Beleggen.nl
Uitgebreid zoeken
Markt MonitorMarkt Monitor

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

AFM maakt einde aan tophypotheek!

107 Posts
Pagina: 1 2 3 4 5 6 »» | Laatste | Omlaag ↓
  5. [verwijderd] 21 april 2009 13:40

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wat is de definitie van een tophypotheek bij de AFM?
    Tot nu toe was het Schering(a) en inslag dat 125/130% van de executiewaarde geleend kon worden.
    Het percentage dat de executiewaarde van een onroende zaak afwijkt van de koopprijs kan verschillen. Kan in het ene geval 90% zijn en in een ander 70%.
    Het kan ook zijn dat de executiewaarde meer is dan het bedrag dat geleend wordt. Is er dan sprake van een bodemhypotheek?

    Als je bij een executiewaarde van 70% 4,5 keer het inkomen als uitgangspunt neemt, kun je ook als uitgangspunt 100% nemen en 3 x het inkomen.

    Kortom, alweer een artikel waar je niks wijzer van wordt. De AFM is nu ook aan het roeptoeteren geslagen. Ze hadden dit jaren geleden moeten bedenken en proberen in te voeren.

  6. [verwijderd] 21 april 2009 13:41

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Lijkt me voor de hypotheekverstrekkers geen gek plan. Geef ze 14 dagen en ze vinden een weg om de klant toch die 10-20% extra te kunnen uitlenen, alleen dat gaat niet meer tegen het lage hypotheektarief natuurlijk.

    Zolang de vraag naar geld groot blijft zullen aanbieders de klant weten te bedienen.

    Op zich een nuchtere maatregel, niets geks aan.
    Alleen creatievelingen vinden altijd wegen
  9. Robin Good 21 april 2009 14:01

    • Robin Good

      Lid sinds: 05 okt 2000

      Laatste bezoek: 08 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 791

      Gegeven: 378

    •    Aantal posts: 3.948

    Na het debacle van de zorgwet steekt ie nu zijn neus in de hypotheken.
    Financiering van 100% van de waarde van de woning!!!!!
    Lijkt me een slecht plan.
    Als de kosten koper/bijkomende kosten niet meer meegefinancierd kunnen worden, gaat de prijs van de bestaande woningen helemaal op zijn gat en wordt het dringen voor een nieuwbouwwoning, die niet gebouwd gaan worden vanwege de dalende huizenprijzen.
  10. [verwijderd] 21 april 2009 14:06

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wat betreft die Tophypotheken. Als je het niet betalen, moet je vooral niet aangaan. En dat als je zeven of acht keer je inkomen gebruikt ter financiering van de woning, dan sta je daar zelf ook nog bij. Ik heb geen meelij met mensen die eerst zich de ballen uit broek hebben gelachen, omdat ze zogenaamd de fiscus flink hebben kunnen tillen in de afgelopen jaren, en nu liggen te janken dat ze tekort komen om het gat van de renteschuld te kunnen opvullen.

    Het Fillejeppen met de je financiele polsstok, is voor weinigen weggelegd.

  13. [verwijderd] 21 april 2009 14:09

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Floris Fortuin schreef:

    Na het debacle van de zorgwet steekt ie nu zijn neus in de hypotheken.
    Financiering van 100% van de waarde van de woning!!!!!
    Lijkt me een slecht plan.
    Als de kosten koper/bijkomende kosten niet meer meegefinancierd kunnen worden, gaat de prijs van de bestaande woningen helemaal op zijn gat en wordt het dringen voor een nieuwbouwwoning, die niet gebouwd gaan worden vanwege de dalende huizenprijzen.
    En wat is er mis mee als kosten van wonen lager worden?
  15. Robin Good 21 april 2009 14:16

    • Robin Good

      Lid sinds: 05 okt 2000

      Laatste bezoek: 08 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 791

      Gegeven: 378

    •    Aantal posts: 3.948

    quote:

    BJL schreef:

    [quote=Floris Fortuin]
    Na het debacle van de zorgwet steekt ie nu zijn neus in de hypotheken.
    Financiering van 100% van de waarde van de woning!!!!!
    Lijkt me een slecht plan.
    Als de kosten koper/bijkomende kosten niet meer meegefinancierd kunnen worden, gaat de prijs van de bestaande woningen helemaal op zijn gat en wordt het dringen voor een nieuwbouwwoning, die niet gebouwd gaan worden vanwege de dalende huizenprijzen.
    [/quote]

    En wat is er mis mee als kosten van wonen lager worden?
    Hoezo worden de woonlasten lager?
    Alleen omdat de prijzen van de huizen dalen?
    Mij best, maar dit reikt even iets verder.
    Als de KK/bijkomende kosten etc. niet meer meegefinancierd kunnen worden zullen nog minder mensen een (bestaande) woning kunnen kopen.
  16. [verwijderd] 21 april 2009 14:16

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    als er nou eens regeling kwam op het niet verzilveren van je overwaarde zou daar veel meer problemen mee kunnen worden voorkomen. ik bedoel hoe scheef kan je timen op het moment, de bouwers kampen met meer dan 40% vraaguitval bij nieuwbouw en de bestaande woningverkopen en prijzen dalen nog steeds met de dag. op termijn zal het zeker duurzaam zijn en verstandig, maar nu! dit is puur natrappen!
  17. Robin Good 21 april 2009 14:21

    • Robin Good

      Lid sinds: 05 okt 2000

      Laatste bezoek: 08 okt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 791

      Gegeven: 378

    •    Aantal posts: 3.948

    quote:

    beat the system schreef:

    als er nou eens regeling kwam op het niet verzilveren van je overwaarde zou daar veel meer problemen mee kunnen worden voorkomen.
    Die is er al in de vorm van de bijleenregeling.

    Hoogervorst gooit weer een knuppel in het hoenderhok.
    Ik vraag me echt af of er goed over de consequenties nagedacht is.
  18. [verwijderd] 21 april 2009 14:22

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Feit blijft dat dergelijke nieuwsberichten de potentiele kopers in de markt nog voorzichtiger maakt.

    Ik ben nu al ruim een half jaar op zoek naar een woning en kijk voorlopig nog even de kat uit de boom. Kan voorlopig geen soep maken van alle al dan niet tegenstrijdige berichtgeving.

    Als starter vind ik zo'n regeling overigens zo gek nog niet. Al is het natuurlijk wel zuur voor de huidige huizenbezitters, die de waarde van hun huis op korte termijn verder zien afnemen.
  19. [verwijderd] 21 april 2009 14:24

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Floris Fortuin schreef:

    [quote=beat the system]
    als er nou eens regeling kwam op het niet verzilveren van je overwaarde zou daar veel meer problemen mee kunnen worden voorkomen.
    [/quote]

    Die is er al in de vorm van de bijleenregeling.
    maar dit houdt niet in dat je het geld niet kan opnemen, maar dat je het geld in je huis moet investeren en niet mag uitgeven aan bijvoorbeeld een nieuwe auto. de huizen zouden hier systematisch meer waard door worden en de waarde van het onderpand zal dan stijgen waardoor de bank minder risico loopt maar jij natuurlijk ook. blijf ik nog steeds bij mijn punt dat je die overwaarde alsnog uitgeeft en dus een grote hypotheek(last) krijgt. je zag hoe het in amerika is afgelopen,....
  20. privee 21 april 2009 14:28

    • privee

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 60

      Gegeven: 94

    •    Aantal posts: 265

    quote:

    Floris Fortuin schreef:

    Na het debacle van de zorgwet steekt ie nu zijn neus in de hypotheken.
    Financiering van 100% van de waarde van de woning!!!!!
    Lijkt me een slecht plan.
    Als de kosten koper/bijkomende kosten niet meer meegefinancierd kunnen worden, gaat de prijs van de bestaande woningen helemaal op zijn gat en wordt het dringen voor een nieuwbouwwoning, die niet gebouwd gaan worden vanwege de dalende huizenprijzen.


    'Je wilt de huizenmarkt ook weer niet een zetje in de verkeerde richting geven', zei Hoogervorst.

    Moet ik hieruit afleiden dat naar beneden de juiste richting is volgens de AFM? Anders snap ik deze opmerking niet.

    Timing is buitengewoon beroerd. Ongeveer gelijk met dit bericht werd bekend dat de huizenprijzen al versneld aan het dalen is. Hoogervorst en z'n vriendjes geven juist nu nog even extra slag aan het vliegwiel. Onbegrijpelijk!

    Voor starters lijkt mij dit een lastige situatie worden. Inrichtingskosten zijn voor starters meestal toch al relatief hoog omdat ze nog niet veel hebben. Daarbovenop moeten dan notariskosten, financieringskosten en natuurlijk die fijne overdrachtsbelasting even zelf opgehoest worden.

    Voor mensen met eigen geld die tot voor kort voor maximale hypotheek met gunstige rente aftrek gingen en het eigen geld zelf investeerden is het simpelweg een volgende beperking van de renteaftrek. (ik heb gemist dat Hoogervorst naar de
    PvdA is overgestapt)

    Voor de mensen met overwaarde die ze toch al moesten meenemen veranderd er niet veel.

    Dan die 4,5 keer je inkomen. Wel lekker gemakkelijk te bepalen maar doet totaal geen recht aan de specifieke situatie van iemand. Hogere inkomens kunnen bv relatief hogere hypotheeklasten aan dan lagere. Het brood etc wordt niet duurder als je meer verdient (toch?).
    Verder zijn er mensen met laag inkomen maar met veel vermogen bv mensen met weinig pensioen maar wel vermogen opgebouwd (bv veel kleine ondernemers). Die kunnen een hypotheek met deze regels straks wel vergeten. Al het geld moet je in je huis stoppen. Lekker riskante spreiding van je vermogen.

    Ik snap dus totaal niet hoe de AFM kan stellen rekening te houden met de situatie op de huizenmarkt. Als dit een beetje goed werkt heeft iedereen straks een top-hypotheek omdat je huis zo in waarde gedaald is.

    Het is vooral het verhaal van de kalf en de put. AFM gaat even zijn straatje schoon schrobben.
    Onschoon ik het verstandig vind dat een heleboel mensen geen top-hypotheek krijgen ben ik bang dat ze met deze maatregel meer mensen in de problemen brengen dan dat ze problemen voorkomen.

    Het is op de huizenmarkt net als bij banken. Als het vertrouwen weg is uurt het heel lang voordat je dat weer terug hebt.

    Op zich snap ik best dat men iets aan de hypotheekrenteaftrek wil doen (duidelijk effect van deze maatregel) maar dat moet dan wel integraal gebeuren en door de politiek en niet door de AFM.

    Privee
  21. [verwijderd] 21 april 2009 14:37

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    de banken hebben er immers meer baat bij. als je maar 4.5 keer, en uitzonderlijk maar als je aan kan tonen dat je binnen een bepaalde periode meer gaat verdienen, je jaar salaris mag lenen vormt dat een lagere risico portefauille. alles wordt om de banken gebogen zodat die zich geen zorgen meer hoeven te maken om fouten. en ja wie komt er onder te lijden, ongelovelijk...
107 Posts
Pagina: 1 2 3 4 5 6 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.007
AB InBev 2 5.494
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.405
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 264
Accsys Technologies 23 10.558
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 188
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.665
Aedifica 3 902
Aegon 3.258 322.681
AFC Ajax 538 7.087
Affimed NV 2 6.289
ageas 5.844 109.887
Agfa-Gevaert 14 2.048
Ahold 3.538 74.327
Air France - KLM 1.025 35.010
AIRBUS 1 11
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.036
Alfen 16 24.507
Allfunds Group 4 1.469
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 405
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.819
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.836 242.843
AMG 971 133.174
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.686
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 487
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 14.964
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 381
Arcadis 252 8.737
Arcelor Mittal 2.033 320.631
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.288
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.726
Ascencio 1 26
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.087
ASML 1.766 106.298
ASR Nederland 21 4.452
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 484
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.646
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.392