AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 24 maart 2021 11:21:
[...]
Ik ben het ermee eens dat grond- en vastgoedprijzen door schaarste en inflatie
in principe alleen maar kunnen stijgen,
en toch kan je er geld op verliezen...Bijvoorbeeld doordat dusdanig veel geld is gestoken in een sector en op een locatie waardoor het geld niet terugverdiend kan worden. De Mall of the Netherlands is wat mij betreft daarom zeker geen voorbeeld van een "no-brainer" in het vakje van de winners. Eerlijk gezegd vrees ik voor de long-beleggers in URW (waaronder ik zelf dus) voor het "dead shopping mall" scenario in de VS. De waarde van dat soort loacties (zowat de helft van de Westfield locaties in de VS) is misschien wel blijvend met 60%-80% afgewaardeerd, omdat dat bezit in het meest negatieve scenario nog minder waard is dan de kale grondwaarde (omdat de sloopkosten er ook nog af moeten). Als blijkt dat MOTM de komende jaren gaat mislukken, dan kan dat een afschrijving ven enkele honderden miljoenen opleveren.
Kortom: misschien zijn (al te) optimistische wensdromen wel van enig psychologisch nut als tegenwicht voor het geroep om "€18!€18!€18!€18!€18!€18!" (al hoor dat geroep de laatste tijd niet zo vaak meer en is dat geluid verruild voor dystopische doemprofeten die geloven dat AI en robots ons weldra thuis gevangen houden en we alleen nog in leven blijven dankzij pakketjes via de brievenbus). Maar we moeten oppassen dat we ons zelf in dat nobele streven geen zand in de ogen strooien.
De wereld vergaat (voor URW) versus ongebreideld optimisme:
De waarheid zal wel ergens in het midden liggen.