Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Vraagje mbt aankoop huis (Jos Koets?)

1. [verwijderd] 6 juli 2004 10:37

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Weet iemand het antwoord op de volgende vraag:
   
   Ik heb een koopcontract getekend voor de aankoop van een huis. Vervolgens hoor ik een dag voor de passering van de akte bij de notaris dat er problemen zijn bij de verkoper en dat de verkoop voorlopig niet door kan gaan. Ik heb meteen een aangetekende brief gestuurd waarbij ik de verkoper in gebreke stel op straffe van een direct opeisbaar x bedrag, tenzij hij binnen acht dagen de zaakjes voor elkaar heeft en anders wordt het contract ontbonden, zoals dit in het contract vermeld stond.
   
   Als het contract wordt ontbonden en ik dat bedrag ontvang, kan ik daarna wederom een bod doen op zijn huis?
   
   Bij voorbaat hartelijk dank!!!
   
   Met vriendelijke groet,
   
   Martin
2. [verwijderd] 6 juli 2004 10:39

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   zie niet in waarom niet. vraag is alleen of verkoper nog zaken met jou wil doen.
3. [verwijderd] 6 juli 2004 10:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   ik zou hem aansprakelijk stellen voor hetzelfde bedrag als jij een bereidsstellingbedrag voor hebt afgegeven...lijkt me fair...
4. LOHAN 6 juli 2004 11:05

   auteur info

   • LOHAN

     Lid sinds: 17 jun 2004

     Laatste bezoek: 14 nov 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 64

   Je kan gewoon opnieuw weer een bod doen op het huis. Ik zou niet alleen hem een brief sturen maar ook de eventuele makelaar.
   Ook gevolg schade zou ik op hem verhalen.
   
   
5. [verwijderd] 6 juli 2004 11:10

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   lohan schreef:

   Je kan gewoon opnieuw weer een bod doen op het huis. Ik zou niet alleen hem een brief sturen maar ook de eventuele makelaar.
   Ook gevolg schade zou ik op hem verhalen.
   
   

   Ik heb inderdaad hem en de makelaar een aangetekende brief gestuurd waarin ik ook de bijkomende kosten op hem wil verhalen. Maar goed, ik heb zo het vermoeden dat dit een verhaal is van een kale kip kan je niet plukken, omdat de banken van zijn kant dwars liggen bij de verkoop. Terwijl ik dan denk, verkoop het huis dan, heb je in elk geval cash en meer krijgt hij er waarschijnlijk toch niet voor.
   
   Iedereen in elk geval bedankt voor de reacties.
   
   Martin
   
6. Jos Koets 6 juli 2004 12:02

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 23 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   In de voorlopige koopakte staan de voorwaarden voor de ontbinding. Deze zijn verlopen dus op straffe zal de som betaald moeten worden aan jou. Er zal sprake zijn van gedwongen verkoop waarbij de opbrengst minder is dan de uitstaande hypotheek. Hier heb jij echter niets mee te maken.
   
   Indien je een rechtsbijstandvz. hebt, zou ik deze direct inschakelen. Heb je nog meer vragen of wil je meer weten, dan kan je me altijd even vanavond bellen (jjkoets@chello.nl).
   
   Succes Jos Koets
7. Jos Koets 6 juli 2004 12:06

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 23 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Telefoonnumer is 010-4747647. Ben vandaag vrij maar probeer het maar!
   
   Jos Koets
8. [verwijderd] 6 juli 2004 13:58

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik heb ook net een huis gekocht, en als ik het goed begrepen heb zit het zo dat als de ontbindende voorwaarden zijn verlopen (op een bepaalde dat werd voldaan aan alle voorwaarden) en het passeren van de acte is (bijna) daar, dan kun je op de dag van de overgang een brief laten sturen door de notaris. Daarna (na acht dagen) kun je beslag laten leggen op zijn huis.
   
   Wel vette shit trouwens voor je :(
9. [verwijderd] 7 juli 2004 13:02

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jkoets schreef:

   In de voorlopige koopakte staan de voorwaarden voor de ontbinding. Deze zijn verlopen dus op straffe zal de som betaald moeten worden aan jou. Er zal sprake zijn van gedwongen verkoop waarbij de opbrengst minder is dan de uitstaande hypotheek. Hier heb jij echter niets mee te maken.
   
   Indien je een rechtsbijstandvz. hebt, zou ik deze direct inschakelen. Heb je nog meer vragen of wil je meer weten, dan kan je me altijd even vanavond bellen (jjkoets@chello.nl).
   
   Succes Jos Koets
   

   In de voorwaarden stond dat als hij na een ingebrekestelling binnen acht dagen zijn zaakjes niet voorelkaar heeft, hij mij 10 % van de koopsom moet betalen. Nu verloopt die termijn van acht dagen morgen en daarom net maar even contact opgenomen met de makelaar, die weinig tot niks van zich heeft laten horen sinds die in gebreke stelling. Hij was niet aanwezig, maar heb doorgegeven dat hij zsm terug moet bellen. Ik ben bang dat de verkoper de 10% helemaal niet kan betalen nl. en dan zit ik dus wel met een ontbonden overeenkomst maar ook een oninbare vordering van duizenden euro's en niet te vergeten met de kosten die ik tot nu toe heb gemaakt etc.
   
   Ik laat nog wel horen hoe het afloopt.
   
   mvg
   
   Martin
   
   
10. [verwijderd] 7 juli 2004 13:44

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Beste Martin
    
    Toevallig heeft een vriend van mij ook zoiets meegemaakt (niet vanwege banken, maar een verkoop uit een erfenis en 1 van de erfgenamen wilde niet tekenen). Hij is uiteindelijk naar de kantonrechter (kort geding) gestapt om het contract te respecteren (de 10% waarborgsom is daarbij de minimale korting die je krijgt). Hij kreeg natuurlijk gelijk, maar hier was hij wel kosten voor kwijt (advocaat etc ik meen toch wel 4000 euro precies weet ik het niet) en omdat de eigenaars/erfgenamen hier zo van zijn geschrokken hebben ze uiteindelijk wel getekend. Voor mijn vriend was dit uiteindelijk uitermate voordelig, omdat het huis uiteindelijk voor 15% minder gekocht is. Maar wel stress en onzekerheid.
    
    Met een kort geding krijg je je huis echter niet als de verkoper niet wil. Daarvoor heb je een bodemprocedure nodig en dat duurt wel even EN daar zitten hogere kosten aan verbonden. Ik zou maar even kijken of je een rechtsbijstandverzekering hebt en ook of dit inclusief eigenhuis is (anders betalen ze nog steeds niet)
    
    Hoop dat je er wat aan hebt en succes.
    
    de bos
12. Jos Koets 7 juli 2004 20:04

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    De vordering blijft staan dus evt. loonbeslag ed. Hier moet je echt een advocaat opzetten. Dit wordt voor velen te ingewikkeld. Alle papieren die je stuurt kopieren en alle gesprekken duidelijk noteren (tijd en naam van de persoon).
    
    Jos
13. [verwijderd] 22 juli 2004 12:29

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Het is klaar, vandaag is de alles afgerond en getekend bij de notaris...dinsdag gaven de banken van de verkoper alsnog groen licht. Exact op de laatste dag van de 8 dagen betreffende de ingebreke stelling.
    
    Zijn er evt. nog manieren om schade te verhalen? Ik denk niet dat we het gaan doen, ook omdat de verkoper(info van de makelaar) twee hypoteken op zijn huis had, waarvan 1 bij de DSB bank en daarnaast ook in contact staat met de GKB in verband met een schuldsanering. Maar toch, zijn er nog manieren om ergens aanspraak op te maken?
    
    bvd
    
    Martin
14. [verwijderd] 22 juli 2004 14:18

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Als de verkopende partij al (door omstandigheden??) in de stront zit lijkt het me niet echt sociaal om met het mes op tafel te gaan kijken of er iets te halen is. De deal is immers toch rond?
    
    Groet Cees
15. Jos Koets 22 juli 2004 14:29

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Heb je veel kosten moeten maken?
    
    Indien deze redelijk zijn, zou ik de zaak laten rusten.
    
    In ieder geval gefeliciteerd met je woning.
    
    Veel woonplezier gewenst.
    Jos Koets