Beleggen.nl
Uitgebreid zoeken
Markt MonitorMarkt Monitor
Aandeel

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Laatste koers (eur)

80,860

  • Verschil

    +0,760 +0,95%

  • Volume

    350.748 Gem. (3M) 300,8K

  • Bied

    -  

  • Laat

    -  
+ In watchlist

URW 2019

2.403 Posts
Pagina: «« 1 ... 59 60 61 62 63 ... 121 »» | Laatste | Omlaag ↓
  2. forum rang 4 junkyard 24 juni 2019 10:54

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1088

      Gegeven: 71

    •    Aantal posts: 3.046

    quote:

    Lamsrust schreef op 24 juni 2019 10:17:

    [...]

    1. De overname van Westfield is door de meerderheid van de aandeelhouders goedgekeurd, dus die zagen er kennelijk een meerwaarde in.

    Hier niet mee eens. Tegenstemmen zou betekenen dat er een hoge break-fee vanuit UR aan Westfield zou moeten worden betaald en alle transactiekosten direct konden worden afgeschreven, wat opgeteld in de miljarden liep. Voordat goedkeuring aan aandeelhouders is gevraagd had UR al 5,0 milard aan meerjarige financiering opgehaald (o.a. 2,0 miljard hybrid debt) om het Westfield cash offer te kunnen betalen.

    Aandeelhouders hadden eigenlijk niets te kiezen, alleen door hun stukken te verkopen, wat dan ook massaal is gedaan. Dat management zichzelf daarna heeft beloond met bonussen / salaris verhogingen (ivm meer assets te managen) voor het afronden van deze deal, wat aangeeft dat niet alleen werd gedacht aan de belangen van aandeelhouders.
  3. Kuiken 24 juni 2019 11:30

    • Kuiken

      Lid sinds: 23 sep 2011

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 668

      Gegeven: 564

    •    Aantal posts: 1.524

    Unibail tekent weer overeenkomst megamall
    Gepubliceerd op 24 jun 2019 om 11:16 | Views: 169
    Artikel
    Reacties
    Gerelateerde instrumenten
    UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD 10:57
    132,85 -1,30 (-0,97%)

    LEIDSCHENDAM-VOORBURG (AFN) - Unibail-Rodamco-Westfield heeft weer een nieuwe huurder voor het megawinkelcentrum in Leidschendam gevonden. Het vastgoedfonds sloot een contract met het Spaanse Inditex voor het openen van winkels van zijn merken Zara, Bershka, Pull & Bear en Stradivarius.
    Winkelcentrum Leidsenhage zal na de uitbreiding en verbouwing in 2020 verder gaan als Westfield Mall of the Netherlands en wordt het grootste winkelcentrum van Nederland. Unibail investeert circa 570 miljoen euro in de realisatie van de plannen.
  4. [verwijderd] 24 juni 2019 12:25

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Kuiken schreef op 24 juni 2019 11:30:

    Unibail tekent weer overeenkomst megamall
    Gepubliceerd op 24 jun 2019 om 11:16 | Views: 169
    Artikel
    Reacties
    Gerelateerde instrumenten
    UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD 10:57
    132,85 -1,30 (-0,97%)

    LEIDSCHENDAM-VOORBURG (AFN) - Unibail-Rodamco-Westfield heeft weer een nieuwe huurder voor het megawinkelcentrum in Leidschendam gevonden. Het vastgoedfonds sloot een contract met het Spaanse Inditex voor het openen van winkels van zijn merken Zara, Bershka, Pull & Bear en Stradivarius.
    Winkelcentrum Leidsenhage zal na de uitbreiding en verbouwing in 2020 verder gaan als Westfield Mall of the Netherlands en wordt het grootste winkelcentrum van Nederland. Unibail investeert circa 570 miljoen euro in de realisatie van de plannen.
    Dit is oud nieuws.
    junkyard heeft dit al eerder op dit forum kenbaar gemaakt.
  5. forum rang 6 Lamsrust 24 juni 2019 12:42

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3779

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.811

    quote:

    junkyard schreef op 24 juni 2019 10:54:

    [...]

    Hier niet mee eens. Tegenstemmen zou betekenen dat er een hoge break-fee vanuit UR aan Westfield zou moeten worden betaald en alle transactiekosten direct konden worden afgeschreven, wat opgeteld in de miljarden liep. Voordat goedkeuring aan aandeelhouders is gevraagd had UR al 5,0 milard aan meerjarige financiering opgehaald (o.a. 2,0 miljard hybrid debt) om het Westfield cash offer te kunnen betalen.

    Aandeelhouders hadden eigenlijk niets te kiezen, alleen door hun stukken te verkopen, wat dan ook massaal is gedaan. Dat management zichzelf daarna heeft beloond met bonussen / salaris verhogingen (ivm meer assets te managen) voor het afronden van deze deal, wat aangeeft dat niet alleen werd gedacht aan de belangen van aandeelhouders.
    Eens, terecht punt. Echter, het zijn waarschijnlijk vooral met name ex Westfield aandeelhouders die hun nieuw verworven stukken van de hand hebben gedaan vanwege onbekendheid met Europees vastgoed.

    De Europese concurrent van URW is Kleppiere en de Amerikaanse SPG. Indien je het koersverloop van deze beide aandelen vergelijkt met URW sinds ultimo Q3 (voor begin sell off) dan is Kleppiere gelijk gebleven, SPG plm. 6% gedaald, doch URW 20% gedaald. Dus afgezien van het fusie effect (dat op 1/10/2018 toch wel ingeprijst moet zijn) heeft de afgelopen 3 kwartalen een extra afstraffing plaatsgevonden in vergelijking met de peers. En hierin zit mijns inziens enige overreactie neerwaarts.
  6. [verwijderd] 24 juni 2019 12:50

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    The Third Way... schreef op 24 juni 2019 09:44:

    [...]

    Ze gaan niet de aandeelhouders vergoeden maar de schuldeisers betalen, nou niet bepaald een teken van sterkte...

    Alle retail vastgoedfondsen maken momenteel zwakke tijden mee.

    URW heeft het dividendbedrag van € 10,80 voor 2019 al gegarandeerd.
    Dit dividend moet opgehoest worden uit de liquide middelen van het bedrijf.
    Daarom daalt de koers ongeveer even hard met het dividendbedrag op ex-dividend datum.
    Het saldo is ongeveer nul.

    Als het dividend in aandelen wordt uitgekeerd treedt er verwatering op met als resultaat ook een saldo van ongeveer nul.

    Op dit moment is voor URW prioriteit nummer 1 het verlagen van de LTV.
    Daarvoor moet vastgoed worden afgestoten.
    De goedlopende kantoren zijn al verkocht en nu is retail aan de beurt, dat alleen nog onder boekwaarde de deur uit kan.

    Als je alle bovenstaande items in beschouwing neemt is het m.i. nog niet zo'n slecht idee om het dividend van € 10,80 in aandelen uit te keren, omdat:
    1. Het management zich dan aan zijn belofte heeft gehouden (ze hebben naar mijn weten niet gegarandeerd dat het dividend cash wordt uitbetaald).
    2. De LTV wordt verlaagd.
    3. Er dan minder retail vastgoed onder boekwaarde hoeft te worden verkocht.
  7. [verwijderd] 24 juni 2019 13:35

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Wat heb ik aan dividend in aandelen? Ik verwater dan in feite mijn eigen aandelen. Geef dan geen dividend, want aan papieren exercities heb ik ook niets. De waarde van vastgoed fondsen ligt hem juist in hun cash genererend vermogen.
  8. forum rang 5 The Third Way... 24 juni 2019 13:40

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1639

      Gegeven: 504

    •    Aantal posts: 4.176

    quote:

    crux schreef op 24 juni 2019 12:50:

    [...]
    ...
    Dit dividend moet opgehoest worden uit de liquide middelen van het bedrijf.
    Daarom daalt de koers ongeveer even hard met het dividendbedrag op ex-dividend datum.
    Het saldo is ongeveer nul.

    Als het dividend in aandelen wordt uitgekeerd treedt er verwatering op met als resultaat ook een saldo van ongeveer nul.
    ...
    Bij cash dividend gaat er cash uit het bedrijf (duh...) en bij aandelenuitgifte niet. Voor aandeelhouders is qua waardering het laatste een nuloperatie: ze krijgen aandelen erbij maar door de verwatering verandert de waarde van hun (vergrote) aandelenpakket in het bedrijf niet. Je kunt de twee wel gelijkmaken door het cashdividend bij de waarde v/d aandelen te rekenen.

    Punt was dat minder dividend uitbetalen om juist schuld terug te betalen de prioriteit van het bedrijf aangeeft...

  9. forum rang 5 The Third Way... 24 juni 2019 13:41

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1639

      Gegeven: 504

    •    Aantal posts: 4.176

    quote:

    De jonkheer schreef op 24 juni 2019 13:35:

    Wat heb ik aan dividend in aandelen? Ik verwater dan in feite mijn eigen aandelen. Geef dan geen dividend, want aan papieren exercities heb ik ook niets. De waarde van vastgoed fondsen ligt hem juist in hun cash genererend vermogen.
    Plus dat het in sommige jurisdicties door de rechtsvorm tot zekere hoogte verplicht is...
  12. [verwijderd] 24 juni 2019 15:49

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Volgens het REIT-regime, waartoe ook URW behoort, moet je volgens mij minstens 75% van het directe resultaat uitkeren aan dividend.
    Ik neem aan dat het bedrijf dan kan kiezen tussen cash of aandelen of een mix daarvan?
  15. forum rang 7 bezinteergebelegt 24 juni 2019 16:08

    • bezinteergebelegt

      Lid sinds: 26 apr 2009

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4962

      Gegeven: 4049

    •    Aantal posts: 23.514

    Mijn persoonlijke mening is dat een dividendaanpassing onvermijdelijk is.

    URW heeft haar hand met de overname van Westfield volledig overspeeld, bizarre prijs betaald, gruwelijke timing en geen enkel gevoel voor de ontwikkelingen.

    Het heeft aan Westfield al een zeer hoge prijs betaald en betaalt nu nogmaals een zeer hoge prijs voor eze compleet belachelijke overname.
  17. Lk-33 24 juni 2019 16:14

    • Lk-33

      Lid sinds: 13 mei 2003

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 2.255

    quote:

    crux schreef op 24 juni 2019 15:54:

    Nog even en dan gaat URW vandaag al ex-dividend.
    Het duurt wel erg lang voordat de zaak uitgebodemd is en de trend keert. Volgens de verkopers is retailvastgoed inmiddels een volstrekt hopeloze belegging.
  19. [verwijderd] 24 juni 2019 16:14

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Flinke daling weer vandaag.

    Junkyard, je schreef eerder dat er slechts 52% op mall of Netherlands is voorverhuurd. Ik had als belegger ook liever 100%, vooruit 95%, gezien maar het duur ook nog een jaar voordat de tent echt helemaal weer open is.. is het dan terecht om over ‘slechts’ 52% te spreken? Ik bedoel wat is normaal?
  20. [verwijderd] 24 juni 2019 16:18

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ook een zeer slechte dag voor andere NL-retailvastgoedfondsen.
    ECP -2,9% en WHV -1,7%.
    Alleen Vastned blijft nog op de been, maar de koers daarvan heeft de afgelopen beursdagen al een dreun van jewelste gekregen.
    Naar de oorzaak hiervan kan ik alleen maar gissen.
  21. Lk-33 24 juni 2019 16:25

    • Lk-33

      Lid sinds: 13 mei 2003

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 2.255

    quote:

    crux schreef op 24 juni 2019 16:18:

    Ook een zeer slechte dag voor andere NL-retailvastgoedfondsen.
    ECP -2,9% en WHV -1,7%.
    Alleen Vastned blijft nog op de been, maar de koers daarvan heeft de afgelopen beursdagen al een dreun van jewelste gekregen.
    Naar de oorzaak hiervan kan ik alleen maar gissen.
    Vastned doet inmiddels ook lekker mee hoor..
2.403 Posts
Pagina: «« 1 ... 59 60 61 62 63 ... 121 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in
UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD

Van de redactie

  1. 7 farmaceutische dividendtoppers
  2. Markt verwacht nieuwe rentepauze Fed en dit zijn de opvallendste uitspraken van Powell
  3. Deze 5 aandelen zijn favoriet bij analisten op Wall Street
  4. Stem op uw favoriete AEX-aandeel voor februari
  5. TA-column Nico Bakker: ASML scoort prima
  6. 5 cyclische aandelen met veel potentieel
Meer artikelen