Beleggen.nl
Uitgebreid zoeken
Markt MonitorMarkt Monitor

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nieuwe Steen (NSI)

233 Posts
Pagina: «« 1 ... 4 5 6 7 8 ... 12 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. De_Sint 10 januari 2013 15:45

    • De_Sint

      Lid sinds: 22 sep 2011

      Laatste bezoek: 06 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 34

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 2.720

    quote:

    jrxs4all schreef op 10 januari 2013 15:29:

    Ze kunnen niet stoppen met dividendbetaling. NSI is een fiscale beleggingsinstelling die geen belasting hoeft te betalen onder voorwaarde dat ze het overgrote deel van het directe resultaat als dividend uitkeren.

    Wat wel is toegestaan, is om die uitkering helemaal als stock dividend te doen, dat heeft feitelijk hetzelfde effect als geen dividend uitkeren.

    Voorlopig kiest 50% van de aandeelhouders vrijwillig voor stock dividend en zolang het bedrijf in staat is die andere 50% cash uit te betalen is er niets aan de hand.

    Flinke omzetten weer vandaag, zelfs nog meer dan gisteren.
    Herbeleggen heeft aangetoond het altijd te winnen van Cash.
    Natuurlijk is hierin de vraag of je het in hetzelfde fonds wil herbeleggen alwaar het dividend uitgekeerd is.
    In geval van NSI durf ik het wel aan. Mijn enige zorgen is de enorme leegstand in kantoren (vergeleken met de concurrenten), vooral sinds ze met Vastned samengaan is dat explosief gegroeid. Hun portefeuille mag dan wel het beoogde omvang hebben gekregen die ze al vanaf 2007 wilden, niet alles wat erbij kwam is even mooi.

    Maar wellicht dat er meer 'Rode olifant' oplossingen komen en spaces de goede oplossing is voor de leegstand.

    Mvg,
  2. jrxs4all 10 januari 2013 16:09

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 22 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    De_Sint schreef op 10 januari 2013 15:45:

    [...]

    Herbeleggen heeft aangetoond het altijd te winnen van Cash.

    Zeker niet altijd, zolang de koers daalt (en dat is/was bij NSI al jaren zo) kun je beter niet herbeleggen.

    Cash dividend vermindert ook je risico, je neemt als het ware telkens een stukje geld van tafel.
  3. forum rang 6 !@#$!@! 10 januari 2013 17:47

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3375

    •    Aantal posts: 20.816

    quote:

    jrxs4all schreef op 10 januari 2013 16:09:

    [...]

    Cash dividend vermindert ook je risico, je neemt als het ware telkens een stukje geld van tafel.
    in normale situaties. In het geval van NSI vergroot het het risico voor je aandelen, dus dat is in dit geval niet handig.
  4. [verwijderd] 10 januari 2013 19:43

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    De_Sint schreef:

    [...]

    Herbeleggen heeft aangetoond het altijd te winnen van Cash.

    Mvg,
    Cash heeft weer het voordeel dat je daarmee de aankoopprijs van je aandeel verlaagt. Het is maar net wat je de voorkeur geeft.
  5. De_Sint 11 januari 2013 08:30

    • De_Sint

      Lid sinds: 22 sep 2011

      Laatste bezoek: 06 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 34

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 2.720

    De aankoopprijs wordt natuurlijk ook verlaagd met stockDividend plus dat er geen 15% dividendbelasting over hoeft te worden betaald.

    Maar nogmaals het is maar de vraag of je de dividenduitkering in hetzelfde fonds wilt herbeleggen.

    Mvg,
  6. De_Sint 17 januari 2013 08:42

    • De_Sint

      Lid sinds: 22 sep 2011

      Laatste bezoek: 06 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 34

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 2.720

    MSTERDAM (AFN) - NSI heeft zijn doelen voor de verkoop van Nederlandse panden min of meer gehaald. Dat maakte de vastgoedonderneming donderdag bekend.
    NSI heeft in totaal voor 47,9 miljoen euro aan panden in Nederland verkocht, sinds het een jaar geleden de intentie uitsprak om voor 50 miljoen euro van die panden van de hand te doen. Het ging daarbij om ,,niet-strategische'' kleinere kantoren en winkels. De opbrengsten worden gebruikt om de schuldpositie van NSI te verbeteren.
    De panden werden gemiddeld ,,licht onder de boekwaarde'' van 30 september 2012 verkocht, aldus NSI. De panden genereerden een brutohuuropbrengst van 3,8 miljoen euro per jaar.

    Het direct resultaat moet natuurlijk niet teveel afgeknepen worden om schulden te reduceren.

    Mvg,
  7. forum rang 6 !@#$!@! 17 januari 2013 16:00

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3375

    •    Aantal posts: 20.816

    Dat is een bruto rendement van 8% op de verkochte omzet. Volgens mij is dat gewoon gemiddeld.
  9. De_Sint 4 februari 2013 10:26

    • De_Sint

      Lid sinds: 22 sep 2011

      Laatste bezoek: 06 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 34

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 2.720

    quote:

    Klaas6543 schreef op 4 februari 2013 10:13:

    iemand enige verklaring voor de recente daling? Er is toch niet echt nieuws naar buiten gekomen of wel?
    Een gok denk ik het recente nieuws van eerst dat de bouw langer nodig zal hebben om te herstellen, waarna het vastgoed negatief in het nieuws kwam ivm sns reaal.
    Sommigen zullen gerelateerde bedrijven als NSI dan wellicht wantrouwen en dumpen.

    Anders dan dat zou ik het ook niet weten.

    Edit: Veel beleggers vragen zich in dit soort situaties dan ook af: Hoeveel gaat NSI weer afschrijven op hun vastgoedportefeuille als dit al zo'n drama bij SNS is. Die zorgen zijn er bij mij ook. (wederom afschrijving en dalende huurinkomsten)

    Mvg,
  10. jrxs4all 4 februari 2013 10:28

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 22 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    Klaas6543 schreef op 4 februari 2013 10:13:

    iemand enige verklaring voor de recente daling? Er is toch niet echt nieuws naar buiten gekomen of wel?
    Deels misschien ook een technische oorzaak, die sterke stijging van een paar weken terug zou een short squeeze kunnen zijn geweest, dat wordt nu gecorrigeerd.
  12. forum rang 8 josti5 4 februari 2013 10:52

    • josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17845

      Gegeven: 21082

    •    Aantal posts: 34.539

    Heb enkele dagen geleden ook een US-rapport voorbij zien komen met vernietigende konklusies over de NL onroerend goed-markt.
  13. New dawn 15 februari 2013 08:35

    • New dawn

      Lid sinds: 10 jun 2010

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1752

      Gegeven: 1630

    •    Aantal posts: 10.928


    "Nieuwe Steen Investments liet bij de publicatie van de voorlopige jaarcijfers over 2012 weten het dividendbeleid te willen wijzigen. De vastgoedinvesteerder mikt daarbij op een uitbetalingsratio van 85 tot 100 procent, en het dividendbeleid zal gekoppeld zijn aan de ontwikkeling van de beleningsgraad"
  14. De_Sint 15 februari 2013 08:45

    • De_Sint

      Lid sinds: 22 sep 2011

      Laatste bezoek: 06 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 34

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 2.720

    Zie ik dit verkeerd of zijn dit zeer slechte cijfers.
    Totaal beleggingsresultaat -103,1mlj met een direct resultaat 63,4.
    Vorig jaar was totaal +62mlj dus dan moet de afschrijving op indirect enorm zijn dit jaar. Dat is niet iets om gerustgesteld op te zijn.

    Daarbij is de bezettingsgraad ook gezakt naar 81% van 84%

    Als het dividend beleid wordt gewijzigd zijn ze hun laatste gouden ei kwijt.

    Mvg,
  15. New dawn 15 februari 2013 08:51

    • New dawn

      Lid sinds: 10 jun 2010

      Laatste bezoek: 03 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1752

      Gegeven: 1630

    •    Aantal posts: 10.928

    Het management moest en zou zonodig vol in de kantoren- en industriële panden gaan wat zich uitbetaalde in leegstand en afschrijvingen.

    "Winkelpanden op A-locatie waren te duur terwijl kantoorpanden toch zo goedkoop waren".

    Goede leidng ve bedrijf is schaars
  17. jrxs4all 15 februari 2013 09:54

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 22 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    De_Sint schreef op 15 februari 2013 08:45:

    Daarbij is de bezettingsgraad ook gezakt naar 81% van 84%

    Als het dividend beleid wordt gewijzigd zijn ze hun laatste gouden ei kwijt.

    Ik vind de cijfers wel zo ongeveer als verwacht mocht worden. De bezettingsgraad van de kantoren en van de totale portefeuille is wel gestegen tov Q3, bovendien is de gemiddelde huurtermijn gestegen.

    Kernprobleem blijft de beleningsgraad, die moet per se onder de 60% blijven. Als de vastgoed verkopen zijn verwerkt staat die op 57,4%.

    Dividendbeleid wordt nu:

    beleningsgraad >60% : puur stockdividend (dus eigenlijk geen dividend)
    beleningsgraad >55% en <60% : 50% direct resultaat als cash uitgekeerd
    beleningsgraad <55% : 85 - 100% direct resultaal als keuze uitgekeerd

    Voorlopig wordt het dus 50% cash, 44 cent op jaarbasis (7,2% dividendrendement).
  19. Klaas6543 15 februari 2013 12:02

    • Klaas6543

      Lid sinds: 01 nov 2011

      Laatste bezoek: 22 mrt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 16

      Gegeven: 12

    •    Aantal posts: 325

    quote:

    !@#$!@! schreef op 15 februari 2013 11:52:

    snap niet dat ze die 50% cash ook niet gewoon als keuzedividend doen.
    Omdat het dan geen dividend alleen aantal aandelen neemt toe en de mensen die niet opletten betalen eventjes teveel.
  21. Klaas6543 15 februari 2013 12:25

    • Klaas6543

      Lid sinds: 01 nov 2011

      Laatste bezoek: 22 mrt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 16

      Gegeven: 12

    •    Aantal posts: 325

    quote:

    !@#$!@! schreef op 15 februari 2013 12:18:

    wabedoelu ??
    Als iedereen aandelen krijgt als dividend dan schiet je niks op. Is geen dividend. Als bedrijf 100 aandelen heeft en 100 euro in kas, verdient 10 euro. Is elk aandeel 1,1 euro waard. Als per 10 aandelen 1 aandeel dividend wordt gedaan is elk aandeel 1 euro waard en is de waarde van het bezit van de beleggers gelijk.
233 Posts
Pagina: «« 1 ... 4 5 6 7 8 ... 12 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 6.998
AB InBev 2 5.479
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.147
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 264
Accsys Technologies 23 10.471
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 188
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.625
Aedifica 3 900
Aegon 3.258 322.620
AFC Ajax 538 7.086
Affimed NV 2 6.287
ageas 5.844 109.884
Agfa-Gevaert 14 2.047
Ahold 3.538 74.288
Air France - KLM 1.025 34.975
AIRBUS 1 11
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.031
Alfen 16 24.260
Allfunds Group 4 1.468
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 403
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.812
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.834 242.618
AMG 971 133.013
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.685
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 481
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 14.886
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 379
Arcadis 252 8.731
Arcelor Mittal 2.033 320.460
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.282
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.715
Ascencio 1 26
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.067
ASML 1.766 105.574
ASR Nederland 21 4.451
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 466
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.585
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.385