Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. RJ 80 3 juni 2021 18:30

   auteur info

   • RJ 80

     Lid sinds: 01 mrt 2018

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2705

     Gegeven: 580

   •    Aantal posts: 3.169

   quote:

   GJF1959 schreef op 3 juni 2021 00:03:

   [...]
   
   Mijn ervaringen met de ECP calls zijn eigenlijk slecht. Ik had een aantal calls geschreven omdat ik toch een aantal aandelen ECP wilde verkopen, daarom vond ik het niet erg dat je als particulier een te kleine premie kreeg. Nadelen zijn: te weinig handel en te korte looptijd. Ik moet er nu weer 1000 leveren op 21,- deze maand. Waarschijnlijk worden ze al eerder uitgeoefend voor de ex dividenddatum. Een fatsoenlijke optiestrategie met ECP kan je eigenlijk wel vergeten. Gewoon aanhouden of gewoon verkopen dus. Maar vergeet het dividend niet.
   
   

   Ah kijk, een praktijkervaring. Thanks GJF. Sterkt me ze inderdaad maar gewoon aan te houden. Wil me ook niet te druk maken om koersniveau's momenteel. Heb er geen sjoege van waar het nu heen gaat, dus maar ietsje meer dan normaal vertrouwen op dividendinkomsten.
2. Erwin S 3 juni 2021 20:23

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   quote:

   Branco P schreef op 3 juni 2021 17:54:

   [...]
   
   Ja maar zorgvastgoed is tegenwoordig een stuk duurder per m2 dan wonen, dus daar worden waanzinnige huren betaald bij het zorgvastgoed. Ik ben daar dus huiverig voor.
   

   welke prijzen per m2 (incl btw) ken jij?
3. Branco P 4 juni 2021 12:28

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Erwin S schreef op 3 juni 2021 20:23:

   [...]
   
   welke prijzen per m2 (incl btw) ken jij?
   

   Ik zit in de vastgoedbeleggingen en niet in de bouw/ontwikkeling dus ik kijk naar prijzen excl. overdrachtsbelasting.
   
   Dan zie ik voor appartementencomplexen met niet al te grote appartementen (dus gemiddeld 60-70m2) nu zo'n beetje 3.700-4.300 Euro/m2 voorbij komen in plaatsen als Voorburg, Eindhoven, Tilburg, Dordrecht en voor zorgvastgoed kan dat toch een stuk hoger uitpakken, tot wel 6.000 Euro/m2 en dat komt dan doordat de zorgexploitant per m2 hogere huren betaalt dan een appartement-huurder in een appartementencomplex. Factoren zijn ongeveer gelijk en zijn tegenwoordig 20+
   
   Gevoelsmatig zou ik per m2 niet meer voor zorgvastgoed willen betalen dan voor woningvastgoed omdat wat mij betreft een verhuur aan een zorginstelling nogal wat risicovoller is dan individuele verhuur aan bewoners.
4. LTOke 4 juni 2021 14:20

   auteur info

   • LTOke

     Lid sinds: 18 jan 2021

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 314

     Gegeven: 333

   •    Aantal posts: 1.313

   Dan hangt dan toch van de zorginstelling af. Wij huren vaak voor 20 jaar. Lijkt me weinig risico aan te zitten, zeker omdat je geen betalingsproblemen hoeft te verwachten. Moet ik er wel bij zeggen dat na die 20 jaar de woning wel toe is aan een grondige renovatie.
   En je zal bij herbestemming ook moeten verbouwen (verwijderen plafondliften bijvoorbeeld).
   
   In het verleden keek je als zorginstelling ook niet echt naar de prijs. NZa normeerde de huur en het had geen zin om daar onder te gaan zitten. Kan dus zijn dat vanuit die kant het zorgvastgoed ook duurder in de huur is.
   
   Ik zal hier intern eens navragen of ze bouwkosten - en huurnormen hebben.
5. Branco P 4 juni 2021 17:45

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Ja precies, het hangt van de zorgstelling af en OF er in de toekomst natuurlijk iets aan de genormeerde huur gaat gebeuren natuurlijk.
   
   Wat je echter veel ziet in die business is het volgende:
   
   * zorginstelling (of gelieerde partij) koopt leegstaand pand. Sluit vervolgens huurcontracten af met lange looptijden. Verkoopt daarna het pand voor hoge factor x (relatief hoge) huur aan een belegger. Snel geld verdienen voor de zorgcowboys.
   
   Probleem is: valt die zorginstelling daarna om (bijvoorbeeld door wanbeheer) dan heb je even helemaal niks meer en een andere zorginstelling gaat niet zomaar de hoogste huur betalen. Waarom zouden ze?
   
   Het hangt er dus helemaal vanaf met wat voor zorgpartij je te maken hebt. Maar je wil liefst natuurlijk sowieso als belegger een lage huur x factor 20 betalen in plaats van een hoge huur x factor 20.
   
   Ik zie met name proposities met "hoge huur"
6. Branco P 5 juni 2021 08:56

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Rondje plattegronden:
   
   * Val Thoiry: stand in passage in midden van het centrum leeggekomen
   
   * MoDo: leegstaande unit ingevuld door de reiswinkel van E.Leclerc. Mooie timing.
   
   * I Gigli: laatste nog niet ingevulde unit op herontwikkelde eerste verdieping ingevuld door Da Saba (restaurantje)
   
   * Carosello: twee van de kleine units (50, 64) die een maand geleden opeens leeg waren zijn weer ingevuld (Amen juwelier en Foletto Vorwerk). En een deel van unit 55 ingevuld door Benetton. Daarmee lijkt de lucht alweer geklaard in Carosello. Mooie huurders. Ik zou nog graag zien dat Carrefour een deel van zijn winkel teruggeeft ten behoeve van de komst van Primark. Dromen mag! ;-)
   
   Mooie week weer en we zitten weer terug op het laagste niveau qua leegstand sinds september 2020 (afgaande op de plattegronden)
   
   
   
7. Up&Down 5 juni 2021 09:02

   auteur info

   • Up&Down

     Lid sinds: 16 sep 2020

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 361

     Gegeven: 56

   •    Aantal posts: 656

   quote:

   Branco P schreef op 5 juni 2021 08:56:

   Rondje plattegronden:
   
   * Val Thoiry: stand in passage in midden van het centrum leeggekomen
   
   * MoDo: leegstaande unit ingevuld door de reiswinkel van E.Leclerc. Mooie timing.
   
   * I Gigli: laatste nog niet ingevulde unit op herontwikkelde eerste verdieping ingevuld door Da Saba (restaurantje)
   
   * Carosello: twee van de kleine units (50, 64) die een maand geleden opeens leeg waren zijn weer ingevuld (Amen juwelier en Foletto Vorwerk). En een deel van unit 55 ingevuld door Benetton. Daarmee lijkt de lucht alweer geklaard in Carosello. Mooie huurders. Ik zou nog graag zien dat Carrefour een deel van zijn winkel teruggeeft ten behoeve van de komst van Primark. Dromen mag! ;-)
   
   Mooie week weer en we zitten weer terug op het laagste niveau qua leegstand sinds september 2020 (afgaande op de plattegronden)
   
   
   
   

   Mooi, kunnen wij onze weg richting de €30 weer vervolgen (#dromenmag)
8. hjs64 5 juni 2021 09:24

   auteur info

   • hjs64

     Lid sinds: 22 nov 2016

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 716

     Gegeven: 784

   •    Aantal posts: 3.981

   quote:

   Up&Down schreef op 5 juni 2021 09:02:

   [...]
   
   Mooi, kunnen wij onze weg richting de €30 weer vervolgen (#dromenmag)
   

   Oh, die 30 komt er wel, hoeft niet komende week, mag best een jaartje duren ;).
9. xkinkykongx 6 juni 2021 11:11

   auteur info

   • xkinkykongx

     Lid sinds: 18 dec 2007

     Laatste bezoek: 19 feb 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 39

     Gegeven: 20

   •    Aantal posts: 191

   quote:

   Branco P schreef op 3 juni 2021 11:19:

   [...]
   
   Maximaal rond de 20% zal dat zijn voor jou X. Mogelijk deels nog in stock. Maar inderdaad, na een jaar of 5 zou jij dan je investering al terugverdiend hebben. Er zijn ook mensen die tegen 8 euro ingekocht hebben. Kun je nagaan.
   

   Ja, ik zat na te denken over verkopen na ik + 135% zag staan . Toen dacht ik opeens aan het dividend en dat het niet zo slim zou zijn om te verkopen, maar eens ga proberen om het dividend te herinvesteren . Benieuwd hoe lang het duurt voordat ik er gratis in zit :)
10. !@#$!@! 6 juni 2021 18:40

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    Mooi stukje voor mensen die constant wachten op dipjes en correcties om posities in te nemen en/of uit te breiden.
    compoundadvisors.com/2021/should-you-...
    
    Daarom had ik er geen moeite mee om juist gewoon bij te blijven kopen terwijl de koers bleef stijgen. (Laatste keer op €20)
    
12. Beleggen met geduld 7 juni 2021 13:19

    auteur info

    • Beleggen met geduld

      Lid sinds: 09 sep 2015

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 11

      Gegeven: 310

    •    Aantal posts: 53

    10 juni ex dividend + voor iedere 18 aandelen in bezit 1 aantal erbij van ECMPA.
    
13. xkinkykongx 7 juni 2021 14:34

    auteur info

    • xkinkykongx

      Lid sinds: 18 dec 2007

      Laatste bezoek: 19 feb 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 39

      Gegeven: 20

    •    Aantal posts: 191

    quote:

    Branco P schreef op 5 juni 2021 08:56:

    Rondje plattegronden:
    
    Mooie week weer en we zitten weer terug op het laagste niveau qua leegstand sinds september 2020 (afgaande op de plattegronden)
    
    
    
    

    Leuk dat je dit even meldt ! Thx !
14. LTOke 7 juni 2021 15:08

    auteur info

    • LTOke

      Lid sinds: 18 jan 2021

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 314

      Gegeven: 333

    •    Aantal posts: 1.313

    quote:

    !@#$!@! schreef op 6 juni 2021 18:40:

    Mooi stukje voor mensen die constant wachten op dipjes en correcties om posities in te nemen en/of uit te breiden.
    compoundadvisors.com/2021/should-you-...
    
    Daarom had ik er geen moeite mee om juist gewoon bij te blijven kopen terwijl de koers bleef stijgen. (Laatste keer op €20)
    
    

    Leuk verhaal inderdaad.
    Ik deel hem ook even op een ander draadje.
    
    Zelf overigens meer aan het wachten op cashflow dan op dipjes :-)
15. RJ 80 7 juni 2021 21:44

    auteur info

    • RJ 80

      Lid sinds: 01 mrt 2018

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2705

      Gegeven: 580

    •    Aantal posts: 3.169

    quote:

    !@#$!@! schreef op 6 juni 2021 18:40:

    Mooi stukje voor mensen die constant wachten op dipjes en correcties om posities in te nemen en/of uit te breiden.
    compoundadvisors.com/2021/should-you-...
    
    Daarom had ik er geen moeite mee om juist gewoon bij te blijven kopen terwijl de koers bleef stijgen. (Laatste keer op €20)
    
    

    Thanks voor het delen, interessant!
16. MichaelJ 8 juni 2021 09:45

    auteur info

    • MichaelJ

      Lid sinds: 25 okt 2020

      Laatste bezoek: 09 nov 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 16

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 55

    nog even wachten; 10/6 wordt het ECP-dividend toegekend en op 2/8 uitbetaald.
    Dividend is toch altijd een lekker extraatje (al zou het de basis moeten zijn). Ben benieuwd hoe het uitbetalend gaat verlopen, mijn ECP staat bij Flatex zelf.
    
    

    quote:

    !@#$!@! schreef op 6 juni 2021 18:40:

    Mooi stukje voor mensen die constant wachten op dipjes en correcties om posities in te nemen en/of uit te breiden.
    compoundadvisors.com/2021/should-you-...
    
    Daarom had ik er geen moeite mee om juist gewoon bij te blijven kopen terwijl de koers bleef stijgen. (Laatste keer op €20)
    
    

    nikszeggend stukje imho. Beetje bla bla om het oude 'time in the market beats timing the market'.
    Daar is wel wat voor te zeggen (logisch want beurs stijgt harder dan inflatie op termijn) maar is de conclusie dan dat "sell in may" onjuist is (is ook bevestigend onderzoek over) en dat ook succesvol daytraden onmogelijk is?
    Vervolgens adviseren ze wel vrolijk "increase your diversification into asset classes that aren’t at similar extremes." wat toch echt timing & picking is..
    
    
17. mike65537 8 juni 2021 13:55

    auteur info

    • mike65537

      Lid sinds: 05 mei 2020

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 365

      Gegeven: 892

    •    Aantal posts: 802

    The Twenty Ninth Annual General Meeting of Shareholders ("General Meeting") of
    Eurocommercial Properties N.V. (the "Company") will be held at the Beurs van Berlage
    (Effectenbeurszaal), Damrak 243 (1012 ZJ), Amsterdam, The Netherlands, on Tuesday 8
    June 2021 at 13.30 pm (CEST) (the "AGM").
    
18. hjs64 8 juni 2021 14:12

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    Er is ook een gezegde dat je aandelen moet kopen wanneer het bloed door de straten stroomt. Dan moet je wel cash beschikbaar hebben. Ergo zul je wanneer alles wat hard omhoog gaat een cash positie op moeten bouwen. Is althans mijn mening.
19. !@#$!@! 8 juni 2021 14:27

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    quote:

    MichaelJ schreef op 8 juni 2021 09:45:

    nikszeggend stukje imho. Beetje bla bla om het oude 'time in the market beats timing the market'.
    Daar is wel wat voor te zeggen (logisch want beurs stijgt harder dan inflatie op termijn) maar is de conclusie dan dat "sell in may" onjuist is (is ook bevestigend onderzoek over) en dat ook succesvol daytraden onmogelijk is?
    Vervolgens adviseren ze wel vrolijk "increase your diversification into asset classes that aren’t at similar extremes." wat toch echt timing & picking is..
    

    Sell in may effect is een heel ander onderwerp dan een instap moment kiezen voor de lange termijn. Het een heeft niks met het ander te maken.
    
    Het zegt dus ook niks over daytraden. Al ben ik ervan overtuigd dat succesvol daytraden niet (meer) mogelijk is. Immers je neemt het (tegenwoordig) op tegen de beste AI logaritmes. Traden werkt alleen als je kan profiteren van kuddegedrag en emoties , dat zal er in het daytraden niet meer inzitten.
    
    Je pikt een zinnetje en haalt het uit context. Je leest dus gewoon niet goed. Het is geen artikel die tegen timing van de market is ofzo. Het artikel onderzoekt gewoon de verschillende mogelijkheden over wat verstandig kan zijn. Ze bieden gewoon een alternatief voor het timen van de markt met hele hoge waarderingen.
    
    That’s not to say valuations don’t matter. At extremes, they most certainly do as they tend to lead to below-average future returns. We should expect that today from US equities. But we have no way of knowing the path of those lower returns, making it quite difficult to time. A long bear market could start tomorrow, stocks could continue to run for years before a larger decline, or stocks could simply trade sideways for years working off that higher valuation.
    
    Additionally, over the long run, returns from high valuations are often still positive (ex: with dividends, the S&P 500 has more than tripled since the March 2000 valuation extreme), making cash a less attractive option.
    
    An alternative approach to trying to time high valuations is to increase your diversification into asset classes that aren’t at similar extremes. Japanese investors in the late 1980s would have benefited greatly from this principle after the historic bubble they experienced.
    
    
20. !@#$!@! 8 juni 2021 14:31

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    quote:

    hjs64 schreef op 8 juni 2021 14:12:

    Er is ook een gezegde dat je aandelen moet kopen wanneer het bloed door de straten stroomt. Dan moet je wel cash beschikbaar hebben. Ergo zul je wanneer alles wat hard omhoog gaat een cash positie op moeten bouwen. Is althans mijn mening.
    

    Je haalt 2 dingen door elkaar. De ene tactiek is voor LT- beleggers , de ander is voor traders.
    
    Als je trade dan verkoop je gewoon op een gegeven moment en heb je cash, daarmee probeer je dan op de bodem te kopen. Immers als je trade zit je er altijd voor de korte termijn in en heb je altijd cash beschikbaar. Zeker als de koersen dalen en stop-lossen geraakt worden.
    Cash beschikbaar maken als markten stijgen voor het geval er een flinke bear-market zal zijn, werkt op LT niet omdat je dan meer rendement verliest tijdens die stijgende markten dan extra verdient door proberen op de bodem te kopen. (wat ook maar moet lukken)
    
    
21. Erwin S 8 juni 2021 15:38

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    al enig nieuws bekend van de jaarvergadering?