Beleggen.nl
Uitgebreid zoeken
Markt MonitorMarkt Monitor

Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Economist: Kopen of huren - wereldwijd

41 Posts
Pagina: 1 2 3 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 8 maart 2005 10:55

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Hierbij een aardige analyse (van The Economist) die lijkt aan te tonen, dat de koopprijzen uit de pas lopen bij de huurprijzen. NB Neem wel aan dat dit voor de zgn vrije sector geldt.
    __________________________________________________________________
    Zie voor de charts & graphs: www.goldismoney.info/forums/showthrea...
    WHEN The Economist launched its global house-price indicators in 2002, residential-property markets were merely warming up. Today they are red hot in many of the 20 countries we cover: in half of them, prices have risen by around 10% or more in the past year (see table). But for the first time since we started to track them, housing markets in several countries have slowed sharply.

    The most dramatic slowdown has been in Australia where, according to official figures, the 12-month rate of increase in house prices fell to only 2.7% in the fourth quarter of last year, down from nearly 19% at the end of 2003. Another index, calculated by the Commonwealth Bank of Australia, which is based on prices when contracts are signed rather than at settlement, shows that average house prices fell by 7% in the year to December; prices in Sydney plunged by 16%. The Reserve Bank of Australia's quarter-point increase in interest rates this week is likely to give prices another downward nudge.

    Britain's housing market has also cooled since last summer. The Nationwide index, which we use, was still up by 10% in the year to February, down from 20% growth in July. Other anecdotal evidence suggests that prices have fallen since last summer in many parts of the country.

    In contrast, America's housing bubble continues to inflate. Although the rate of increase slowed in the fourth quarter, prices were still up by 11.2% over the year. In California and Washington, DC, housing prices rose by more than 20%. Alan Greenspan, the Fed's chairman, recently admitted in congressional testimony that there may be property bubbles in “certain areas” and a risk that prices could decline. There is certainly evidence that prices are being driven by speculative demand: a new study by the National Association of Realtors shows that one-quarter of all houses bought in 2004 were for investment, not owner-occupation.

    House prices are still rising rapidly in continental Europe. French house-price inflation has accelerated to 16%, its fastest on record in real terms and only a whisker behind Spain's 17%. Prices in Italy, Sweden and Belgium are also rising at close to 10%. Excluding Germany, where prices fell again in 2004, average home prices in the euro area have risen by 12.5% over the past year, causing some concern at the European Central Bank.

    Punishing prices, puny yields
    The main reason why housing markets have cooled in Australia and Britain is that first-time buyers have been priced out and demand from buy-to-let investors has slumped. While house prices have soared, rents have risen modestly or even fallen in some cities. In America, Britain, Spain New Zealand and Australia, average net rental yields (allowing for management fees, maintenance and empty periods) have fallen to 3.5% or less, well below mortgage rates. Shane Oliver, the chief economist at AMP Capital Investors, estimates that net rental yields on houses in Sydney are only 1%. Landlords are nowhere near covering their true costs, but many still hope to make their profit from capital gains. That sounds ominously similar to the days of the dotcom bubble, when it was argued that the link between share prices and profits no longer mattered.

    According to calculations by The Economist (with the help of Julian Callow of Barclays Capital), house prices are at record levels in relation to rents (ie, yields are at record lows) in America, Britain, Australia, New Zealand, France, Spain, the Netherlands, Ireland and Belgium. America's ratio of prices to rents is 32% above its average level during 1975-2000. By the same gauge, property is “overvalued” by 60% or more in Britain, Australia and Spain, and by 46% in France (see chart).

    Enz., enz... Volg de URL
  5. [verwijderd] 8 maart 2005 11:59

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Toch goed dat ik huur, ook in mijn regio zie je dat hier en daar de huur al onder de rente lasten licht van de koopprijs.

    Ook leuk is dat de prijzen in Duitsland verder dalen, en die zullen blijven dalen want de bevolking neemt af. Wat ik hier de zoveelste keer vertel is dat we een decennia lange "krimp" tegemoet gaan net als in Japan.

    Ik vraag me al een tijdje af waarom er niet gebouwd wordt op de nabije Vinex lokatie, grond ligt al jaren braak. De bouw ligt hier dus stil vanwege problemen bij het grondbedrijf van de gemeente. Woning cooperaties willen wel bouwen maar eisen lagere grondprijzen om de huren acceptabel te houden. De oude truk om die kosten te verhalen op de koophuizen werkt niet meer want de koophuizen kunnen ze niet meer kwijt aan de straatstenen. Een partij zal hier moeten boeten en dat zullen de gemeenten zijn. Ipv flink verdienen aan grondspeculatie kan het wel eens een nationale financiele ramp gaan worden.

    Als de huizen mania niet snel verandert wordt ik "gedwongen" om de 49.000 mensen te volgen die Nederland al hebben verlaten. Ik vertik het ten ene male om dit soort woeker prijzen te betalen.
  7. [verwijderd] 8 maart 2005 12:12

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Eib schreef:

    Toch goed dat ik huur, ook in mijn regio zie je dat hier en daar de huur al onder de rente lasten licht van de koopprijs.

    Ook leuk is dat de prijzen in Duitsland verder dalen, en die zullen blijven dalen want de bevolking neemt af. Wat ik hier de zoveelste keer vertel is dat we een decennia lange "krimp" tegemoet gaan net als in Japan.

    Ik vraag me al een tijdje af waarom er niet gebouwd wordt op de nabije Vinex lokatie, grond ligt al jaren braak. De bouw ligt hier dus stil vanwege problemen bij het grondbedrijf van de gemeente. Woning cooperaties willen wel bouwen maar eisen lagere grondprijzen om de huren acceptabel te houden. De oude truk om die kosten te verhalen op de koophuizen werkt niet meer want de koophuizen kunnen ze niet meer kwijt aan de straatstenen. Een partij zal hier moeten boeten en dat zullen de gemeenten zijn. Ipv flink verdienen aan grondspeculatie kan het wel eens een nationale financiele ramp gaan worden.

    'onder de rente lasten licht'?
    Als de huizen mania niet snel verandert wordt ik "gedwongen" om de 49.000 mensen te volgen die Nederland al hebben verlaten. Ik vertik het ten ene male om dit soort woeker prijzen te betalen.
  8. [verwijderd] 8 maart 2005 13:30

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Eib schreef:

    Toch goed dat ik huur, ook in mijn regio zie je dat hier en daar de huur al onder de rente lasten licht van de koopprijs.

    Ook leuk is dat de prijzen in Duitsland verder dalen, en die zullen blijven dalen want de bevolking neemt af. Wat ik hier de zoveelste keer vertel is dat we een decennia lange "krimp" tegemoet gaan net als in Japan.

    Ik vraag me al een tijdje af waarom er niet gebouwd wordt op de nabije Vinex lokatie, grond ligt al jaren braak. De bouw ligt hier dus stil vanwege problemen bij het grondbedrijf van de gemeente. Woning cooperaties willen wel bouwen maar eisen lagere grondprijzen om de huren acceptabel te houden. De oude truk om die kosten te verhalen op de koophuizen werkt niet meer want de koophuizen kunnen ze niet meer kwijt aan de straatstenen. Een partij zal hier moeten boeten en dat zullen de gemeenten zijn. Ipv flink verdienen aan grondspeculatie kan het wel eens een nationale financiele ramp gaan worden.

    Als de huizen mania niet snel verandert wordt ik "gedwongen" om de 49.000 mensen te volgen die Nederland al hebben verlaten. Ik vertik het ten ene male om dit soort woeker prijzen te betalen.

    Eib , je vertikt het om deze woeker prijzen te betalen en je huurt up dit moment. Het feit dat je het vertikt om tegen deze woekerprijzen te kopen en eventueel wilt emigreren om een huis te kunnen aanschaffen geeft volgens mij aan dat je wel heel graag een huis zou willen kopen. Ik hoop voor je dat de prijzen gaan zakken maar pas op voor de wens die vaak de vader van de gedachte blijkt te zijn......

  9. [verwijderd] 8 maart 2005 13:42

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Eib schreef:

    Toch goed dat ik huur, ook in mijn regio zie je dat hier en daar de huur al onder de rente lasten licht van de koopprijs.

    Ook leuk is dat de prijzen in Duitsland verder dalen, en die zullen blijven dalen want de bevolking neemt af. Wat ik hier de zoveelste keer vertel is dat we een decennia lange "krimp" tegemoet gaan net als in Japan.

    Moet jij een in de omgeving van Munchen een huis proberen te kopen!!!! Daar liggen de prijzen nog veel hoger dan hier!

    Groeten O\ZON
  13. [verwijderd] 8 maart 2005 17:54

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Eib schreef:

    Toch goed dat ik huur, ook in mijn regio zie je dat hier en daar de huur al onder de rente lasten licht van de koopprijs.

    Ook leuk is dat de prijzen in Duitsland verder dalen, en die zullen blijven dalen want de bevolking neemt af. Wat ik hier de zoveelste keer vertel is dat we een decennia lange "krimp" tegemoet gaan net als in Japan.

    Ik vraag me al een tijdje af waarom er niet gebouwd wordt op de nabije Vinex lokatie, grond ligt al jaren braak. De bouw ligt hier dus stil vanwege problemen bij het grondbedrijf van de gemeente. Woning cooperaties willen wel bouwen maar eisen lagere grondprijzen om de huren acceptabel te houden. De oude truk om die kosten te verhalen op de koophuizen werkt niet meer want de koophuizen kunnen ze niet meer kwijt aan de straatstenen. Een partij zal hier moeten boeten en dat zullen de gemeenten zijn. Ipv flink verdienen aan grondspeculatie kan het wel eens een nationale financiele ramp gaan worden.

    Als de huizen mania niet snel verandert wordt ik "gedwongen" om de 49.000 mensen te volgen die Nederland al hebben verlaten. Ik vertik het ten ene male om dit soort woeker prijzen te betalen.
    Ha die Eib,

    Hoe staat het met je plannen om vanuit Beek naar Duitsland te verhuizen?
    Ik kan het je van harte aanbevelen.
    En niet alleen omdat er hier eerlijke prijzen voor de woningen gevraagd worden.

    Groet
    Atitlan
  14. [verwijderd] 8 maart 2005 19:07

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Atitlan,

    Lastige afweging. Het ziet er naar uit dat de huizenprijzen in Nederland niet op korte termijn fors omlaag gaan. De huurprijzen in de vrije sector dalen wel maar niet genoeg.

    Belasting technisch moet ik het nog eens goed uitzoeken maar het belasting systeem in Duitsland is blijkbaar niet zo gunstig voor een aktieve belegger als ik. Het boxen systeem in Nederland komt me nu zeer gunstig uit.
    Van dit onderwerp weet ik nog te weinig af.

    Mvg
    EIB
  15. [verwijderd] 8 maart 2005 23:20

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Dutch mountain schreef:

    Een eigenlijk zijn die steden nog goedkoop, in New York betalen ze 11 miljoen dollar voor een appartement van 150 vierkante meter.

    Dutch


    pfff, onze woning mag je hebben voor 15 miljoen! no problem...

    mvg ivet ;-)
  16. [verwijderd] 8 maart 2005 23:57

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0


    Ja ivet, ik begrijp het ook niet zo goed, riep dat maar om aan te geven dat je markten niet met elkaar kunt vergelijken. In de periode 77 78 97 reden bussen vol met Zweden door Nederland die allemaal o.g. wilden kopen, hier moest je zijn. De meesten hebben verkocht in de periode 82 - 86. Nu is er niet 1 meer die nog in iets in Nederland heeft.

    Wat mij stoort is dat geld zo abstract is geworden, dat kan niet goed zijn. Ik ken een aantal dertigers die huizen van 6 of 7 ton kopen, twee inkomens (full time) en twee kleine kinderen. Een aantal van hen zou wel wat minder willen werken, zeker de vrouwlijke helft. Kan niet. En gezellig dat het daar in huis is! ;-)

    Dutch



  17. [verwijderd] 9 maart 2005 00:27

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    ik ken ook allerlei mensen, maar die mensen zijn niet representatief voor een eigenaar van een koophuis.....

    97% van de woningen is absoluut niet scherp gefinandieerd (veelal door de prijsstijgingen in het verleden waarvan is geprofiteerd)

    natuurlijk zullen er gezinnen zijn die realitief een hoge huislast hebben en natuurlijk zullen er stellen zijn waarvan de vrouw MOET blijven werken, maar is het representatief?? nee....

    waarscijnlijk hebben we het hier over minder dan 0,2% van de woningen in nederland
  18. [verwijderd] 9 maart 2005 07:46

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Dat van die 97% geloof ik niet.

    Jaarlijks wisselt ruim 7% van koopwoning van eigenaar. Sinds 2000 zijn er nauwelijks grote prijsstijgingen geweest. Nieuwe woningen worden bijna altijd volledig gefinancierd met hypotheek. Ergo, ruim een kwart van de woningvoorraad is bijna volledig gefinancierd met een hypotheek. Gezien de neiging van mensen om tot het maximaal haalbare te gaan met kopen denk ik dat percentage scherp gefinancierde huizen eerder richting 15% gaat dan 3%. (Berekening: achterkant sigarendoosje).
  20. [verwijderd] 9 maart 2005 08:46

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    BJL schreef:

    Ergo, ruim een kwart van de woningvoorraad is bijna volledig gefinancierd met een hypotheek. Gezien de neiging van mensen om tot het maximaal haalbare te gaan met kopen denk ik dat percentage scherp gefinancierde huizen eerder richting 15% gaat dan 3%. (Berekening: achterkant sigarendoosje).
    Meestal gaan die nieuwe aankopen tot 125% hypotheek, als je belooft er nog een verbouwinkje tegenaan te gooien. Wordt niet gecontroleerd wat je uiteindelijk met het geld doet, want prijzen halen de schuld toch wel in.
    -pcrs
  21. [verwijderd] 9 maart 2005 10:49

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Dutch mountain schreef:

    Ja ivet, ik begrijp het ook niet zo goed, riep dat maar om aan te geven dat je markten niet met elkaar kunt vergelijken. In de periode 77 78 97 reden bussen vol met Zweden door Nederland die allemaal o.g. wilden kopen, hier moest je zijn. De meesten hebben verkocht in de periode 82 - 86. Nu is er niet 1 meer die nog in iets in Nederland heeft.

    Wat mij stoort is dat geld zo abstract is geworden, dat kan niet goed zijn. Ik ken een aantal dertigers die huizen van 6 of 7 ton kopen, twee inkomens (full time) en twee kleine kinderen. Een aantal van hen zou wel wat minder willen werken, zeker de vrouwlijke helft. Kan niet. En gezellig dat het daar in huis is! ;-)

    Dutch



    Ik noem dat wel de 'gekte van het grote geld', je omschrijft het goed dat geld voor sommige mensen zo abstract is geworden. Voor 11 miljoen kan je een villa met zwembad(met gouden kranen),driedubbele garage, een golfbaan in de tuin etc. aanschaffen. Wat mensen dan bezielt om een appartementje te kopen van vele miljoenen...(pochen naar mijn mening; opscheppen dat je veel geld kan betalen voor iets onbeduidends).

    Ik ken ook van die dertigers ,van een dorp verderop, kochten voor ruim 6ton een prachthuis, maar nu blijkt dat ze zich niet op hun gemak voelen; een beklemmende omgeving(sociaal geisoleerd) en een prachtige maar saaie omgeving. Ze willen weer verhuizen, maar hoe haal je ff die k.k. er weer uit?(toch maar weer bijlenen?)
    Blijkbaar doen mensen ook niet altijd goed hun huiswerk mbt de plek waar het huis staat!

    mvg ivet
41 Posts
Pagina: 1 2 3 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in

Direct naar Forum

Zoek alfabetisch op forum

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
  5. E
  6. F
  7. G
  8. H
  9. I
  10. J
  11. K
  12. L
  13. M
  14. N
  15. O
  16. P
  17. Q
  18. R
  19. S
  20. T
  21. U
  22. V
  23. W
  24. X
  25. Y
  26. Z
Forum # Topics # Posts
Aalberts 466 7.017
AB InBev 2 5.496
Abionyx Pharma 2 29
Ablynx 43 13.356
ABN AMRO 1.582 51.649
ABO-Group 1 22
Acacia Pharma 9 24.692
Accell Group 151 4.132
Accentis 2 264
Accsys Technologies 23 10.645
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC 218 11.686
Ackermans & van Haaren 1 188
ADMA Biologics 1 34
Adomos 1 126
AdUX 2 457
Adyen 14 17.751
Aedifica 3 916
Aegon 3.258 322.826
AFC Ajax 538 7.088
Affimed NV 2 6.296
ageas 5.844 109.892
Agfa-Gevaert 14 2.050
Ahold 3.538 74.335
Air France - KLM 1.025 35.043
AIRBUS 1 12
Airspray 511 1.258
Akka Technologies 1 18
AkzoNobel 467 13.036
Alfen 16 24.804
Allfunds Group 4 1.473
Almunda Professionals (vh Novisource) 651 4.251
Alpha Pro Tech 1 17
Alphabet Inc. 1 406
Altice 106 51.198
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko)) 8.486 114.822
AM 228 684
Amarin Corporation 1 133
Amerikaanse aandelen 3.837 243.161
AMG 971 133.325
AMS 3 73
Amsterdam Commodities 305 6.689
AMT Holding 199 7.047
Anavex Life Sciences Corp 2 491
Antonov 22.632 153.605
Aperam 92 14.998
Apollo Alternative Assets 1 17
Apple 5 381
Arcadis 252 8.776
Arcelor Mittal 2.033 320.706
Archos 1 1
Arcona Property Fund 1 286
arGEN-X 17 10.300
Aroundtown SA 1 219
Arrowhead Research 5 9.737
Ascencio 1 27
ASIT biotech 2 697
ASMI 4.108 39.096
ASML 1.766 107.171
ASR Nederland 21 4.484
ATAI Life Sciences 1 7
Atenor Group 1 491
Athlon Group 121 176
Atrium European Real Estate 2 199
Auplata 1 55
Avantium 32 13.667
Axsome Therapeutics 1 177
Azelis Group 1 64
Azerion 7 3.392