Wereldhave NL0000289213

Wereldhave - 2020

1. Horizon 11 mei 2020 23:42

   auteur info

   • Horizon

     Lid sinds: 29 mrt 2019

     Laatste bezoek: 01 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 6

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 24

   De vraag blijft: wie investeert graag in een bedrijf waarvan alle signalen op rood of oranje staan, ook al is veel al in de koers verwerkt. Maar je kunt de berichten wel uittekenen. Q2: huuropbrengst flink naar beneden want veel huurders hebben huurkorting gekregen vanwege slechte omzet door Corona. Q3: leegstand is opgelopen, diverse horecabedrijven zijn failliet gegaan (1,5 m economie werkt niet) als ook enkele mode bedrijven (C&A, Miss Etam, WE?). Q4: boekwaarden zijn gedaald door combinatie van lagere markthuur en hogere yields. Verkoop van winkelcentra in Frankrijk lukt niet tegen de juiste prijs. Analisten maken zich zorgen om de solvabiliteit. Herfinancieringsrentes lopen op etc.
2. hvb 12 mei 2020 03:18

   auteur info

   • hvb

     Lid sinds: 24 mrt 2004

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 497

     Gegeven: 600

   •    Aantal posts: 1.046

   www.vastgoedmarkt.nl/beleggingen/nieu...
   
   Hudson’s Bay beschuldigt top vastgoedsector van kartelvorming
   
3. The Third Way... 12 mei 2020 08:40

   auteur info

   • The Third Way...

     Lid sinds: 18 dec 2009

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1640

     Gegeven: 507

   •    Aantal posts: 4.178

   Goed nieuws. Storm heeft op 8 mei 10.000 aandelen gekocht aan een prijs rond e7.4 gemiddeld...
4. Happy One 12 mei 2020 08:51

   auteur info

   • Happy One

     Lid sinds: 19 dec 2018

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1153

     Gegeven: 1223

   •    Aantal posts: 1.016

   quote:

   Horizon schreef op 11 mei 2020 23:42:

   De vraag blijft: wie investeert graag in een bedrijf waarvan alle signalen op rood of oranje staan, ook al is veel al in de koers verwerkt. Maar je kunt de berichten wel uittekenen. Q2: huuropbrengst flink naar beneden want veel huurders hebben huurkorting gekregen vanwege slechte omzet door Corona. Q3: leegstand is opgelopen, diverse horecabedrijven zijn failliet gegaan (1,5 m economie werkt niet) als ook enkele mode bedrijven (C&A, Miss Etam, WE?). Q4: boekwaarden zijn gedaald door combinatie van lagere markthuur en hogere yields. Verkoop van winkelcentra in Frankrijk lukt niet tegen de juiste prijs. Analisten maken zich zorgen om de solvabiliteit. Herfinancieringsrentes lopen op etc.
   

   Dat is afhankelijk hoe je ernaar kijkt. Als er niets wordt verkocht is de wpa dit jaar waarschijnlijk rond de 2 euro (Q1 0,66 2019 2,81). De convenanten geven ruimte tot een maximale LTV van 60%.
   Er hoeft ook maar weinig wel mee te zitten en de koers zal behoorlijk kunnen stijgen. Een winkelcentrum verkocht (vergeet niet dat er vorig jaar enorm is afgewaardeerd waardoor verkoop rond de boekwaarde waarschijnlijker wordt), een geslaagde financiering of Storm die aandelen koopt :-).
   Kansen en risico's, beide zijn ze aanwezig mijns inziens.
5. Tilburg013 12 mei 2020 08:55

   auteur info

   • Tilburg013

     Lid sinds: 16 feb 2011

     Laatste bezoek: 03 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 234

     Gegeven: 96

   •    Aantal posts: 1.867

   Nounou en Pieter Polman 650 stukjes...
6. NLvalue 12 mei 2020 09:21

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Horizon schreef op 11 mei 2020 23:42:

   De vraag blijft: wie investeert graag in een bedrijf waarvan alle signalen op rood of oranje staan, ook al is veel al in de koers verwerkt. Maar je kunt de berichten wel uittekenen..
   

   Leuke vraag voor diverse andere fora.. PostNL , KLM, Arcelor, AMG, porcelyne fles.. Beter Bed. En, jawel, Shell.
   
   Of Argentinie, Italië, Griekenland .
   
   Elke hoek van de kapitaalmarkt heeft zo zijn specialisten en liefhebbers. High yield junkies, corporate raiders, coupon knippers, gokkers, hallucinerende beleggers die ongeacht de waardering blijven kopen, etc etc,
   
   Zolang je weet wat je bent, en weet waar je mee bezig bent is elke hoek van de kapitaalmarkt een prima plek om rendement te halen.
   
   Geldt natuurlijk ook voor de ‘groene hoeken’ - persoonlijk ben ik er niet van overtuigd dat ik geld zou verdienen door adyen te kopen op 1000.of justeat op 100. anderen denken anders over
   
   
7. The Third Way... 12 mei 2020 09:24

   auteur info

   • The Third Way...

     Lid sinds: 18 dec 2009

     Laatste bezoek: 12 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1640

     Gegeven: 507

   •    Aantal posts: 4.178

   We hebben eerder aangegeven dat we periodiek kleine fragmenten van ons discussiestuk gaan posten. Bedoeling is om eenieder per stelling of gedachte de mogelijkheid te bieden om een bijdrage te leveren en om erover te discussieren. Elke constructief bedoelde en onderbouwde kritiek is meer dan welkom, bij voorbaat dank!
   
   Getracht zal worden om provocerend te zijn, dat scherpt de geest...
   
   In bijlage de eerste vraag, is LifeCentral gebaseerd op een denkfout?
   

   Bijlage:
8. [verwijderd] 12 mei 2020 13:35

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   The Third Way... schreef op 12 mei 2020 09:24:

   We hebben eerder aangegeven dat we periodiek kleine fragmenten van ons discussiestuk gaan posten. Bedoeling is om eenieder per stelling of gedachte de mogelijkheid te bieden om een bijdrage te leveren en om erover te discussieren. Elke constructief bedoelde en onderbouwde kritiek is meer dan welkom, bij voorbaat dank!
   
   Getracht zal worden om provocerend te zijn, dat scherpt de geest...
   
   In bijlage de eerste vraag, is LifeCentral gebaseerd op een denkfout?
   
   

   Desintermediatie.
   
   Ik kende het hele woord niet...
   Maar na een googlestudie nu dus wel.
9. [verwijderd] 12 mei 2020 13:39

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   The Third Way... schreef op 12 mei 2020 09:24:

   We hebben eerder aangegeven dat we periodiek kleine fragmenten van ons discussiestuk gaan posten. Bedoeling is om eenieder per stelling of gedachte de mogelijkheid te bieden om een bijdrage te leveren en om erover te discussieren. Elke constructief bedoelde en onderbouwde kritiek is meer dan welkom, bij voorbaat dank!
   
   Getracht zal worden om provocerend te zijn, dat scherpt de geest...
   
   In bijlage de eerste vraag, is LifeCentral gebaseerd op een denkfout?
   
   

   Desintermediatie. Daar draait het om.
   
   Ik kende het hele woord niet...
   Maar na een googlestudie nu dus wel.
   
   (Doen we er iets tegen, of doen we er iets mee...?)
10. [verwijderd] 12 mei 2020 13:40

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    The Third Way... schreef op 12 mei 2020 09:24:

    We hebben eerder aangegeven dat we periodiek kleine fragmenten van ons discussiestuk gaan posten. Bedoeling is om eenieder per stelling of gedachte de mogelijkheid te bieden om een bijdrage te leveren en om erover te discussieren. Elke constructief bedoelde en onderbouwde kritiek is meer dan welkom, bij voorbaat dank!
    
    Getracht zal worden om provocerend te zijn, dat scherpt de geest...
    
    In bijlage de eerste vraag, is LifeCentral gebaseerd op een denkfout?
    
    

    Desintermediatie. Daar draait het dus allemaal om.
    
    Ik kende het hele woord niet...
    Maar na een googlestudie nu wel.
    
    (Doen we er iets tegen, of doen we er iets mee...?)
12. Ortega 12 mei 2020 16:39

    auteur info

    • Ortega

      Lid sinds: 03 feb 2004

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 390

      Gegeven: 1116

    •    Aantal posts: 2.433

    retailtrends.nl/news/60388/helft-wink...
13. IQ 12 mei 2020 20:54

    auteur info

    • IQ

      Lid sinds: 28 dec 2013

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1466

      Gegeven: 597

    •    Aantal posts: 7.524

    Duidelijk is dat de coronacrises de winkelstand verder afbrokkelt, m.a.w. Wereldhave zal vanaf nu het steeds moeilijker gaan krijgen, ommezwaai is zeer dringend en noodzakelijk. Investeren in bedrijf o.g. is en blijft wegens de veranderlijke economie heel erg risicovol, voor een ommezwaai naar het primaire behoefte voor de mensen, woningen, zou Wereldhave veel te laat mee beginnen. Kortom volgens mijn beperkte kennis zal de koers Wereldhave niet snel herstellen. Hebben helaas pech dat coronacrises tegenzit, maar troost is, alle bedrijfstakken worden getroffen..
14. candide 12 mei 2020 22:20

    auteur info

    • candide

      Lid sinds: 27 nov 2007

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 51

      Gegeven: 193

    •    Aantal posts: 146

    In navolging van IQ : je kunt je de vraag stellen of als je vandaag zou moeten beginnen je ueberhaupt in een winkelcentrum moet beleggen/investeren. Internet is veel gemakkelijker en je gaat toch niet voor de lol naar een winkelcentrum( met mogelijk hoge parkeertarieven; 1,5 mtr. etc.etc. Het plan heeft m.i. een hoog dagdroomgehalte.
15. Ortega 13 mei 2020 09:51

    auteur info

    • Ortega

      Lid sinds: 03 feb 2004

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 390

      Gegeven: 1116

    •    Aantal posts: 2.433

    Een winkelcentrum gaan mensen juist WEL heen voor de lol.
16. [verwijderd] 13 mei 2020 10:06

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Mensen zijn sociale wezens, er komt echt weer een eind aan deze crisis. Ook aan de abnormale 1.5mtr. economie! Goede "dorpspleinen" zijn de beste mogelijkheden voor ons om als sociale wezens met en bij elkaar te zijn. Doch ik spreek ook de hoop uit dat gemeentes mee gaan overleggen met winkeliers. Het is niet normaal hoe die geld binnen harken over de rug van de binnenstad. Waarom die hoge parkeergelden? En de hoge boetes bij overtreding van je parkeertijd. Logisch dat je dan de klanten uit de binnenstad weert. En naar het internet stuurt, maar is dat gezellig??
    Waarom hoge belastingen alleen omdat je een winkeltje hebt? Waarom al die buiten het centrum gevestigde verspreide winkelunits zonder enige levensvatbaarheid? De gemeente moet mee weken aan een goed "dorpsplein". En beleid voor een gezonde binnenstad cq "dorpsplein".
17. IQ 13 mei 2020 10:45

    auteur info

    • IQ

      Lid sinds: 28 dec 2013

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1466

      Gegeven: 597

    •    Aantal posts: 7.524

    quote:

    Querme schreef op 13 mei 2020 10:06:

    Mensen zijn sociale wezens, er komt echt weer een eind aan deze crisis. Ook aan de abnormale 1.5mtr. economie! Goede "dorpspleinen" zijn de beste mogelijkheden voor ons om als sociale wezens met en bij elkaar te zijn. Doch ik spreek ook de hoop uit dat gemeentes mee gaan overleggen met winkeliers. Het is niet normaal hoe die geld binnen harken over de rug van de binnenstad. Waarom die hoge parkeergelden? En de hoge boetes bij overtreding van je parkeertijd. Logisch dat je dan de klanten uit de binnenstad weert. En naar het internet stuurt, maar is dat gezellig??
    Waarom hoge belastingen alleen omdat je een winkeltje hebt? Waarom al die buiten het centrum gevestigde verspreide winkelunits zonder enige levensvatbaarheid? De gemeente moet mee weken aan een goed "dorpsplein". En beleid voor een gezonde binnenstad cq "dorpsplein".
    

    Mooi verhaal, klopt ook de winkeliers worden op allerlei manieren flink belast, MAAR ga eerst de mensen overtuigen als zij nog een gezellige binnenstad met winkels willen houden, hou dan op met bestellen via internet en koop bij die winkelier die veel huur moet betalen, energiekosten, legeskosten, personeelskosten, etc. etc. etc. Mensen passen hun schoenen bij een winkelier, gaan vervolgens op internet kijken waar zij het goedkoops kunnen kopen, daar is de winkelier niet mee.gediend, integendeel. .
18. candide 13 mei 2020 10:49

    auteur info

    • candide

      Lid sinds: 27 nov 2007

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 51

      Gegeven: 193

    •    Aantal posts: 146

    Het dorpsplein lijkt me toch een enigszins romantisch concept. Chillen voor de bontkraagjes.... of voor de boomers ? En waarom weer een beroep op de overheid voor ons aller geluk? Internet en o.a. Picnic brengt alles lekker in huis. En ja we zijn sociale wezens die lekker met 'zn allen naar de Ikea's en Outletcenters rijden.
    
    Maar wellicht zie ik het te somber in en kunnen onze steden inderdaad verrijkt worden met hun eigen lokale "pretparken". Voorshands zien we een afkalving van de detailhandel en wordt ook voorzien dat door werken op afstand de kantorenmarkt zal inkrimpen. Dus goed raad is duur,hetgeen al blijkt uit de inzakkende beurskoers.
19. Branco P 13 mei 2020 11:00

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Wat een hoop onzin over online winkelen weer hier bij elkaar op het forum.
    
    Online winkelen bestaat al weer 20 jaar en heeft nu een marktaandeel van 10%
    
    90% wordt dus nog steeds via winkels verkocht
    
    Online is slechts voor bepaalde branches een echte bedreiging gebleken. Het verhaal dat mensen eerst in de winkels gaan kijken en dan later online de goedkoopste optie kopen is ook grotendeels onzin. Dat zijn allemaal verhaaltjes en napraterijen.
    
    Mensen gaan shoppen en zichzelf vermaken. Dat doen zij in binnensteden, in winkelcentra en bijvoorbeeld ook in factory outlet centers.
    
    De mens is wel veel mobieler geworden en heeft in de jaren meer te besteden gekregen en dus zijn ze bereid om verder te reizen voor een echt leuke winkelervaring. Horeca en beleving speelt daarbij een steeds belangrijkere rol.
    
    Wat dat betreft heef Wereldhave wel last van deze mobiliteit. Bewoners van Roosendaal gaan liever naar Breda, of eventueel zelfs naar Rotterdam of Antwerpen, voor een echt leuk dagje funshoppen. Wereldhave heeft met name winkelcentra in de "Roosendaals" en niet in de "Antwerpens" of "Rotterdams"
    
    Dat is de echte reden waarom Wereldhave het op dat LifeCentral concept gooit. Het is tricky, ik heb er niet veel vertrouwen in.
    
    Dus als Wereldhave ergens aan kapot gaat, dan is het niet de bedreiging van online winkelen, maar juist de steeds mobielere en veeleisendere consument.
20. NLvalue 13 mei 2020 14:25

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    The Third Way... schreef op 12 mei 2020 09:24:

    We hebben eerder aangegeven dat we periodiek kleine fragmenten van ons discussiestuk gaan posten. Bedoeling is om eenieder per stelling of gedachte de mogelijkheid te bieden om een bijdrage te leveren en om erover te discussieren. Elke constructief bedoelde en onderbouwde kritiek is meer dan welkom, bij voorbaat dank!
    
    Getracht zal worden om provocerend te zijn, dat scherpt de geest...
    
    In bijlage de eerste vraag, is LifeCentral gebaseerd op een denkfout?
    
    

    Paar reacties op t stuk:
    
    1) Life Central toont (eindelijk) realisme dat consumenten behoeften veranderen. Al in 2018 was 20% van de fashion categorie, WHA grootste huurder, naar online vertrokken. Dat wordt meer. Strategische opties zijn dan vrij breed - inclusief exit, herontwikkeling, melken, of last man standing (zie signify), of een combinatie ervan.
    
    Dat ze (eindelijk) een keuze maken is goed - ik zie de issue in LC in de keuze voor laagwaardige waarde creatie (tandartspraktijken die moeten leiden tot lagere risicoopslag en daardoor IRR targets halen). En niet genoeg hoogwaardige waardecreatie (aggressievere keuzes op projectontwikkeling woningen, samenvoegen B/NL om vet eruit te snijden, geen visie op gebiedsontwikkeling enz enz).
    
    2) de denkfout in de bijlage is dat we in een tijdperk van disintermediatie leven. Het is het omgekeerde. Platforms (Amazon, Google, Takeaway, Independer, etc) hebben 1 doel - zich als nieuwe speler in een waardeketen inwerken als extra intermediair, en dermate onmisbaar worden/monopolie krijgen dat ze een disproportioneel deel van de waardeketen naar zich toe kunnen trekken.
    
    Die race is nog niet gelopen - er is forse concurrentie tussen de platforms wie t monopolie gaat krijgen. En er zijn niet genoeg slimme mensen om alle prioriteiten goed te kunnen doen (amazon doet t een stuk beter in NA, dan in Europa. Google gaat veel meer geld verdienen aan Healthcare dan ze aan Google shopping kunnen verdienen)
    
    Sommige fabrikanten kiezen voor disintermediation als t strategisch antwoord daarop. Nike verkoopt liever via eigen winkels/outlet/ecommerce dan via sportwinkels - dat geeft ze controle over de volledige waardeketen.
    
    Sommigen kiezen ervoor om de kosten van de intermediairs door te schuiven naar de consument (bestel volgende keer eens bij een dark restaurant - take out only - en vraag je eens af waarom je 16e voor een slecht sateetje met lauwe friet moet betalen.. - een prijs waar 'offline' horeca haar klanten een stuk blijer voor kan maken..)
    
    3) ik begrijp de kostenlens niet zo goed - dacht dat WHA altijd bij de laagste e/m2 centra zat. Tegelijkertijd gaan de kosten omhoog in de platforms. Bij Amz betaal je 15% fee, moet je adverteren, betalen voor content plaatsen etc etc.. Voor heel veel product categorieen is dat hetzelfde of hoger dan wat het zou kosten om een winkel te exploiteren in de B-steden waar WHA zit.
    
    De werkelijke vraag - kunnen winkels en centra een dermate interessante propositie neerzetten dat een consument daar z'n geld wil uit wil geven (vs funshoppen in Antwerpen wie dat nog durft, online etc) - en is dat een aantrekkelijke waardeketen voor WHA.
    
    of te wel - hoe ziet dat dorpsplein van de toekomst eruit...
    
    (het wha antwoord daarop: afhankelijk van welke rondreizende zigeuners toevallig hun caravan willen stallen op ons plein)
    
    
21. Nappie 13 mei 2020 16:49

    auteur info

    • Nappie

      Lid sinds: 12 apr 2018

      Laatste bezoek: 16 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 153

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 737

    Nappie is wéér ingestapt in WHA.
    De koers was te aantrekkelijk geprijsd om NIET in te stappen.
    Volgende week komt Rutte met goed nieuws show voor verdere uitbouw voor de openstelling restaurants en winkeliers.
    Gisteren was ik met mijn vriendin aan het wandelen. De wandeling werd onderweg abrupt onderbroken doordat een mooie kledingwinkel wederom was geopend.
    Haar éérste reactie was...ochhh wat heb ik dit gemist..!
    Betere marktonderzoek kun je niet krijgen..lol
    Daarnaast worden de pakketten dienst steeds duurder en we ondervinden steeds meer ongemak (duurt langer) met het versturen en ontvangen van pakketten.