Vastgoed Terug naar discussie overzicht

Ervaringen met French Investment Projects?

1. [verwijderd] 26 september 2007 11:38

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Graag zou ik willen weten of er mensen zijn die hun ervaringen met French Investment Projects hier willen delen.
   
   Wat is namelijk het geval: Vorig jaar heb ik een participatie genomen in FIP Port-Barcarès.
   De inschrijving liep van 13 april 2006 tot 30 juni 2006. Het betreft een obligatielening van 9,25%.
   De looptijd zou 3 jaar zijn en ging in op 15 mei 2006. Onlangs ontving ik echter een brief van French Investment Projects, waarin het volgende werd geschreven:
   
   "Het moment om FIP Port Barcarès af te gaan ronden komt dichterbij. De komende maanden zal de aflossing plaatsvinden.
   Het project is zeer succesvol verlopen.
   Wij hebben echter als stelregel dat ons succes geen nadeel voor u als investeerder mag opleveren. Dat is op dit moment echter wel aan de orde. U heeft naast het participatiebedrag ook emissiekosten betaald. Nu de looptijd verkort is, drukken de emissiekosten zwaarder op uw rendement. Met andere woorden: het project heeft door haar succes een kortere looptijd gekregen waardoor u per saldo een lager rendement ontvangt."
   
   Mijn vraag: Is het normaal dat een overeengekomen looptijd van 3 jaar verkort wordt naar ruim één jaar?
   
   Weliswaar biedt FIP aan om dit ruimschoots te compenseren door om zonder emissiekosten over te gaan in een volgende emisse. Deze emissie heeft eveneens de bekende kenmerken: vast rendement van 9,25% IRR, onbezwaaard onroerend goed, achtergestelde lening van de initiatiefnemer en een looptijd van slechts 3 jaar.
   
   Ik weet niet of ik wel zo blij moet zijn met dit aanbod om deel te nemen in een nieuwe emissie.
   Niet deelnemen betekent dus dat ik de emissiekosten van FIP Port Barcares dus niet over een termijn van 3 jaar, maar over een termijn van een jaar moet afschrijven.
   
   Iemand anders soortgelijke ervaringen met FIP?
   
   mvg. Marixius
2. [verwijderd] 12 januari 2008 16:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste Marixius,
   
   Je wordt gewoon gebruikt door FIP ... hoe korter de looptijd hoe minder rente ze hoeven te betalen. Ik denk dat de obligatiehouders alleen gebruikt worden om het project voor te financieren, waarna er een hypotheek bij een bank opgenomen wordt om de rentekosten te verminderen. 9 % is uiteraard duurder dan ongeveer 5% bij een bank.
   
   Moet je even een email sturen naar FIP, of de huisjes, of waar je ook in kan beleggen, al klaar zijn. Heel slecht gedacht: FIP koopt zelf van de beleggers die half uitontwikkelde huisjes en laat de beleggers met de emissiekosten zitten van het eerste jaar. Deze bedragen volgens mij 1,5 % of 3 %. Er zijn mensen die ook die emissiekosten niet betalen, als je met een groepje beleggers deelneemt, kan je er over onderhandelen.
   
   Er wordt gesproken over participaties, alleen: het is een lening die je verstrekt, in de vorm van het kopen van obligaties. En niet participaties in het eigen vermogen. Nee zo slim zijn ze wel. In het prospectus staat dat de obligaties eerder kunnen worden afgelost. Dat recht hebben ze...helaas voor jou.
   
   Het is dus geen goede aanbieding. Je wordt gewoon gebruikt. Ik zou niet weer gaan beleggen in FIP. Ik hoor al meer negatieve verhalen over FIP.
   
   Met vriendelijke groet,
   
   DeBelegger1980
   
3. pim f 9 maart 2008 11:40

   auteur info

   • pim f

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 02 mrt 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 873

     Gegeven: 782

   •    Aantal posts: 4.109

   zo maar een gedachte (ik heb geen interesse in FIP, en zal ook nooit hun obligaties kopen): is het rekentechnisch eigenlijk juist niet gunstig voor jou:
   
   in plaats van de emissiekosten in 3 jaar af te schrijven zou je dat nu in 4 jaar kunnen doen.
   
   Ik geef toe dat je misschien hun nieuwe project minder aantrekkelijk zou kunnen vinden, echter het gaat over obligaties met 9,25 % rente waarvan je nu langer gebruik kunt maken. Wat is het probleem eigenlijk?
4. [verwijderd] 23 mei 2008 19:30

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Het is heel simpel: loopt een project goed, dan wordt snel afgelost en heb je een laag rendement. Gaat alles erg slecht, dan ben je in het slechtste geval je geld kwijt. Want de garanties stellen niet veel voor. Ik beleg er niet in.
5. [verwijderd] 25 mei 2008 15:09

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ik heb echter wat mensen gesproken en die zijn wel te spreken over French Investment Projects...toch wel. Eerlijk is eerlijk.
   
   
6. [verwijderd] 8 februari 2009 15:29

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste Marixius,
   
   Het is gewoon heel simpel, Zij doen gewoon een aantrekkelijk aanbod voor een nieuwe investering omdat zij niet de middelen hebben om verplichtingen van je huidige investering na te komen. Het is gewoon een "pyramide spel" Het één lossen ze af met het andere. Als je het nuchter bekijkt wat French Investment ontvangen heeft aan investeringen en wat er op dit moment aan "waarde" tegenover staat heeft de investeerder bij een eventueel faillisement het nakijken. French Investemnt is gewoon gebakken lucht. Succes.
7. [verwijderd] 26 januari 2010 08:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Op dit moment is er in ieder geval een probleem bij French Investment Projects met een gebrek aan informatie verstrekking. Mede-slachtoffers die met name problemen bij FIP Cinsault hebben, kunnen zich tot 1 mei 2010 vrijblijvend en kosteloos aanmelden bij de overleggroep via e-mail:gedup@casema.nl.