Beleggen.nl
Uitgebreid zoeken
Markt MonitorMarkt Monitor

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

pand kopen waar beslag op ligt...

53 Posts
Pagina: 1 2 3 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. smith&jones 12 april 2010 14:45

    • smith&jones

      Lid sinds: 24 feb 2003

      Laatste bezoek: 01 jul 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1321

      Gegeven: 1129

    •    Aantal posts: 8.084

    Geboden op leuk woonhuis. Koop komt rond. De koopakte komt 3 weken te laat.
    Bij het overhandigen van de koopakte wordt tussen neus en lippen door gemeld dat er beslag op het pand ligt, maar dat het geen probleem is.

    Dit even uitgezocht, er blijken vijf beslagen , varierend van 1,5 mio tot 13.000 euro op te liggen.

    Wanneer de opleverdatum niet gehaald wordt omdat het beslag niet tijdig wordt opgeheven, lijkt me dat geen fijne positie om als koper in te zitten. We moeten nl heel strak plannen om eea te kunnen doen. Uitstel zou voor ons rampzalig zijn.

    Is er iemand die ervaring heeft met het bovenstaande en antwoord kan geven op de volgende vraag: is er een gerede kans dat er niet op tijd vrij van beslagen wordt opgeleverd, en wat zijn de opties om daar wat aan te doen?
  2. forum rang 7 ffff 12 april 2010 14:51

    • ffff

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 14953

      Gegeven: 18817

    •    Aantal posts: 39.170

    S&J,

    Bijna een ongelooflijk verhaal! Als een onroerend goed wordt aangeboden, wordt er toch ( ALTIJD) bij vermeld of het onroerend goed "vrij" is, dan wel dat er bepaalde vorderingen op rusten. Die hele verkoop lijkt mij zo frauduleus als de pest.......

    Maar ik ben geen jurist en ben benieuwd wat anderen hiervan denken.

    Peter
  4. Jean 12 april 2010 14:56

    • Jean

      Lid sinds: 03 okt 2002

      Laatste bezoek: 15 mei 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 559

      Gegeven: 386

    •    Aantal posts: 3.623

    Aangezien je het over een koopakte hebt neem ik aan dat er een notaris is aangewezen / gekozen. Die moet je toch zo uit kunnen leggen hoe de hazen lopen in deze kwestie.
  5. [verwijderd] 12 april 2010 15:05

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De beslagen zijn het probleem van de verkoper. Die moet zorgen dat ze er af zijn bij overdracht.

    Lukt het hem niet dan kan de overdracht niet doorgaan, en kun je aanspraak maken op een vergoeding. Maar ja als er al zoveel beslagen op liggen geeft dit aan dat er bij verkoper niets te halen is.

    Kan best langdradig worden, maar ja anderzijds zul je waarschijnlijk ook niet teveel geboden hebben?

    Je zou de verkoper kunnen vragen om een soort huur-overeenkomst op te stellen indien overdracht niet plaatsvind. Dan mag je er in elk geval in.
  6. [verwijderd] 12 april 2010 15:14

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Jean schreef:

    Aangezien je het over een koopakte hebt neem ik aan dat er een notaris is aangewezen / gekozen. Die moet je toch zo uit kunnen leggen hoe de hazen lopen in deze kwestie.
    Enige juiste weg, hier is een Notaris voor....
  7. Emergency call 12 april 2010 15:45

    • Emergency call

      Lid sinds: 02 nov 2008

      Laatste bezoek: 22 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 10

      Gegeven: 21

    •    Aantal posts: 61

    Hangt er van af wie jouw tegenpartij is in de koopakte.
    Onder het beslag is de eigenaar niet handelingsbevoegd.
    Het is om te beginnen bevreemdend dat het je niet ter ore is gebracht bij het aangaan van de koopovereenkomst maar strikt genomen hoeft er nog geen beletsel te zijn.
    Onder beslag kan echter niet worden overgedragen, maar via een akkoord van alle betrokken partijen, i.c. crediteuren + hypotheekhouder(s, kan dit wel worden bereikt. Vóór transport (bij de notaris) dienen de beslagen te zijn opgeheven.
  8. [verwijderd] 12 april 2010 15:56

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Zoals hierboven ook vermeld vraag het de notaris. Het kan overigens wel een langdurig verhaal worden. Heb een kennis die eens zoiets is overkomen en dat bleek achteraf fraude. Aanbetaling (stom natuurlijk maar goed) weg, want van een kale kip kan je niet plukken. Dat geen probleem zou ik zeker niet zo opvatten. Wel hardball spelen en geen uitstellen dulden!
    succes

    de bos
  9. [verwijderd] 12 april 2010 16:16

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Laat je niet van de wijs brengen, Notaris zijn taak is onderzoeken of het pand vrij is van enigerlei aanspraak, Als hij iets vrij van aanspraak over laat gaan terwijl later blijkt van niet is de Notaris aansprakelijk voor alle kosten....
  10. forum rang 7 ffff 12 april 2010 16:54

    • ffff

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 14953

      Gegeven: 18817

    •    Aantal posts: 39.170

    Precies, Dirk!

    Maar S&J schrijft: " Bij het overhandigen van de koopakte.... etc".
    Volgens mij kan een notaris geen koopakte overhandigen als hij niet van tevoren gemeld heeft dat er nog zoveel beslagen op rusten.

    Volgens mij heeft die notaris dan een (jammerlijke) blunder gemaakt....heel slordig gewerkt....iets over het hoofd gezien....gewoon niets aan onderzoek gedaan betreffende het pand en er te laat achtergekomen dat hij zwaar tekortgeschoten is....

    Peter
  12. jrxs4all 12 april 2010 16:58

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 22 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    ffff schreef:

    Precies, Dirk!

    Maar S&J schrijft: " Bij het overhandigen van de koopakte.... etc".
    ...
    Ik denk dat dat van de (makelaar van de) tegenpartij kwam. De notaris doet meestal alleen de feitelijke eigendomsoverdracht.

    Mijn advies is om direct contact op te nemen met de notaris die de overdracht gaat doen. En naar aanleiding van zijn oordeel eventueel verdere juridische bijstand in te roepen.

    Lijkt geen prettig geval,

    JR

  13. Jos Koets 12 april 2010 17:00

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 22 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    quote:

    smith&jones schreef:

    Geboden op leuk woonhuis. Koop komt rond. De koopakte komt 3 weken te laat.
    Bij het overhandigen van de koopakte wordt tussen neus en lippen door gemeld dat er beslag op het pand ligt, maar dat het geen probleem is.

    Dit even uitgezocht, er blijken vijf beslagen , varierend van 1,5 mio tot 13.000 euro op te liggen.

    Wanneer de opleverdatum niet gehaald wordt omdat het beslag niet tijdig wordt opgeheven, lijkt me dat geen fijne positie om als koper in te zitten. We moeten nl heel strak plannen om eea te kunnen doen. Uitstel zou voor ons rampzalig zijn.

    Is er iemand die ervaring heeft met het bovenstaande en antwoord kan geven op de volgende vraag: is er een gerede kans dat er niet op tijd vrij van beslagen wordt opgeleverd, en wat zijn de opties om daar wat aan te doen?
    Een geldgever zal eisen dat het beslag van de woning wordt afgehaald. Dit zou dan door de notaris geregeld moeten worden voordat er gepasseerd gaat worden. Echter vanuit de andere kant zullen de partijen die beslag hebben gelegd ook zekerheid willen. Een hele moeilijke cirkel die niet snel doorbroken kan worden.

    Gr. Jos
  14. [verwijderd] 12 april 2010 17:00

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik vind dit soort verhalen altijd uitermate onwaarschijnlijk. En nog maar liefst 5 beslagleggingen ook. Het kan niet op.

    Dit soort problemen hier plaatsen heeft geen enkel nut tenzij je de "Geen beter vermaak dan leedvermaak" terwille wilt zijn.

    De enige juiste weg is een advocaat t.b.v. ontbinding koop/verkoopovereenkomst want als je handtekening er staat dan zit je er aan vast los van de vraag of de beslagen tijdig zijn/worden opgeheven. Sterker, je loopt kans te moeten betalen voor iets wat al bezit van een ander is.

    Voor de betweters:

    Ik heb nog een unieke aanbieding. Ik mag namelijk het Paleis op de Dam verkopen voor de luttele som van 1,5 miljoen. Wel dient de koper vooraf een fee van 4 ton aan mij te betalen.

    Geen geld. dus!

    De eerste die de fee stort wordt eigenaar.

  15. [verwijderd] 12 april 2010 18:28

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    smith&jones schreef:

    Geboden op leuk woonhuis. Koop komt rond. De koopakte komt 3 weken te laat.
    [..]

    Is er iemand die ervaring heeft met het bovenstaande en antwoord kan geven op de volgende vraag: is er een gerede kans dat er niet op tijd vrij van beslagen wordt opgeleverd, en wat zijn de opties om daar wat aan te doen?
    Met de Nederlandse situatie heel veel (zakelijke) ervaring. Mail me anders even je telefoonnummer op dawid _ _ @hotmail.com (zonder spaties), dan bellen we even; dat gaat beter dan via een forum.
  16. [verwijderd] 12 april 2010 19:14

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    geachte smith&jones,
    koop is koop ,maakt niet uit of u mondeling of schriftelijk accoord gegaan bent.
    er zijn heel veel arresten betreffende problemen bij onroerendgoed transacties.
    ik ken uw koopovereenkomst niet maar ik hoop dat er een ontsnappingsclausule inzit betreffend het rond krijgen van de financiering en dat koper het onroerendgoed onbelast in eigendom verkrijgt.
    heb zelf wel eens, als koper, 6 jaar geprocedeerd omdat verkoper bij de notaris vertelde dat hij niet meer de mondelinge verkoopovereenkomst met mij aangegaan wilde gestand doen.
    heeft verkoper uiteindelijk totaal verloren incl. moest hij uiteindelijk alle door mij gemaakte (proces)kosten vergoeden.
    succes.
  17. forum rang 7 ffff 12 april 2010 19:44

    • ffff

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 14953

      Gegeven: 18817

    •    Aantal posts: 39.170

    Rozs,

    Gewoon voor de lol!
    Ik blijf dit een aardige zaak vinden.

    Jij zegt terecht: Koop is koop...

    Maar je mag er toch vanuitgaan dat als je een huis koopt het niet de bedoeling is dat je een huis koopt waarop nog zoveel beslagen liggen.

    Weer anders gezegd; Je geeft toe dat je het huis gekocht hebt, maar uiteraard wel zonder al die beslagen.

    En nou moet de verkoper maar eens bewijzen dat hij dat erbij verteld heeft. Uit het verhaal van S&J begrijp ik dat hem dat ( uiteraard) niet van tevoren gezegd is.

    En in zo'n geval lijkt mij " Koop is koop" toch iets te kort door de bocht.

    Peter
  18. [verwijderd] 12 april 2010 19:54

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wat is dit? Een pand waar beslag op ligt kan niet verkocht, Notaris weet dat hij is verantwoordelijk om alle wettelijke belemmeringen te onderzoeken....
  19. barbabob 12 april 2010 19:54

    • barbabob

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 09 apr 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 93

    in principe moet verkoper vrij en onbezwaard leveren, notaris nag niet passeren als het anders is, tenzij anders overeengekomen.
    kan wel lastig worden bij mogelijke exe verkoop of faillissement.
    vaak willen kopers daarom een aantekeing ex art 7:3 BW, dan werkt beslag niet, geldt alleen voor latere beslagen overigens.
    enfin, is wel opppasse geblazen, advocaat erbij halen is wenselijk.
    als je echt serieus bent wil ik er wel voor je naar kijken ( ben advocaat en gespecialiseerd in og).
    zef@post.com
  20. [verwijderd] 12 april 2010 20:17

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    geachte peter,
    nee hoor !
    "Koop is koop" en absoluut niet te kort door de bocht.
    vandaar dat ik wees op de 2 clausules.
    maar nogmaals ,ik ken het koopcontect niet.
    is het k.k. ?
    in wiens dienst staat ( wie betaalt) de notaris ?
    het enige wat ik weet is dat het pand 5 maal bezwaard is.
  21. basberg 12 april 2010 20:21

    • basberg

      Lid sinds: 30 jan 2004

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 289

      Gegeven: 134

    •    Aantal posts: 1.274

    Als ik de topic zou openen om 14.45 met de vraag wat te doen dan zou ik rond 20.20 uur toch wel een keer gereageerd hebben
53 Posts
Pagina: 1 2 3 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 6.998
AB InBev 2 5.479
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.147
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 264
Accsys Technologies 23 10.471
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 188
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.625
Aedifica 3 900
Aegon 3.258 322.619
AFC Ajax 538 7.086
Affimed NV 2 6.287
ageas 5.844 109.884
Agfa-Gevaert 14 2.047
Ahold 3.538 74.288
Air France - KLM 1.025 34.975
AIRBUS 1 11
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.031
Alfen 16 24.260
Allfunds Group 4 1.468
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 403
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.811
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.834 242.614
AMG 971 133.007
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.685
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 481
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 14.886
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 379
Arcadis 252 8.731
Arcelor Mittal 2.033 320.460
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.282
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.715
Ascencio 1 26
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.067
ASML 1.766 105.571
ASR Nederland 21 4.451
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 466
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.584
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.385