Wereldhave NL0000289213

Wereldhave - 2020

1. trab33 16 juli 2020 14:40

   auteur info

   • trab33

     Lid sinds: 30 sep 2003

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3670

     Gegeven: 1003

   •    Aantal posts: 11.301

   quote:

   DeZwarteRidder schreef op 16 juli 2020 14:28:

   [...]
   Ze liggen in ieder geval middenin een woonwijk...........
   

   in Belgie liggen de meesten middenin de dorpskern of steden
   als je ziet welke winkelcentra ze bezitten in deze gebieden en je de prijzen wat opvolgt voor stukjes bouwgrond op deze plaatsen kan ik je nu al zeggen dat deze onbetaalbaar geworden zijn
   
   het éne brengt het andere met zich mee natuurlijk ,de gronden zijn er gewild omdat winkelcentra in de buurt zijn
   maar als ze gedeelten ombouwen tot wooncentra ligt er zeker nog een mooie toekomst in het verschiet
2. [verwijderd] 16 juli 2020 15:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Larvotto77 schreef op 16 juli 2020 09:18:

   @newpos - Weet u toevallig ook wat de visie van dhr van Herk verder is voor de aandelen Vastned en Wereldhave? Heeft u de portefeuille van de van Herk groep weleens bekeken? Met alle respect voor wat dhr Van Herk heeft bereikt maar hij is rijk geworden door 40 jaar lang te kopen, B-locaties, zo min mogelijk onderhoud te plegen, leegstand is geen probleem want de waarde stijgt toch wel op lange termijn. Voor mij is het een reden om niet in deze aandelen te stappen omdat dhr Van Herk er in zit. Mijn inziens vastgoedman van de oude stempel. Buiten hard roepen dat de kosten te hoog zijn hoor ik verder niet wat de visie is, die hebben ze m.i. wel bij URW.
   

   Het gaat om cash flow dat is het enige waar ik in geloof.
   Dus huur binnen harken, zuinig zijn en bezuinigen en proberen winsten te realiseren als er zich kansen voordoen (uitmelken dus).
   Verder zo slim mogelijk financieren met een zo groot mogelijke hefboom. (financial engineering dus).
   Dit leidt tot veel dividend en daar worden aandeelhouders blij van en dat geeft weer vertrouwen en leidt tot verdere groei. (aandeelhouderswaarde dus)
   Misschien oude stempel maar zo werkt het spelletje. Ingewikkelder is vastgoed niet!
   Met al die bull shit verhalen en visies van arrogante mensen a la Taco de Groot en Matthijs Storm veeg ik mijn bips mee af.
   Ik wil dividend in Euro's zien want van "bull shitl" kan ik niks kopen.
3. DeZwarteRidder 16 juli 2020 15:25

   auteur info

   • DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 24062

     Gegeven: 10521

   •    Aantal posts: 101.955

   quote:

   NewPos schreef op 16 juli 2020 15:16:

   [...]
   Het gaat om cash flow dat is het enige waar ik in geloof.
   Dus huur binnen harken, zuinig zijn en bezuinigen en proberen winsten te realiseren als er zich kansen voordoen (uitmelken dus).
   Verder zo slim mogelijk financieren met een zo groot mogelijke hefboom. (financial engineering dus).
   Dit leidt tot veel dividend en daar worden aandeelhouders blij van en dat geeft weer vertrouwen en leidt tot verdere groei. (aandeelhouderswaarde dus)
   Misschien oude stempel maar zo werkt het spelletje. Ingewikkelder is vastgoed niet!
   Met al die bull shit verhalen en visies van arrogante mensen a la Taco de Groot en Matthijs Storm veeg ik mijn bips mee af.
   Ik wil dividend in Euro's zien want van "bull shitl" kan ik niks kopen.
   

   Een te grote hefboom is killing voor dit soort bedrijven, dus dat is een dom advies.
4. trab33 16 juli 2020 15:51

   auteur info

   • trab33

     Lid sinds: 30 sep 2003

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3670

     Gegeven: 1003

   •    Aantal posts: 11.301

   voor mij is het echt een gepast moment om op te splitsen en onderdelen van de hand te doen
   ik zit er natuurlijk maar met een gak van onder de 8 in dus kan wel makkelijk praten , maar er is waarde genoeg in dit bedrijf maar laten leegbloeden is enkel goed voor de aasgieren
   misschien is dit wel de bedoeling
5. Techie 16 juli 2020 16:46

   auteur info

   • Techie

     Lid sinds: 22 jan 2020

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 181

     Gegeven: 24

   •    Aantal posts: 193

   Vandaag rondje gemaakt langs Winkelcentra in Etten-Leur en Rosendaal...bijna geen leegstand, best druk en natuurlijk zitten er veel ketens in die het zwaar hebben. Wat me opviel dat bij beiden winkelcentra volop andere ontwikkelingsmogelijkheden zijn. Deze centra liggen in het hartje van de stad en een gedeelte zou getransformeerd kunnen worden naar een appartemnets gebouw....ik vermoed dat dit ook mogelijk is op andere locaties ....dit alles in combinatie met een betere spreiding naar minder cyclische huurders dan moeten hier kansen liggen. Ik hoop dat wereldhave komende dinsdag de ontwikkleings mogelijkheden zal toelichten (er loopt ene onderzoek met Amvest een grote ontwikkelaar ) Ik ga uit van een maximaal 2 maanden huurkwijtschelding (voor probleem ketens) en dat die gefaseerd weer wordt ingelopen in de komende 24 maanden.....Belangrijk is dat de financiering na kaart 2021 geregeld is en wat gaan ze zeggen over het verloop van de verkoop van franse bezittingen....
6. trust 49 16 juli 2020 16:48

   auteur info

   • trust 49

     Lid sinds: 22 feb 2008

     Laatste bezoek: 15 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 26

     Gegeven: 6

   •    Aantal posts: 951

   het vertrouwen is wel erg ver te zoeken
7. trab33 16 juli 2020 17:06

   auteur info

   • trab33

     Lid sinds: 30 sep 2003

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3670

     Gegeven: 1003

   •    Aantal posts: 11.301

   quote:

   trust 49 schreef op 16 juli 2020 16:48:

   het vertrouwen is wel erg ver te zoeken
   

   trust my friend
8. [verwijderd] 16 juli 2020 17:10

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   trab33 schreef op 16 juli 2020 17:06:

   [...]
   trust my friend
   

   Ja?
   
   Zou het nog goed gaan komen met mijn WHV C10.00 18DEC20?
   
   Ze staan nu weer kiet, zo rond 0,60.
   Maar die 2,70 staat nog op mijn netvlies.
   Zou die graag weer terug zien voordat alles waardeloos expireert.
9. kuddedier 16 juli 2020 17:24

   auteur info

   • kuddedier

     Lid sinds: 10 apr 2000

     Laatste bezoek: 04 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 216

     Gegeven: 158

   •    Aantal posts: 604

   quote:

   wizz schreef op 16 juli 2020 17:10:

   [...]
   Ja?
   
   Zou het nog goed gaan komen met mijn WHV C10.00 18DEC20?
   
   Ze staan nu weer kiet, zo rond 0,60.
   Maar die 2,70 staat nog op mijn netvlies.
   Zou die graag weer terug zien voordat alles waardeloos expireert.
   

   En als ze nou aankondigen om in het najaar alnog een eurotje dividend te betalen ;)
   Beter gewoon de aandelen kopen
10. Branco P 16 juli 2020 17:57

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    17:57 maar nog geen persbericht WHB gezien (was aangekondigd om 17:40)
12. Ortega 16 juli 2020 17:58

    auteur info

    • Ortega

      Lid sinds: 03 feb 2004

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 390

      Gegeven: 1115

    •    Aantal posts: 2.431

    quote:

    Branco P schreef op 16 juli 2020 17:57:

    17:57 maar nog geen persbericht WHB gezien (was gepland om 17:40)
    

    Ik zit ook te F5'n. amateurisme ten top.
13. visje2 16 juli 2020 18:12

    auteur info

    • visje2

      Lid sinds: 14 mei 2006

      Laatste bezoek: 06 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 339

      Gegeven: 60

    •    Aantal posts: 427

    Even van binck geplukt.
    
    Weerbaarheid portefeuille, sterke balansstructuur en 'hands-on'
    organisatie laten toe Covid-19 context op te vangen
    
    
    -- Bevestiging van sterke balansstructuur (daling van de Loan-To-Value ratio
    van 29,3% per 31 december 2019 naar 28,9% per 30 juni 2020).
    
    -- Daling van het netto resultaat uit kernactiviteiten per aandeel van EUR
    3,08 per 30 juni 2019 tot EUR 2,18 per 30 juni 2020;
    
    -- Daling van de reële waarde van de portefeuille vastgoedbeleggingen
    met 3,6%;
    
    -- Stabiliteit van de EPRA-bezettingsgraad van de winkelcentra van 96,3 %
    per 31 december 2019 tot 96,0% per 30 juni 2020;
    
    -- Sterke outperformance van bezoekersaantallen t.o.v. de markt, zowel
    vóór als na verplichte winkelsluitingen.
    
    
    
    Op vrijdag 17/07/2020 om 09:30 uur is een telefoonlijn geopend om deze
    resultaten te becommentariëren en om eventuele vragen te
    beantwoorden.
    
    De toegangscodes worden hieronder weergegeven:
    
    Access number: +32(0)27460055 or 080055746
    
    Participant PIN : 53071289#
    
    Bijlage
    
    
    -- Halfjaarlijks financieel verslag 30 juni 2020
    ml-eu.globenewswire.com/Resource/Down...
    
    
    
    
    
    
    
    (END) Dow Jones Newswires
    
    July 16, 2020 12:00 ET (16:00 GMT)
14. Branco P 16 juli 2020 18:12

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Halfjaarlijks financieel verslag 30 juni 2020
    Nieuws via RSS voor Wereldhave Belgium
    16 juli 2020 18:00
    Weerbaarheid portefeuille, sterke balansstructuur en ‘hands-on’ organisatie laten toe Covid-19 context op te vangen
    
    Bevestiging van sterke balansstructuur (daling van de Loan-To-Value ratio van 29,3% per 31 december 2019 naar 28,9% per 30 juni 2020).
    Daling van het netto resultaat uit kernactiviteiten per aandeel van € 3,08 per 30 juni 2019 tot € 2,18 per 30 juni 2020;
    Daling van de reële waarde van de portefeuille vastgoedbeleggingen met 3,6%;
    Stabiliteit van de EPRA-bezettingsgraad van de winkelcentra van 96,3 % per 31 december 2019 tot 96,0% per 30 juni 2020;
    Sterke outperformance van bezoekersaantallen t.o.v. de markt, zowel vóór als na verplichte winkelsluitingen.
15. Ortega 16 juli 2020 18:23

    auteur info

    • Ortega

      Lid sinds: 03 feb 2004

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 390

      Gegeven: 1115

    •    Aantal posts: 2.431

    -35 miljoen netto resutaat niet-kernactiviteiten..... is de waarde-afboeking van het totale vastgoed (-3,6%) . Zelf bepaald want later staat er 'door deskundigen na te gaan'
    
    60% huren geint, nog 5,5 miljoen te innen. Valt me toch tegen.
    
16. Ortega 16 juli 2020 18:26

    auteur info

    • Ortega

      Lid sinds: 03 feb 2004

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 390

      Gegeven: 1115

    •    Aantal posts: 2.431

    Belgie had wel een langere en stingentere lockdown dan NL.
17. Branco P 16 juli 2020 18:34

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    Uiteindelijk verwacht men van de Q2 huur (die normaal ca 14 mio bedraagt) zo'n 4,5-4,8 mio niet meer te gaan ontvangen. Kortom, 1 maandhuur wordt definitief kwijtgescholden waarbij sommige huurders wellicht nog een jaartje contractverlenging hebben toegezegd (daar lees ik zo snel niks over). Leegstand van de winkelcentra slechts met 0,3% toegenomen van 3,7% naar 4%. Dat is een absolute meevaller. En ik lees ook niks over structurele huurkortingen. Tot slot worden de winkelcentra met -3,6% afgewaardeerd. Gezien de kwaliteit van de portefeuille redelijk in de lijn der verwachting. Tot slot, 60% van de Q2 huur was al ontvangen dus ook geen liquiditeitsissues op korte termijn.
18. [verwijderd] 16 juli 2020 18:41

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    kuddedier schreef op 16 juli 2020 17:24:

    [...]
    En als ze nou aankondigen om in het najaar alnog een eurotje dividend te betalen ;)
    Beter gewoon de aandelen kopen
    

    da's nu te laat, want ik heb ze al een tijdje.
    
    Daarbij, als ze dit aankondigen, dan komt het ook wel goed met mijn calls ;)
19. MOEdig Voorwaarts 16 juli 2020 18:46

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2122

      Gegeven: 1621

    •    Aantal posts: 4.252

    Ik heb er ook even naar gekeken. Ik heb helaas ook een klein plukje WHA als gevolg van een assignment in februari jl. @ 18, waardoor ik er grosso modo (na wat marginaal rommelwerk) voor het dubbele van de huidige koers in zit. Daarnaast was ik erg geïnteresseerd omdat ik belang heb bij nog wat andere fondsen in deze sector die ook in (Noord-)Europa actief zijn.
    
    Even een korte samenvatting van wat mij opviel:
    
    1) Footfall
    
    "Sinds de heropening van de winkels, noteert de
    Vennootschap een positieve tendens met een geleidelijke
    stijging van de bezoekersaantallen, welke in de eerste
    dagen na de heropening van 11 mei evenwel ongeveer 50%
    lager dan vorig jaar waren, om ongeveer 75% te bereiken
    vóór de heropening van de horeca. Na de heropening van
    de horeca accelereerde deze positieve tendens verder, met
    bezoekersaantallen vanaf 8 juni tot en met 30 juni
    (vergelijkbare cijfers) op ongeveer 90% van de bezoekers
    ten opzichte van vorig jaar. "
    
    => bemoedigend
    
    2) Verhuringen
    
    "Naast alle Covid-19 gerelateerde besprekingen met
    bestaande huurders, werd gedurende het eerste semester
    een sterke leasing activiteit vastgesteld. Per 30 juni 2020
    werden 40 huurcontracten ondertekend (huurhernieuwingen
    en nieuwe verhuringen), waardoor reeds meer dan 50% van
    de gebudgetteerde leasing activiteit over 2020 werd bereikt."
    
    => sterk!
    
    3) Herwaarderingen
    
    "In de huidige context, waarin specifiek de retail
    vastgoedmarkt is getroffen door de schok van de lockdown,
    waarvan de gevolgen op middellange en lange termijn nog
    niet volledig zijn gekend, en waarin quasi alle lopende
    transacties zijn stopgezet, is het voor de onafhankelijke
    vastgoeddeskundigen moeilijk om referenties te vinden die
    hun waarderingen onderbouwen."
    
    [...]
    
    "Op deze basis, heeft de Vennootschap per 30 juni 2020,
    exclusief de impact van de investeringen die tijdens het
    semester werden gedaan, een waardevermindering
    (investeringen/desinvesteringen uitgesloten) op de
    vastgoedbeleggingsportefeuille geboekt van -3,6% (€ -34,8
    mln) over het volledige eerste halfjaar.
    De ontwikkeling in de tweede helft van het boekjaar en de
    snelheid van herstel op de activiteiten in de retail
    vastgoedmarkt in het algemeen en in de portefeuille van de
    Vennootschap in het bijzonder, zal verder bepalend zijn voor
    de deskundigen om na te gaan of er tegen het einde van het
    boekjaar bijkomende waarde aanpassingen zullen worden
    aangebracht."
    
    => inderdaad nattevingerwerk, wordt vervolgd;)
    
    4) Inning huurpenningen
    
    "Per 30 juni zijn deze
    besprekingen nog steeds aan de gang, met als gevolg dat
    het invorderingspercentage van de huur voor het tweede
    kwartaal, rekening houdend met hierboven vermelde
    akkoorden, ongeveer 60% bedraagt, wat neerkomt op een
    openstaande vordering van ongeveer € 5,5 mln voor de
    facturatie van het tweede kwartaal."
    
    => valt mij zeker niet tegen
    
    5) Rentevoet
    
    "Het gemiddelde renteniveau op de uitstaande kredieten
    bedroeg over het eerste halfjaar 0,83 % (0,81% over het jaar
    2019)."
    
    => kom daar maar eens om bij Vastned!
    
    6) Derogatie winkelcentrum 'Belle-Île' te Liège
    
    "Aangezien deze verhouding zeer dicht bij de grens van 20%
    aanleunt, volgt de Vennootschap de evolutie van deze
    problematiek nauwlettend, parallel met de evolutie van haar
    schuldgraad, om te allen tijde te voldoen aan de wettelijke
    vereisten."
    
    => kans lijkt aanwezig op verkoop deelbelang als de lucht wat opklaart of wisselgeld als de nood aan de man komt
    
    volledig verslag:
    
    www.wereldhavebelgium.com/siteassets/...
    
    Conclusie:
    
    Geen reden om meteen de slingers op te hangen, maar valt me alleszins mee. Kans dat ik ga middelen bij moedermaatschappij Wereldhave (om een wat kansrijkere GAK te realiseren) is flink toegenomen. Gezien de algehele apathie rondom dit type vastgoedfondsen en het treurige slot van vandaag zal dat vast niet al te moeilijk of kostbaar worden;)
20. Branco P 16 juli 2020 18:51

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 16 juli 2020 18:46:

    1) footfall
    
    "Sinds de heropening van de winkels, noteert de
    Vennootschap een positieve tendens met een geleidelijke
    stijging van de bezoekersaantallen, welke in de eerste
    dagen na de heropening van 11 mei evenwel ongeveer 50%
    lager dan vorig jaar waren, om ongeveer 75% te bereiken
    vóór de heropening van de horeca. Na de heropening van
    de horeca accelereerde deze positieve tendens verder, met
    bezoekersaantallen vanaf 8 juni tot en met 30 juni
    (vergelijkbare cijfers) op ongeveer 90% van de bezoekers
    ten opzichte van vorig jaar. "
    
    => bemoedigend
    

    waarbij er, op basis van informatie van concurrenten, een iets hogere conversie is per bezoeker dus omzetten voor de retailers zullen richting al 95% gaan, misschien nog meer dan dat.
21. hvb 16 juli 2020 19:49

    auteur info

    • hvb

      Lid sinds: 24 mrt 2004

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 497

      Gegeven: 598

    •    Aantal posts: 1.045

    Pagina 11 halfjaarverslag, vooruitzichten:
    
    "... vanuit een bezorgdheid om een zo volledig mogelijk beeld te geven... wenst de Vennootschap een indicatie van netto resultaat van kernactiviteiten per aandeel voor het gehele boekjaar 2020 van € 4,5 per aandeel voorop te stellen."