Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Aantal dagen op de markt!

1. [verwijderd] 14 januari 2005 10:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Speciaal voor J.Koets,
   
   Een greep uit de afmeldingen van vandaag,
   
   Rustenburgerlaan v.p € 155.000 € 1.500,- onder de v.p 17 dagen looptijd
   Terrasweg v.p. 164.000 € 3.000, onder de v.p. looptijd 71 dagen
   Trompstraat v.p. 205.000 € 7.500 onder der v.p looptijd 37 dagen
   Meander v.p. 225.000 € 10.000,- onder v.p. looptijd 107 dagen
   Floraronde v.p. 279.000 € 2.000 onder v.p. looptijd 33 dagen
   Meelbeslaan v.p. 289.000 € 19.000 onder v.p. looptijd 140 dagen
   Meester troelstralaan v.p. 325.000 € 17.500 onder v.p looptijd 89 dagen
   
   Maaslaan v.p. 499.000,- € 6.500 onder v.p. looptijd 13 dagen
   
   Dit zijn ECHTE cijfers,
   
   Trek zelf je conclusies maar.
   
   Groeten O/ZON
2. [verwijderd] 14 januari 2005 10:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   en hier een paar voorbeelden uit mijn direkte omgeving (ik let alleen op de grotere panden, de kleintjes zijn voor een amateur niet bij te houden);
   
   D. straat: eerste vraagprijs 800.000 euro, laatste vraagprijs 555.000 euro, verkocht na ruim 1 jaar op de markt
   S. straat: vraagprijs 699.000 euro, diverse keren gezakt, verkocht na 5 maanden voor 525.000 euro
   N. straat: eerste vraagprijs 699.000 euro, staat al 2 jaar te koop, nu 519.000 euro, nog niet verkocht
   S. Dreef: eerste vraagprijs 699.000 euro, verkocht na meer dan 2 jaar voor +/- 500.000 euro.
   
   Er staat een tiental panden van 700-1200K in de direkte omgeving al meer dan 2 jaar te koop, lijkt me een teken dat de vraagprijs te hoog is.
   
   Ik heb een tijdje via de funda site een lijst van duurdere (> 500K) panden bijgehouden om te kijken wat er met de prijzen gebeurde; dan blijkt dat de vraagprijs regelmatig met 10-20% omlaag gaat zonder dat er verkocht wordt.
   Zelfde beeld dus als in mijn omgeving. De laatste maanden houd ik het niet meer bij dus daar heb ik geen indruk meer van.
   
   mvg,
   nhz
3. [verwijderd] 14 januari 2005 13:07

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste NZH
   
   Grotere panden zijn toch niet representatief, voor de gemiddelde nederlander. Welk % van onze inwoners kan en kon dat nu betalen. Ik probeer een reeel beeld te geven van starter tot 2 verdiener in loondienst en wat zij redelijker wijs kunnen betalen. .
   
   Daar vallen geen panden van € 800.000,- onder. Je hebt wel gelijk dat de doelgroep die dat kan betalen een enorm stuk kleiner is geworden.
   
   Je geeft het zelf al aan, rond de € 500.000,- wordt de doelgroep weer een stuk groter.
   
   Groeten O/ZON
   
   en hier een paar voorbeelden uit mijn direkte omgeving (ik let alleen op de grotere panden, de kleintjes zijn voor een amateur niet bij te houden);
   
   D. straat: eerste vraagprijs 800.000 euro, laatste vraagprijs 555.000 euro, verkocht na ruim 1 jaar op de markt
   S. straat: vraagprijs 699.000 euro, diverse keren gezakt, verkocht na 5 maanden voor 525.000 euro
   N. straat: eerste vraagprijs 699.000 euro, staat al 2 jaar te koop, nu 519.000 euro, nog niet verkocht
   S. Dreef: eerste vraagprijs 699.000 euro, verkocht na meer dan 2 jaar voor +/- 500.000 euro.
   
   Er staat een tiental panden van 700-1200K in de direkte omgeving al meer dan 2 jaar te koop, lijkt me een teken dat de vraagprijs te hoog is.
   
   Ik heb een tijdje via de funda site een lijst van duurdere (> 500K) panden bijgehouden om te kijken wat er met de prijzen gebeurde; dan blijkt dat de vraagprijs regelmatig met 10-20% omlaag gaat zonder dat er verkocht wordt.
   Zelfde beeld dus als in mijn omgeving. De laatste maanden houd ik het niet meer bij dus daar heb ik geen indruk meer van.
   
   mvg,
   nhz
   [/quote]
4. LOHAN 14 januari 2005 13:12

   auteur info

   • LOHAN

     Lid sinds: 17 jun 2004

     Laatste bezoek: 14 nov 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 64

   heren,
   
   prijs van een gemiddelde woning in ned is 208K wellicht is het verstandig deze in de gaten te houden want dat is wat de meute doet.
   
   gr,
   
   rene
   
5. [verwijderd] 14 januari 2005 13:14

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   inderdaad, niet representatief, wel indicatief. Want voor zulke dure panden werd een paar jaar terug nog vrolijk boven de vraagprijs geboden en ze gingen als warme broodjes over de toonbank. Toch wel een verschil.
   
   Ik ben het met je eens dat de situatie bij goedkopere panden anders is; die staan inderdaad relatief kort te koop (hier 1-2 maanden) en kortingen zijn beperkt. Naar mijn indruk beginnen de problemen in de verkoop momenteel boven ongeveer 300K (in mijn regio) en ik denk dat die grens nog verder zakt, ook als de rente nog wat verder daalt.
   
   Boven een bepaalde grens (puur op hypotheek kopen zal boven +/- 400K weinig meer voorkomen) heb je volgens mij veel kopers die wel degelijk naar de waarde ontwikkeling kijken i.p.v. alleen maandlasten, en die potentiele kopers zijn nu een stuk minder enthousiast om in te stappen dan een paar jaar geleden.
   
   mvg,
   nhz
6. [verwijderd] 14 januari 2005 13:15

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   [quote=lohan]
   heren,
   
   prijs van een gemiddelde woning in ned is 208K wellicht is het verstandig deze in de gaten te houden want dat is wat de meute doet.
   
   gr,
   
   rene
   
   Dat was ook de strekking van mijn verhaal.
   
   Groeten O/ZON
7. [verwijderd] 14 januari 2005 13:22

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   lohan schreef:

   heren,
   
   prijs van een gemiddelde woning in ned is 208K wellicht is het verstandig deze in de gaten te houden want dat is wat de meute doet.
   
   

   heb het even nagekeken: in mijn woonplaats (relatief goedkope regio van Nederland) staan momenteel zo'n 550 woningen te koop. Daarvan zitten er 80 (da's minder dan 15%) op of onder het gemiddelde van 208K, en ruim 30 boven de 500K euro.
   
   Dan vraag ik mij af hoe representatief het gemiddelde is ...
   
   mvg,
   nhz
8. [verwijderd] 14 januari 2005 13:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   In welke regio woon jij dan NZH
   
   Groeten O/ZON
9. [verwijderd] 14 januari 2005 13:34

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   nhz schreef:

   inderdaad, niet representatief, wel indicatief. Want voor zulke dure panden werd een paar jaar terug nog vrolijk boven de vraagprijs geboden en ze gingen als warme broodjes over de toonbank. Toch wel een verschil.
   
   Ik ben het met je eens dat de situatie bij goedkopere panden anders is; die staan inderdaad relatief kort te koop (hier 1-2 maanden) en kortingen zijn beperkt. Naar mijn indruk beginnen de problemen in de verkoop momenteel boven ongeveer 300K (in mijn regio) en ik denk dat die grens nog verder zakt, ook als de rente nog wat verder daalt.
   
   Boven een bepaalde grens (puur op hypotheek kopen zal boven +/- 400K weinig meer voorkomen) heb je volgens mij veel kopers die wel degelijk naar de waarde ontwikkeling kijken i.p.v. alleen maandlasten, en die potentiele kopers zijn nu een stuk minder enthousiast om in te stappen dan een paar jaar geleden.
   
   mvg,
   nhz
   

   Kijk kijk de scherpe kantjes gaan er al van af. Wellicht komen we nog tot elkaar als nog een paar weken door discussieren.
   
   Vriendelijke groet,
   
   O/ZON
   
   
10. [verwijderd] 14 januari 2005 13:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    O\ZON schreef:

    In welke regio woon jij dan NZH
    
    Groeten O/ZON
    

    in de provincie, ver van de randstad
12. [verwijderd] 14 januari 2005 13:39

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Linburg of Groningen?
    
    O/ZON
13. [verwijderd] 14 januari 2005 13:46

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    O\ZON schreef:

    Linburg of Groningen?
    
    O/ZON
    

    nee :)
14. [verwijderd] 14 januari 2005 13:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wel effe met open vizier NHZ, kom kom je kunt dat toch wel melden!
    
    O/ZON
15. [verwijderd] 14 januari 2005 14:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    de mediane prijs van 208k (het is *GEEN* gemiddelde prijs) betreft de totale markt dus inclusief appartementen. voor woningen zal het eerder richting 250k uitkomen.
16. [verwijderd] 14 januari 2005 14:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Even naar een paar provinciesteden gekeken en cijfers NVM en aanbod komen goed overeen.
    
    Breda
    NVM transactieprijs 220k
    Funda mediane vraagprijs 239k
    
    Zwolle 214k 224.5k
    NVM transactieprijs 214k
    Funda mediane vraagprijs 224.5k
    
    Apeldoorn
    NVM transactieprijs 254k
    Funda mediane vraagprijs 264.5
    
17. Jos Koets 14 januari 2005 14:59

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Alvast iedere schijver bedankt voor de info. Ik ben net pas op de site en ga vanavond alles eens op mijn gemak lezen.
    
    Zoals gewoonlijk weer extreme drukte hier. Met zijn allen komen we er zeker uit.
    
    Groetjes Jos
18. [verwijderd] 14 januari 2005 15:54

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ieder kan natuurlijk een aardige indruk geven van zijn/haar omgeving, misschien moeten we een IEX-huizenprijzen-index lanceren? ;-)
    
    Ik kan me goed voorstellen dat de verschillen in ervaringen en observaties groot zijn. De één woont in een mooi en duur stukje NL,waar zelfs dure kasten van huizen nog vlot verkocht worden, de ander ervaart het tegenovergestelde. Misschien staat niet eens het gemiddelde te koop,maar is het vnl aanbod vanuit het dure segment(bij de sterke prijsstijgingen volgde het dure segment ook pas het laatst,qua stijging;zo is mijn observatie,omg.Utrecht). Vooral toen meer mensen grote woningen ontdekten om samen aan te kopen ,te splitsen,gewenning en naar verhouding vd waardering etc.
    Bij een daling gaan de duurste huizen dan in mijn ogen ook het eerst in de uitverkoop en volgt de 'gemiddelde markt'later.
    
    mvg ivet
    
    
19. [verwijderd] 14 januari 2005 16:00

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    Het onderstaande artikel komt van VBO-makelaars. Wel een eerlijker beeld dan van de NVM
    
    De afgelopen jaren is gebleken dat woningen langer te koop staan. De verkooptijd is zelfs t.o.v. 5 jaar geleden verdubbeld. Veel mensen hebben wel het idee om te verhuizen. Dat kan zijn naar een grotere woning, maar steeds meer ook naar een kleinere woning. De stap om te verhuizen wordt steeds riskanter omdat niet duidelijk is wanneer en voor hoeveel de huidige woning verkocht wordt. Wij merken dan ook dat er een koopstop plaatsvindt.
    
20. [verwijderd] 14 januari 2005 17:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    VBO makelaars zijn landelijk gezien veel minder vertegenwoordigd dan NVM makelaars. Daardoor kan het zijn dat zij in een bepaalde regio vrijwel niet voorkomen en in andere regio,s wat sterker aanwezig zijn.
    
    Uit deze discussie komt duidelijk naar voren dat er veel verschillen bestaan tussen de diverse regio,s. NVM heeft in ieder geval landelijke dekking en heeft een centraal uitwissel en archief systeem. Hierdoor kan men de markt ook landelijk volgen.
    
    Hierdoor kan er een verschil van inzicht ontstaan tussen VBO en de NVM.
    
    Bij ons in de regio b.v. zijn vrijwel geen VBO makelaars, dus zullen zij de ontwikkelingen hier in de regio ook niet zo goed kennen. Bovendien Heeft de NVM natuurlijk een veel groter bereik door FUNDA.
    
    Groeten O/ZON
21. [verwijderd] 14 januari 2005 17:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    BJL schreef:

    Even naar een paar provinciesteden gekeken en cijfers NVM en aanbod komen goed overeen.
    <...>vraagprijs 264.5
    
    

    OK, is duidelijk. Bij ons zal het gemiddelde vermoedelijk tussen 250 en 275K liggen, en de mediaan iets hoger (veel aanbod rond 300K).
    
    mvg,
    nhz