is het verstandig dat Peter de woning koopt en waarom? Ja en nee.
   Als Peter het alleen koopt dan is hij alleen eigenaar. Bep's eigenwoning reserve is dan na 5 jaar vrij beschikbaar. Het is dan echter niet zo dat Bep zich na 5 jaar alsnog voor de helft kan inkopen. Zij moet dan nl. opnieuw 6% overdrachtsbelasting betalen over 50% van de waarde van de woning. bij een waarde van EUR 270000 is dat dus EUR 8100.
   Een keus om Peter het alleen te laten kopen is dus een keuze voor 30 jaar.
   Ze moeten dan overigens geen fiscaal partnerschap aangaan of trouwen binnen 5 jaar en een fictieve huurregeling tussen Bep als huurder en Peter als verhuurder lijkt me wel zo handig om discussies met de belastingdienst te voorkomen.
   
   3- Bep gaat eerst nog een paar maanden bij Peter wonen, is dit verstandig!
   Lijkt mij dus niet, zie 2. of minimaal 5 jaar, of niet.
   
   Jos ik heb direct een vervolgvraag. Wat gebeurt er wanneer Bep en Peter na 5 jaar besluiten te trouwen in gemeenschap van goederen?
5. [verwijderd] 6 januari 2005 23:19

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Nog een belangrijke vraag: Hoe krijgt Bep Peter zo gek dat hij een huis koopt voor haar en Karel? ;-)
   
   Groet,
   
   Remboo
6. Jos Koets 7 januari 2005 00:42

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Bedankt Remboo voor de terechte opmerking:
   
   Antwoorden zijn:
   
   1- 150.000 - 100.000 = 50.000
   
   2- het gehele bedrag is fiscaal aftrekbaar
   
   3- de eigenwoningreserve van 50.000 is weer van toepassing. Let op: als beide uit elkaar gaan, komt dit bedrag volledig ten gunste van onze Bep.
   
   Jos
7. Henri-Trader-Zonder-Trades 7 januari 2005 12:52

   auteur info

   • Henri-Trader-Zonder-Trades

     Lid sinds: 28 mei 2001

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 671

     Gegeven: 877

   •    Aantal posts: 12.467

   quote:

   jkoets schreef:

   Krijg ik het volgende voorgeschoteld vannacht:
   
   Bep heeft een eigen woning met een waarde van 150.000 euro. en een hypotheek van 100.000. Zij ontmoet Karel die nog lekker in zijn huurhuisje woont. Zij gaan samen een koopwoning kopen, waarbij de hypotheek 300.000 bedraagt. Het huis van Bep wordt verkocht voor 150.000 euro.
   
   Krijg ik de volgende vragen?
   
   1- Hoeveel bedraagt de maximale fiscale aftrek in box 1?
   
   2- Is het verstandig dat Peter de woning koopt en waarom?
   
   3- Bep gaat eerst nog een paar maanden bij Peter wonen, is dit verstandig!
   
   Jos
   
   Antwoorden zijn:
   
   1- 150.000 - 100.000 = 50.000
   
   2- het gehele bedrag is fiscaal aftrekbaar
   
   3- de eigenwoningreserve van 50.000 is weer van toepassing. Let op: als beide uit elkaar gaan, komt dit bedrag volledig ten gunste van onze Bep
   
   

   Huh?? ;-s
8. Jos Koets 7 januari 2005 13:03

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Beste Henri,
   
   Ik begrijp je opmerking die betrekking heeft op vraag 1. Het antwoord is niet geheel volledig. Maximaal is fiscaal aftrekbaar 250.000. Ik had verwacht dat het vorige korte antwoord voldoende was om het zelf door te berekenen.
   
   Groetjes Jos
9. [verwijderd] 7 januari 2005 13:46

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ervan uitgaande dat Karel en Peter één en dezelfde persoon zijn.
   
   1)Door verkoop van de oude eigen woning krijgt Bep een eigen woning reserve van EUR 50.000.
   
   Karel en Bep kopen samen voor 300.000
   De eigendomsverhoudingen in de nieuwe woning zijn niet gegeven, deze zullen dus wel 50/50 zijn.
   Bep koopt dus 50% van 300.000 = 150.000. Voor Karel geldt hetzelfde.
   
   Bep gaat even duur wonen (nl. 150.000). In dat geval wordt de bijleenregeling "normaal" toegepast. (De casus was dus interessanter als ze voor bijv 280.000 hadden gekocht.)
   
   De nieuwe eigenwoning schuld van Bep wordt 100.000 en haar eigen woning reserve daalt naar nihil.
   
   Karel had geen eigen woning. Zijn maximale Eigen woningschuld is dus 150.000 (volledig financiering in box 1 van zijn deel van de nieuwe woning)
   
   De totale eigen woningschuld van hun samen bedraagt in dit geval dus EUR 250.000.
   
   2) Als Karel de woning koopt is de bijleenregeling niet van toepassing, hij heeft immers nog geen eerdere eigen woning gehad. In dat geval is de hele lening van EUR 300.000 aan te merken als eigen woning schuld.
   
   3) Als Bep een paar maanden bij Karel ( in diens HUUR!!woning) gaat wonen en Karel heeft de nieuwe woning volledig gekocht, is er niets aan de hand. De hele lening is aan te merken als eigen woningschuld. (Als Karel eerst een paar maanden bij Bep zou gaan wonen dan is het echter anders. In het laatste geval moet Karel namelijk rekening houden met de eigen woning reserve van Bep.)