Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

NVM directeur is optimistisch

1. Jos Koets 15 januari 2004 00:36

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Met het oog op de matige economische vooruitzichten voor 2004, gaan we uit van een prijsstijging tussen de 0 en 1,5%', aldus Smit. Het Centraal Planbureau heft de verwachting uitgesproken dat de inflatie in 2004 op 1,5% uit zal komen.
   De stijging van de huizenprijzen zal vooral in de tweede helft van het jaar plaatsvinden, zo verwacht de NVM-voorzitter. Hij wijt dit aan seizoensinvloeden. Het eerste kwartaal van het kalenderjaar laat traditioneel de minste prijsstijging op de huizenmarkt in Nederland zien.
   
   Smit wees dinsdag op een mogelijke herhaling van de enorme prijsstijging in 1998 en 1999, toen sprake was van prijsgroei van respectievelijk 12 en 19%. 'Als de economie weer goed gaat draaien, en er komt niet meer nieuwbouw bij, dan is er weer kans op een prijsboom.
   
   
2. [verwijderd] 15 januari 2004 08:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   BRON:DE TELEGRAAF
   
   -['Makelaars te rooskleurig over huizenprijzen 2004']
   Vereniging Eigen Huis (VEH) zet vraagtekens bij de prognose van de Nederlandse Vereniging van Makelaars dat de prijs van een gemiddeld huis dit jaar tussen de 0% en 1,5% zal stijgen. 'Het is een gewaagde en te optimistische voorspelling, alhoewel ik hoop dat de NVM gelijk krijgt', zegt Frank van Loon, directeur collectief ledenbelang. (pagina 33)
   
   
3. Jos Koets 15 januari 2004 09:40

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Hoi Atitlan,
   
   Je bent altijd snel en goed met je informatie. Tevens kan je er goed over schrijven en weet je ook waar je over schrijft.
   
   Mail mij eens een keer (jjkoets@chello.nl), ik wil je eens iets voorleggen.
   
   Alvast bedankt.
   Jos
4. [verwijderd] 15 januari 2004 10:31

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Mmmm, ik heb zo mijn twijfels. Als de economie een beetje lekker op gang
   komt zal de rente dan ook niet weer keertje omhoog gaan?
   En als de rente maar beetje stijgt, valt fundament onder huidige prijzen weg, waardoor ze NOG verder dalen.
   
   Bovendien vertrouw ik die NVM voor geen meter.
   
5. Willempie3 15 januari 2004 12:00

   auteur info

   • Willempie3

     Lid sinds: 04 sep 2003

     Laatste bezoek: 22 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2094

     Gegeven: 173

   •    Aantal posts: 3.993

   Vorige week viel de dikste NVM-makelaars-krant in 9 jaar tijd bij mij op de mat. Het aanbod van huizen is nog nooit zo groot geweest sinds ik hier woon. Ook valt het grote aantal "Te koop"-bordjes in de stad behoorlijk op. Om vast te houden aan alsmaar doorstijgende prijzen geeft de NVM nog maar even de kwartaalcijfers: In het 4e kwartaal zijn de prijzen licht gestegen wordt gezegd. Dat mag dan zo zijn, maar in december zijn de prijzen licht gedaald. Het keerpunt is namelijk bereikt omdat mensen nu niet meer hun overwaarde vrij kunnen besteden bij verkoop van hun oude huis. Iedereen die dit nog wilde doen heeft dit in de 2e helft van 2003 gedaan. Vanaf 1 januari is er dus een kleiner aantal mensen bezig met het kopen van een nieuw huis. Gedwongen verkopen zullen alleen maar toenemen in 2004. Meer aanbod dan vraag dus. En dat betekent dalende prijzen voor de NVM.
   Het truukje met het opnieuw aanbieden van hetzelfde huis zegt trouwens ook al genoeg.
   Vanaf hier gaat het omlaag, wat de NVM ook zegt.
6. vlieman 15 januari 2004 12:27

   auteur info

   • vlieman

     Lid sinds: 27 dec 2000

     Laatste bezoek: 26 nov 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 15

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 98

   Ik kan niet oordelen voor heel NL maar weet wel wat het belangrijkste koopargument in de grote steden is omdat ik het altijd vraag:
   In Rotterdam bv. is er voor de lagere segmenten een wachtlijst van bijna 7 jaar. Je hebt dus geen alternatief dan te kopen. En dit komt de prijselasticiteit nou eenmaal niet ten goede...
   
   Dus ik verwacht in de lagere segmenten echt geen dalingen. Boven 230k, dus boven modale koopsom verwacht ik wel verdere daling maar zal het ook wel meevallen omdat daar de laatste 1,5 jaar al dalingen in hebben plaatsgevonden. Maar dan hebben we het over max. 5% daling oid.
   
   Pas als de rente wezenlijk gaat stijgen zal er wat gaan gebeuren verwacht ik prijsdalingen. Maar dan moet het niet zoals afgelopen half jaar zijn, dus 0,1% up, 0,1% down etc.
   
   Woningreserve wijziging vind ik geen argument, omdat het inleggen van geld in je eigen woning onderaan de streep niet eens zoveel scheelt. Alleen bij beleggingshypotheken scheelt het veel, maar je moet je afvragen of dit juist niet een zegen is voor de stabiliteit van de huizenmarkt, als er minder risicovolle hypotheken afgesloten worden.
   
   Rijk rekenen is het makkelijkste wat er is, maar uiteindelijk hou je meestal weinig over...
7. Jos Koets 15 januari 2004 13:12

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 21 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Van hogere hand worden de woningcorporaties aangespoord hun woningen te verkopen.
   
   Er zal een landelijke stichting worden opgericht die boven de markt gaat hangen. Woningen die niet verkocht worden, worden door hun opgekocht en als nog te koop aangeboden. Ook is het mogelijk dat een woningcorporaties direct al zijn woningen verkoopt aan deze landelijke stichting.
   
   In feruari wordt het proef draaien om evt. in juni te starten. Aedes richt de LVTI op. Zakenbank Kempen & Co gaat alles financieren.
   
   Ik zie dit niet als een positieve ontwikkeling. Later zal ik nog wel eens beschrijven waarom. Er zijn nl. trucjes zat welke zeer nadelig uitvallen voor de nu zittende huurders die evt. willen kopen.
   
   Groetjes Jos
8. [verwijderd] 15 januari 2004 21:45

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dat is wel een aardig argument echter als je geen geld hebt KAN je niet kopen tegen deze prijzen. Dus puur de noodzaak tot wonen is niet een reden dat de prijzen instand blijven. Anders zouden ze Afrika ook in gekochte eensgezinswoningen wonen, daar is namelijk ook een tekort aan huurwoningen van voldoende kwaliteit.
9. [verwijderd] 15 januari 2004 22:23

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   hoi jos ,
   ik heb het al eens gepost maar het is gewoon zo dat de huizen iedere generatie zowat vertienvoudigen.
   gr k.
10. [verwijderd] 15 januari 2004 22:25

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Je bent gewoon de bankslaaf, maar de bankslaaf mag niet helemaal doodgaan. Dus men zijn uiterste best doen om de "zwakkere" lokaties te ondersteunen.