Beleggen.nl
Uitgebreid zoeken
Markt MonitorMarkt Monitor

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Short op je eigen huis?

16 Posts
| Omlaag ↓
  1. MrGlass 13 april 2010 12:05

    • MrGlass

      Lid sinds: 29 nov 2009

      Laatste bezoek: 03 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 50

      Gegeven: 53

    •    Aantal posts: 601

    Misschien een rare vraag, het is ook maar een gedachten experimentje, maar hoe zou ik de waarde van mijn huis kunnen hedgen tegen een waardedaling?

    Wat zou ik moeten kopen of verkopen om dit mogelijk te maken? Is het überhaubt wel mogelijk?
  2. [verwijderd] 13 april 2010 12:08

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Je kan het blote eigendom verkopen (zelf dus alleen woonrecht, maar ecnomisch bezit verkopen) je krijgt niet de topprijs natuurlijk, maar de stijging/daling huizenprijs treft je niet meer.

    de bos
  5. forum rang 4 ONN 13 april 2010 13:28

    • ONN

      Lid sinds: 27 sep 2007

      Laatste bezoek: 09 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 8859

      Gegeven: 8772

    •    Aantal posts: 50.663

    quote:

    lookingvalue schreef:

    Huis verkopen en een vergelijkbaar object huren.
    Da's toch geen hedge meer dan ?
  6. [verwijderd] 13 april 2010 13:31

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    ouwebeursrot schreef:

    [quote=lookingvalue]
    Huis verkopen en een vergelijkbaar object huren.
    [/quote]
    Da's toch geen hedge meer dan ?
    Nee maar stukken goedkoper dan een hedge nemen, als dat er al is.
  8. MrGlass 13 april 2010 14:43

    • MrGlass

      Lid sinds: 29 nov 2009

      Laatste bezoek: 03 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 50

      Gegeven: 53

    •    Aantal posts: 601

    quote:

    ouwebeursrot schreef:

    [quote=lookingvalue]
    Huis verkopen en een vergelijkbaar object huren.
    [/quote]

    Da's toch geen hedge meer dan ?
    Was ook mijn eerste gedachte. Je bent natuurlijk wel van het probleem van een eventuele waardedaling af.

    Ik denk alleen dat ik te lang bezig ben om mijn huis verkocht te krijgen in deze markt.
  9. MrGlass 13 april 2010 14:45

    • MrGlass

      Lid sinds: 29 nov 2009

      Laatste bezoek: 03 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 50

      Gegeven: 53

    •    Aantal posts: 601

    quote:

    de bos schreef:

    Je kan het blote eigendom verkopen (zelf dus alleen woonrecht, maar ecnomisch bezit verkopen) je krijgt niet de topprijs natuurlijk, maar de stijging/daling huizenprijs treft je niet meer.

    de bos
    Weet je ook hoe? Of liever gezegd aan wie? :-)
  10. MrGlass 13 april 2010 14:47

    • MrGlass

      Lid sinds: 29 nov 2009

      Laatste bezoek: 03 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 50

      Gegeven: 53

    •    Aantal posts: 601

    quote:

    jrxs4all schreef:

    www.hpi-n.nl/

    JR
    Dit is zeker een interessante, gewoon een future contract op je huis afsluiten. Haha, krijg je een belletje van je broker dat je even je margin aan moet zuiveren mocht de prijs stijgen :-)
  13. [verwijderd] 13 april 2010 14:50

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wat een onzin verhalen...

    Het is toch ook niet zo dat wanneer je een mandje aandelen koopt en ruilt voor een optie je aan het hedgen bent?

    Je moet gewoon een tegenwaarde op je assets boeken. Vast wel een of andere RMBS die je short kunt gaan op een of andere US OTC markt. Vooropgesteld dat de waardedaling van woningen gepaard gaat met een default op de payments.
  14. [verwijderd] 13 april 2010 15:13

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    MrGlass schreef:

    [quote=ouwebeursrot]
    [quote=lookingvalue]
    Huis verkopen en een vergelijkbaar object huren.
    [/quote]

    Da's toch geen hedge meer dan ?
    [/quote]

    Was ook mijn eerste gedachte. Je bent natuurlijk wel van het probleem van een eventuele waardedaling af.

    Ik denk alleen dat ik te lang bezig ben om mijn huis verkocht te krijgen in deze markt.
    Zijn wat artikelen hier over geweest. Verkoopwaarde is afhankelijk van de leeftijd van verkoper. Wat je krijgt ligt wel ver onder vrije marktwaarde. (50% zoiets) Maar dit zal heus niet sneller gaan dan je woning gewoon verkopen.
    Daarnaast waren er partijen bezig met een index op NL woningmarkt om dit soort constructies mogelijk te maken. (ook hier ergens gelezen)
    Maar zolang je de hypotheek kan betalen wat kan jou de waarde van je huis schelen? Of heb je plannen om te emigreren of bijv. seniorenwoning te kopen. (huizenprijsdaling is alleen vervelend als je kleiner wilt wonen anders is het juist voordelig).

    de bos
    edit:
    zie dat
    jrxs4all de index al gevonden heeft:

    www.hpi-n.nl/
  15. MrGlass 13 april 2010 15:50

    • MrGlass

      Lid sinds: 29 nov 2009

      Laatste bezoek: 03 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 50

      Gegeven: 53

    •    Aantal posts: 601

    Zoals ik al zei, het is een gedachtenexperimentje.

    De RBS homebuilding Turbo is grappig instrument. De onderliggende is alleen niet NL: S&P Homebuilding Index

    Die HomePriceIndex-Nederland is wel NL en erg leuk bedacht. Of het ook echt precies zo werkt als een future kon ik er niet terugvinden jammer genoeg.
  16. Wzzl 13 april 2010 16:12

    • Wzzl

      Lid sinds: 13 nov 2005

      Laatste bezoek: 03 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 9

      Gegeven: 20

    •    Aantal posts: 155

    Je hebt futures die gelijk lopen met de inflatie, combineer die met een ETF 4x voor onroerend goed in de Europa zone, dan ben je denk ik redelijk in de buurt al zonder dat je de volledige waarde van je huis opnieuw moet besteden in instrumenten.
  17. [verwijderd] 13 april 2010 16:41

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    MrGlass schreef:

    Die HomePriceIndex-Nederland is wel NL en erg leuk bedacht. Of het ook echt precies zo werkt als een future kon ik er niet terugvinden jammer genoeg.
    Maar stel dat je een put op je huis kon kopen.

    Ik denk toch al snel dat zo'n put 20% kost voor 5jaar. Wil jij dat betalen?

    Ok je zou dan ook een call kunnen schrijven voor de financiering, maar bij een stijging moet je wel de overwaarde overmaken.

    En dan is het de vraag op de call hetzelfde oplevert als de put kost, op dit moment lijkt me dat sterk.

    Kortom het kost je altijd veel geld.
16 Posts
|Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.001
AB InBev 2 5.485
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.232
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 264
Accsys Technologies 23 10.549
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 188
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.654
Aedifica 3 902
Aegon 3.258 322.677
AFC Ajax 538 7.087
Affimed NV 2 6.288
ageas 5.844 109.887
Agfa-Gevaert 14 2.048
Ahold 3.538 74.302
Air France - KLM 1.025 35.008
AIRBUS 1 11
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.036
Alfen 16 24.356
Allfunds Group 4 1.468
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 405
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.819
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.836 242.798
AMG 971 133.131
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.686
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 485
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 14.952
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 380
Arcadis 252 8.733
Arcelor Mittal 2.033 320.604
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.288
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.721
Ascencio 1 26
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.086
ASML 1.766 106.150
ASR Nederland 21 4.452
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 474
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.610
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.390