Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. Zilverduit 5 juli 2012 23:04

   auteur info

   • Zilverduit

     Lid sinds: 12 jul 2011

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 634

     Gegeven: 17

   •    Aantal posts: 1.339

   Ik heb vorig jaar een duurdere woning gekocht en ik zie nu dat de inflatie tov de vorige woning flink is toegenomen! Ik hou minder over dan voor de verhuizing.
2. eigenwijs 5 juli 2012 23:04

   auteur info

   • eigenwijs

     Lid sinds: 04 jan 2012

     Laatste bezoek: 04 apr 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 218

     Gegeven: 119

   •    Aantal posts: 1.552

   quote:

   ben d'r klaar mee schreef op 5 juli 2012 20:55:

   nee, dat is geen inflatie. als ik meer uitgeef aan autokosten omdat ik in plaats van 1x in de week een ritje van 10km nu elke dag 100km ga rijden ben ik meer kwijt aan autokosten, maar 't is geen inflatie.
   
   de kosten van gezondheidszorg stijgen door het toegenomen volume en door duurdere ingrepen.
   

   Of wij niet weten wat inflatie is.
3. [verwijderd] 5 juli 2012 23:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   ben d'r klaar mee heeft niet helemaal ongelijk
   
   Als we het simpel bekijken is het natuurlijk gewoon
   inflatie , maar als je alles goed bekijkt zie je toch
   dat het geen gewone infltie is zoals we kennen uit het
   verleden , deze prijsstijgingen komen eerder door vraag
   en aanbod , van alles zien we dat er veel vraag is maar
   weinig aanbod en deze inflatie kunnen we daarom ook niet
   meer sturen , bijvoorbeeld door het verhogen van salarissen
   dat heeft bij deze vorm van inflatie totaal geen zin.
   het verhogen van salarissen kan er namelijk niet voor
   zorgen dat er meer olie uit de grond komt
   
   vandaar je ook goed kunt zien dat de middenstand het
   in de wereld steeds moeilijker begint te krijgen
   en volgens mij gaat dit nog wel iets erger worden
   de tijd dat tanken , eten en zorg maar een bijzaak was
   is totaal voorbij en deze omslag gaat er voor zorgen
   dat de huizenprijzen nog veel verder gaan dalen.
   
   
   
4. gn69 6 juli 2012 09:11

   auteur info

   • gn69

     Lid sinds: 01 apr 2009

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 283

     Gegeven: 101

   •    Aantal posts: 839

   quote:

   henk38 schreef op 5 juli 2012 23:20:

   ben d'r klaar mee heeft niet helemaal ongelijk
   
   Als we het simpel bekijken is het natuurlijk gewoon
   inflatie , maar als je alles goed bekijkt zie je toch
   dat het geen gewone infltie is zoals we kennen uit het
   verleden , deze prijsstijgingen komen eerder door vraag
   en aanbod , van alles zien we dat er veel vraag is maar
   weinig aanbod en deze inflatie kunnen we daarom ook niet
   meer sturen , bijvoorbeeld door het verhogen van salarissen
   dat heeft bij deze vorm van inflatie totaal geen zin.
   het verhogen van salarissen kan er namelijk niet voor
   zorgen dat er meer olie uit de grond komt
   
   vandaar je ook goed kunt zien dat de middenstand het
   in de wereld steeds moeilijker begint te krijgen
   en volgens mij gaat dit nog wel iets erger worden
   de tijd dat tanken , eten en zorg maar een bijzaak was
   is totaal voorbij en deze omslag gaat er voor zorgen
   dat de huizenprijzen nog veel verder gaan dalen.
   
   
   

   Helaas heeft ben d'r klaar mee wel helemaal ongelijk. Een duurdere auto kopen is natuurlijk geen inflatie, maar daar ging de discussie niet over. Die ging over kostenstijging en dat is inflatie ongeacht de oorzaak. Je hebt gelijk dat de oorzaken voor inflatie divers kunnen zijn, het blijft echter inflatie. Wat betreft het verhogen van salarissen, dat heeft wel degelijk zin, want het compenseert de inflatie (niet onbelangrijk). Het punt dat je waarschijnlijk wilt maken is dat de salarisstijgingen de inflatie niet zullen bijhouden, wat dus tot verlies aan koopkracht leidt. Daar zijn we het tot op zekere hoogte over eens, ik geloof alleen niet dat het ervoor zal zorgen dat de huizenprijzen nog veel verder dalen, want dat is van veel meer factoren afhankelijk. Kredietverlening bijvoorbeeld, maar ook weer diezelfde inflatie die (huizen)prijzen doet stijgen en (hypotheek)schulden doet dalen.
5. artware 6 juli 2012 10:07

   auteur info

   • artware

     Lid sinds: 05 dec 2004

     Laatste bezoek: 05 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 20

     Gegeven: 229

   •    Aantal posts: 170

   Voor de liefhebbers, en daar zou dit draadje mee vol moeten zitten, een rapport van Deloitte:
   
   "Property Index, Overview of European Residential Markets"
   
   How do Europeans live, and for how much? This issue focuses especially on housing specifics and the prices of own housing in selected countries in Western and Central Europe.
   
   www.deloitte.com/view/en_BE/be/indust...
   
   
6. artware 6 juli 2012 10:09

   auteur info

   • artware

     Lid sinds: 05 dec 2004

     Laatste bezoek: 05 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 20

     Gegeven: 229

   •    Aantal posts: 170

   Als je geen zin hebt om alles te lezen, hier een stukje met enkele highlights uit dat rapport:
   
   -=-
   
   Amsterdamse woningen bij duurdere van Europa
   06-07-2012 | Laatst gewijzigd: 06-07-2012
   
   Woningen in Amsterdam behoren tot de duurdere in Europa. Na Parijs, Londen en Milaan is Amsterdam de duurste Europese stad om te wonen. Dat is des te opvallender, omdat de gemiddelde woningprijzen in Nederland op het Europese gemiddelde liggen. Dat blijkt uit de studie Property index, overview of European residential markets van Deloitte.
   
   In de index van Deloitte worden verschillende aspecten van de woningmarkt in 27 Europese landen in kaart gebracht. Gekeken is onder meer naar nieuwbouw, verkoopprijzen, huisvestingskosten en de betaalbaarheid van woningen. In veel opzichten presteert de Nederlandse woningmarkt gemiddeld in Europa. Zo strookt de prijs per vierkante meter, ongeveer 2.100 euro, met het Europese gemiddelde. In Italië, het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk zijn de woningprijzen hoger dan in Nederland, in Duitsland en België juist lager.
   
   De gemiddelde huisvestingskosten liggen in Europa rond de 3.200 euro per burger per jaar. Dit komt neer op 5.800 euro per huishouden. Nederland scoort op dit punt lager dan de omringende landen. ‘De huisvestingskosten worden in Nederland gedrukt door de sociale huur’, zo verklaart Paul Meulenberg, partner real estate advisory bij Deloitte, deze uitkomst. Hongarije heeft de laagste kosten: ze liggen daar op nog geen 40 procent van het Europese gemiddelde. Denemarken, dat 70 procent boven het Europese gemiddelde scoort, is het duurste land.
   
   In het onderzoek is ook gekeken naar de betaalbaarheid van woningen. Dit gebeurde door het brutosalaris te vergelijken met de gemiddelde prijs van een woning. Nederland eindigt ook hierbij in de middenmoot. Maar na correctie voor de hypotheekrenteaftrek belandt Nederland met België, Denemarken en Duitsland in het rijtje goedkoopste landen. ‘Wel moet worden gekeken naar de ontwikkeling van de woningprijzen als wordt besloten de hypotheekrenteaftrek af te schaffen’, tekent Meulenberg aan. ‘Te verwachten is dat (gedeeltelijke) afschaffing van de hypotheekrenteaftrek zal leiden tot een daling van de woningprijzen.’
   
   -=-
   
   www.vastgoedmarkt.nl/nieuws/2012/07/0...
   
7. New dawn 6 juli 2012 10:09

   auteur info

   • New dawn

     Lid sinds: 10 jun 2010

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1752

     Gegeven: 1630

   •    Aantal posts: 10.928

   quote:

   zzzaai schreef op 5 juli 2012 17:20:

   Maar een paar procent van de Amerikaanse huizenmarkt is gemaakt van steen
   De rest zijn van die bouwpakket woningen ala campers
   Totaal niet serieus te nemen, rot zo weg
   

   Ik moet daar ook niets van hebben.
   
   Ze worden wel door timmerlui gemaakt, dus geen bouwpakket in de regel.
   
   Nu is het zo dat ook in Nederland de binnenmuren niet altijd meer van kalkzandsteen of gasbeton worden gemaakt, maar van hout. Houtskeletbouw heet dat. Ook daar loop ik niet warm voor Er zijn ook mensen die het prima vinden en er voor kiezen.
   
   In de USA wonen ook veel mesnen in een soort stacaravans, (trailers) op plekken die daarvoor zijn aangewezen. Ik krijg soms de indruk dat de lonen daar van (grote ?) groepen niet toereikend zijn van wat wij hier eisen.
   
   Die trailerparken zie je al in oude tv-series uit de jaren 60.
   
8. [verwijderd] 6 juli 2012 10:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   artware schreef op 6 juli 2012 10:09:

   Woningen in Amsterdam behoren tot de duurdere in Europa. Na Parijs, Londen en Milaan is Amsterdam de duurste Europese stad om te wonen. Dat is des te opvallender, omdat de gemiddelde woningprijzen in Nederland op het Europese gemiddelde liggen. Dat blijkt uit de studie Property index, overview of European residential markets van Deloitte.
   

   Nog opvallender, omdat dit niet in het rapport staat:
   
   A comparison of transaction prices in selected European cities in 2010 and 2011 indicates the following:
   ••Paris is the most expensive city in Europe with an average transaction price exceeding EUR 8,000 /m2 and the significant price growth was seen between 2010 and 2011
   ••The group of the cities with average realised prices
   of around EUR 4,000 /m2 includes Marseille, London, Milan and Rome;
   ••Cities with average transaction prices exceeding EUR 3,000 /m2 are Lyon, Copenhagen, Frankfurt, Hamburg, Vienna and Amsterdam;
   ••Not surprisingly, the cheapest cities can be found
   in CEE region, namely:
   --Budapest, with an average transaction price
   of EUR 940 /m2;
   --Warsaw, with an average transaction price
   of EUR 1,922 /m2;
9. [verwijderd] 6 juli 2012 10:16

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Als de medische/voedings wereld ons allemaal letterlijk de kanker laat krijgen (doen ze), en er vervolgens hele dure medicijnen/behandeling voor bedenkt (doen ze), die ons als terminale 1 maand langer kunnen laten leven, dan krijgen we die. In onze verekering door de strot geduwd. De dekking moet je nemen, de operatie of behandeling niet. Dat is opzettelijke inflatie vanuit een monopolistisch institutuut, de westerse medische wetenschap, wat zij bedenken is ons recht te gebruiken, en onze plicht op voorhand voor te betalen. Maar zouden ze je DCA laten proberen als je mega tumoren hebt? Natuurlijk niet, want er is "geen geld" om daar behoorlijk onderzoek naar te doen, het is immers een verouderd medicijn dat een dubbeltje kost per behandeling, en het heeft geen lucratieve bijwerkingen, geen traumatiserende mensonterende effecten.
   
   ON TOPIC:
   Vriendin van me (verse Oost-Europese expat die werkt als financial auditor, voelt zich koning te rijk natuurlijk) kocht net een huis in Amsterdam. Misschien de minst foute plek om een huis te kopen qua prijsdaling, maar misschien komt daar de klap gewoon wat later dan de rest van NL en randstad?
10. [verwijderd] 6 juli 2012 10:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 6 juli 2012 10:16:

    [...]
    
    Nog opvallender, omdat dit niet in het rapport staat:
    
    A comparison of transaction prices in selected European cities in 2010 and 2011 indicates the following:
    ••Paris is the most expensive city in Europe with an average transaction price exceeding EUR 8,000 /m2 and the significant price growth was seen between 2010 and 2011
    ••The group of the cities with average realised prices
    of around EUR 4,000 /m2 includes Marseille, London, Milan and Rome;
    ••Cities with average transaction prices exceeding EUR 3,000 /m2 are Lyon, Copenhagen, Frankfurt, Hamburg, Vienna and Amsterdam;
    ••Not surprisingly, the cheapest cities can be found
    in CEE region, namely:
    --Budapest, with an average transaction price
    of EUR 940 /m2;
    --Warsaw, with an average transaction price
    of EUR 1,922 /m2;
    

    25m² GEMIDDELD voor een woning van 2 ton? Wat zijn de salarissen dan wel, of hoe slecht het leven buiten Parijs dat iedereen daar nog opeen klit?
    Ik kan me er weinig bij voorstellen, zal wel een rekenfoutje gemaakt hebben...
12. [verwijderd] 6 juli 2012 10:27

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    ON TOPIC:
    Vriendin van me (verse Oost-Europese expat die werkt als financial auditor, voelt zich koning te rijk natuurlijk) kocht net een huis in Amsterdam. Misschien de minst foute plek om een huis te kopen qua prijsdaling, maar misschien komt daar de klap gewoon wat later dan de rest van NL en randstad?
    [/quote] Dan ik neem ik aan dat deze vriendin verwacht de komende 10 jaar in NL te blijven....en niet het soort expat is dat ieder jaar door de werkgever naar een ander land wordt gestuurd.
13. [verwijderd] 6 juli 2012 10:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    dat hoop ik ook, anders zie ik geen goeie toekomst voor haar weggelegd als financial auditor ;)
14. [verwijderd] 6 juli 2012 10:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Skater schreef op 6 juli 2012 10:22:

    [...]
    25m² GEMIDDELD voor een woning van 2 ton? Wat zijn de salarissen dan wel, of hoe slecht het leven buiten Parijs dat iedereen daar nog opeen klit?
    Ik kan me er weinig bij voorstellen, zal wel een rekenfoutje gemaakt hebben...
    

    Voornamelijk ambtenaren die hiervoor een vergoeding krijgen. In veel grote steden zitten mensen inderdaad in woningen van 40-50m2. Niet zo heel lang geleden werden in Amsterdam ook woningen van 70m2 aangeboden die 3000 euro/maand moesten kosten.
15. artware 6 juli 2012 10:41

    auteur info

    • artware

      Lid sinds: 05 dec 2004

      Laatste bezoek: 05 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 20

      Gegeven: 229

    •    Aantal posts: 170

    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 6 juli 2012 10:16:

    [...]
    Nog opvallender, omdat dit niet in het rapport staat:
    

    Ik vermoed, dat de kop "Nederland scoort op de meeste vlakken gemiddeld" bij lange na niet sensationeel en negatief genoeg voor het artikel was :-(
    
    Iedereen moet dus eigenlijk het rapport zelf lezen en een conclusie vormen. Het staat vol met grafiekjes en zo, dus het is lichte kost voor bij de lunch zometeen! :-)
    
16. [verwijderd] 6 juli 2012 12:08

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 6 juli 2012 10:28:

    dat hoop ik ook, anders zie ik geen goeie toekomst voor haar weggelegd als financial auditor ;)
    

    Mijn waarschuwing werd genegeerd. Ze is gelukkig auditor, niet advisor.
17. [verwijderd] 6 juli 2012 12:11

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    kweetniks schreef op 6 juli 2012 10:30:

    [...] Voornamelijk ambtenaren die hiervoor een vergoeding krijgen. In veel grote steden zitten mensen inderdaad in woningen van 40-50m2. Niet zo heel lang geleden werden in Amsterdam ook woningen van 70m2 aangeboden die 3000 euro/maand moesten kosten.
    

    Aanbieden is wat anders dan gemiddelde transactie kosten delen op gemiddelde oppervlakte. Een gemiddelde Amsterdamse woning kan best rond de 70m² zijn, maar zelfs daar (als buiten de grachtengordel ook mee telt, en daar wonen ook de meesten) is 210k wat pittig lijkt me. Of zou het zwaartepunt van de transacties binnen de gordel liggen? Zou ik me best kunnen voorstellen. Expats die even op chique willen leven, en zo weer weg zijn bij het eerste het beste aanbod in een andere flitsende wereldstad.
18. [verwijderd] 6 juli 2012 12:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Skater schreef op 6 juli 2012 12:08:

    [...]
    Mijn waarschuwing werd genegeerd. Ze is gelukkig auditor, niet advisor.
    

    Zelfs een auditor moet in staat zijn een simpele rekensom te maken :-) .... oost-europa en vrouw... dan kan je geen rationeel gedrag verwachten.
19. [verwijderd] 6 juli 2012 12:18

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ja, dat is dus het probleem met Amsterdam
    Alle echte Amsterdammers zijn er uit gewerkt naar Purmerend en Almere
    En we stromen nu vol met de "financieele expats" ed
    Uit de UK, uit de US, uit Polen, uit Egypte, uit India, uit Turkije en Marokko al wat langer, waardanook niet vandaan
    
    De tijd dat je Amsterdammers in een Amsterdamse straat vind is niet meer
    
    En een kapsones en grote bek die gasten hebben, aan geen enkele regel houden deze migranten zich
    
    Bomen slopen tuinen slopen huizen slopen, het wordt er alleen maar lelijker op, plus dat bijv bouw en woning toezicht het niet meer aan kan
20. [verwijderd] 6 juli 2012 12:23

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ok Turkse en marrokaanse en Surinaamse mensen weten nu hoe het in Amsterdam gaat, die doen eigenlijk erg goed mee
    
    Maar de rest...
    
    En idd Amsterdam is de mooiste stad om te wonen, hoe lang nog
21. [verwijderd] 6 juli 2012 12:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Overigens, daling huizenprijzen van Amsterdam zullen wel meevallen
    Want iedereen wil hier wonen