Eurocommercial Properties NL0015000K93

ECP 2020

1. !@#$!@! 9 oktober 2020 15:50

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   quote:

   NLvalue schreef op 9 oktober 2020 15:44:

   [...]
   
   Het is ook niet snel goed bij jou.. je geeft aan dat je mijn logica niet begrijpt - vervolgens leg ik mijn logica op een andere manier uit. En dan zeg je dat ik mezelf loop te herhalen..
   
   .. mooi staaltje kromredeneren..
   
   Laten we het maar op een ander beeld van wat mgt wordt geacht te doen houden.
   

   Nee, dat is een post waarin jij antwoord en jou standpunten toelicht als antwoord op mijn vragen in mijn poging om jou te begrijpen. Je gaat daar dus niet in op wat zeg, maar op mijn vragen over wat jij zegt.
   
   Verder doel ik natuurlijk op het hele gesprek.
   
   Weer doe je niet de moeite om iemand te proberen te begrijpen.
2. [verwijderd] 9 oktober 2020 15:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   !@#$!@! schreef op 9 oktober 2020 15:50:

   [...]
   
   Nee, dat is een post waarin jij antwoord en jou standpunten toelicht als antwoord op mijn vragen in mijn poging om jou te begrijpen. Je gaat daar dus niet in op wat zeg, maar op mijn vragen over wat jij zegt.
   
   Verder doel ik natuurlijk op het hele gesprek.
   
   Weer doe je niet de moeite om iemand te proberen te begrijpen.
   

   Nodeloos ingewikkeld. Ik sluit alles af, fijn weekend allen. Geniet van de winst.
3. Branco P 9 oktober 2020 16:47

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   NLvalue schreef op 9 oktober 2020 15:30:

   [...]
   
   Wellicht herhaling - ik zie dit als een krimpbusiness die geconsolideerd moet worden, versneld (centra) afgeslankt moeten worden. En waar schaal vergroting moet plaatsvinden om kosten te drukken en tegenwicht te bieden aan de groeiende macht van retailers. Binnen 1 land.
   
   Woluwe en Westfield passen daar niet in - Taubman/Simon strategisch wel, pre covid.
   
   Maar om in feb te zeggen dat je bereid bent om 52 te betalen - voor iets dat 2 maanden later nog maar de helft waard is - dan ben je natuurlijk kapitalist genoeg om je onder die deal uit te wurmen.
   
   (en ik denk dat dat consolideren gewoon door gaat - maar dat de betere malls uit faillissementen geplukt gaan worden door de sterkere spelers)
   

   De overname van Taubman door Simon is bijna net zo'n grote vergissing als de overname van Westfield door URW. Grote Mastodonten van Amerikaanse Winkelcentra, verdeeld over 2 of 3 verdiepingen, met warenhuizen die bijna failliet zijn als grootste huurders, 20 tot 30 kleine winkels leeg per centrum, maar veelal zonder supermarkten of Hypermarkten. En veel te hoog gewaardeerd.
   
   Als je de Taubman deal (pre Covid) als een goede doordachte en strategische deal wilt zien, dan heb je het toch wel echt behoorlijk mis. Eerder was het de familie achter Taubman die nog even snel wilde cashen voordat het echt de verkeerde kant op zou gaan.
   
   Nu terug naar Woluwe:
   
   * Is Woluwe een Mastodont van een winkelcentrum in Amerika?
   - circa 125 units is geen Mastodont van 200+ units en Brussel ligt in België. In Brussel relatief zeer weinig winkel m2 per inwoner en de grote nieuwe geplande projecten in de regio zijn van de baan.
   
   * Heeft Woluwe een groot Warenhuis dat bijna failliet is en geen supermarkt?
   - Er is een groot Galeria Inno warenhuis. Die keten in België is steeds winstgevend geweest. Het moederbedrijf in Duitsland doet het niet zo goed. Mochten er toch grote problemen ontstaan bij de Moeder dan gaat het belgische Galeria Inno waarschijnlijk in andere handen over. Mocht het filiaal toch ooit leeg komen, dan is daar een uitgesproken kans voor Primark. Een mooie LaPlace achtige invulling op een hogere etage zou het daarbij ook goed doen. Op de in oppervlak zeer beperkte kelderverdieping zit een grote supermarkt (Match) plus vooral wat restaurantfuncties
   
   * Staan er in Woluwe 20 tot 30 winkels leeg en neemt die leegstand toe?
   - Nee, een stuk of 5 units staan leeg met niet of nauwelijks corona-effecten: 1 lunchroom is leeg komen te staan en moet nu opnieuw verhuurd moet worden. Een ander leeggekomen restaurantje naast Match is al weer opnieuw verhuurd aan een kip/snack/restaurantje. Leegstand ligt rond 1% van de (theoretische) huur, daar zou een URW of SPG jaloers op zijn
   
   * Is Woluwe te hoog gewaardeerd?
   - Naar huidige maatstaven is een NIY van 4,2% misschien wat aan de hoge kant, ik denk dat die nog wel richting 4,4% a 4,5% zal kunnen gaan in het huidige sentiment dus eind 2020 4% afwaardering en dan medio 2021 nog eens 3% en dan zit je op een niveau waar je een bodem gaat vinden, zeker als de leegstand laag blijft en de huren jaarlijst wat stijgen. Dan is wel tegen die tijd echter de uitbreiding aan de orde en daar gaat een stukje waardetoevoeging kunnen plaatsvinden, als ellenlange bezwaarprocedures geen roet in het eten gooien uiteraard. We hebben het wel over hoofdstad van België Brussel dus verwacht geen Yields die doorstijgen naar 5%, dat zal alleen kunnen gebeuren als het winkelcentrum in de problemen komt (zoals vele centra van URW op het moment)
   
   Tot zover, ik dacht, er is weer eens behoefte aan een inhoudelijke bijdrage die iets toevoegt hier op het forum. Ik zie een hoop gezwam en gezever voorbij komen de laatste dagen, waar we allemaal niet zo heel veel mee kunnen volgens mij.
   
   Maar inderdaad, we houden Woluwe uiteraard de komende tijd nauwgezet in de gaten. Woluwe vergelijken met Westfield of Taubmann is echter te kort door de bocht vanwege de bovenvermelde redenen. De uitbreiding zal met name in het Food/delicatesse/horecasegment moeten plaatsvinden wat mij betreft en Fitnessfunctie op de "niet winkelpassage verdieping" zou ook niet verkeerd zijn.
   
   Simon zal zich overigens niet uit die Taubmann deal kunnen wurmen mijns inziens. Lijkt mij zeer moeilijk om te bewijzen dan Taubmann management niet genoeg Coronamaatregelen heeft getroffen. Corona an sich was geen MAC-Clause evenement, dat was reeds uitgesloten in de deal.
4. NLvalue 9 oktober 2020 17:11

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   quote:

   Branco P schreef op 9 oktober 2020 16:47:

   [...]
   
   Als je de Taubman deal (pre Covid) als een goede doordachte en strategische deal wilt zien, dan heb je het toch wel echt behoorlijk mis. Eerder was het de familie achter Taubman die nog even snel wilde cashen voordat het echt de verkeerde kant op zou gaan.
   
   Nu terug naar Woluwe:
   
   *
   
   Simon zal zich overigens niet uit die Taubmann deal kunnen wurmen mijns inziens. Lijkt mij zeer moeilijk om te bewijzen dan Taubmann management niet genoeg Coronamaatregelen heeft getroffen. Corona an sich was geen MAC-Clause evenement, dat was reeds uitgesloten in de deal.
   

   Joh - veel te lang verhaal - waarin je allemaal aannames maakt over wat ik al dan niet denk. Ik heb aangegeven dat ik kilometers om amerikaans vastgoed heen gelopen ben. En dat Simon/Taubman binnen de strategische richting gaat (schaal vergroting ) die ik denk dat deze industrie moet gaan.
   
   Ik heb geen enkel geluid laten horen of ik dit specifiek een slimme deal vond - wat ik van de centra vind ( daar heb ik ook letterlijk geen mening over).
   
   Het punt re Woluwe is dat het een nieuwe markt is waar ECP geen schaalgrootte heeft. Ze moeten een verhuurorganisatie in de lucht houden die elke maand een a twee contractjes moet doen. Lijkt me duidelijk waar de hoge kostenvoet vandaan komt - - en dat dat niet houdbaar is. Mag je met me van mening over verschillen.
   
   
5. Branco P 9 oktober 2020 17:30

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   NLvalue schreef op 9 oktober 2020 17:11:

   [...]
   
   Joh - veel te lang verhaal - waarin je allemaal aannames maakt over wat ik al dan niet denk. Ik heb aangegeven dat ik kilometers om amerikaans vastgoed heen gelopen ben. En dat Simon/Taubman binnen de strategische richting gaat (schaal vergroting ) die ik denk dat deze industrie moet gaan.
   
   Ik heb geen enkel geluid laten horen of ik dit specifiek een slimme deal vond - wat ik van de centra vind ( daar heb ik ook letterlijk geen mening over).
   
   Het punt re Woluwe is dat het een nieuwe markt is waar ECP geen schaalgrootte heeft. Ze moeten een verhuurorganisatie in de lucht houden die elke maand een a twee contractjes moet doen. Lijkt me duidelijk waar de hoge kostenvoet vandaan komt - - en dat dat niet houdbaar is. Mag je met me van mening over verschillen.
   

   Binnen het winkelvastgoed wordt een organisatie log en onbestuurbaar zodra je de orde van grootte van een URW aanneemt. Wat ECP precies goed gedaan heeft: overzichtelijk qua omvang en ze hebben een goed team in ieder land waar ze actief zijn. Een goede verhuurafdeling en goede asset managers in ieder land. Mensen die gemiddeld zeker 10 jaar bij de club werken. Dat zegt ook heel veel over het bedrijf. Een beheerd vermogen van circa 1 miljard per onderdeel/regio van het bedrijf lijkt mij een prima omvang. Ga je dat verder vergroten, dan kom je in een situatie waarin bureaucratie, logheid en traagheid zijn intrede doet.
   
6. NLvalue 9 oktober 2020 18:23

   auteur info

   • NLvalue

     Lid sinds: 19 nov 2018

     Laatste bezoek: 18 aug 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1251

     Gegeven: 418

   •    Aantal posts: 4.136

   Qua URW- 1000% eens - persoonlijk ben ik geneigd te concluderen dat mgt de controle heeft verloren over de conplexiteit (in de financieringen , organisatie etc) die ze zelf heeft gecreeerd.
   
   Vastned is een ander extreem - die heeft een fors bezit in Parijs, en klein bezit versnipperd door Frankrijk heen - letterlijk in elke uithoek - dat is voor gen enkele asset/verhuur organisatie efficient te managen.
   
   ECP zit goed in elkaar in Zweden/Italie -
   Belgie is sub-schaal, geen twijfel over mogelijk. 8 renewals/relets in 12 maanden.. da's vakantie. Zelfs in een topjaar komen ze niet verder dan 2 per maand.
   
   Frankrijk is een vraagteken - vanuit een assetmanager hebben ze nergens een grote footprint - die rijden/vliegen het hele land rond. Van een verhuur organisatie - lijkt mij dat ze relatief veel tijd aan kleine contracten kwijt zijn (vgl met Zweden, IT)
   
   
7. [verwijderd] 9 oktober 2020 19:06

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik heb een bescheiden winst genomen door verkoop tegen 11.18. Volgende week een negatieve beursweek en ik hoop weer aan boord te komen. Goed weekend heren.
8. MOEdig Voorwaarts 9 oktober 2020 19:39

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2113

     Gegeven: 1620

   •    Aantal posts: 4.248

   quote:

   NLvalue schreef op 9 oktober 2020 17:11:

   [...]
   
   Joh - veel te lang verhaal - waarin je allemaal aannames maakt over wat ik al dan niet denk. Ik heb aangegeven dat ik kilometers om amerikaans vastgoed heen gelopen ben. En dat Simon/Taubman binnen de strategische richting gaat (schaal vergroting ) die ik denk dat deze industrie moet gaan.
   
   Ik heb geen enkel geluid laten horen of ik dit specifiek een slimme deal vond - wat ik van de centra vind ( daar heb ik ook letterlijk geen mening over).
   
   Het punt re Woluwe is dat het een nieuwe markt is waar ECP geen schaalgrootte heeft. Ze moeten een verhuurorganisatie in de lucht houden die elke maand een a twee contractjes moet doen. Lijkt me duidelijk waar de hoge kostenvoet vandaan komt - - en dat dat niet houdbaar is. Mag je met me van mening over verschillen.
   
   

   Toch weer tien nutteloze "ENTERS".
   
   Jammer hoor ;-)
   
   Prettig weekeend "a tutti"!
   
   
9. Cbo 9 oktober 2020 20:57

   auteur info

   • Cbo

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 03 nov 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 36

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 241

   Las net dat de bars in Parijs weer dicht zijn. Denken jullie dat deze maatregel van invloed is op huurontvangsten ecp?
10. Cbo 9 oktober 2020 21:02

    auteur info

    • Cbo

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 03 nov 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 36

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 241

    Stel dat er nog een shut down komt van 2 maanden..., kan ecp dit opvangen denken jullie of is er dan risico op emissie?
    Las dat ecp op het punt staat nog een winkelcentrum te verkopen. Weet iemand wellicht welke en wat is de richtprijs?
    Alvast bedankt!
12. Marco19 9 oktober 2020 21:50

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 205

      Gegeven: 104

    •    Aantal posts: 1.885

    ECP heeft zover ik weet geen bars. Uiteraard zorgen beperkende maatregelen in Parijs voor minder footfall in PdH.
    
    Begrijp dat met ca 3-4 weken bloedplasma met anti-lichamen gebruikt kan worden in NL. Dat zou een soort medicijn moeten zijn. Soort cocktail dat trump heeft gehad maar in NL met natuurlijke anti-lichamen. Iemand hier meer kaas van gegeten?
13. Gunther 9 oktober 2020 21:53

    auteur info

    • Gunther

      Lid sinds: 25 jun 2007

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 252

      Gegeven: 192

    •    Aantal posts: 1.480

    quote:

    Cbo schreef op 9 oktober 2020 21:02:

    Stel dat er nog een shut down komt van 2 maanden..., kan ecp dit opvangen denken jullie of is er dan risico op emissie?
    Las dat ecp op het punt staat nog een winkelcentrum te verkopen. Weet iemand wellicht welke en wat is de richtprijs?
    Alvast bedankt!
    

    Ff teruglezen gap. Frankrijk Bordeau of Grenoble. Richtprijs is boekwaarde.
14. !@#$!@! 9 oktober 2020 22:18

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    quote:

    Marco19 schreef op 9 oktober 2020 21:50:

    ECP heeft zover ik weet geen bars. Uiteraard zorgen beperkende maatregelen in Parijs voor minder footfall in PdH.
    
    Begrijp dat met ca 3-4 weken bloedplasma met anti-lichamen gebruikt kan worden in NL. Dat zou een soort medicijn moeten zijn. Soort cocktail dat trump heeft gehad maar in NL met natuurlijke anti-lichamen. Iemand hier meer kaas van gegeten?
    

    Niemand volgens mij. Is nog een experiment. De toekomst zal uitwijzen of het succesvol is of niet.
    Heb zelf covid gehad en heb nu al 10 van die plasma donaties gedaan ( normaal zijn die anti-lichamen vrij snel weer weg) dus hoop uiteraard dat het medicijn werkelijk wat zal doen. Heb iig mijn best gedaan ;-)
15. Branco P 10 oktober 2020 12:21

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Cbo schreef op 9 oktober 2020 21:02:

    Stel dat er nog een shut down komt van 2 maanden..., kan ecp dit opvangen denken jullie of is er dan risico op emissie?
    Las dat ecp op het punt staat nog een winkelcentrum te verkopen. Weet iemand wellicht welke en wat is de richtprijs?
    Alvast bedankt!
    

    ECP kan dit in eerste instantie makkelijk opvangen
    
    bij 2 maanden lockdown hebben we het over 2 maanden voor alle huurders huurvrij maximaal. Dat is 33mio euro. En dan ga ik even uit van een lockdown in alle ECP landen, wat zeker in Zweden niet zal gaan gebeuren.
    
    Per eind juni had ECP 69mio cash
    
    Daarna hebben ze nog 24mio opgehaald aan twee met staatgarantie voorziene leningen in Italië
    En ze hebben Moraberg verkocht voor 41mio waarbij geen banklening hoeft te worden afgelost
    En er is in Q3 een netto resultaat van zo'n 25mio gehaald (inclusief wat nabetalingen van huur over Q2)
    
    In totaal dus nu al minimaal zo'n 160mio op de bankrekening en daarmee kunnen ze makkelijk 2 maanden huurvrij opvangen (33mio) en ook eventueel de Lening die afloopt in Zweden per eind 2020 (van 45 mio) aflossen. Hebben ze daarna nog steeds 80mio op de bankrekening staan. Maar die lening in Zweden gaat m.i. gewoon verlengd worden. Wie weet horen we daar eind oktober al meer over.
    
    Nagenoeg verkocht zou zijn een Frans winkelobject met een volume rond 30mio, vermoedelijk Bordeaux maar mogelijk ook Grenoble (en anders eventueel nog 50% Joint Venture deal bij Amiens, MoDo of Les Portes de Taverny maar dat lijkt mij qua omvang niet echt logisch en die drie objecten zijn niet echt "hot").
    
16. Marco19 10 oktober 2020 13:17

    auteur info

    • Marco19

      Lid sinds: 15 mrt 2004

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 205

      Gegeven: 104

    •    Aantal posts: 1.885

    Lockdown van 2 maanden zie ik niet zo gauw gebeuren in deze situatie. Eerder een harde lockdown in sommige landen van ca 1 maand. Dan praat je over Italië en Frankrijk bijvoorbeeld. Een maand huurvrij is ca 10 mio zonder Zweden/België en supermarkten/hypermarkten/apotheken.
    
    Een klap met de hamer op het virus om de ziekenhuizen leeg te laten stromen en besmettingen minimaal te krijgen.
    
    We zijn nu een stuk verder met medicijnen/behandelingen en voorbereid dan maart/april. Situatie is anders.
    
    Mja dat zijn mijn gedachten...
    
    Dit lees ik ook nu inzake Italië:
    
    Tot vorige week leek Italië het beter te doen dan de meeste andere Europese landen. De dagelijkse besmettingsaantallen bleven tot 1 oktober onder de 2.000. Woensdag zag de regering zich echter genoodzaakt een nieuwe reeks maatregelen in te voeren om de verspreiding van het virus in te dammen.
    
    Zo werd onder meer een mondmaskerplicht ingevoerd en werd de nationale noodtoestand verlengd tot 31 januari. Maar een nationale lockdown zit niet meer in de pijplijn, zei de onderminister van Volksgezondheid Sandra Zampa.
17. Gaston Lagaffe 10 oktober 2020 13:18

    auteur info

    • Gaston Lagaffe

      Lid sinds: 02 mei 2017

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 785

      Gegeven: 464

    •    Aantal posts: 2.834

    Het lijkt er op dat de paniek van maart nu (nog ?) niet optreed. De diverse OG aandelen blijven goed liggen. Zijn er mensen met Klepierre in portefeuille en vinden we dit qua risico vergelijkbaar met ECP (omvang is natuurlijk volstrekt anders) ? Het Klepierre forum is wat beperkt met informatie maar op de website van Klepierre staat behoorlijk wat informatie dat - ook ? - zij tot nu nog niet slecht draaien. Lijkt mij uit het oogpunt van spreiding te overwegen. Sommige objecten lijken ook te voldoen aan de "Branco voorwaarden" al is de omvang vaak wat groter. De spreiding over Europa, helaas met de nadruk op Frankrijk, is iets beter dan bij ECP.
18. [verwijderd] 10 oktober 2020 13:35

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Branco, if I may ask, assuming that ECP wants to pay out the dividend in shares only and they can show good Q5 results, why do you think that it would be better to wait longer than just announce it now in Oct?
    
    At the moment, in my view, the share price is showing that investors are still frighten and confused, they are finding it difficult to estimate a real value of this stock. Also, it looks that the Corona situation is getting a bit worse again in Europe, so we could see a lower share price in the coming weeks. I would be increasing my position if we reach 9.75-9.50.
19. Saibee 10 oktober 2020 14:24

    auteur info

    • Saibee

      Lid sinds: 20 mei 2012

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 840

      Gegeven: 527

    •    Aantal posts: 3.884

    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 10 oktober 2020 13:18:

    Het lijkt er op dat de paniek van maart nu (nog ?) niet optreed. De diverse OG aandelen blijven goed liggen. Zijn er mensen met Klepierre in portefeuille en vinden we dit qua risico vergelijkbaar met ECP (omvang is natuurlijk volstrekt anders) ? Het Klepierre forum is wat beperkt met informatie maar op de website van Klepierre staat behoorlijk wat informatie dat - ook ? - zij tot nu nog niet slecht draaien. Lijkt mij uit het oogpunt van spreiding te overwegen. Sommige objecten lijken ook te voldoen aan de "Branco voorwaarden" al is de omvang vaak wat groter. De spreiding over Europa, helaas met de nadruk op Frankrijk, is iets beter dan bij ECP.
    

    Ik heb Klepierre in de porto.
    
    Na de aankondiging van de emissiepplannen van Unibail zakte Klepierre weg (13.70 => 10.21).
    Dat leek me overdreven (koop op 10.72) maar ben meer een bodemvisser dan dat ik echt verstand heb van vastgoed
    Ik ken toevallig wel Hoog Catharijne (eigendom van Klepierre) erg goed.
20. Branco P 10 oktober 2020 14:42

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Marco19 schreef op 10 oktober 2020 13:17:

    Lockdown van 2 maanden zie ik niet zo gauw gebeuren in deze situatie. Eerder een harde lockdown in sommige landen van ca 1 maand. Dan praat je over Italië en Frankrijk bijvoorbeeld. Een maand huurvrij is ca 10 mio zonder Zweden/België en supermarkten/hypermarkten/apotheken.
    
    Een klap met de hamer op het virus om de ziekenhuizen leeg te laten stromen en besmettingen minimaal te krijgen.
    
    We zijn nu een stuk verder met medicijnen/behandelingen en voorbereid dan maart/april. Situatie is anders.
    
    Mja dat zijn mijn gedachten...
    
    Dit lees ik ook nu inzake Italië:
    
    Tot vorige week leek Italië het beter te doen dan de meeste andere Europese landen. De dagelijkse besmettingsaantallen bleven tot 1 oktober onder de 2.000. Woensdag zag de regering zich echter genoodzaakt een nieuwe reeks maatregelen in te voeren om de verspreiding van het virus in te dammen.
    
    Zo werd onder meer een mondmaskerplicht ingevoerd en werd de nationale noodtoestand verlengd tot 31 januari. Maar een nationale lockdown zit niet meer in de pijplijn, zei de onderminister van Volksgezondheid Sandra Zampa.
    

    Ja mijn 33mio was ook slechts bedoeld om de meest extreme situatie aan te geven idd. Jouw insteek is realistischer. Dat zijn de betere nieuwsberichten uit Italië! Ik kan me ook wel voorstellen dat de Italiaanse middenstand een nieuwe lock down niet meer zo goed zal accepteren. Wat er in Noord-Italië is gebeurd aan maatregelen, maar ook in Frankrijk en Spanje, dat was ook wel een stuk heftiger dan wij ons hier in NL kunnen voorstellen. Dus goed om te horen. Heel misschien dus bepaalde lokale maatregelen daar in Italië. Duimen dat we geen virusuitbraak in Florence krijgen en dat dan toevallig I Gigli op slot gaat. En hetzelfde geldt elders in Europa, voor Brussel. Rondom Milaan lijkt het mij sterk dat daar nog lockdows komen omdat die regio het zwaarst getroffen is van heel Europa en de immuniteit daar het hoogst zou moeten zijn (samen met Stockholm wellicht)
21. Branco P 10 oktober 2020 16:13

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Saibee schreef op 10 oktober 2020 14:24:

    [...]
    Ik heb Klepierre in de porto.
    
    Na de aankondiging van de emissiepplannen van Unibail zakte Klepierre weg (13.70 => 10.21).
    Dat leek me overdreven (koop op 10.72) maar ben meer een bodemvisser dan dat ik echt verstand heb van vastgoed
    Ik ken toevallig wel Hoog Catharijne (eigendom van Klepierre) erg goed.
    

    Ik heb vandaag de lijst met KLEP winkelcentra zitten bekijken in het jaarverslag 2019:
    
    Er staan in de lijst:
    - 96 shopping centers (in detail) en kleine winkelcentra zonder details: 23,1 mia
    - en 23 convenience centres (buurtcentra) plus 200+ kleine assets voor samen: 550 mio
    
    van die 96 gespecificeerde shopping centers had per eind 2019:
    1 center met onbekende leegstand
    27 centers een leegstand <1%
    18 centers een leegstand tussen 1% en 2%
    12 centers een leegstand tussen 2% en 3%
    15 centers een leegstand tussen 3% en 5%
    15 centers een leegstand tussen 5% en 7%
    8 centers een leegstand > 7%
    
    Kijk je naar het oppervlak dan zijn bij Klepierre:
    61 van die 96 centra kleiner dan 50.000 m2
    16 zitten tussen 50.000 en 75.000 m2
    11 zitten tussen 75.000 en 100.000 m2
    en 7 hebben meer dan 100.000 m2
    
    Bij URW telde ik 91 grote centers en daar zijn:
    16 centra kleiner dan 50.000 m2
    18 zitten tussen 50.000 en 75.000 m2
    16 zitten tussen 75.000 en 100.000 m2
    en maar liefst 41 hebben meer dan 100.000 m2 (meerdere zelfs 200.00+ m2)
    
    Kijken we even naar ECP dan gaat het over 28 centra:
    23 centra kleiner dan 50.000 m2
    4 zitten tussen 50.000 en 75.000 m2
    1 zit tussen 75.000 en 100.000 m2 (dat is I Gigli met 85.000 m2)
    en géén zijn groter dan 100.00m2
    
    en die centra van ECP hebben dus nagenoeg allemaal een Hypermarkt
    
    Concluderend zit KLEP precies tussen URW en ECP in. Kijk je echter naar het type winkelcentrum dan heeft KLEP ook in de kleinere winkelcentra een groter aandeel winkelcentra zonder Hypermarkt en regelmatig ook over 2 verdiepingen, dus ook op dat punt zit KLEP precies tussen URW en ECP in.
    
    URW heeft een extreme focus gehad op Flagships en daarom waren zij zo hitsig op de Westfield Centra (want die zijn nagenoeg allemaal > 100.000 m2). KLEP is wat meer bij de les gebleven en lijkt wat meer van alles wat te hebben, maar vond toch eigenlijk stiekem wel de grotere centra het "geilst" (Duitse uitspraak) en heeft in der tijd kleine projecten verkocht waar andere beleggers op dit moment soms best wel blij mee zullen zijn. ECP heeft altijd op een hele andere manier naar objecten gekeken wat mij betreft. Woluwe is ook slechts 47.000 m2 en daar gaat dan nog 8.000 m2 bijkomen ooit. I Gigli is het moederschip maar heeft nog steeds maar 85.000m2 en gemiddelde OCR van ergens tussen 7,5%-8%
    
    Dus ja, waarom is ECP nu eigenlijk net zo hard mee afgestraft als URW en KLEP? Leegstand bij ECP nog steeds rond 1% en duidelijk een ander type winkelcentra.