Beleggen.nl
Uitgebreid zoeken
Markt MonitorMarkt Monitor
Aandeel

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Laatste koers (eur)

80,860

  • Verschil

    +0,760 +0,95%

  • Volume

    350.748 Gem. (3M) 299,4K

  • Bied

    -  

  • Laat

    -  
+ In watchlist

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2024: de grote asset rotatie

1.096 Posts
Pagina: «« 1 ... 19 20 21 22 23 ... 55 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 7 HCohen 10 mei 2024 10:48

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    quote:

    Branco P schreef op 10 mei 2024 10:34:

    [...]

    Ja… welk aandeel dan precies? Hij had best even een break-down kunnen geven zodat je weet in hoeverre URW een outperformer is geweest in UK (geldt ook voor USA)
    ...
    ...
    Er wordt verder in het artikel vergeleken met peers in de UK en een opsomming gemaakt. (!)
    Ik mag alleen geen hele artikelen plaatsen en moet dus selectief zijn Branco (regels Iex).
    Nog meer actuele data was iid wel welkom geweest, maar gezien de bron(BISNOW.com) mag ik aannemen dat het huiswerk is gedaan

    Ter illustratie;
    Quote I:
    In its trading update in late April, URW reported that the two Westfield megamalls to the city’s east and west saw gross rental income surge 21.6% to €29.8M in the first quarter compared to the same period last year
    While other players in the market can't match URW's Q1 growth, figures from the other big listed UK shopping centre owners, plus wider market figures, show that rents at the best UK malls are rebounding from their decade-long slump

    Quote II
    At its most recent update in November, Bluewater owner Landsec reported it saw key brands increase their focus on fewer but larger stores, with £24M of lettings signed or in solicitors’ hands at an average 6% above estimated rental values. Renewals averaged 2% above previous passing rent, and occupancy for the half-year to 30 September was up 100 basis points compared to the previous March, at 95.3%.

    Similarly, Hammerson reported ERV up 5% for its flagship Bullring scheme in Birmingham following a £17M investment programme and estimated a year-on-year building value increase of £35M following the introduction of operators like Marks & Spencer and Toca Social. Like-for-like leasing deal value at its Brent Cross scheme was up 23% in 2023.

    At British Land, which has more recently pivoted toward retail parks, the company said it had completed 500K SF of deals in the half-year to 30 November, averaging 13.1% ahead of ERV and 12.7% below previous passing rent. This activity improved its occupancy levels to 96.8%, with notable recent deals including 124K SF to Frasers Group in the former Debenhams and 43K SF to Inditex at Meadowhall in Sheffield.
  2. forum rang 7 Branco P 10 mei 2024 11:26

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    dat heb ik gelezen.Wat je niet leest is hoe die concurrenten met de huren zijn omgegaan. Als zij huurkortingen hebben gegeven, net als de rest van de markt, dan pakt dat anders uit in hun percentage stijging. Alleen URW had volgens mij die constructie met kortlopende contractverlengingen tegen lagere huren. Dat maakt, dat je mogelijk alleen bij URW nu dat effect ziet en URW had zelf dat effect eruit moeten filteren om vergelijkbare date te hebben.

    Dat ene winkelcentrum in London had behoorlijk wat leegstand. Het is mooi wanneer dat winkelcentrum bijtrekt, maar het is nogal onwaarschijnlijk dat URW alle peers outperformed wanneer 1 van de twee Londonse winkelcentra een relatief grote leegstand kende.

    Ik hoop dat de nuance duidelijker is nu. Neemt niet weg dat de prestatie an sich voor URW goed is en mogelijk is straks het UK deel van de Westfield aankoop nog enigszins acceptabel geweest, maar daarvoor zouden we dan een analyse kunnen maken.
  3. forum rang 6 Lamsrust 10 mei 2024 11:53

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3779

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.811

    quote:

    Branco P schreef op 10 mei 2024 11:26:

    Neemt niet weg dat de prestatie an sich voor URW goed is en mogelijk is straks het UK deel van de Westfield aankoop nog enigszins acceptabel geweest, maar daarvoor zouden we dan een analyse kunnen maken.

    De bodem voor de UK centra lijkt gepasseerd, maar let wel op deze centra is sinds 2018 45% afgewaardeerd. Ze moeten dus plm. 80% in waarde stijgen om op de acquisitieprijs uit te komen. Dat is nog een hele lange weg te gaan, maar de voortekenen zijn gunstig. Ter vergelijking op de US Flag ships (ex CBD Francisco en WTC) is 17% afgewaardeerd. Nu is dit cijfer erg geflatteerd, omdat op de hele US portfolio 30% is afgewaardeerd, i.e. op de non US flag ships is ruim meer dan de helft afgewaardeerd. In Europa is sindsdien 16% afgewaardeerd.

    Conclusie dat US Flagships dan goed zijn ingekocht is een gevaarlijke, omdat die ook zo’n dik 15% hoger in de boeken staan dan de Europese malls. Hier zal zeker met die hoger blijvende US rente nog 10% vanaf moeten dan wel waardedaling wordt geremd door capex toe te voegen.
  4. forum rang 7 HCohen 10 mei 2024 12:08

    • HCohen

      Lid sinds: 21 jan 2013

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3638

      Gegeven: 3472

    •    Aantal posts: 5.310

    quote:

    Branco P schreef op 10 mei 2024 11:26:

    Ik hoop dat de nuance duidelijker is nu. Neemt niet weg dat de prestatie an sich voor URW goed is
    Duidelijk en eens
  5. forum rang 7 Branco P 10 mei 2024 12:54

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Lamsrust schreef op 10 mei 2024 11:53:

    [...]

    De bodem voor de UK centra lijkt gepasseerd, maar let wel op deze centra is sinds 2018 45% afgewaardeerd. Ze moeten dus plm. 80% in waarde stijgen om op de acquisitieprijs uit te komen. Dat is nog een hele lange weg te gaan, maar de voortekenen zijn gunstig. Ter vergelijking op de US Flag ships (ex CBD Francisco en WTC) is 17% afgewaardeerd. Nu is dit cijfer erg geflatteerd, omdat op de hele US portfolio 30% is afgewaardeerd, i.e. op de non US flag ships is ruim meer dan de helft afgewaardeerd. In Europa is sindsdien 16% afgewaardeerd.

    Conclusie dat US Flagships dan goed zijn ingekocht is een gevaarlijke, omdat die ook zo’n dik 15% hoger in de boeken staan dan de Europese malls. Hier zal zeker met die hoger blijvende US rente nog 10% vanaf moeten dan wel waardedaling wordt geremd door capex toe te voegen.
    Ik had kunnen weten dat jij de kennis reeds paraat hebt, Lamsrust! :-) 45% afwaardering UK tov aankoopprijs, dat is toch forser dan ik had gedacht, maar dat zet dus de positiviteit rondom die recente huurstijgingen in het juiste perspectief. Relevant is ook altijd om te kijken naar de parameter bezettingsgraad en de ontwikkeling daarvan, liefst in- en exclusief strategische leegstand.

    Zit in die 45% afwaardering UK en in die 17% afwaardering US Flagships ook de betaalde goodwill? Want (indien ja) die goodwill moet je er eigenlijk uitfilteren voor een eerlijker vergelijk.

    En zit in die 17% afwaardering Flagships ook San Fransisco en New York WTC? Of heb je die in een andere categorie?
  6. forum rang 6 Lamsrust 10 mei 2024 16:39

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3779

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.811

    quote:

    Branco P schreef op 10 mei 2024 12:54:

    [...]

    Ik had kunnen weten dat jij de kennis reeds paraat hebt, Lamsrust! :-) 45% afwaardering UK tov aankoopprijs, dat is toch forser dan ik had gedacht, maar dat zet dus de positiviteit rondom die recente huurstijgingen in het juiste perspectief. Relevant is ook altijd om te kijken naar de parameter bezettingsgraad en de ontwikkeling daarvan, liefst in- en exclusief strategische leegstand.

    Zit in die 45% afwaardering UK en in die 17% afwaardering US Flagships ook de betaalde goodwill?

    NEE. GOODWILL IS BIJ URW EEN APARTE BALANSPOST. DE ACQUISITIEGOODWILL IS VOOR EEN GROOT DEEL AFGEWAARDEERD.

    Want (indien ja) die goodwill moet je er eigenlijk uitfilteren voor een eerlijker vergelijk.

    DIE ZIT ER DUS AL NIET IN.

    En zit in die 17% afwaardering Flagships ook San Fransisco en New York WTC?

    NEE. DEZE BEIDE CBD CENTRA VORM(D)EN WEL ONDERDEEL VAN DE US FLAGSHIPS MAAR WORDEN SINDS BEGIN 2023 UIT DE FLAGSHIP CIJFERS GEFILTERD.

    IN DE Q1 2024 CIJFERS WORDT OVER DE US GESPROKEN IN DE ZIN VAN US FLAGSHIPS EXCLUSIEF CBD - DAT IS NY WTC - EN EXCLUSIEF REGIONALS. DAT DE REGIONALS MOMENTEEL KWALIFICEREN ALS "HELD FOR SALE" IS EVIDENT, MAAR WTC NY WORDT ER VOORAL UITGEFILTEERD OMDAT DIE EEN NEGATIEVE IMPACT HEEFT OP DE LEEGSTAND EN WELLICHT OOK OP DE MGR/LFL NRI.

    BIJ DE FY2023 WERD GEREPT OVER REPOSITIONING VAN NY WTC. KENNELIJK WIL URW DIT ICONISCHE GEBOUW NIET MET EEN DIKKE KORTING DE DEUR UITDOEN OM GELD TE GENEREREN VOOR DE AFLOSSING, MAAR WIL MEN DEZE KORTING IN EIGEN ZAK HOUDEN MIDDELS EEN HERPOSITIONERING VAN DE ASSET. IK BEN BENIEUWD HOE DAT ERUIT GAAT ZIEN EN WAT HET RESULTAAT WORDT.

    Of heb je die in een andere categorie?
    Nou, ik wist het niet van buiten maar kon me een slide herinneren uit de FY2023 presentatie. Voor de antwoorden zie boven in CAPS.
  8. dvl-2 13 mei 2024 19:49

    • dvl-2

      Lid sinds: 08 jun 2021

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 170

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 296

    quote:

    matin schreef op 13 mei 2024 14:02:

    Morgen een historische dag sinds covid.

    URW gaat ex dividend.
    Zeker, ben benieuwd. In m'n privé porto zal alles wel weggecallt worden (staan dik itm) maar ben benieuwd of dat het 'dividend' als dividend uitgekeerd gaat worden (onder invloed van dividendbelasting) of als kapitaalteruggave die daarvan vrijgesteld is maar waarbij ook alle optie-strikes aangepast worden.

    In m'n pensioenaccount alle stukken verkocht om 17.20 - prompt op DL - aangezien ik daar geen dividenden kan terugvragen/verrekenen (valt buiten box 3). Morgenochtend weer vroeg aan de knoppen.
  9. 030 N 13 mei 2024 19:59

    • 030 N

      Lid sinds: 21 mei 2020

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 181

      Gegeven: 338

    •    Aantal posts: 763

    quote:

    dvl-2 schreef op 13 mei 2024 19:49:

    [...]

    Zeker, ben benieuwd. In m'n privé porto zal alles wel weggecallt worden (staan dik itm) maar ben benieuwd of dat het 'dividend' als dividend uitgekeerd gaat worden (onder invloed van dividendbelasting) of als kapitaalteruggave die daarvan vrijgesteld is maar waarbij ook alle optie-strikes aangepast worden.

    In m'n pensioenaccount alle stukken verkocht om 17.20 - prompt op DL - aangezien ik daar geen dividenden kan terugvragen/verrekenen (valt buiten box 3). Morgenochtend weer vroeg aan de knoppen.
    Ik doe met je mee!
  12. Grijze_massa 14 mei 2024 09:16

    • Grijze_massa

      Lid sinds: 11 dec 2020

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 60

      Gegeven: 23

    •    Aantal posts: 112

    Vanochtend stond mijn portefeuille precies €2,50x het aantal aandelen in de plus. Leuk zo, na 4 jaar wachten op dividend.
    De koers staat nu "slechts" 2 euro lager, dus onder de streep een klein plusje. Nu nog op naar hogere koersen!
  14. 030 N 14 mei 2024 09:40

    • 030 N

      Lid sinds: 21 mei 2020

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 181

      Gegeven: 338

    •    Aantal posts: 763

    quote:

    Grijze_massa schreef op 14 mei 2024 09:16:

    Vanochtend stond mijn portefeuille precies €2,50x het aantal aandelen in de plus. Leuk zo, na 4 jaar wachten op dividend.
    De koers staat nu "slechts" 2 euro lager, dus onder de streep een klein plusje. Nu nog op naar hogere koersen!
    Ik kreeg ze iets later, 77,40, maar heb ze weer binnen.
  16. dvl-2 14 mei 2024 09:50

    • dvl-2

      Lid sinds: 08 jun 2021

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 170

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 296

    quote:

    matin schreef op 14 mei 2024 09:40:

    Nog 1 euro en het dividend is alweer ingehaald.
    Gegokt en verloren. Had een kooporder gezet op 76,90 maar die is net niet aangetikt. Zoals verwacht waren alle stukken opgevraagd - ben nu officieelvoor het eerst in ruim 3j URW-loos. Ik ga mn kans maar afwachten.
  17. 030 N 14 mei 2024 12:33

    • 030 N

      Lid sinds: 21 mei 2020

      Laatste bezoek: 31 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 181

      Gegeven: 338

    •    Aantal posts: 763

    quote:

    dvl-2 schreef op 14 mei 2024 09:50:

    [...]

    Gegokt en verloren. Had een kooporder gezet op 76,90 maar die is net niet aangetikt. Zoals verwacht waren alle stukken opgevraagd - ben nu officieelvoor het eerst in ruim 3j URW-loos. Ik ga mn kans maar afwachten.
    Ik kreeg ze in de opening niet op 77.00, toen snel een een marktorder erin gezet en op 77.40 binnen.
  19. forum rang 5 AVM (Altijd Verkeerde Moment) 15 mei 2024 11:07

    • AVM (Altijd Verkeerde Moment)

      Lid sinds: 04 mrt 2020

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 621

      Gegeven: 232

    •    Aantal posts: 2.230

    quote:

    ozeboos schreef op 15 mei 2024 09:55:

    Bijna weer op het niveau van vóór ex-dividend. Dividend duiken was niet de oplossing.
    Wel voor degenen die het aandeel hebben kunnen terugkopen voor een koers die minimaal €2.50*75% lager is dan de verkoopkoers (transactiekosten buiten beschouwing gelaten), toch?

    Ik vind het zelf te veel gedoe met kans op "rare koerszwiepers" door mensen die massaal op hetzelfde moment willen verkopen en weer terug aankopen.

    Dus ik accepteer maar die 25% Franse belasting (10% terugvragen vind ik ook te veel gedoe) en houd URW gewoon in de porto vanwege de (nog steeds) upside en het feit dat ik het wel gezellig vind om in dit URW forum (en mijn subdraadje in dit subforum) rond te banjeren...
  20. forum rang 6 Lamsrust 15 mei 2024 18:26

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 01 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3779

      Gegeven: 589

    •    Aantal posts: 2.811

    quote:

    ozeboos schreef op 15 mei 2024 09:55:

    Bijna weer op het niveau van vóór ex-dividend. Dividend duiken was niet de oplossing.
    Dividend duiken is de facto een markt timen waarvan je de variabelen niet kent. Dat gaat veelal fout. Zeker als je nu gewacht hebt, ben je gewoon het hele dividend misgelopen aan koersstijging. Beter blijven zitten en de hele papierwinkel aan je bank overlaten. Daar betaal je dan wel wat voor, maar dat is veel goedkoper dan EUR 2,50 koersstijging missen.
1.096 Posts
Pagina: «« 1 ... 19 20 21 22 23 ... 55 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in
UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD

Van de redactie

  1. 7 farmaceutische dividendtoppers
  2. Markt verwacht nieuwe rentepauze Fed en dit zijn de opvallendste uitspraken van Powell
  3. Deze 5 aandelen zijn favoriet bij analisten op Wall Street
  4. Stem op uw favoriete AEX-aandeel voor februari
  5. TA-column Nico Bakker: ASML scoort prima
  6. 5 cyclische aandelen met veel potentieel
Meer artikelen