Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Nieuwe Steen (NSI)

1. [verwijderd] 19 februari 2013 11:48

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   k2es schreef op 19 februari 2013 11:29:

   Verder over de risico's: NSI heeft al meer dan 10 jaar over elk kwartaal een hoog dividend uitgekeerd ondanks diverse crises. Dat zegt al heel wat over de stabiliteit van dit beursfonds.
   

   We zitten net in de eerste vastgoedcrisis sinds meer dan 10 jaar ;)
2. k2es 19 februari 2013 11:49

   auteur info

   • k2es

     Lid sinds: 08 aug 2003

     Laatste bezoek: 20 dec 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 88

     Gegeven: 388

   •    Aantal posts: 801

   De familie Habas heeft geen 60% (staat vermoedelijk fout bij Binck), maar rond de 20% van de aandelen van NSI:
   
   UPDATE: Marktomstandigheden nopen NSI tot aanpassen dividendbeleid
   
   (Update van eerder gepubliceerd artikel 'Marktomstandigheden nopen NSI tot aanpassen dividendbeleid' om reactie grootaandeelhouder toe te voegen.)
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Moeilijke marktomstandigheden, die werden onderstreept door de resultaten van Nieuwe Steen Investments nv (NISTI.AE) over 2012, zullen ook in 2013 en wellicht daarna nog een dusdanige invloed hebben dat het vastgoedbedrijf zich genoodzaakt ziet het dividendbeleid aan te passen, blijkt vrijdagochtend tijdens de toelichting op de jaarcijfers van het in Hoofddorp gevestigde bedrijf.
   
   Verdergaande afwaarderingen - chief executive Johan Buijs verwacht "ook in 2013 substantieel af te moeten waarderen" - en de verwachting dat het direct resultaat in 2013 lager uit zal komen dan 2012, geven duidelijk aan dat NSI zich in elk geval op de korte termijn nog geplaagd zal zien door moeilijke marktomstandigheden.
   
   Toch wil het bedrijf vooruit, en om voor de lange termijn waarde te creeren zal NSI daarom meer de nadruk leggen op investeringen vanuit het directe resultaat.
   
   "We hebben berekend dat we ongeveer 10-15% van het directe resultaat nodig hebben voor investeringen", legt chief executive Johan Buijs vrijdag uit over de aanpassing
   
   van de pay-out ratio van het dividend, "daarom willen we naar een pay-out ratio van 85-100%."
   
   Voorheen kende NSI een pay-out ratio van nagenoeg 100% van het directe resultaat.
   
   Maar daar blijft het voor aandeelhouders niet bij. Vanwege de "exceptionele economische omstandigheden" heeft NSI in het aanpassingsvoorstel een koppeling verwerkt aan de loan-to-value, ook wel beleningsgraad. Zo wil het bedrijf in het geval de LTV meer dan 55% bedraagt, maar minder dan 60%, het dividend korten tot een uitbetaling volledig in contanten van 50% van het directe resultaat. Mocht het zelfs zover komen dat NSI de LTV tot boven de 60% ziet oplopen, dan zal het dividend weliswaar 50% blijven, maar volledig in aandelen uitgekeerd worden.
   
   De voorstellen moeten nog goedgekeurd worden door de aandeelhouders, waarvoor zij tijdens de voor 26 april 2013 geplande aandeelhoudersvergadering de kans krijgen, maar topman Buijs heeft al goede hoop dat het nieuwe dividendbeleid goedgekeurd zal worden.
   
   "Er zijn twee grote aandeelhouders waar wij mee gesproken hebben, dus we hebben een goede indicatie dat de voorstellen goedgekeurd worden", aldus Buijs.
   
   "Wij zijn er erg gelukkig mee en steunen het dividendbeleid, omdat het de duurzaamheid op de lange termijn waarborgt", zegt Amir Nitzani, chief executive van Habas Star, een dochterorganisatie van grootaandeelhouder Habas Investments (HBS.TV), in een reactie tegen Dow Jones Nieuwsdienst. De in Tel Aviv gevestigde groep beschikt over een belang in NSI van ongeveer 20,5%.
   
   
3. k2es 19 februari 2013 11:55

   auteur info

   • k2es

     Lid sinds: 08 aug 2003

     Laatste bezoek: 20 dec 2022

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 88

     Gegeven: 388

   •    Aantal posts: 801

   quote:
   k2es schreef op 19 feb 2013 om 11:29:
   
   Verder over de risico's: NSI heeft al meer dan 10 jaar over elk kwartaal een hoog dividend uitgekeerd ondanks diverse crises. Dat zegt al heel wat over de stabiliteit van dit beursfonds.
   
   BEN nie gek schreef:
   "We zitten net in de eerste vastgoedcrisis sinds meer dan 10 jaar ;)"
   
   Alle crises hebben ook invloed op vastgoed, dat fluctueert duidelijk ook met de economie mee.
4. jrxs4all 19 februari 2013 12:33

   auteur info

   • jrxs4all

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 22 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2099

     Gegeven: 1238

   •    Aantal posts: 12.181

   quote:

   k2es schreef op 19 februari 2013 11:49:

   De familie Habas heeft geen 60% (staat vermoedelijk fout bij Binck), maar rond de 20% van de aandelen van NSI:
   
   

   Je hebt gelijk, het gaat om 3 meldingen van 3 familieleden die via een andere bedrijf ongeveer 20% van de aandelen NSI in handen hebben. De melding gaat telkens om dezelfde 20%.
5. [verwijderd] 20 februari 2013 16:05

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Word wel erg aantrekkelijk om in te stappen. Koers stond 1 maand geleden nog op 7 euro.
6. [verwijderd] 21 februari 2013 07:45

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   order 200 st. 5,74
7. De_Sint 27 februari 2013 08:11

   auteur info

   • De_Sint

     Lid sinds: 22 sep 2011

     Laatste bezoek: 06 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 34

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 2.720

   Nieuwe steen advies ongewijzigd op hold - ING
   Koersdoel omlaag naar EUR6,00 van EUR6,55 - ING
8. [verwijderd] 27 februari 2013 09:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   De_Sint schreef op 27 februari 2013 08:11:

   Nieuwe steen advies ongewijzigd op hold - ING
   Koersdoel omlaag naar EUR6,00 van EUR6,55 - ING
   

   Bekend gegeven,eerst koersdaling dan komt analist met lager koersdoel! Makkelijk beroep toch analist.
9. De_Sint 1 maart 2013 10:00

   auteur info

   • De_Sint

     Lid sinds: 22 sep 2011

     Laatste bezoek: 06 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 34

     Gegeven: 38

   •    Aantal posts: 2.720

   quote:

   easy56 schreef op 27 februari 2013 09:55:

   [...]Bekend gegeven,eerst koersdaling dan komt analist met lager koersdoel! Makkelijk beroep toch analist.
   

   Is dat de reden van de recente koersdaling?
   Vind hem de laatste tijd wel erg hard dalen.
   
   Maw, is de daling het resultaat van de verwachting 2013? of is er een korte termijn reden voor?
   
   Mvg,
10. !@#$!@! 1 maart 2013 10:14

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3375

    •    Aantal posts: 20.816

    omdat ze niet willen stoppen met het uitkeren van dividend a la kpn ;-)
12. jrxs4all 1 maart 2013 10:29

    auteur info

    • jrxs4all

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 22 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2099

      Gegeven: 1238

    •    Aantal posts: 12.181

    quote:

    !@#$!@! schreef op 1 maart 2013 10:14:

    omdat ze niet willen stoppen met het uitkeren van dividend a la kpn ;-)
    

    Ze hebben we degelijk aangegeven dat ze onder voorwaarden gaan stoppen met het uitkeren van dividend. Dat wil zeggen dat ze alleen stockdividend gaan uitkeren als de situatie verslechtert, dat komt op hetzelfde neer als het stoppen met het dividend. Daarnaast is het dividend al gehalveerd.
    
    Overigens nauwelijks reactie op de cijfers van VastNed Retail, hoewel deze naar mijn mening prima zijn in de huidige situatie.
    
    Wel veel afboekingen op de Spaanse portefeuille, maar die is door die afboekingen in 1 jaar van ongeveer 20% van het totaal naar zo'n 15% gegaan. In theorie kun je natuurlijk afschrijven tot dat deel 0 euro waard is, maar dat zie ik niet gebeuren. Verder alleen maar positieve ontwikkelingen.
13. De_Sint 1 maart 2013 10:38

    auteur info

    • De_Sint

      Lid sinds: 22 sep 2011

      Laatste bezoek: 06 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 34

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 2.720

    quote:

    jrxs4all schreef op 1 maart 2013 10:29:

    [...]
    
    Ze hebben we degelijk aangegeven dat ze onder voorwaarden gaan stoppen met het uitkeren van dividend. Dat wil zeggen dat ze alleen stockdividend gaan uitkeren als de situatie verslechtert, dat komt op hetzelfde neer als het stoppen met het dividend. Daarnaast is het dividend al gehalveerd.
    
    Overigens nauwelijks reactie op de cijfers van VastNed Retail, hoewel deze naar mijn mening prima zijn in de huidige situatie.
    
    Wel veel afboekingen op de Spaanse portefeuille, maar die is door die afboekingen in 1 jaar van ongeveer 20% van het totaal naar zo'n 15% gegaan. In theorie kun je natuurlijk afschrijven tot dat deel 0 euro waard is, maar dat zie ik niet gebeuren. Verder alleen maar positieve ontwikkelingen.
    

    Ik zie bij mijn broker dat dividend naar EUR0,11 per kwartaal is gegaan. Ik meende dat dit het slot dividend was voor 2012, maar als ik het goed begrijp is dit ook hun interim dividend. Kreeg voor de slotdiv. btw geen keuzemogelijkheid tot stock. Slechts cash.
    
    Het lijkt btw dat NSI meer in een stroomversnelling is met daling. Daar ben ik niet gerust op.
    
    Mvg,
14. Klaas6543 1 maart 2013 10:52

    auteur info

    • Klaas6543

      Lid sinds: 01 nov 2011

      Laatste bezoek: 22 mrt 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 16

      Gegeven: 12

    •    Aantal posts: 325

    quote:

    De_Sint schreef op 1 maart 2013 10:38:

    [...]
    
    Ik zie bij mijn broker dat dividend naar EUR0,11 per kwartaal is gegaan. Ik meende dat dit het slot dividend was voor 2012, maar als ik het goed begrijp is dit ook hun interim dividend. Kreeg voor de slotdiv. btw geen keuzemogelijkheid tot stock. Slechts cash.
    
    Het lijkt btw dat NSI meer in een stroomversnelling is met daling. Daar ben ik niet gerust op.
    
    Mvg,
    

    Tenzij je cruciale informatie vergeet mee te nemen in je waardering is een daling op zich alleen maar gunstig natuurlijk.
15. !@#$!@! 1 maart 2013 10:54

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 04 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4540

      Gegeven: 3375

    •    Aantal posts: 20.816

    quote:

    jrxs4all schreef op 1 maart 2013 10:29:

    [...]
    
    Ze hebben we degelijk aangegeven dat ze onder voorwaarden gaan stoppen met het uitkeren van dividend. Dat wil zeggen dat ze alleen stockdividend gaan uitkeren als de situatie verslechtert, dat komt op hetzelfde neer als het stoppen met het dividend. Daarnaast is het dividend al gehalveerd.
    

    Zoals Sint aangeeft in de huidige situatie 0,11 cash. Pas boven de 60% schuld stock, dat brengt gewoon grote risico's met zich mee, je hebt meer buffer nodig in deze economie.
16. [verwijderd] 1 maart 2013 11:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    ik heb op 21 feb gekocht. wanneer was de betaalbaarstelling van het dividend dan?
17. De_Sint 1 maart 2013 12:15

    auteur info

    • De_Sint

      Lid sinds: 22 sep 2011

      Laatste bezoek: 06 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 34

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 2.720

    Notering ex-dividend 1 mei 2013
    Betaalbaarstelling slotdividend 2012 8 mei 2013
    
18. k2es 8 maart 2013 15:19

    auteur info

    • k2es

      Lid sinds: 08 aug 2003

      Laatste bezoek: 20 dec 2022

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 88

      Gegeven: 388

    •    Aantal posts: 801

    Een stockdividenduitkering is natuurlijk ook een dividenduitkering, wil je dat in cash omzetten dan moet je gewoon die ontvangen stockaandelen verkopen.
19. De_Sint 8 maart 2013 15:46

    auteur info

    • De_Sint

      Lid sinds: 22 sep 2011

      Laatste bezoek: 06 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 34

      Gegeven: 38

    •    Aantal posts: 2.720

    NSI gaat de laatste weken wel hard onderuit zeg..
    Vandaag ook weer meer dan 5%..
    
    Mvg,
20. [verwijderd] 8 maart 2013 20:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    de koers is nu 5,24 - 2,25% vandaag. Waar houd dit op? 4 euro?
21. [verwijderd] 8 maart 2013 20:30

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wellicht denken beleggers dat zodra het vreemd vermogen 60% van het balanstotaal is, er een emissie komt omder druk van de banken, en verkopen ze daarom hun stukken?