Beleggen.nl Markt MonitorMarkt Monitor

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2024: de grote asset rotatie

1.097 Posts
Pagina: «« 1 ... 27 28 29 30 31 ... 55 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 !@#$!@! 2 juli 2024 14:18
    quote:

    Branco P schreef op 1 juli 2024 09:13:

    [...]

    Ik verwacht wel dividendgroei bij KLEP en ECP. Jij bedoelt denk ik beperkte groei van het directe resultaat?

    Verder heeft verzekeraars vergelijken met vastgoedbedrijven niet veel zin. Appels met peren.

    Maar globaal is je conclusie wel valide. Alleen een dalende rente zal de vastgoedfondsen een mooie boost geven en anders is het vooral genieten van het dividend. Voor mij beiden prima. Wat in het vat zit, verzuurt niet.
    Ja, ik bedoel idd verwachte genormaliseerde dividend op basis van het directe resultaat.

    Dat vind ik niet, het zijn beide aandelen met een stabiele en voorspelbare inkomensstroom die je vnml voor het dividend aanhoudt. Het geeft een indicatie van de risico premie die de markt vraagt voor dit soort aandelen.

    Ja, dividend vind ik idd hoog genoeg om ook zonder koersstijging tevreden te zijn.
  2. forum rang 7 HCohen 3 juli 2024 12:47
    Twaalf extra huurders voor het Hamburgse Überseequartier
    www.iz.de/transaktionen/news/-zwoelf-...

    Door Friedhelm Feldhaus
    woensdag 03 juli, 2024

    Unibail-Rodamco-Westfield heeft nog eens twaalf verhuurpartners aangekondigd voor Westfield Hamburg-Überseequartier – zoals Adidas, Kapten & Son, Liebeskind Berlin, Deichmann, Hunkemöller en Haribo.

    Op 17 oktober worden de winkel-, vrijetijds- en gastronomiegebieden van het 1,6 miljard euro kostende project in de Hamburgse Hafencity geopend.
    In totaal is 93% van de winkel-, vrijetijds- en horecaruimte van Westfield Hamburg-Überseequartier verhuurd.
    --------------------------------------------------------------------------

    www.konii.de/news/westfield-hamburg-u...

    Verdere differentiatie in de merk- en productmix:
    - Met adidas opent een ander wereldmerk een winkel in Westfield Hamburg-Überseequartier. In
    de circa 1.200 m² grote winkel op een van de centrale assen van de wijk komt het nieuwste winkelconcept "Home of Sports" te zien. De wereldberoemde fabrikant van sportartikelen opent het gebied in samenwerking met de PTH Group.
    - Läderach, een premium chocolatier die in 1962 in Zwitserland werd opgericht, biedt voornamelijk de beroemde "FrischSchoggi" aan. Dit is vers gemaakte chocolade die in borden wordt gegoten, die vers wordt gebroken en geportioneerd volgensde wensen van de klant. Hoogwaardige pralines, tartuffi,
    exquise popcorn met chocolade en andere producten maken het aanbod compleet.
    - Kapten & Son, een lifestylemerk dat vooral bekend staat om zijn rugzakken, zal
    ook een breed scala aan producten aanbieden, van zonnebrillen tot koffers en jassen.
    - LIEBESKIND BERLIN zorgt ook voor verdere differentiatie in het winkelaanbod met een
    indrukwekkende hoekgevel van 170 m² en de eerste winkel in het centrum van Hamburg.
    - Aan boord zijn ook Tom Tailor, HARIBO, Hunkemöller en Deichmann.

    Constantin Wiesmann, Director of Leasing Austria & Germany bij Unibail-Rodamco-Westfield, zegt:
    "De grote belangstelling voor Westfield Hamburg-Überseequartier gaat onverminderd door. In de afgelopen maanden hebben we andere spannende merken aan boord gehaald en met de huidige bezettingsgraad van 93 procent zijn er nu nog maar een paar plaatsen beschikbaar. Samen met onze partners werken we verder aan de uitbreiding van de ruimte en de afronding van de winkels, en de verwachting van de retailers voor de grote opening op 17 oktober neemt toe."
  3. forum rang 6 !@#$!@! 4 juli 2024 10:17
    quote:

    !@#$!@! schreef op 19 juni 2024 10:31:

    Dat is waar, geeft de burger moed ;-)
    Hoop niet dat de correctie alweer over is, heb pas 25% van mijn beoogde positie.
    Nou, 25% is beter dan niks. Maar erg jammer dat de correctie zo snel over was. Had ik toch niet het onderste uit de kan moeten willen halen met de verwachting dat het (altijd) wel lager zou kunnen gaan.
    Dan maar weer geduldig wachten en hopen op een nieuwe dip.
    Maar zal wel eens een lange tijd saai kunnen blijven :-(
  4. forum rang 7 Branco P 11 juli 2024 12:16
    quote:

    HCohen schreef op 3 juli 2024 12:47:

    Twaalf extra huurders voor het Hamburgse Überseequartier
    www.iz.de/transaktionen/news/-zwoelf-...

    Door Friedhelm Feldhaus
    woensdag 03 juli, 2024

    Unibail-Rodamco-Westfield heeft nog eens twaalf verhuurpartners aangekondigd voor Westfield Hamburg-Überseequartier – zoals Adidas, Kapten & Son, Liebeskind Berlin, Deichmann, Hunkemöller en Haribo.

    Op 17 oktober worden de winkel-, vrijetijds- en gastronomiegebieden van het 1,6 miljard euro kostende project in de Hamburgse Hafencity geopend.
    In totaal is 93% van de winkel-, vrijetijds- en horecaruimte van Westfield Hamburg-Überseequartier verhuurd.
    --------------------------------------------------------------------------

    www.konii.de/news/westfield-hamburg-u...

    Verdere differentiatie in de merk- en productmix:
    - Met adidas opent een ander wereldmerk een winkel in Westfield Hamburg-Überseequartier. In
    de circa 1.200 m² grote winkel op een van de centrale assen van de wijk komt het nieuwste winkelconcept "Home of Sports" te zien. De wereldberoemde fabrikant van sportartikelen opent het gebied in samenwerking met de PTH Group.
    - Läderach, een premium chocolatier die in 1962 in Zwitserland werd opgericht, biedt voornamelijk de beroemde "FrischSchoggi" aan. Dit is vers gemaakte chocolade die in borden wordt gegoten, die vers wordt gebroken en geportioneerd volgensde wensen van de klant. Hoogwaardige pralines, tartuffi,
    exquise popcorn met chocolade en andere producten maken het aanbod compleet.
    - Kapten & Son, een lifestylemerk dat vooral bekend staat om zijn rugzakken, zal
    ook een breed scala aan producten aanbieden, van zonnebrillen tot koffers en jassen.
    - LIEBESKIND BERLIN zorgt ook voor verdere differentiatie in het winkelaanbod met een
    indrukwekkende hoekgevel van 170 m² en de eerste winkel in het centrum van Hamburg.
    - Aan boord zijn ook Tom Tailor, HARIBO, Hunkemöller en Deichmann.

    Constantin Wiesmann, Director of Leasing Austria & Germany bij Unibail-Rodamco-Westfield, zegt:
    "De grote belangstelling voor Westfield Hamburg-Überseequartier gaat onverminderd door. In de afgelopen maanden hebben we andere spannende merken aan boord gehaald en met de huidige bezettingsgraad van 93 procent zijn er nu nog maar een paar plaatsen beschikbaar. Samen met onze partners werken we verder aan de uitbreiding van de ruimte en de afronding van de winkels, en de verwachting van de retailers voor de grote opening op 17 oktober neemt toe."
    de lekkage problemen in de kelder kwamen achteraf niet slecht uit. Dat zijn namelijk toch nog een flink aantal nieuwe verhuringen en bij de officiële opening is het belangrijk om de bezettingsgraad zo hoog mogelijk te hebben. Wellicht dat het uitstel deels ook commercieel-tactisch was.
  5. forum rang 7 HCohen 11 juli 2024 12:25
    quote:

    Branco P schreef op 11 juli 2024 12:16:

    [...]

    de lekkage problemen in de kelder kwamen achteraf niet slecht uit. Dat zijn namelijk toch nog een flink aantal nieuwe verhuringen en bij de officiële opening is het belangrijk om de bezettingsgraad zo hoog mogelijk te hebben. Wellicht dat het uitstel deels ook commercieel-tactisch was.
    ik sluit het niet uit en dacht kort hetzelfde na het lezen van dit artikel (mogelijk bijkomend motief tot uitstel).
    Ze hebben nu nog even om die 93% op te krikken (naar een 96-98%)
  6. forum rang 6 !@#$!@! 11 juli 2024 17:17
    Positieve reactie op de nieuwste inflatie cijfers.

    The market is now saying there's an 87% probability of a Fed Rate Cut in September, up from 73% a day ago and 50% a month ago.
  7. forum rang 7 HCohen 17 juli 2024 08:20
    quote:

    Branco P schreef op 11 juli 2024 12:16:

    [...]

    de lekkage problemen in de kelder kwamen achteraf niet slecht uit. Dat zijn namelijk toch nog een flink aantal nieuwe verhuringen en bij de officiële opening is het belangrijk om de bezettingsgraad zo hoog mogelijk te hebben. Wellicht dat het uitstel deels ook commercieel-tactisch was.
    Nu melding van office letting (long-term agreement) à 1.500m2

    HAMBURG-BASED MANAGEMENT CONSULTANCY WAYES MOVES ITS HEADQUARTERS TO WESTFIELD HAMBURG-ÜBERSEEQUARTIER
    9 juli 2024
    www.unibail-rodamco-westfield.de/en/h...
  8. Ortega 19 juli 2024 10:18
    De puinhoop genaamd Hamburg is vandaag dus concreet kenbaar gemaakt. En weg weer de plussen van de laatste weekjes.
  9. 030 N 19 juli 2024 10:43
    quote:

    Ortega schreef op 19 juli 2024 10:18:

    De puinhoop genaamd Hamburg is vandaag dus concreet kenbaar gemaakt. En weg weer de plussen van de laatste weekjes.
    Wel een aardige tik terug.
  10. forum rang 6 Lamsrust 19 juli 2024 10:55
    Westfield Hamburg-Überseequartier Project Update
    Following the postponement of the opening of Westfield Hamburg-Überseequartier in April, Unibail- Rodamco-Westfield (“URW”) announces the updated estimate to Total Investment Cost for the project at €2.16 Bn, up from €1.64 Bn.
    The increase in overall project cost is split into €160 Mn directly attributable to the delayed opening and water ingress, and €360 Mn of cost overruns mostly due to change orders, quantity gaps and provisions for claims.
    This is not expected to have an impact on 2024 AREPS guidance and will increase the Group’s H1-2024 LTV by +50bps. It does not yet include mitigating measures the company is reviewing.
  11. forum rang 6 Lamsrust 19 juli 2024 11:09
    Enige observaties ten aanzien van de kostenoverschrijding Hamburg:

    1. De jaarcijfers zijn gepubliceerd op 8 februari jl., i.e. 5 maanden geleden. Dat de vertraagde opening en oplossing van de constructiefout E 160 mln heeft gekost zou uitlegbaar moeten zijn, maar de E 360 mln overschrijding van het normale bouwbudget niet. Immers de opening is uitgesteld in april 2024 hetgeen zou betekenen dat tussen 8 februari jl. en april jl. opeens E 360 mln is uitgegeven. Hier is duidelijk sprake van het niet in control zijn van de financieel verantwoordelijke, aangezien op 8 februari jl. deze kostenoverschrijding allang bekend had moeten zijn. Waarschijnlijk verklaart dit het plotselinge vertrek van de heer A. Hohlmann, die had zijn zaakjes niet op orde en daar is de CFO vermoedelijk pas na 8 feb. jl. achtergekomen.
    Deze gang van zaken vereist een goede uitleg, want dit kost de aandeelhouders veel geld.

    2. Het goede nieuws is dat alle problemen zijn opgelost die opening in de weg stonden, het betreft een eenmalige sunk cost.

    3. Dat maakt urw management wel volledig bewust van de ontwikkelrisico’s die worden gelopen op zo’n mega project, waardoor hier voorlopig wel van wordt afgezien en wordt gefocust op capex deelprojecten (afbreken big box en deze opnieuw opbouwen bijvoorbeeld) c.q. de risico’s grotendeels worden afgewenteld op derde ontwikkelaars, zoals de housing projecten in de us.
  12. forum rang 7 Branco P 19 juli 2024 11:20
    in die 360mio ook een provisie voor claims (van huurders voor de verlate opening?). Dat was in feb. nog niet voorzien. Change orders zouden deels na feb. geweest kunnen zijn, maar je zou dan zeggen dat dit deels naar aan leiding van wensen van huurders is geweest en dus zou daar wat tegenover moeten staan (hogere huur bijvoorbeeld). En quantity gaps, dat is voor mij niet duidelijk, maar lijkt op miscalculatie en dat kan niet recent zijn.
  13. forum rang 7 Branco P 19 juli 2024 11:23
    160 mio voor kosten rondom de constructiefout en het uitstel van de opening.. dat vind ik ook heel erg fors.

    Ik denk dat de Dld manager er terecht uitgegooid is.
  14. Ortega 19 juli 2024 12:03
    Voor 160 miljoen bouw je 2 volledige technische faculteiten voor een Universiteiit. Werkelijk, wat een gesmijt met geld.
  15. forum rang 6 Lamsrust 19 juli 2024 12:25
    Eens, de kostenoverschrijding is gigantisch. Bedacht dient te worden dat de TIC van Hamburg Ubersee medio 2020 nog EUR 1.25 mrd was en dat is nu dus EUR 900 mln meer geworden. De stijging van EUR 1.25 naar EUR 1.64 mrd was nog verklaarbaar door de hoge inflatie en materiaal en personeelsschaarste, maar de laatste EUR 520 mln extra is een deuk in het vertrouwen in de ontwikkelcapaciteiten van URW. Dit komt ook als een donderslag bij heldere hemel, omdat bij de jaarcijfers nog werd gesteld dat bijna alle afbouwkosten gefixeerd waren. Maar kennelijk is er een enorme stapel meerwerknota’s nog binnengekomen of zijn er allerlei claimclausules in huurcontracten in werking getreden.

    De analisten zullen hier bij de halfjaarcijfers veel vragen over hebben en URW zal hier met goede antwoorden moeten komen. Gelet op ontslag Duitse topmanager vermoed ik dat daar getracht is de zaak mooier voor te stellen dan die is, waardoor de CFO persoonlijk orde op zaken is moeten gaan stellen.

    Gelukkig staan er geen mega grote capex projecten maar op stapel, zodat hiervoor door de markt ook niet koersafslagen worden ingebouwd.
  16. Mr Sandman 19 juli 2024 12:54
    Ga er vanuit dat hier ook nog schade valt te verhalen! Hoe zit het met verzekeringen? Constructie fout....dus aannemer aansprakelijk!
  17. forum rang 6 !@#$!@! 19 juli 2024 12:56
    quote:

    Lamsrust schreef op 19 juli 2024 10:55:

    Westfield Hamburg-Überseequartier Project Update
    Following the postponement of the opening of Westfield Hamburg-Überseequartier in April, Unibail- Rodamco-Westfield (“URW”) announces the updated estimate to Total Investment Cost for the project at €2.16 Bn, up from €1.64 Bn.
    The increase in overall project cost is split into €160 Mn directly attributable to the delayed opening and water ingress, and €360 Mn of cost overruns mostly due to change orders, quantity gaps and provisions for claims.
    This is not expected to have an impact on 2024 AREPS guidance and will increase the Group’s H1-2024 LTV by +50bps. It does not yet include mitigating measures the company is reviewing.
    Dus 500mln extra schuld. Tegen 4% maakt €0.15 lagere potentiële dividend in de toekomst?
1.097 Posts
Pagina: «« 1 ... 27 28 29 30 31 ... 55 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.070
AB InBev 2 5.520
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.734
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 266
Accsys Technologies 23 10.751
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 191
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.753
Aedifica 3 916
Aegon 3.258 322.875
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.297
ageas 5.844 109.894
Agfa-Gevaert 14 2.051
Ahold 3.538 74.340
Air France - KLM 1.025 35.058
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.042
Alfen 16 24.914
Allfunds Group 4 1.475
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 406
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.822
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 243.348
AMG 971 133.675
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.697
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 15.015
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 383
Arcadis 252 8.784
Arcelor Mittal 2.034 320.755
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.326
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.745
Ascencio 1 28
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.242
ASML 1.766 107.978
ASR Nederland 21 4.501
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 498
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.684
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.403