UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

URW 2019

1. matin 27 juni 2019 09:52

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   quote:

   Dota4Keeps schreef op 27 juni 2019 09:38:

   [...]
   
   Dat is ander perspectief maar heeft m.i. wel iets met elkaar te maken. Als je geen vertrouwen hebt in winstgevendheid dan is de volgende stap dat je kunt gaan twijfelen aan aflos en rente betaal mogelijkheden, daar is schijnbaar geen enkele twijfel over.
   

   Helemaal mee eens en daarom vind ik het zo vreemd dat verschil tussen AH en OH.
2. matin 27 juni 2019 09:53

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   quote:

   cees-10 schreef op 27 juni 2019 09:48:

   [...]
   
   En juist het dikgedrukte in uw tekst is iets waar ik grote vraagtekens bij heb en aan de huidige koers van het aandeel te zien, de rest van de goegemeente ook.
   

   Maar zoals eerder gezegd de obligatiehouders en kopers niet!!
3. [verwijderd] 27 juni 2019 09:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dank voor je reactie Cees-10. Ja dat begrijp ik, dat wordt toch echt wel vrij hard en stellig ontkend door urw zelf. Bijzondere situatie..Hopelijk bieden de cijfers en toelichting daarop meer inzicht in de feitelijke ontwikkelingen en stelt dat dat urw beleggers enigszins gerust (mij incluis).
4. [verwijderd] 27 juni 2019 10:04

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Weet iemand trouwens hoe dat precies zit met waarde bepalen van malls? Ik neem toch aan dat die jaarlijks geherwaardeerd worden? Hoezo dan plots veel afschrijven? Bij weinig vergelijkbare verkopen van malls wordt een mall dan niet gewaardeerd adhv huurinkomsten (icm ander factoren als afschrijvingen)?
5. ajax1954 27 juni 2019 11:58

   auteur info

   • ajax1954

     Lid sinds: 10 okt 2003

     Laatste bezoek: 24 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 497

     Gegeven: 33

   •    Aantal posts: 1.723

   wat een doemscenario schetst bijna iedereen hier. Management heeft vorige week gezegd dat ze op schema zitten en een groei van5 % a&7 % verwachten. Dividend betalingen kunnen ruimschoots voldaan worden.Tevens zagen ze een trend dat winkelcentra meer belangstelling krijgen van publiek getuige het feit dat ook amazon fysieke winkels begint.Dividendrendement is 8,5 % en als management niet liegt is dit gewoon een uitstekende belegging.Intrinsieke waarde is 222 stel afwaardeing van 30%,wat me overigens erg veel lijkt ,dan zit je nog op intrinsieke waarde van 155 euro. Kortom gewoon kopen en laat je niet wegjagen door manipulators die koers voor dividend uitkering omlaag willen hebben,
6. ajax1954 27 juni 2019 12:01

   auteur info

   • ajax1954

     Lid sinds: 10 okt 2003

     Laatste bezoek: 24 jan 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 497

     Gegeven: 33

   •    Aantal posts: 1.723

   wil er nog aan toevoegen dat ze vorige week 750 miljoen en deze week 500miljoen aan obligaties plaatsten dit getuigt toch van vertrouwen. Allemaal commotie gebaseerd op sentiment en niet op feiten.
7. [verwijderd] 27 juni 2019 12:11

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   ajax1954 schreef op 27 juni 2019 11:58:

   wat een doemscenario schetst bijna iedereen hier. Management heeft vorige week gezegd dat ze op schema zitten en een groei van5 % a&7 % verwachten. Dividend betalingen kunnen ruimschoots voldaan worden.Tevens zagen ze een trend dat winkelcentra meer belangstelling krijgen van publiek getuige het feit dat ook amazon fysieke winkels begint.Dividendrendement is 8,5 % en als management niet liegt is dit gewoon een uitstekende belegging.Intrinsieke waarde is 222 stel afwaardeing van 30%,wat me overigens erg veel lijkt ,dan zit je nog op intrinsieke waarde van 155 euro. Kortom gewoon kopen en laat je niet wegjagen door manipulators die koers voor dividend uitkering omlaag willen hebben,
   

   En laat dat nou juist het grootste euvel zijn dezer dagen; de markt vertrouwt de dames/heren niet, hetgeen zich uit in de huidige koers. We gaan het zien.
8. [verwijderd] 27 juni 2019 12:36

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Dota4Keeps schreef op 27 juni 2019 10:04:

   Weet iemand trouwens hoe dat precies zit met waarde bepalen van malls? Ik neem toch aan dat die jaarlijks geherwaardeerd worden? Hoezo dan plots veel afschrijven? Bij weinig vergelijkbare verkopen van malls wordt een mall dan niet gewaardeerd adhv huurinkomsten (icm ander factoren als afschrijvingen)?
   

   Ieder half jaar wordt het vastgoed getaxeerd.
   URW schakelt daarvoor meerdere bureau's in.
9. [verwijderd] 27 juni 2019 12:45

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Dota4Keeps schreef op 27 juni 2019 09:33:

   ik constateer net als matin dat er een enorm verschil zit in wat het bestuur zegt en wat de obligatiehouders laten zien en de waardering van urw door aandeelhouders. Urw draait eigenlijk prima, ligt op koers, heeft vanalles in ontwikkeling, heeft unieke wereldwijde positie en is die aan het uitbouwen.
   
   

   junkyard heeft het mooi verwoord:
   Als ik hem deze keer even mag citeren:
   
   "URW management zal altijd een positieve toon aanslaan in berichten, en voorlopig blijven melden dat de Westfield overname de juiste keuze was en verhuringen ook soepel lopen. Als URW meldt dat er problemen zijn, dan heeft dit negatieve gevolgen voor de onderhandelingspositie naar huurders. Voor beleggers dus goed dat management de roze bril op heeft en Investor Relations ziet als PR, het is van belang om de cijfers en uitingen kritisch te analyseren, in de details is de meest belangrijke informatie verstopt."
   
   Dus, the devil is in the details !
10. [verwijderd] 27 juni 2019 13:04

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Daar dan maar op hopen:
    
    "Indien de inflatie oploopt dan kunnen beleggers profiteren door in aandelen en vastgoed te zitten. Dit zei Chief Investment Strategist Lukas Daalder van BlackRock Nederland voor de camera van ABM Financial News.
    
    De vraag is volgens Daalder echter hoe groot de kans is dat de ECB het voor elkaar krijgt om de inflatie ook daadwerkelijk op te krikken."
12. [verwijderd] 27 juni 2019 14:08

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Zou ook heel bijzonder zijn om nu (al) te melden dat het geen goede keuze was.. dat zullen ze verwacht ik niet doen ook omdat ze dat simpelweg niet zullen vinden!
13. ajax1954 27 juni 2019 14:25

    auteur info

    • ajax1954

      Lid sinds: 10 okt 2003

      Laatste bezoek: 24 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 497

      Gegeven: 33

    •    Aantal posts: 1.723

    hehe besef dringt door
14. Emma van der Laan 27 juni 2019 15:04

    auteur info

    • Emma van der Laan

      Lid sinds: 14 nov 2007

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 27

      Gegeven: 10

    •    Aantal posts: 195

    quote:

    Dota4Keeps schreef op 27 juni 2019 14:08:

    Zou ook heel bijzonder zijn om nu (al) te melden dat het geen goede keuze was.. dat zullen ze verwacht ik niet doen ook omdat ze dat simpelweg niet zullen vinden!
    

    Alvorens ze dat melden treedt eerst het huidige bestuur af . Nieuwe bestuur wast zijn/haar handen in onschuld en schudt daarna de bedden op en begint met een schone lei. Zo gaat dat namelijk altijd. Bij een bestuurswisseling wordt het dus oppassen.
15. [verwijderd] 27 juni 2019 15:17

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Als het huidige bestuur in enen maal volledig aftreed is dat aanleiding om scherp te zijn. Ook bij bestuursleden is er sprake van “normaal” verloop dus ook al zou er eentje weggaan HOEFT dat ook niet direct reden tot zorg te zijn. Cijfers cijfers cijfers, daar gaat t om en niet alleen die van nu maar ook die van de komende jaren. W8 and see (of eerder uitstappen natuurlijk kan altijd).
16. Thorgall 27 juni 2019 17:00

    auteur info

    • Thorgall

      Lid sinds: 17 mei 2006

      Laatste bezoek: 02 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3870

      Gegeven: 1912

    •    Aantal posts: 7.094

    quote:

    ajax1954 schreef op 27 juni 2019 12:01:

    wil er nog aan toevoegen dat ze vorige week 750 miljoen en deze week 500miljoen aan obligaties plaatsten dit getuigt toch van vertrouwen. Allemaal commotie gebaseerd op sentiment en niet op feiten.
    

    "30 years' time, with a fixed coupon of 1.75%"
    all-time low
    Als dit geen vertrouwen uitspreekt dan weet ik het niet meer.
17. [verwijderd] 27 juni 2019 17:43

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    cees-10 schreef op 27 juni 2019 07:15:

    [...]
    
    Zoals Lamsrust reeds aaangaf, zal er door het URW Management allereerst schoon schip moeten worden gemaakt.
    
    De hele wereld is ervan overtuigd dat de balans moet worden opgeschoond. Indien echter de trots van het URW bestuur dit in de weg staat, zal dit funest zijn voor het vertrouwen in het bedrijf en daarmee de koers onder druk blijven staan.
    
    Onder de 100? Zou inderdaad zo maar kunnen.
    

    Inderdaad, maar dat gebeurt natuurlijk niet; gezichtsverlies zal het bestuur zeker willen voorkomen.
    Maar onder de 100, nee dat toch bij nader inzien niet. Gelet op de koersbewegingen vandaag waarbij de relatief safe aandelen negatief eindigden, maar de al enorm fors afgestrafte aandelen, waaronder PostNL een opleving kenden, zou wel eens de beleggers die hun geld bij de safe aandelen geparkeerd hadden, wat meer risico durven te nemen en weer in aandelen als URW, ING en PostNL voorzichtig durven te beleggen.
    Ook ik begin wat moed te krijgen, en te denken dat nu het ergste wel achter de rug is. Uiteraard wishfull thinking. Doe ik al een tijd.
18. [verwijderd] 27 juni 2019 17:45

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    ajax1954 schreef op 27 juni 2019 12:01:

    wil er nog aan toevoegen dat ze vorige week 750 miljoen en deze week 500miljoen aan obligaties plaatsten dit getuigt toch van vertrouwen. Allemaal commotie gebaseerd op sentiment en niet op feiten.
    

    Ik zie niet in wat anders de reden moet zijn.. wel voor n beetje koersdaling maar niet tot op dit niveau.
19. [verwijderd] 27 juni 2019 17:48

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crux schreef op 27 juni 2019 08:15:

    [...]
    Als je mij een jaar geleden had gezegd dat de koers nu op € 126 zou staan, dan had ik meteen 112 gebeld om je te laten afvoeren.
    
    Ik heb 3 optieseries (140,150 en 160) die allen in maart aflopen.
    Als ik ga bijkopen wordt dat een juni serie. Met de huidige koers zou dat dan de Call 130 worden.
    
    Onder de 100 geloof ik niet in.
    Mensen hebben altijd de neiging om lijnen door te trekken.
    
    Jij ook succes met je andere fondsen.
    

    Haha Crux, gelukkig werkt 112 niet altijd.
    Inderdaad Crux, ook ik heb de neiging lijnen te veel door te trekken; kom hier dan ook op terug. Doemdenken is niet verstandig. Reëel denken is verstandiger.
    
    Dat je calls niet eerder expireren dan maart volgend jaar geeft je een hoop tijd om door de huidige crisis heen te komen. Een verstandige zet, en die call juni bijkopen als de koers rond het huidige nivo blijft, is ook mijn idee. Maar voor mij wordt het niet bijkopen maar instappen en pas eind juli, als ik weer ruimte heb voor nieuwe investeringen.
    Succes!
    
20. [verwijderd] 27 juni 2019 18:27

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    alrob schreef op 27 juni 2019 17:48:

    [...]
    
    Haha Crux, gelukkig werkt 112 niet altijd.
    Inderdaad Crux, ook ik heb de neiging lijnen te veel door te trekken; kom hier dan ook op terug. Doemdenken is niet verstandig. Reëel denken is verstandiger.
    
    Dat je calls niet eerder expireren dan maart volgend jaar geeft je een hoop tijd om door de huidige crisis heen te komen. Een verstandige zet, en die call juni bijkopen als de koers rond het huidige nivo blijft, is ook mijn idee. Maar voor mij wordt het niet bijkopen maar instappen en pas eind juli, als ik weer ruimte heb voor nieuwe investeringen.
    Succes!
    
    

    Heel voorzichtig 20 min voor sluitingstijd 1 Calletje 130 juni gekocht.
    Het was immers de 1e koersstijging van enige importantie sinds 19 juni.
    Gaat de koers morgen verder omhoog dan koop ik verder bij, anders stop ik er weer mee.
    Jij ook succes.
21. [verwijderd] 27 juni 2019 20:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Had ik de mogelijkheid gehad, had ik hetzelfde gedaan Crux; benieuwd of het je winst oplevert. Ik verwacht dus van wel. Als je gewoon nuchter naar de koersgrafieken kijkt, dan lijkt het nu wel tijd voor herstel geworden.