Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Doorstroom hypotheek Rabobank

1. Jos Koets 18 december 2003 14:17

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Telefonisch vernomen dat deze hypotheekvorm weer uit de markt is. Het was een tijdelijke actie van de Rabobank. Wel vreemd dat de Rabobank voor een tijdelijke actie zoveel reclame maakt voor deze hypotheekvorm.
   
   Helaas dus geen artikel hier over.
   
   Jos
2. vlieman 19 december 2003 00:11

   auteur info

   • vlieman

     Lid sinds: 27 dec 2000

     Laatste bezoek: 26 nov 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 15

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 98

   Hmmm Jos,
   
   het bevreemdt mij ook wel. Er is redelijk veel campagne tegenaan gegooid in bushokjes en TV. Wat zou nou de reden zijn dat deze hypotheekvorm zo plotsklaps stilletjes uit het assortiment verwijderd is?
   
   Ik weet wel dat die verplichte woonbescherming van de Rabo er nou niet echt een fantastisch produkt van maakt, omdat daarmee nogal eenvoudig aan te tonen valt dat de Rabo uiteindelijk toch wel haar geld verdient...
   
   Maar zou wellicht bij Rabo ook het besef gaan doordringen dat de huizenmarkt ook kan gaan dalen, de verkooptijd langer kan gaan worden en daarmee deze hypotheekvorm ook voor hun direct pijn in de portemonne kan gaan doen?
   
   Of zou het echt een tijdelijke actie zijn om te profiteren van de tijdelijk verkoopboost ivm bijleenregeling?
   
   Als jij of iemand anders de wijsheid in pacht heeft, dan hoor ik het graag
3. Jos Koets 19 december 2003 10:20

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Voorlopig was Rabo (net als de NVM) de twee partijen die nog niet over een daling van de huizen hebben gesproken.
   
   Zij zullen nu zeker ook gaan inzien dat dit niet te voorkomen is. Ik heb nog een mooi artikel liggen van 30 paginas over de eerste 9 maanden van 2003. Hierin kan je al duidelijk zien dat de daling al is begonnen.
   
   Nog even geduld en je kan het artikel ook lezen.
   
   Groetjes Jos
   
   Hoeveel denk jij dat de daling in 2004 zal zijn?
   
4. Jos Koets 19 december 2003 10:31

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Hoi Vlieman,
   
   Jij was toch ook hypotheekadviseur. Ik zoek wat info over DGA. Als jij tijd hebt, mail mij eens een keer (jjkoets@chello.nl).
   
   Alvast bedankt.
   Jos
5. [verwijderd] 19 december 2003 11:20

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste Jos,
   
   Ik lees iedere keer weer dat je denkt dat de Huizenmarkt gaat dalen. Daarbij geef je onder andere aan dat makelaars, hypotheek verstrekkers niet echt onafhankelijk zijn ten opzichte van de markt omdat zij hun brood daarmee verdienen. Je gaat natuurlijk niet je eigen product afvallen.
   
   Zelf ben ik, net als jij, ook van mening dat de huizenmarkt moet dalen. Om verschillende redenen overigens maar daar wil het even niet overhebben. Want ik vraag me af of ik wel zo objectief ben want ik huur nu namelijk en zou graag willen kopen maar niet tegen zulke hoge prijzen. Dus is bij mij ook niet de wens de vader van de gedachte en zoek ik alleen naar redenen om te beargumenteren dat de huizenmarkt gaat dalen en zie ik de andere tegengestelde argumenten over het hoofd? Hou zit dat bij jou?
   
   Een redenatie waarom de huizenmarkt niet zo gaan dalen zou de volgende kunnen zijn:
   
   Door de hoge huizen prijzen worden mensen gedwongen om samen te wonen. Alleen tweeverdieners kunnen naar mijn mening nog enigszins de huizen betalen. Maar daarnaast moeten deze twee verdiers ook genoegen nemen met kleinere woningen, appartmenten. Als deze twee verdieners in de toekomst kinderen willen geeft dit problemen want ze hebben er geen ruimte voor. Daarnaast dienen deze kinderen dan naar de opvang te gaan die erg duur (en misschien te duur is). Maar geen van beide kan stoppen met werken want daar zijn de hypotheek lasten weer te duur voor. Kortom een toekomstig probleem. Zolang de (jongere) tweeverdieners dit accepteren (kleinere woningen) en de maatschappij (macro economisch) ze in deze dure huizen dwingt zal de huizenprijs wel eens stabiel kunen blijven de komende jaren. Tot de bom jongeren versus ouderen echt barst. Want mijn mening is dat deze laatste tegenstelling het grote (meest onderschate) probleem van de toekomst wordt (en ik heb het dus niet alleen over pensioenen).
   
   Meer van mijn ideeen tav huizenmarkt e.d. zullen nog wel volgen.
   
   groet
   Youth
6. Jos Koets 19 december 2003 11:39

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Beste theYouth,
   
   Ik kan helaas niet mijn argumenten in de koffiekamer geven. In 2004 zullen er meerdere artikels van mij worden geplaatst op de voorpagina waarom ik dit denk.
   
   Het is natuurlijk altijd mogelijk dat ik er naast zit. Gezien de berichten die ik het afgelopen jaar heb verzameld ben ik tot die conclusie gekomen.
   
   Ik sluit ook hypotheken af en verdien daar dus ook aan. Voor mijn zaak zou het dus ook goed zijn als dit niet zou gebeuren. Prive woon ik ook nog in een huurhuis en moet ik vanwege de gezinsuitbreiding ook gaan verhuizen. Een huurhuis krijgen is zeer moeilik, dus ook ik zal de stap moeten gaan maken om een huis te kopen.
   
   Het juiste moment afwachten is er nooit, dus daar kijk ik ook niet naar. Kom ik een leuk huis tegen in de toekomst dan koop ik dat huis. Of daarna de prijzen dalen vind ik niet belangrijk. In het verleden is bewezen dat de prijzen van zelf weer omhoog gaan. Ook in de toekomst zal na een daling de stijging weer volgen. De prijzen van nu zullen we dus zeker weer tegenkomen als er een daling zou komen.
   
   Ik wil ook de lezers geen angst aan schrijven. Koop gewoon je huis van je dromen, maar neem alvast wat toekomst verwachtingen in je koop mee. Dit kan een evt. gezinsuitbreiding zijn en vooral in je achterhoofd houden dat je minimaal 10 jaar in je koophuis moet blijven wonen.
   
   Er zullen altijd mensen blijven kopen, maar er is nu een zeer afwachtende markt. Laten we ook niet vergeten dat veel huurhuizen te koop worden aangeboden. Het percentage koop zal in de toekomst zelfs 65% van de huizen gaan bedragen. We zitten nu rond de 53%, dus er komen nogal wat huizen vrij op de markt.
   
   Dit aantal kan je ook meenemen buiten natuurlijk een evt. stijgende rente en een slechte economie waarbij de werkloosheid blijft stijgen. Ook de loonmatiging en het evt. wegvallen van een inkomen in een gezin zijn gebeurtenissen die zeker van invloed zijn. Nu ook de banken strenger worden met het verstrekken van hypotheken moeten zij gewoon eerlijk dit in de media zeggen.
   
   Ik hou het hierbij anders kan ik mijn geschreven artikels in de prullebak deponeren.
   
   Groetjes Jos
7. [verwijderd] 19 december 2003 11:43

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste Jeugd,
   Wat je niet uit het oog moet verliezen is dat een dalende huizenprijs veelal het gevolg is van een slechte economische situatie en vooral de vooruitzichten (korte termijn)! Als jij graag wenst dat de huizenprijzen dalen, dan moet je ook rekening houden met stabiele of zelf teruglopende inkomens. Dat geldt dus wrs. ook voor jou. Bovendien is er bij onzekerheid op het gebied van inkomen geen reden om een langlopende financiele verplichting aan te gaan en een huis te kopen. Ik wil er maar mee zeggen dat je beter een iets hogere prijs kunt betalen in een groeiende economie, stijgende welvaart en goede vooruitzichten, dan in een situatie waarbij het effectieve inkomen alleen maar daalt (zoals nu).
   
   Groet, Marijn
8. [verwijderd] 19 december 2003 11:45

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste Jos,
   
   Dank je voor je commentaar. Ik ben zeer benieuwd naar je artikelen.
   
   groet
   Youth
9. [verwijderd] 19 december 2003 11:45

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   mijns inziens hebben ze zich gewoon verkeken op
   de ontwikkelingen op de huizenmarkt
   
   bij de doorstroomhypotheek geeft de rabobank
   een tweede hypotheek op de nieuwe woning
   terwijl de hypotheek op de oude woning gewoon
   blijft doorlopen. Dit is een aantal maanden best
   op te brengen voor mensen, maar als dit erg lang
   gaat duren kunnen de lasten niet meer gedragen worden
   
   de rabobank loopt dan gewoon een te groot risico
   
   ps ook weet ik niet of fiscaal dit wel waterdicht is
   mbt aftrekbaarheid van hypotheekrente op een tweede
   woning e.d.
   
10. [verwijderd] 19 december 2003 12:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Over jouw laatste opmerking: het is n.m.m. gewoon een box 3 verhaal, je eet de overwaarde van je oude woning zelf op. Dus hoe langer het duurt voordat je huis verkocht wordt, des te minder je overhoudt van de overwaarde. Ik zie (praktisch) zelf geen verschil met een overbruggingskrediet, alleen bij deze vorm is de rente nog 2 jaar in Box 1 aftrekbaar. Bij de Doorstroomhypotheek is er volgens mij geen belasting voordeel. Dus dat zou ook de reden kunnen zijn dat het product gewoon niet voldoet. En dan komt ook nog eens de bijleenregeling om de hoek kijken!
    
    Groet, Marijn
12. [verwijderd] 19 december 2003 12:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Beste Marijn,
    
    Ik denk inderdaad dat de huizenmarkt een veer moet gaan laten. Oa door oplopende werkeloosheid, binnenkort hogere rente, meer onzekerheid, strengere eisen door hypotheekverstrekkers, etc. Op niet al te lange termijn denk ik dat veel mensen de bijbehorende woonlasten niet meer kunnen opbrengen en dat het percentage van het inkomen dat besteed moet worden aan woonlasten te hoog gaat worden.
    
    Echter ik wens niet dat de huizenmarkt omlaag gaat. Ik denk om mijn inziens goede redenen dat die omlaag gaat. Ik vroeg mij alleen af of ik wel objectief genoeg ben. Wanneer je zelf graag wil dat de huizenmarkt omlaag gaat zoek je vaak naar argumenten die dat bevestigen en zie je de argumenten die het ontkrachten vaak over het hoofd. Psychologisch zoek je vaak naar de argumenten die jou het beste uitkomen. De kunst is nu om ook juist de argumenten die tegen zijn mee te wegen en om dan tot een afgewogen ooordeel te komen. Dus als mensen zeggen dat makelaars alleen de argumenten aandragen die hun het beste uitkomen om te beargumenteren dat de huizenmarkt stabiel blijft was mijn vraag doen de mensen die beargumenteren dat de huizenmarkt omlaag gaat niet het zelfde?
    
    Ik begrijp dat Jos hierover uitgebreid zal terugkomen in zijn artikelen volgende jaar.
    
    groet
    Frits
13. [verwijderd] 19 december 2003 12:37

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Hoi Frits,
    Je hebt gelijk natuurlijk: iemand die net Puts gekocht heeft, hoopt ook dat de beurs instort. Levert geld op, maar denkt er op dat moment (selectief) maar even niet over na dat de instorting van die beurs een gevolg is van de economische ellende die wrs. ook zijn portemonnaie treft.
    
    Ik ben het ook met Jos eens dat er iets mis moet zijn met de cijfers over de huizenprijzen. Ikzelf werk als adviseur in het Gooi en daar staan huizen erg lang te koop! (ik herken de opmerkingen van FvD). En als ze dan verkocht worden, dan gaat er flink wat van de prijs af. Dat zie je niet terug in de cijfers, omdat de gemiddelde prijs hier toch ruim boven die van het landelijke gemiddelde ligt. Dus als hier een huis waar € 400.000 voor gevraagd wordt voor € 300.000 weggaat, dan gaat het landelijke gemiddelde van € 210.000 nog steeds omhoog, terwijl de prijs van dit huis dramatisch is gezakt. Dus als je goed wilt vergelijken, dan moet je ook iets doen met de vraagprijs, dus in combinatie met de daadwerkelijke verkoopprijs.
    
    En gezien mijn calls hoop ik eerder dat de prijs van jouw toekomstige huis iets stijgt, en jouw inkomen nog harder groeit :-)
    
    Groeten,
    Marijn
    
    
14. Jos Koets 19 december 2003 12:46

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Je hebt gelijk Marijn. Ik heb de NVM meerdere malen gemaild over de cijfers, maar krijg alleen na lange tijd een kort nietszeggend antwoord. Daarom dan maar zelf op onderzoek uit, maar dat is echt tijdrovend om te doen.
    
    De grote heren hebben het goed voor elkaar. Wie durft de ballon leeg te prikken?
    
    Jos
15. [verwijderd] 19 december 2003 13:07

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Jij Jos, jij gaat dat doen:-)
    Inmiddels is jouw bekendheid zo groot geworden, ze kunnen niet meer om jou heen!
    Groeten, Marijn
16. Jos Koets 19 december 2003 13:20

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Ik verwacht niet dat dat lukt Marijn. Maar misschien een leuke verrassing in 2004 hierover. Het is wel een leuke uitdaging voor mij.
    
    Betreffende die bekendheid valt reuze mee. Lekker in de schaduw werken heb ik nog het liefst. Beetje gezellig discusseren in de koffiekamer over dit soort onderwerpen. Ik heb er plezier in en dat is het belangrijkste voor mij.
    
    Jos
    
    Ik ga nu de babyhypotheek uitvinden na de geboorte van mijn zoon:).
17. [verwijderd] 19 december 2003 18:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Jos, Heb vandaag een leuk gesprek gehad met mijn makelaar. De meeste mensen laten 2 of 3 makelaars komen voor een verkooptaxatie. Je raadt het al, ze kiezen voor de makelaar met de hoogste taxatie (in de straat is vorig jaar nl. ook een huis verkocht voor een hoge prijs). De makelaar die een redelijker vraagprijs voorstelt, krijgt geen verkoopopdracht. Zie hier het dilemma. Bij ons in de gemeente zitten 2 makelaars die idiote vraagprijzen vaststellen, gevolg veel huizen staan nu al een jaar leeg, tel uit je winst. De ellende voor de verkopers wordt met de dag groter en deze mensen verhuren hun huis tijdelijk. Mijn makelaar vertelde ook dat hij een huis in de verkoop heeft waarvan de vraagprijs 1 ton te hoog is, die verkopers wilden dat perse proberen voor een maand of 3, zou het niet lukken dan kon de vraagprijs naar beneden.
    Mijn makelaar verwacht de omslag eerste helft 2004 in onze regio.
    Punt is dus, verkopers verwachten nog steeds de hoofdprijs te krijgen voor hun huis, echter de koper is zo gek niet meer.
    Groet,
    Daven
18. Jos Koets 19 december 2003 20:17

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Hoi Daven,
    
    Gewoon triest dat dit soort praktijken mogelijk zijn. Ook de taxateur moet dan meewerken om de waarde extra hoog te taxeren voor een volledige hypotheek. Hier wordt dus duidelijk handje klap gespeeld door partijen onderling.
    
    Zulke personen zouden eigenlijk hun werk niet meer mogen doen.
    
    Jos
19. [verwijderd] 19 december 2003 22:01

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    snap het niet helemaal, verkopers weten dus dat hun huis een te hoge vraagprijs heeft en zitten dan met de ellende ???
    Als ik mijn aandelen ING voor 25 euro inleg raak ik ze ook niet kwijt, nogal logisch zou iedereen hier zeggen. Niemand zou het triest vinden dat ik in de 'ellende' zit doordat ik ze niet kwijtraak.
20. Jos Koets 19 december 2003 22:16

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Jij hebt verstand van aandelen, maar een verkoop van een huis is weer heel iets anders.
    
    Mensen laten zich gemakkelijk een andere kant op kletsen. Dat dit een probleem wordt voor die mensen blijkt weer eens dat verkopende makelaars daar maling aan hebben.
    
    Jos
21. [verwijderd] 20 december 2003 01:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik zou de schuld toch niet helemaal bij de makelaar willen leggen.
    Sommige verkopers hebben nog steeds de prijzen van vorig jaar in hun hoofd en denken die prijs nog steeds te kunnen vangen voor hun huis. Soms vindt een makelaar die prijs niet reeel, maar als hij die vraagprijs niet wil hanteren krijgt hij de verkoopopdracht niet.
    Afgelopen zomer heb ik ons huis te koop gezet tegen een prijs die lager lag dan de makelaar adviseerde. De makelaar keek net iets teveel naar de vraagprijzen in de buurt (die huizen werden niet verkocht), dan blijkt dus dat de vraagprijs te hoog ligt. Als je werkelijk wilt verkopen moet je vraagprijs reeel zijn. Zelf heb ik gekeken naar wat ik zelf voor ons huis zou willen betalen. Ons huis is binnen vrij korte termijn verkocht voor de prijs die ik zelf in gedachten had. De mensen die ons huis gekocht hebben zullen de komende jaren niet/nauwelijks winst maken.
    Ik zie bij mij in de buurt ook huizen al langer dan een jaar te koop staan, dan ligt je vraagprijs duidelijk te hoog.
    Je kunt op 2 manieren je huis te koop zetten. 1. Je kijkt wat de gek er voor geeft en probeert dat gewoon. 2. Je zet je huis daadwerkelijk te koop tegen een redelijke prijs en raakt het ook op redelijke termijn kwijt.
    Natuurlijk heb je goede en slechte makelaars. De slechte verkopen op dit moment niks/weinig, de goede proberen hun winkel draaiende te houden en verkopen redelijk/goed.
    Daven