Beleggen.nl Markt MonitorMarkt Monitor

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2024: de grote asset rotatie

1.097 Posts
Pagina: «« 1 ... 38 39 40 41 42 ... 55 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 !@#$!@! 25 oktober 2024 12:53
    Interessante cijfers. US en UK ontkrachten de uitspraak niet. EU doet het dus wel duidelijk beter sinds 2023. Voor de markt als geheel dus.

    URW. EU 0,5% toegenomen tov 23 en VS hetzelfde als 23.
    Alleen UK is 0.5% afgenomen.

    Voor jou dikgedrukte opmerking staat immers ook 0.1% toegenomen tov h1 24.
  2. forum rang 7 HCohen 25 oktober 2024 13:01
    quote:

    !@#$!@! schreef op 25 oktober 2024 12:53:

    Interessante cijfers. US en UK ontkrachten de uitspraak niet. EU doet het dus wel duidelijk beter sinds 2023. Voor de markt als geheel dus.
    Zowel de EU als de UK doen het beter dan de markt.
    De US blijft achter met 7.3% (Flagships) tov 5.4% gemm (5.4% =historisch laag sinds 2007)


    URW. EU 0,5% toegenomen tov 23 en VS hetzelfde als 23.
    Alleen UK is afgenomen.
    Nee dat zie ik anders,
    US Flagships 0.9% afgenomen tov Q3 2023(nu Q3 7.3%)
    The US Flagships at 7.3% (Q3-2023: 8.2%)
    UK 1.9% afgenomen tov Q3 2023 (nu Q3 6.4%)
    The UK at 6.4% (Q3-2023: 8.3%)
    Continental/ EU 0.1% toegenomen tov Q3 2023(nu Q3 3.7%)
    Continental Europe at 3.7% (Q3-2023: 3.6%)
    Vergelijken met FY 23(31-12-2023) lijkt me niet juist omdat einde jaar de leegstand altijd afneemt. Dus ik vergelijk Q3 met Q3 en bij FY24 kunnen we die vergelijking maken met FY23. Eens?


    Voor jou dikgedrukte opmerking staat immers ook 0.1% toegenomen tov h1 24.
    Ja klopt, Continental/ EU is 0.1% toegenomen sinds Q3 2023
    .
  3. forum rang 6 !@#$!@! 25 oktober 2024 13:14
    Voor de hele groep is de toename 0.1% tov h1 24

    Verder vergelijk ik het met FY 23. Niet q3.
    Geeft beter beeld m.i.
  4. forum rang 7 HCohen 25 oktober 2024 13:18
    quote:

    !@#$!@! schreef op 25 oktober 2024 13:14:

    Voor de hele groep is de toename 0.1% tov h1 24

    Verder vergelijk ik het met FY 23. Niet q3.
    Geeft beter beeld m.i.
    Zie ik anders: vergelijken met FY 23(31-12-2023) lijkt me niet juist omdat einde jaar de leegstand altijd afneemt, kijk maar historisch. URW geeft dan ook de verwachting aan in Q3 dat leegstand zal dalen voor eind 2024.

    Dus ik vergelijk Q3 met Q3 en bij FY24 kunnen we die vergelijking maken met FY23.

    Laten we hier op terugkomen nav FY24.
  5. matin 25 oktober 2024 13:52
    quote:

    HCohen schreef op 25 oktober 2024 07:25:

    [...]

    @matin
    Boekwaarden per object worden niet gecommuniceerd , behalve in het persbericht waarin een verkoop wordt bevestigd/ gecommuniceerd (of in een mediabericht inzake een CMBS herfinanciering).

    Bedankt voor je post, maar had ik gisteren reeds eerder over bericht (?)
    Ik zou het een enorm gemis vinden, als je niet meer op dit forum zou posten.

    Jouw bijdrage wordt door iedereen zeer gewaardeerd.!!!!
  6. forum rang 7 HCohen 25 oktober 2024 14:32
    quote:

    matin schreef op 25 oktober 2024 13:52:

    [...]

    Ik zou het een enorm gemis vinden, als je niet meer op dit forum zou posten.

    Jouw bijdrage wordt door iedereen zeer gewaardeerd.!!!!
    Dank je matin (Ortega/ Lamsrust), stel ik op prijs.
    ...Wellicht was er sprake van een overreactie...
    Forumvakantie voorbij dan maar ;-)

    Overigens lees ik net in EjePrime, zie hieronder, dat de aankoop niet nog is beslecht.
    Wie heeft gelijk, sprak GreenStreet te vroeg (daar lijkt het op..) of hebben ze insider info??

    Castellana Properties onderhandelt over de aankoop van het winkelcentrum Bonaire van URW voor 240 miljoen euro
    25 okt 2024 - 09:44
    www.ejeprime.com/comercial/castellana...

    Dat meldt het bedrijf in een insiderverklaring aan BME Growth, een markt waarin het genoteerd is met een kapitalisatie van 680 miljoen euro, waarin het erop wijst dat er nog geen toezegging tot koop en verkoop is aangegaan.

    Castellana Properties blijft winkelen. De Spaanse REIT, die wordt gecontroleerd door het Zuid-Afrikaanse fonds Vukile, is onderhandelingen begonnen over de aankoop van het winkelcentrum Bonaire in Valencia, dat naar eigen zeggen "een relevant percentage" van zijn portefeuille zal vertegenwoordigen, die momenteel wordt gewaardeerd op ongeveer een miljard euro.

    Dit is gemeld in een insiderverklaring aan BME Growth, een markt waarin het genoteerd is met een kapitalisatie van 680 miljoen euro, waarin het erop wijst dat er nog geen aan- en verkoopverplichting is aangegaan door een van de partijen.

    Volgens de krant Expansión gaat het om het winkelcentrum Bonaire, gelegen in Valencia, dat momenteel eigendom is van Unibail Rodamco Westfield (URW), en zou de transactie ongeveer 240 miljoen euro bedragen.
  7. forum rang 7 HCohen 25 oktober 2024 17:12
    quote:

    matin schreef op 25 oktober 2024 16:34:

    Zou dit er iets mee te maken hebben inzake de verkoop van Bonaire?

    www.theolivepress.es/spain-news/2024/...
    Zou m.i. zeker een rol meegspeeld kunnen hebben in de selectie van Bonaire als verkoopkandidaat .
    Nog geen 15 km tussen die 2, aldus ViaMichelin (nw centrum is natuurlijk nog niet gerealiseerd).

    Dat ze (snel) mogen verkopen tegen een zo goed als mogelijke prijs..
  8. forum rang 7 Branco P 25 oktober 2024 21:25
    quote:

    HCohen schreef op 24 oktober 2024 18:27:

    Vacancy
    EPRA vacancy stood at 5.6% for the Group, 10 bps above H1-2024, but 50 bps below Q3-2023: -
    Continental Europe at 3.7% (H1-2024: 3.5%; FY-2023: 3.2%; Q3-2023: 3.6%); - -
    The UK at 6.4% (H1-2024: 6.4%; FY-2023: 6.9%; Q3-2023: 8.3%);
    The US Flagships at 7.3% (H1-2024: 7.4%; FY-2023: 7.3%; Q3-2023: 8.2%).
    Vacancy is expected to decrease by end of 2024.
    UK heeft dus de USA Flagships ingehaald, voor wat betreft bezettingsgraad. 6,4% leegstand in UK begint nu al ergens op te lijken! Nog 2 procentpunten eraf en UK lijkt een blijvertje te kunnen worden. Voor US zou ik nog steeds hopen op een verkoop van de totale portefeuille.
  9. forum rang 6 Lamsrust 26 oktober 2024 22:38
    quote:

    Branco P schreef op 25 oktober 2024 21:25:

    [...]

    UK heeft dus de USA Flagships ingehaald, voor wat betreft bezettingsgraad. 6,4% leegstand in UK begint nu al ergens op te lijken! Nog 2 procentpunten eraf en UK lijkt een blijvertje te kunnen worden. Voor US zou ik nog steeds hopen op een verkoop van de totale portefeuille.
    Met de stijgende langlopende rente in de US zie ik voorlopig geen deal op niy van 5% landen. Daarnaast vermoed ik dat URW management zich inmiddels gerealiseerd heeft dat het creëren van meerwaarde bij de US Flagships door big boxes/parkeergarages te slopen en er een mixed used-torentje op te zetten veel lucratiever en veel minder risicovol is dan een heel winkelcentrum ontwikkelen en bouwen. Bij de MotN waren er al forse kostenoverschrijdingen om over Hamburg maar niet te spreken.
    Nu Bressler geheel en Niel in persoon van toneel is verdwenen en we toch weer dik 3 jaar verder zijn, kan management vrijwel geruisloos de strategie aanpassen naar optimalisatie wereldwijde flagship portfolio ten koste van regionals en volledig nieuwe Europese ontwikkelingen. Ook de aanschaf van US Flagship Montgomery - hetgeen een overduidelijk herontwikkelingsproject is - duidt hierop.
  10. forum rang 7 HCohen 27 oktober 2024 09:12
    Kepler nav Q3-rapportage, verhoogt koersdoel (voorlaatste advies wat ik vond was Buy, €66, sept 2023)

    Kepler Capital herbevestigt hun buy-rating op Unibail Rodamco Westfield
    markets.businessinsider.com/news/stoc...
    26 oktober 2024, 07:47 PM

    In een rapport dat op 25 oktober werd gepubliceerd, handhaafde Frederic Renard van Kepler Capital een Buy-rating op Unibail Rodamco Westfield, met een koersdoel van €80,00. De aandelen van het bedrijf sloten afgelopen vrijdag op €77,34.

    Op dit moment is de analistenconsensus voor Unibail Rodamco Westfield een Moderate Buy met een gemiddeld koersdoel van €84,21.
  11. forum rang 7 HCohen 28 oktober 2024 13:46
    Verkoop in Marseille (in afwachting van formele bevestiging URW via persbericht)
    Het is maar een klein centrum (30.000m2 GLA totale oppervlakte waarvan 9.800m2 winkeloppervlakte en 100% eigendom URW volgens het URD; cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites... ) , pastte dus niet echt in de portefeuille.

    28 oktober 2024 | 12:51 CET
    Serris REIM neemt winkelcentrum over van URW
    Het bedrijf heeft het winkelcentrum La Valentine in Marseille gekocht.
    www.businessimmo.com/actualites/artic...
    www.urw.com/en/website~o~content/asse...

    Serris REIM heeft het winkelcentrum La Valentine aan de Route de la Sablière in het 11e arrondissement van Marseille verworven. Met een oppervlakte van 9.800 m² bestaat dit object uit meer dan 70 winkels. Het was sinds 2007 eigendom van URW, dat met deze transactie haar programma voor het afstoten van activa voortzet. Sinds het begin van het jaar heeft URW voor €800m aan activa verkocht en voert URW “actieve gesprekken” over nog eens €600m aan verkopen.
  12. forum rang 6 Lamsrust 28 oktober 2024 21:50
    Europese regional portfolio wordt inmiddels goed opgeschoond, zelfs verder dan initieel de bedoeling was mijns inziens. Maar dat hangt m.i. samen met een niet uitgesproken strategiewijziging, i.e. focus op Flagships in zowel Europa, UK als US. Ben wel benieuwd of er voor einde 2024 de resterende US regionals ook verkocht kunnen worden.

    Verkoop van al deze kleinere centra zou ook tot besparing van personeel moeten leiden, tenzij URW asset management voortzet uiteraard, maar dan staat er een at arm's length fee tegenover.
  13. PhilipBe2 29 oktober 2024 18:12
    quote:

    Lamsrust schreef op 26 oktober 2024 22:38:

    [...]

    Met de stijgende langlopende rente in de US zie ik voorlopig geen deal op niy van 5% landen. Daarnaast vermoed ik dat URW management zich inmiddels gerealiseerd heeft dat het creëren van meerwaarde bij de US Flagships door big boxes/parkeergarages te slopen en er een mixed used-torentje op te zetten veel lucratiever en veel minder risicovol is dan een heel winkelcentrum ontwikkelen en bouwen. Bij de MotN waren er al forse kostenoverschrijdingen om over Hamburg maar niet te spreken.
    Nu Bressler geheel en Niel in persoon van toneel is verdwenen en we toch weer dik 3 jaar verder zijn, kan management vrijwel geruisloos de strategie aanpassen naar optimalisatie wereldwijde flagship portfolio ten koste van regionals en volledig nieuwe Europese ontwikkelingen. Ook de aanschaf van US Flagship Montgomery - hetgeen een overduidelijk herontwikkelingsproject is - duidt hierop.
    @Lamsrust,

    De verkoop van de US assets voor een (heel) goede prijs was onmogelijk en is inderdaad nog steeds onmogelijk. Maar wat over 5, 10, 15 jaar ?

    Het geruisloos wijzigen van de strategie kan m.i. niet, Aandeelhouders hebben gestemd voor het refocus plan via de aanstelling van Mr. Bessler, Mr. Niel en Mevr Gallardo. Mr. Bessler en Mr. Niel zijn vervangen door personen die logischerwijs dezelfde strategie aanhangen.

    Wat ik eerder zie gebeuren is dat URW straks met de volgende boodschap komt.
    Lof spreken over de eerste termijn van Tritant en Mochoul en ze het beste wensen voor hun tweede termijn. Waarin dividend en LTV de hoofdpunten zijn. De markt is nog steeds niet goed voor de goede verkoop van de US en daarom wordt dit slechts voorzien in hun derde termijn. Realistisch en duidelijk, de verkoop 4 jaar de koelkast in.

    Een strategie wijziging zou kunnen, maar dan via een programma en bijhorende tegenkandidaten. Dan is het aan de aandeelhouder om te beslissen via stemming van de kandidaten.
    (Kan enkel maar als Mr. Niel zich onthoudt bij de stemming, vandaar misschien zijn plotse verdwijning.)
  14. forum rang 6 Lamsrust 29 oktober 2024 19:00
    quote:

    PhilipBe2 schreef op 29 oktober 2024 18:12:

    [...]

    @Lamsrust,

    De verkoop van de US assets voor een (heel) goede prijs was onmogelijk en is inderdaad nog steeds onmogelijk. Maar wat over 5, 10, 15 jaar ?

    Het geruisloos wijzigen van de strategie kan m.i. niet, Aandeelhouders hebben gestemd voor het refocus plan via de aanstelling van Mr. Bessler, Mr. Niel en Mevr Gallardo. Mr. Bessler en Mr. Niel zijn vervangen door personen die logischerwijs dezelfde strategie aanhangen.

    Wat ik eerder zie gebeuren is dat URW straks met de volgende boodschap komt.
    Lof spreken over de eerste termijn van Tritant en Mochoul en ze het beste wensen voor hun tweede termijn. Waarin dividend en LTV de hoofdpunten zijn. De markt is nog steeds niet goed voor de goede verkoop van de US en daarom wordt dit slechts voorzien in hun derde termijn. Realistisch en duidelijk, de verkoop 4 jaar de koelkast in.

    Een strategie wijziging zou kunnen, maar dan via een programma en bijhorende tegenkandidaten. Dan is het aan de aandeelhouder om te beslissen via stemming van de kandidaten.
    (Kan enkel maar als Mr. Niel zich onthoudt bij de stemming, vandaar misschien zijn plotse verdwijning.)
    De strategie is mijns inziens niet radicaal gewijzigd, alleen omdat nu blijkt dat het voor de verkoop van de US Flagships nog niet het juiste tijdstip is en ontwikkeling van volledige nieuwe Europese centra enorme risico's met zich mee kan brengen, licht de focus op (i) het beter verkoopbaar maken van de US Flagships over x jaar door capex investeringen en (ii) het opschonen van de US en EUR regionals portfolio om de LTV onder controle te houden en op korte termijn weer tot hogere dividenduitkeringen te kunnen overgaan. Daarvoor hoeft een bestuur m.i. niet langs de aandeelhouders, sterker nog ik denk dat de meeste aandeelhouders deze "lichte" strategiewijziging onderhand zelf zijn plaatsvinden en m.i. is er tijdens de meest recente AVA geen bezwaar tegen aangetekend.

    Zoals URW management al zelf in haar presentatie aangaf zal de niy van de US Flagships de komende jaren zonder afwaarderingen naar een sub 6% toegroeien door operationele verbeteringen, i.e. afname leegstand en huurgroei. Dit impliceert ceteris paribus dat de koers toegroeit naar de NTA van E 110/120.
  15. forum rang 6 !@#$!@! 30 oktober 2024 15:06
    Persoonlijk vind ik het vrij bizar dat de ECB nu al rente aan het verlagen is. Verwacht wordt weer een 0.25 in december.
    Dit terwijl de (diensten) inflatie nog lang niet weg is of over is en nog steeds ruim boven de 2% is.
    Met de krapte op de arbeidsmarkt overal snap ik niet waarom men zo overtuigd is dat de inflatie zo makkelijk onder die 2% zal zakken.

    Het zou kunnen dat vanwege alle overheidsschulden de ECB weer gaat kiezen voor een beleid met een negatieve reële rente (inflatie hoger dan de rente).
    Uiteraard gaat dit weer ten koste van de gemiddelde burger.
    Wat bizar is, immers de ECB zou juist onafhankelijk moeten zijn van die politiek juist vanwege die reden.

    Uiteraard is dat wel goed voor REITS.

    Maar als inflatie sterker blijft dan verwacht en daarmee de rente niet verder verlaagd zal worden, dan zal dat negatief kunnen zijn voor de koersen. (al zijn er natuurlijk veel meer variabelen) Al zie ik op dit moment niet voor me dat het sentiment op dat gebied zal draaien.

    https://twitter.com/Schuldensuehner/status/1851615236492775781
    German inflation has picked up speed in Oct, rising to 2% from 1.6% in Sep – well above expected 1.8%. CPI was driven by food price inflation which accelerated to 2.3% from 1.6% and higher energy prices. BUT Core CPI – which excludes food and energy – has also accelerated to 2.9% from 2.7% in September.
  16. forum rang 6 !@#$!@! 30 oktober 2024 16:23
    quote:

    !@#$!@! schreef op 30 oktober 2024 15:06:

    Maar als inflatie sterker blijft dan verwacht en daarmee de rente niet verder verlaagd zal worden, dan zal dat negatief kunnen zijn voor de koersen. (al zijn er natuurlijk veel meer variabelen) Al zie ik op dit moment niet voor me dat het sentiment op dat gebied zal draaien.
    Nou als je het over de duivel hebt :-)

    twitter.com/fwred/status/185164147806...
    ????
    @Isabel_Schnabel
    pushing back against larger ECB rate cuts, and against the need to cut rates below neutral.

    (Kan alleen niet zien hoe laat dat online kwam en of dat de koersen van reits beïnvloedde).
  17. matin 30 oktober 2024 19:34
    Estas mismas fuentes indican que el panorama en el centro comercial es desolador. "Está todo destrozado. Es como si hubiera pasado un tsunami". A este respecto, explica que los daños en los comercios son de una gravedad extrema "porque se han roto cristaleras y el agua ha inundado en más de un palmo muchos locales".

    "El centro comercial va a tener que cerrar un largo tiempo"
    Aunque todavía es pronto para hacer balance, el personal del centro comercial sospecha que "va a pasar mucho tiempo hasta que el centro comercial pueda volver a abrir al público porque está todo destrozado".

    Otra de las afectadas compartía en sus redes sociales que ha tenido que pasar la noche en los cines de la parte de Bonaire. "No pensaba que mi jornada laboral acabaría así: Cenando una tarrinita de pasta con rosquilletas, turnándome el cargador y durmiendo en los cines".
  18. forum rang 6 Lamsrust 30 oktober 2024 22:03
    Ervan uitgaande dat URW goed verzekerd is, kan op kosten van de verzekeraar een mooie nieuw interieur worden aangelegd.

    Zo heeft de wel horeca in Valkenburg bij de laatste overstroming ook de inrichting vernieuwd, ten minste voorzover verzekerd tegen de schade.
1.097 Posts
Pagina: «« 1 ... 38 39 40 41 42 ... 55 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.070
AB InBev 2 5.521
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.737
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 267
Accsys Technologies 23 10.753
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 191
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.754
Aedifica 3 916
Aegon 3.258 322.876
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.297
ageas 5.844 109.894
Agfa-Gevaert 14 2.051
Ahold 3.538 74.340
Air France - KLM 1.025 35.068
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.042
Alfen 16 24.919
Allfunds Group 4 1.478
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 406
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.822
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 243.353
AMG 971 133.684
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.697
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 15.015
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 383
Arcadis 252 8.785
Arcelor Mittal 2.034 320.758
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.326
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.745
Ascencio 1 28
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.246
ASML 1.766 107.999
ASR Nederland 21 4.501
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 507
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.684
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.403