Beleggen.nl Markt MonitorMarkt Monitor

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2024: de grote asset rotatie

1.097 Posts
Pagina: «« 1 ... 42 43 44 45 46 ... 55 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 !@#$!@! 21 november 2024 10:22
    x.com/beursanalist/status/18595088756...
    De ECB gaat nog flink wat discussies hebben bij de volgende rente verlaging. Lonen gaan verder omhoog, dat drukt inflatie ook omhoog. Hoort daar een rente verlaging bij?

    Ik snap de huidige rente verlagingen ook niet. Wel weer zoveelste diefstal voor Nederlandse pensioenen en spaargeld in het algemeen.
    Zo worden we dubbel genaaid door de EU. (Naast hoogste netto bijdrage)
  2. forum rang 6 Lamsrust 21 november 2024 14:31
    quote:

    !@#$!@! schreef op 21 november 2024 10:22:

    x.com/beursanalist/status/18595088756...
    De ECB gaat nog flink wat discussies hebben bij de volgende rente verlaging. Lonen gaan verder omhoog, dat drukt inflatie ook omhoog. Hoort daar een rente verlaging bij?

    Ik snap de huidige rente verlagingen ook niet. Wel weer zoveelste diefstal voor Nederlandse pensioenen en spaargeld in het algemeen.
    Zo worden we dubbel genaaid door de EU. (Naast hoogste netto bijdrage)
    Zie onderstaande analyse van ABN AMRO:

    www.abnamro.com/research/nl/onze-rese...

    Zij verwachten dat de looneisen snel zullen afnemen door verslechtering macro economische omgeving, zodat de inflatie Europabreed onder de 2% uitkomt. Zij verwachten dat de ECB depositorente daalt naar 1.5% in 2026.

    Bij URW neemt het deel van de bruto schulden, waarvan de interestvoet vaststaat (contractueel dan wel via hedges) vanaf 2027 fors af, dus het zou vanuit een financieringsperspectief goed uitkomen indien tegen die tijd herfinancieringen kunnen plaatsvinden tegen een lagere rente en er tegen die tijd gunstige swaps kunnen worden afgesloten voor resterende schulden.
  3. forum rang 6 !@#$!@! 21 november 2024 17:11
    Ja, op zich snap ik die verwachtingen wel. Maar het is wel erg op de zaken vooruit lopen. Immers de tekorten op de arbeidsmarkt verdwijnen niet zomaar, ook niet bij verslechterende economische omstandigheden.
  4. ebace 22 november 2024 05:06
    quote:

    !@#$!@! schreef op 21 november 2024 10:14:

    Jij misschien, maar voor de waarde van reits op europese beurzen maakt het iig niet uit. Dus voor de markt maakt het niet uit.
    Ik sta versteld van deze reactie van iemand die toch al een redelijke tijd in de markt zit.
    Het maakt wel wat uit voor de markt.
    LTV is een van de parameters die invloed heeft op de multiple dat investeerders willen betalen voor een bedrijf. Net zoals rente, economische omstandigheden, bedrijfs parameters, etc invloed hebben op die multiple.

    Het kan zijn dat je dit op dit moment niet ziet, maar het is er wel degelijk. Kijk maar eens welke aandelen gedumpt gaan worden in een event. hoog risico gaat er als eerste uit omdat investeerders daar op dat moment, gebaseerd op de parameters, een lagere multiple voor willen betalen dan eenzelfde bedrijf met een lagere LTV.
  5. forum rang 6 !@#$!@! 22 november 2024 07:01
    Zoals gezegd; Ik heb het puur over de Europese reits waarbij de LTV geen echt probleem is. Dus Ecp, klep, merc, des, urw, carm, wh.
    Alles binnen een range van 30% tot ruim 45% -(50%)

    Niet de beurs in het algemeen. Context is belangrijk ;-)
  6. forum rang 6 !@#$!@! 22 november 2024 13:46
    quote:

    Lamsrust schreef op 21 november 2024 14:31:

    [...]

    Zie onderstaande analyse van ABN AMRO:

    www.abnamro.com/research/nl/onze-rese...

    Zij verwachten dat de looneisen snel zullen afnemen door verslechtering macro economische omgeving, zodat de inflatie Europabreed onder de 2% uitkomt. Zij verwachten dat de ECB depositorente daalt naar 1.5% in 2026.

    Bij URW neemt het deel van de bruto schulden, waarvan de interestvoet vaststaat (contractueel dan wel via hedges) vanaf 2027 fors af, dus het zou vanuit een financieringsperspectief goed uitkomen indien tegen die tijd herfinancieringen kunnen plaatsvinden tegen een lagere rente en er tegen die tijd gunstige swaps kunnen worden afgesloten voor resterende schulden.
    De markt is het ermee eens;

    #EURO 5Y5Y INFLATION SWAP FALLS TO 2% FOR FIRST TIME SINCE 2022 - BBG
  7. Ortega 22 november 2024 14:10
    Terug ingestapt. Achtergebleven koers-potentieel moet er nu/komend kwartaal toch eens uit gaan komen.
  8. forum rang 7 HCohen 22 november 2024 15:23
    quote:

    Ortega schreef op 22 november 2024 14:10:

    Terug ingestapt. Achtergebleven koers-potentieel moet er nu/komend kwartaal toch eens uit gaan komen.
    Volgens Beursgenoten heb je gelijk ;-)

    Unibail-Rodamco-Westfield: Profiteren van Inflatie en Vooruitzichten in 2024
    22 november 2024

    www.beursgenoten.nl/analyses/nieuwsfl...
    De koers-winstverhouding (K/W) van 7,2 is bijzonder laag gezien het herstel en de groeikansen van URW. Daarnaast wordt de intrinsieke waarde (NAV) per aandeel in 2024 geschat op ruim €115, wat betekent dat u het vastgoed koopt met een flinke korting. Beursgenoten hanteert een koersdoel van €115, wat een stijgingspotentieel van 53% biedt.

    Conclusie: Kopen met stip.
    Beursgenoten vindt URW aantrekkelijk gewaardeerd, biedt een sterk dividendrendement en heeft een heldere groeistrategie. Beleggers die rendement en groei zoeken, mogen dit aandeel niet missen
  9. forum rang 7 HCohen 25 november 2024 10:51
    www.zonebourse.com/actualite-bourse/A...
    Unibail-Rodamco-Westfield: Deutsche Bank handhaaft haar koopaanbeveling en verhoogt het koersdoel van EUR 85 naar EUR 90.
    Unibail-Rodamco-Westfield : Deutsche Bank maintient sa recommandation d'achat avec un objectif de cours relevé de 85 à 90 EUR.
  10. forum rang 7 HCohen 25 november 2024 12:12
    quote:

    HCohen schreef op 25 november 2024 10:51:

    www.zonebourse.com/actualite-bourse/A...
    Unibail-Rodamco-Westfield: Deutsche Bank handhaaft haar koopaanbeveling en verhoogt het koersdoel van EUR 85 naar EUR 90.
    Kennelijk niet slechts een verhoogd koersdoel maar tevens, zoals bij Barclays, op de 'top pick list' van Deutsche Bank.

    www.boursier.com/actions/actualites/n...
    (Boursier.com) — Deutsche Bank voert verschillende aanpassingen door in de vastgoedsector. Het verlaagt zijn koersdoel op Kanton Icade van €24 tot €20 en van €100 tot €95 op Gecina, die beide worden aanbevolen om te 'houden'. Omgekeerd herwaardeert het Klépierre ('hold') van €26 naar €28 en verhoogt haar target op Unibail Rodamco Westfield ('buy') van €85 naar €90.

    De DB voegt ook URW toe aan zijn 'top picks list'.
    Over het algemeen nadert de broker 2025 met aanzienlijk betere vooruitzichten dan vorig jaar: hij ziet lagere rentetarieven, gunstige kredietmarkten, het herstel van transacties en de stabilisatie van de rendementen als sleutelfactoren.
  11. forum rang 6 !@#$!@! 25 november 2024 13:29
    quote:

    Lamsrust schreef op 20 november 2024 10:05:

    [...]

    Interessante stelling. Waarom denkt u dat de markt URW dan momenteel veel lager waardeert dan KLEP? De lagere dividend pay out wellicht? Deze wordt echter veroorzaakt door de hogere LTV, i.e. zodra deze LTV is genormaliseerd gaat de dividend pay out omhoog.
    Huidige waardering op basis van verwacht genormaliseerd dividend met 85% pay-out ratio:

    Fonds - Koers - verw. div. - Dividend percentage

    ECP 23 2 8,70%
    WH 13,86 1,49 10,75%
    Klep 28,14 2,14 7,60%
    Merc 10,44 1,02 9,77%
    URW 75,92 6,8 8,96%

    Op basis hiervan is URW nauwelijks lager gewaardeerd dan ECP en hoger dan merc en wh.
    Echter die schatting van €6.80 is wel incl verkoop US flagships, welke waarschijnlijk niet verkocht zullen worden en daarmee zal deze schatting dus omhoog moeten.

    Maar relatief gezien is de "onderwaardering" er dus niet in URW.
    Je kan eerder spreken van een "overwaardering" van Klep, sinds deze de enige uitschieter is.
    (tenzij je het ziet als beloning voor kwaliteit)
  12. forum rang 7 Branco P 25 november 2024 13:53
    Waarom gaan vandaag alle "Franse" (retail)vastgoedfondsen zuidwaarts? URW, KLEP, MERC, en CARM en COV ook enigszins, vrij opvallend. Ik kan zo snel geen nieuws vinden, maar ik zou denken dat het iets met economie of detailhandel in FR te maken heeft aangezien de rentes niks bijzonders doen vandaag volgens mij.. Kan iemand het duiden?
  13. forum rang 7 HCohen 25 november 2024 13:57
    quote:

    Branco P schreef op 25 november 2024 13:53:

    Waarom gaan vandaag alle "Franse" (retail)vastgoedfondsen zuidwaarts? URW, KLEP, MERC, en CARM en COV ook enigszins, vrij opvallend. Ik kan zo snel geen nieuws vinden, maar ik zou denken dat het iets met economie of detailhandel in FR te maken heeft aangezien de rentes niks bijzonders doen vandaag volgens mij.. Kan iemand het duiden?
    Barnier doet vandaag rondje over zijn programma (bezuinigingen) en Marine Le Penn (RN) heeft, na hem bezocht te hebben vanmorgen, aangegeven dat hij haar rode lijnen overschrijdt.

    Ze geeft aan dat als hij zijn programma niet wijzigt dat zij de motie tot censuur van links zal gaan steunen en dat betekent een val van het kabinet...
    www.lemonde.fr/politique/article/2024...

    NB niets van dit alles is zeker, want politiek gezien verliest ieder bij val van het kabinet en nwe verkiezingen kunnen pas één jaar na de laatste plaatsvinden. Vooral veel politiek theater dus, maar ook onzekerheid en dat is niet goed voor het sentiment.
  14. konijnenmelkertbaan 25 november 2024 16:38
    quote:

    HCohen schreef op 25 november 2024 16:15:

    Jeetje.

    URW in talks to sell €450m+ Paris La Défense tower
    25 Nov 2024 | 07:45 | London
    greenstreetnews.com/article/urw-in-ta...
    www.urw.com/en/website~o~content/asse...

    Interested investor could purchase 80% of Tour Trinity at 6% yield
    Weet niet waarvoor het in de boeken staat, maar volgens dit artikel was de originele investering 340 miljoen euro: www.defense-92.fr/immobilier/tour-tri...
  15. forum rang 7 HCohen 25 november 2024 17:02
    quote:

    konijnenmelkertbaan schreef op 25 november 2024 16:38:

    [...]

    Weet niet waarvoor het in de boeken staat, maar volgens dit artikel was de originele investering 340 miljoen euro: www.defense-92.fr/immobilier/tour-tri...
    In dat geval in elk geval een mooi gevalletje waardecreatie (boekwaarde idd?)
  16. Zodiac 25 november 2024 19:23
    Mooie comeback vandaag met behoorlijk volume…

    Ps bericht voor bepaalde mensen:

    “Het is goed om te beseffen dat uitspraken op forums, hoe “goed” bedoeld ook, geen directe invloed hebben op de koers van een aandeel. (Shorts)De markten worden gestuurd door veel grotere krachten, zoals economische trends, bedrijfsresultaten en institutionele handel en allerlei...”
  17. forum rang 6 Lamsrust 26 november 2024 16:45
    quote:

    konijnenmelkertbaan schreef op 18 november 2024 16:03:

    Dacht dat dit random stuk over URW nog niet gepost was, anders negeer het maar:

    www.propertynl.com/Nieuws/Jurn-Hoekse...
    Heel vreemd interview/verslag. Hoeksema heeft geen enkele zeggenschap over/invloed op de ontwikkelingspijplijn van URW wereldwijd, hij is slechts een regionale directeur. Dat URW geen nieuwe ontwikkelingen maar aangaat is derhalve onzin, zie de plannen voor enkele US Flagships en Croydon. Het lijkt erop dat het de verslaggever niet geheel duidelijk is dat zijn uitspraken wellicht alleen de regio betreffen waarvan hij directeur is.
1.097 Posts
Pagina: «« 1 ... 42 43 44 45 46 ... 55 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.070
AB InBev 2 5.520
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.734
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 266
Accsys Technologies 23 10.751
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 191
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.753
Aedifica 3 916
Aegon 3.258 322.875
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.297
ageas 5.844 109.894
Agfa-Gevaert 14 2.051
Ahold 3.538 74.340
Air France - KLM 1.025 35.058
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.042
Alfen 16 24.914
Allfunds Group 4 1.475
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 406
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.822
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 243.348
AMG 971 133.675
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.697
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 15.015
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 383
Arcadis 252 8.784
Arcelor Mittal 2.034 320.755
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.326
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.745
Ascencio 1 28
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.242
ASML 1.766 107.978
ASR Nederland 21 4.501
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 498
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.684
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.403