DeLa(s)Vega(s) schreef op 12 mei 2022 10:31:
Uiteraard zijn alle aankopen vandaag de dag een ongunstiger keuze dan -zeg- 4 jaar geleden. Of in extremo: In 2010 kregen huurders in mijn buurt een aanbod om hun volledig door de woningcorporatie gerenoveerde woning, 88m2, energielabel A+ te kopen voor € 165.000. Nee bedankt zei men, durf het niet, mag geen rente betalen van mijn religie, kan geen hypotheek krijgen op mijn beperkte inkomen. Toen gingen ze de vrije markt op tegen € 195.000. Die appartementen doen nu vraagprijs € 700.000 en transactieprijs € vul zelf maar in. En dat met een inflatie van rond de 2% per jaar in die 12 jaars periode.
Uiteraard aangejaagd door een geleidelijke bestendig dalende rente van ruwweg 5% naar 1% en dan nu ineens in 4 maanden tijd naar 2,3% vandaag de dag (10Y). Daarom ben ik ongelooflijk benieuwd wat de recente transactieprijzen bij rentes van 2,3% zullen laten zien. Als de huizenmarkt redelijk blijft liggen ONDANKS een forse stijging van de hypotheekrentes, dan word ik helemaal loeivast op stenen. Als dat appartement vraagprijs € 700.000 straks (doorgaans binnen 3 weken verkocht, het duurt alleen een paar maanden voordat wij via het kadaster de transactieprijs kunnen opvragen) blijkt te zijn gekocht voor € 770.000 (10% overbieden is aan de lage kant althans tot een maand geleden), dan weet ik voorlopig wel even genoeg. Dan blijkt het m.i. geen bubbel te zijn maar een fundamtele vraag naar woonruimte in een -inmiddels- nette buurt in de nabijheid van het centrum van een "wereldstad". Dus stenen zijn in dat geval -ondanks hogere rentes- wel degelijk inflatie-vast. Eerst Q2 afwachten dus, als ik het geduld kan opbrengen.