Branco P schreef op 27 september 2020 18:20:
[...]
CentrO Oberhausen: ca. 30 kleine units leeg en 1 grote unit, op een totaal van 210. twee verdiepingen waarvan 1 verdieping duidelijk iets minder. Betaald parkeren in parkeergarages.
Als je nu het voorbeeld van CentrO pakt, en je kijkt in de directe omgeving, dan kom je het Bero-Center tegen op 3,5 Km afstand: gerenoveerd en uitgebreid in 2015. Een grote Kaufland hypermarkt en Aldi supermarkt, aangevuld met allerlei winkels (met name discount) in fashion, schoenen, sport zoals ook Action, Zeeman en dat soort partijen. Met gratis parkeren, op maaiveld voor de deur. Alles op de begane grond verdieping. Op de eerste verdieping een zorgcentrum met huisarts, tandarts, etc. etc.
www.bero.de/de/center/www.tenbrinke.com/nl/referenties/refe...Het mag duidelijk zijn welk centrum de afgelopen maanden beter heeft gefunctioneerd (los van het feit dat er in dat Bero-Center ook wat winkels leeg staan).
Het punt is dat URW zogenaamd de allerbeste winkelcentra heeft en daar zou dan een NIY van 4,5% bij passen. In de praktijk zijn de problemen echter groter dan bij KLEP/WHA en veel groter dan bij ECP. Die NIY van URW hoort nu daarom ergens rond 5,5% te liggen (en niet 4,5%), met een duidelijke downward risk op de huren, en dat is wat de bestuurders van URW allang in de gaten hebben, en daarom moet er NU (voor het einde van het jaar met de bijbehorende herwaardering) een emissie plaatsvinden.