Beleggen.nl
Uitgebreid zoeken
Markt MonitorMarkt Monitor

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - Toets van Koets: Ongmackelijk

71 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 30 september 2005 11:20

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    twosisters schreef:

    EEN GUNSTIGE VERHUISREGELING is belangrijk, naast een laag rentepercentage, want -zoals Jos al opmerkte- het brutobedrag kan wellicht op termijn even belangrijk, zo niet belangrijker worden dan het netto-bedrag.

    Het benodigd hypotheekbedrag is overigens < 40% van de vov-waarde.
    Ik zie het verband niet tussen een verhuisregeling en eventuele afschaffing van hypotheekrenteaftrek. Hoe lager de rente hoe kleiner het belastingvoordeel, dat is duidelijk. Bij een lagere rente zal een afschaffing dus minder schade toebrengen in de portemonnee.

    Als je nou gewoon lekker woont en niet van plan bent om te verhuizen dan heb je toch niets aan een verhuisregeling??
  2. [verwijderd] 30 september 2005 11:56

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Gert Dorant schreef:

    [quote=twosisters]
    EEN GUNSTIGE VERHUISREGELING is belangrijk, naast een laag rentepercentage, want -zoals Jos al opmerkte- het brutobedrag kan wellicht op termijn even belangrijk, zo niet belangrijker worden dan het netto-bedrag.

    Het benodigd hypotheekbedrag is overigens < 40% van de vov-waarde.
    [/quote]

    Ik zie het verband niet tussen een verhuisregeling en eventuele afschaffing van hypotheekrenteaftrek. Hoe lager de rente hoe kleiner het belastingvoordeel, dat is duidelijk. Bij een lagere rente zal een afschaffing dus minder schade toebrengen in de portemonnee.

    Als je nou gewoon lekker woont en niet van plan bent om te verhuizen dan heb je toch niets aan een verhuisregeling??
    Ik doelde op het onderstaande:

    "twosisters - 29 sep 05, 20:00 | Reageer | Quote | Zoek | Aanbevolen: 0

    jkoets schreef:

    Ik weet ook dat dit geen kritiek was op mij. De lezer verwacht van mij als columnist dat ik in de toekomst kan kijken en dus prive altijd de juiste keuze zal maken.

    Ik heb gelukkig een zeer goede verhuisregeling in mijn hypotheek en ik ga er vanuit dat in de toekomst de rente niet meer fiscaal aftrekbaar wordt. Vanuit dit uitgangspunt ga ik dus mijn rente vastzetten voor 20 jaar. Ik kijk dus niet naar het netto bedrag maar naar het brutobedrag!

    Gr.Jos

    Jos,

    "Ik kijk dus niet naar het netto bedrag maar naar het brutobedrag!".

    Ik kijk naar alle twee, maar voorlopig toch nog wel naar het nettobedrag.

    Wie hebben overigens een goede verhuisregeling te bieden?".

    Jos: "Ik heb gelukkig een zeer goede verhuisregeling in mijn hypotheek en ik ga er vanuit dat in de toekomst de rente niet meer fiscaal aftrekbaar wordt. Vanuit dit uitgangspunt ga ik dus mijn rente vastzetten voor 20 jaar.".

    Mijn (voorlopige) slotconclusie.

    Zet nu, of op korte termijn, de rente voor 20 jaar tegen een zo laag mogelijk tarief en MET een goede verhuisregeling vast.

    De resterende vraag is dan: Wie biedt (bieden) dit?
  3. [verwijderd] 30 september 2005 12:21

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De laagste 20 jaar vast met een goede verhuisregeling zonder NHG (dus tot 75%)?

    Hypotrust --> 4,3% (dus incl. verhuisregeling)

    Je betaalt dus voor de verhuisregeling 0,15%
    Even doorgerekend over 20 jaar kost je dat dus € 3.000 per 100.000 hypotheek.

    Bij GMAC heb je voor 3,95% 20 jaar vast tot 60% exec.waarde. Dan mag het hypotheekbedrag echter niet hoger zijn dan 3,5x het (vaste) inkomen anders krijg je weer opslagen.
    Na het bestuderen van de verhuisregeling van GMAC ben ik echter niet veel wijzer geworden...

    Gert

  5. Jos Koets 30 september 2005 12:30

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Verhuisregeling bij Woonnexxt is 1 maand. Bij Estate is de verhuisregeling 6 maanden, rente wordt dan 4,3% voor 20 jaar vast.

    Gr. Jos
  6. [verwijderd] 30 september 2005 14:23

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jkoets schreef:

    Verhuisregeling bij Woonnexxt is 1 maand. Bij Estate is de verhuisregeling 6 maanden, rente wordt dan 4,3% voor 20 jaar vast.

    Gr. Jos
    Wat bedoel jij met 1 maand en 6 maanden?
  7. [verwijderd] 30 september 2005 14:27

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    6 maanden betekent dat als je binnen 6 maanden na inlossing oude hypotheek (bij verkoop) weer een woning koopt, dat je dan de rente mag meenemen tegen de oude voorwaarden. Dit doe je natuurlijk alleen als de rente in de markt is gestegen.

    Ik ga er vanuit dat Jos met 1 maand hetzelfde bedoelt maar dat je dan slechts 1 maand de tijd hebt. Lijkt me een sterk afgezwakte regeling. Bovendien kun je nieuwbouw dan over het algemeen wel vergeten en er moet ook werkelijk niets tegenzitten bij de aankoop.

    6 maanden is overigens de normale termijn voor een normale verhuisregeling.

    Gert
  8. [verwijderd] 30 september 2005 19:02

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Gert Dorant schreef:

    6 maanden betekent dat als je binnen 6 maanden na inlossing oude hypotheek (bij verkoop) weer een woning koopt, dat je dan de rente mag meenemen tegen de oude voorwaarden. Dit doe je natuurlijk alleen als de rente in de markt is gestegen.

    Ik ga er vanuit dat Jos met 1 maand hetzelfde bedoelt maar dat je dan slechts 1 maand de tijd hebt. Lijkt me een sterk afgezwakte regeling. Bovendien kun je nieuwbouw dan over het algemeen wel vergeten en er moet ook werkelijk niets tegenzitten bij de aankoop.

    6 maanden is overigens de normale termijn voor een normale verhuisregeling.

    Gert
    Gert,

    Voor alle zekerheid en voor mijn goed begrip:

    "6 maanden betekent dat als je binnen 6 maanden na inlossing oude hypotheek (bij verkoop) weer een woning koopt, dat je dan de rente mag meenemen tegen de oude voorwaarden.".

    Waar jij spreekt over "oude" hypotheek en "oude" voorwaarden, bedoel jij, neem ik aan, met "oude" die van de nog te sluiten hypotheek, die dan inmiddels "oud" mag/kan worden genoemd.
  9. Jos Koets 30 september 2005 19:30

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Na passeren van de nieuwe hypotheek heb je dus 1 of 6 maanden de tijd om de oude woning te verkopen bij de notaris. Bij deze notairs moet deze dus gepasseerd zijn, om je oude lopende betaalde hypotheekrente te kunnen meenemen.

    Let wel op dat als iemand nu een hyp. met NHG heeft en vanwege aankoopprijs naar een hyp. zonder NNG moet de oude rente alsnog wordt aangepast. Dit betekent een toeslag op de dan geldende rente.

    Het leek zo gemakkelijk maar nu wordt het toch ingewikkeld.

    Gr. Jos
  10. Jos Koets 30 september 2005 19:41

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Excuses voor de fout in mijn eerder bericht. Tekst moet het volgende zijn

    Na passeren van de oude hypotheek bij de notaris heb je dus 1 of 6 maanden de tijd om een nieuwe woning te kopen. Deze moet bij de notaris dus gepasseerd zijn, om je oude lopende betaalde hypotheekrente te kunnen meenemen.

    Let wel op dat als iemand nu een hyp. met NHG heeft en vanwege aankoopprijs naar een hyp. zonder NNG moet de oude rente alsnog wordt aangepast. Dit betekent een toeslag op de dan geldende rente.

    Het leek zo gemakkelijk maar nu wordt het toch ingewikkeld (ook voor mij dus!!!)

    Gr. Jos

  12. [verwijderd] 30 september 2005 21:07

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jkoets schreef:

    Excuses voor de fout in mijn eerder bericht. Tekst moet het volgende zijn

    Na passeren van de oude hypotheek bij de notaris heb je dus 1 of 6 maanden de tijd om een nieuwe woning te kopen. Deze moet bij de notaris dus gepasseerd zijn, om je oude lopende betaalde hypotheekrente te kunnen meenemen.

    Let wel op dat als iemand nu een hyp. met NHG heeft en vanwege aankoopprijs naar een hyp. zonder NNG moet de oude rente alsnog wordt aangepast. Dit betekent een toeslag op de dan geldende rente.

    Het leek zo gemakkelijk maar nu wordt het toch ingewikkeld (ook voor mij dus!!!)

    Gr. Jos

    Omdat het onderwerp nu een beetje uit het lood begint te lopen, zou ik ook mijn steentje hierbij bij willen dragen. Als men in bovenstaand geval een huis wil kopen, bijv. een duurder huis met het verhogen van de hypotheek of het bijleggen van eigen geld, vervalt dan automatisch de oude NHG en moet er dan een nieuwe NHG geregeld worden als bestond de eerste NHG niet meer? M.a.w. moet iemand dat traject nog een keer door, als men een duurder huis wil kopen of kan een bank dat eenvoudig zelf regelen?
  14. [verwijderd] 5 oktober 2005 21:02

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jkoets schreef:

    Rentes van Gert kloppen. Hypotrust stond bij mij niet ingeschakeld.

    Zie www.gmachypotheken.nl/start.php

    Gmac 20 jaar vast 3,85% tot 60% executiewaarde.

    Gr. Jos
    Jos Koets en Gert Dorant,

    Mijn "bron" heeft vandaag telefonisch contact met mij gehad.

    Het bovenstaande rentepercentage is inderdaad het laagste, op dit moment in Nederland, op deze voorwaarden.

    We wachten nog op mogelijk ander "stuntwerk" op niet al te lange termijn.

    In de tussentijd chapeau, chapeau, en nog eens chapeau voor jullie kennis op dit terrein.

    Woonnexxt is mijn "bron" en mij overigens niet bekend. Wie of wat is dat?
  15. Jos Koets 5 oktober 2005 21:30

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Beetje zoeken en je had het zelf gevonden.

    Zie www.woonnexxt.com/

    Woonexxt is Bouwfonds is Abn Amro.

    De adminsitratie van de rente wordt gedaan door Stater en de polis is afhankelijk van de maatschappij (Axa, Allianz, Zwitserleven etc).

    Lekker ingewikkeld.

    Nog bedankt voor het compliment.

    Gr. Jos
  16. [verwijderd] 5 oktober 2005 21:31

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.woonnexxt.com/

    WoonNexxt Hypotheken is een dochteronderneming van Bouwfonds Hypotheken. WoonNexxt Hypotheken ontwikkelt samen met verzekeraars, beleggingsinstellingen en hypotheekketens innovatieve hypotheekproducten. Dit leidt tot de situatie dat u meestal niet op het eerste gezicht zult zien dat uw hypotheek een lening van WoonNexxt Hypotheken betreft. Vaak biedt WoonNexxt Hypotheken een hypotheekproduct aan onder de naam van de partner via wie u de hypotheek kunt aanvragen. WoonNexxt Hypotheken zijn verkrijgbaar via een selecte groep van hypotheekadviseurs.

    Voor Hypotheekadviseurs

    De producten van WoonNexxt Hypotheken worden aangeboden via kantoren en hypotheekadviseurs die zijn aangesloten bij De Hypotheker, De Hypotheekshop, Huis & Hypotheek, Meeùs Hypotheken en Wagner & Partners. Tevens zijn diverse WoonNexxt-producten aan te vragen via de verzekeraars Allianz, AXA, DBV en Zwitserleven.

    Indien u geen contacten met genoemde maatschappijen en/of ketens onderhoudt dan is het nog niet mogelijk om zaken te doen met WoonNexxt Hypotheken. Natuurlijk is WoonNexxt Hypotheken continu op zoek naar nieuwe samenwerkingsverbanden, daarom is het goed om bij de verzekeraar of keten waarbij u bent aangesloten te informeren omtrent de mogelijkheden.

    Dat is woonnexxt en volgens mij kletsen ze uit de nek...

    Gert
  17. [verwijderd] 5 oktober 2005 21:34

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Overigens als je op de site op de privacyverklaring of de disclaimer klikt dan loopt de site vast omdat er een bestand op de lokale harde schijf wordt gezocht. Waardeloos prutswerk dus...

  19. [verwijderd] 5 oktober 2005 22:00

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Geachte heer Koets:

    Ben nieuw op dit forum, maar zou graag volgende willen weten

    Situatie:

    Bestaande hypotheek € 87.000,- (spaarhypotheek/7,8% rente/15jr vast/nog 5jr te gaan/opgebouwde spaarpremie € 10.500)

    Nodig € 70.000,- voor verbouwing.

    Wat is de meest beste keuze? Spaarhypotheek laten staan en aflossingsvrije hypotheek afsluiten over de € 70.000,-
    Of afkopen complete hypotheek en beleggings hypotheek afsluiten.( deze optie is aangeraden door "de hypotheker", huidige hypotheek €87.000 + € 15.700 aan boeterente/afsluitprovisie/taxatiekosten/hypotheekaktekosten/royementskosten + nodig € 70.000,- = totaal € 173.000,- bij rente van 3.8%/10jr vast. De € 10.000,- aan gespaarde premie van de vorige spaarhypotheek wordt op een gekoppelde beleggersrekening gestort en moet groeien)

    Waar zitten de "addertjes onder het gras" ? Wat als ik over 5 a 10 jaar wil verhuizen en nieuwe woning wil bouwen, is dit dan beste optie?

    vriendelijke groeten,

    Arjan
  20. Jos Koets 5 oktober 2005 22:15

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Beste Arjan,

    De gegevens zijn te summier om je een advies te kunnen geven. Op het eerste gezicht zou ik je adviseren om de hypotheek zeker niet over te sluiten.

    Je hebt nu een spaarhypotheek en de rente is natuurlijk hoog. Gelukkig is het bedrag in vergelijking met anderen niet hoog. Je vergeet echter dat je wel 7,8% gegarandeerd vergoed krijgt in je polis. Vraag maar eens na op deze site wie dit voor je kan regelen.

    Al met al lijkt het me verstandig dat we elkaar even spreken en dat je je gezinssutatie en inkomen aan mij kan doorgeven.

    Ik zal er dan even naar kijken. Dit zal dan in het weekend moeten gebeuren, want deze jongen is op het ogenblik overbezet en dat verandert de komende maand zeker niet.

    Je mag ook evt. Gert benaderen als deze dat wilt.

    Mijn mail adres is jjkoets@chello.nl. Ik bel je dan vrijdag even.

    Gr. Jos
71 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.017
AB InBev 2 5.496
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.649
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 264
Accsys Technologies 23 10.645
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 188
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.751
Aedifica 3 916
Aegon 3.258 322.826
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.296
ageas 5.844 109.892
Agfa-Gevaert 14 2.050
Ahold 3.538 74.335
Air France - KLM 1.025 35.043
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.036
Alfen 16 24.804
Allfunds Group 4 1.473
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 406
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.822
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 243.161
AMG 971 133.325
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.689
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 14.998
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 381
Arcadis 252 8.776
Arcelor Mittal 2.033 320.706
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.300
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.737
Ascencio 1 27
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.096
ASML 1.766 107.171
ASR Nederland 21 4.484
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 491
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.667
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.392