Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Valt er qua hypotheken wel af te dingen?

1. Boemba ~ de stem van de rede 10 januari 2004 17:14

   auteur info

   • Boemba ~ de stem van de rede

     Lid sinds: 05 mei 2003

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1668

     Gegeven: 408

   •    Aantal posts: 7.298

   Natuurlijk een vraagje voor meneer koets, maar iedereen mag meedoen.
   
   :)
   
   Ik sta op het punt een hypotheek af te sluiten van 180k
   
   Ik heb bij twee hypotheekadviseurs een eerste schatting laten doen en dat viel m.i. redelijk gunstig uit; met een eerste inleg van 20k ben ik daarna na de hypotheekaftrek rond de 550 euro per maand kwijt.
   
   Nu ik over dreig te gaan op het daadwerkelijk afsluiten, en de hypotheek als het ware 'op maat' wordt gemaakt, was ik benieuwd of je hypotheekverstrekkers tegen elkaar uit kan spelen.
   Je wordt namelijk voor de komende dertig jaar klant bij 1 van hen.Dat is toch ook wat waard. Aan de andere kant gaat het natuurlijk van de grote hoop.
   Kan dat, hoe doe ik dat en wat kan het schelen?
   
   Het bedrag staat voor mij al vast: 180k, ik wil eigenlijk zo min mogelijk maandlasten betalen en ik zie weinig heil in aflossingsvrij (scheelt weinig in maandlasten, je spaart minder, zitten risico's aan die ik liever vermijdt, reken niet op debiele prijsstijging huizen).
   
   Wie helpt/weet raad/heeft de oplossing
   
   
2. Jos Koets 10 januari 2004 22:32

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 23 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Hoi Boemba,
   
   Het is niet mijn werkwijze, maar het is mogelijk.
   
   Een vriend van mij heeft dat gedaan (hypotheek van 250.000 euro) bij verschillende banken. Bij de ABN-AMRO kon hij toendertijd bijv. 5,2% krijgen. Met deze rente ging hij naar de Rabobank die daar weer onder ging zitten. Uiteindelijk heeft de Fortis de hypotheek geregeld, waarbij ik de polis heb verbonden (was een eis van hem dat ik die zou regelen).
   
   Het is dus mogelijk, waarbij de Rabobank graag onder de rente van zijn concurrent gaat zitten.
   
   Als een klant met een offerte van een ander bij mij komt, kijk ik daar meestal niet naar. Ze krijgen een offerte van mij zoals we die besproken hebben. Ik hou dus geen rekening met een andere offerte. Is deze offerte beter, even goede vrienden dan is het zonde voor mij, maar dat moet kunnen?
   
   De klant heeft wel een "probleem" als deze duidelijk heeft aangegeven de hypotheek te regelen via mij. We bijv. al 4 avonden bij elkaar hebben gezeten en dan alsnog naar iemand anders gaat. Indien er dan nog andere verzekeringen via mijn kantoor lopen, moeten deze ook maar direct worden overgeheveld naar een ander. Dit laatste is mij tot op heden 3 keer gebeurd in 15 jaar dus valt wel mee.
   
   Ik zou zeker ook kijken naar de voorwaarden van de hypotheek.
   
   Succes met je beslissing.
   Jos
3. Jos Koets 10 januari 2004 22:40

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 23 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Betreffende je hypotheek is het nu onmogelijk om iets te berekenen.
   
   Hoelang heb je de rente nu vastgezet?
   Wat is je fiscale voordeel (hoogte inkomen)?
   Welke dekking voor overlijden is er meeverzekerd?
   Wat is de prognose na 30 jaar?
   
   Jos
4. Boemba ~ de stem van de rede 10 januari 2004 23:30

   auteur info

   • Boemba ~ de stem van de rede

     Lid sinds: 05 mei 2003

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1668

     Gegeven: 408

   •    Aantal posts: 7.298

   Dank voor je snelle reactie.
   
   Omdat het om een hoog bedrag gaat (voor mij althans, nu nog) en om een aanzienelijke periode van je leven dat je er mee te maken hebt, probeer ik dus een zo transparant mogelijke methode te vinden om een voordelige hypotheek af te sluiten.
   Dat is dus eigenlijk mijn enige motivatie (plus geld natuurlijk) om het zo te spelen. Ik ben er tegenover de hypotheekverstekkers tot nu toe ook heel open over geweest. Het valt me op dat mensen wanneer het om inkomen en hypotheken gaat toch nog erg angstig zijn om open te zijn. Volgens mij (en ik heb het ook gezien) is dat funest voor een financiele transactie wat een hypotheek natuurlijk gewoon is.
   Maar idd, het even goeie vrienden idee hang ik ook aan, ik heb geen zin in spelletjes en truukjes.
   
   - hoelang heb je de rente nu vastgezet?
   ga het voor 10 jaar vastzetten
   
   - Wat is je fiscale voordeel (hoogte inkomen)?
   op 1 inkomen, daar ik vrije jongen ben
   :)
   modaal (ik heb het precieze bedrag niet bij de hand), maar op dat ene inkomen konden we (afhankelijk van de rente) tussen de 155k en de 170k krijgen. Maar omdat we geld hebben kunnen we de 180k halen.
   
   - Welke dekking voor overlijden is er meeverzekerd?
   volledig, beide personen
   
   - Wat is de prognose na 30 jaar?
   wereldvrede?
   
   hoe bedoelt u?
   we gaan voor volledig aflossen, dus na dertig jaar vrij van hypotheek (als we niet verhogen tussentijds)
   
   bedankt voor de rabobanktip
   ben benieuwd
   :)
   
   
5. Jos Koets 11 januari 2004 00:19

   auteur info

   • Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 23 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Let wel op dat de Rabobank zijn korting na de rente vaste periode weer in rekening brengt (zonder dat je dat weet). Bekijk zeker de andere voorwaarden ook goed.
   
   0,1% extra korting is bij 42% nog maar 0,058%.
   
   Als ik nog een vrijblijvende berekening moet maken, mail me dan maar.
   
   Groetjes Jos
6. ffff 11 januari 2004 12:49

   auteur info

   • ffff

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 23 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 15024

     Gegeven: 18872

   •    Aantal posts: 39.233

   Beste Boemba,
   
   Een ALGEMEEN ADVIES van een zakenman die al meer dan vijfendertig jaar zaken doet.
   
   ALLES, werkelijk ALLES in deze wereld is onderhandelbaar.
   
   Nu kun je natuurlijk zeggen: Als ik koffie koop bij Albert Heyn of een postzegel plak op mijn brief dan valt er niets te onderhandelen. Helemaal gelijk.
   
   Maar bij bankiers, bij verzekeringsbedrijven is vrijwel alles onderhandelbaar.
   Van belang is in de eerste plaats het BEDRAG.
   
   Tweede plaats: Probeer uit te vinden waar je goedkoper tereccht kan.
   
   Confronteer de man/instantie waarmee je zaken wilt doen met de goedkopere aanbieding en stel hem voor zijn proijsopgave daar naartoe te richten.
   
   Je hoeft niet altijd het allergoedkoopst te hebben: juist bij langetermijninvesteringen is het van belang zaken te doen met mensen/instanties die je vertrouwt.
   
   Let er goed op dat je niet alsnog enkele jare later zwaar gepakt wordt: Klassieke strategie van bankiers en verzekeringsmakelaars: Binnenhalen voor goedkope prijs en na een jaar of twee jaar plots de tarieven zwaar verhogen
   
   ( Zie mijn recente posting hier over grootbank uit Nederland dat op 24 december mijn tarrieven met 44% ( vierenveertig) verhoogde en na ZWARE bespreking met mij de volledige tariefverhoging tot NUL heeft herleid.
   
   Als je maar ASSERTIEF en REDELIJK bent.
   
   Maar "plukken" willen ze hun klanten altijd zoals Ewald Kist, CEO van ING zich een keer versprak en daarvoor zijn excuses aanbood.
   
   Aan jou de taak je NIET te laten plukken.
   
   Vraagt wel vaak een hoop energie, maar verdient zich terug!
   
   Succes en sterkte en onthoud mijn adviezen van herboven: 35 jaar ervaring zitten erin opgesloten!
   
   Peter
7. [verwijderd] 11 januari 2004 15:29

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Beste fff Helemaal gelijk. Misschien dat jezelfs bij AH als je tegen manager zegt dat je vaste klant wil blijven maar de koffie(DE Goudmerk) bij de C1000 10 ct goedkoper is je misschien ook nog wel voor -15 ct mag shoppen.
   Mag ik van de gelegenheid gebruik maken je te vragen, wat ik moet doen met een hypotjeek bij de Fortis die uit vele deelbedragen bestaat en Fortis met vrij hoge boete etc. voorw. wil omzetten in 1 enkele nieuwe hypotheek.
   Ben wedn met 2 jonege kinderen, dus geld op dit moment erg belnagrijk voor mij(=kids dus).Ben zelfs in staat mn huis te verkopen en een andere (wel iets goedkopere pr.kl) huis te kopen om met een nieuwe schone lei(=hypotheek) af te sluiten bij postb. Heb een hypth. adviseur die schijnt vrij goedkoop mn hypotheek te kunnen leveren. Wat is wijs?
8. [verwijderd] 11 januari 2004 16:53

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Zijn er nog steeds geen sites of andere bronnen waar je de hypotheekrentes met een bepaalde looptijd en de voorwaarden waaronder deze gelden (inkomen, executiewaarde huis), leeftijd hypotheeknemer enz. kan vergelijken. Volgens mij zijn de marges die banken op hypotheken hebben nog steeds behoorlijk hoog.
9. [verwijderd] 11 januari 2004 17:47

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Jos,
   
   Ik citeer:
   
   "De klant heeft wel een "probleem" als deze duidelijk heeft aangegeven de hypotheek te regelen via mij. We bijv. al 4 avonden bij elkaar hebben gezeten en dan alsnog naar iemand anders gaat. Indien er dan nog andere verzekeringen via mijn kantoor lopen, moeten deze ook maar direct worden overgeheveld naar een ander. Dit laatste is mij tot op heden 3 keer gebeurd in 15 jaar dus valt wel mee."
   
   Als een klant hier niet aan mee wenst te werken, wat voor acties ga je dan ondernemen?. Volgens mij heb je namelijk geen mogelijkheden.
   
   bvd voor je reactie, groet,
   
   HypoStef
   
10. ffff 11 januari 2004 19:07

    auteur info

    • ffff

      Lid sinds: 01 jan 2000

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 15024

      Gegeven: 18872

    •    Aantal posts: 39.233

    Serro,
    
    U spreekt vanuit een totaal andere situatie dan de vragensteller van deze thread. De vragensteller is de man met de troeven in handen en moet zichzelf zo goed mogelijk verkopen, dus zo zuinig moegelijk aan een goede hypotheek komen. Hij heeft tot dusver nog geen enkele verplichting.
    
    UW situatie is TOTAAL anders: U zit al aan handen en voeten gebonden door contracten uit het verleden. Dan ben je dus " aan de Goden overgeleverd" zeker als die Godheid Fortis heet. Heb zelf ook heel slechte ervaringen met Fortis. Die gebruikten de klassieke bankierstruc: goedkoop binnenhalen en DAN pas de tarieven zwaar verhogen.
    
    Daar wapen je je tegen door voortaan betere voorwaarden aan het begin van de rit af te dingen ( voor lange periode) en je niet te laten lijmen voor een jaar en daarna ben je een vogel voor de kat.
    
    Tweede optie blijft ook altijd mogelijk en heb ikzelf ook uitgevoerd: toch veranderen van bankier als ze je willen "plukken" ook al kost dat geld.......
    
    Peter
12. [verwijderd] 11 januari 2004 19:40

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Beste fff heel erg bedankt voor je nuchtere(pos bedoeld) uitleg. Ik begrijp inderdaad dat je op heel veel ervaring kunt bogen!!!
13. [verwijderd] 11 januari 2004 20:13

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Graag uw reactie heer Koets
14. Jos Koets 11 januari 2004 21:22

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Klopt de mogelijkheden zijn zeer beperkt. Ik had al aangegeven dat ik alleen voor andere lopende verzekeringen dan geen tussenpersoon meer wenst te zijn.
    
    Als er nl. duidelijke "goede" afspraken zijn gemaakt (door mij en de klant) en deze worden niet nagekomen, dan wil ik deze persoon niet meer als klant hebben.
    
    Gelukkig komt dit niet vaak voor.
    
    Zo heb ik een keer iemand gehad waarbij ik alleen nog het taxatierapport moest ophalen voor de hypotheek. Alle andere stukken (offerte en andere formulieren waren allemaal ingevult en ondertekent) waren al doorgestuurd. Die vrijdag lag ik met 40 graden koorts op bed en was het eigenlijk onverstandig om te gaan auto rijden. Ik belde de klant op om iets eerder te komen. Toen kreeg ik te horen dat dit niet meer nodig was daar de hypotheek ergens anders was geregeld. Deze klant had niet eens de moeite genomen om mij netjes af te bellen.
    
    Jos
15. [verwijderd] 12 januari 2004 18:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    ik heb de ervaring dat wanneer je zelf bij de bank binnenstapt en dit niet via een tussenpersoon doet, jij bijna altijd wel 0,5 % korting krijgt op de rente en bij bedenkelijk kijken en vragen hoeveel de afsluitprovisie is, wordt deze ook wel eens aangepast
16. [verwijderd] 12 januari 2004 21:09

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ook de provisie is onderhandelbaar.
    Daarbij is te onderthandelen tot 0%
    Wat schijnt voor te komen is gewoon provisie op de rekening laten zetten, de helft aftrekken van Zalm en de andere helft in een envelopje van de betreffende tussenpersoon.
    
    wum
17. vlieman 12 januari 2004 22:05

    auteur info

    • vlieman

      Lid sinds: 27 dec 2000

      Laatste bezoek: 26 nov 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 15

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 98

    Klopt helemaal Wummie,
    
    je mag als tussenpersoon tegenwoordig retourprovisie aanbieden.
    Jos doet het dus niet (groot respect voor overigens) maar ik wel.
    Overigens zal ik wel zo eerlijk zijn om te vermelden dat ik er ook niet mee te koop loop, maar als mensen erom vragen dan zul je wel moeten of een ander gaat er met je klant vandoor (en het is zoals Jos zegt, dat gebeurt ook als je er al 4 avonden bent geweest)
    En ik denk dat ik daar wat minder goed tegenkan dan Jos :(
    
    dus simpel gezegd:
    1% afsluitkosten. Fiscaal aftrekbaar dus bv. 40% terug
    Je betaalt bv. de helft van verschil retour, dus client betaalt 0,3% afsluitkosten.
    
    Het ligt er ook helemaal aan wat de situatie is. In de regel heb je voor een hypotheek van 600k evenveel werk als 1 voor 100k, maar bij die van 600k verdien je wel 6x zoveel. Heb ik altijd al soort van raar gevonden...
18. [verwijderd] 12 januari 2004 22:19

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    helaas voor beiden, iemand die voor een bank aantrekkelijk is moet gewoon zonder tussenpersoon een bank binnenstappen ;-). Behalve uiteraard bij de ABNAMRO, dat is verloren tijd. Ik heb van de zomer iets 'geshopt' via tussenpersonen, zelf een paar banken benaderd en Rabo deed me een voorstel die erg mooi was
19. [verwijderd] 12 januari 2004 22:21

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.independer.nl
    Marc.
20. [verwijderd] 12 januari 2004 23:09

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Waren al die financiele producten maar makkelijk te vergelijken. Zodra je met gecombineerde producten te maken krijgt van hypotheek met beleggingspotje met levensverzekering etc. dan wordt vergelijken een stuk makkelijker. Je neemt gewoon de hyp met de laagste rente en de levensverzekering met de laagste premie etc.
    
    Waarom zijn er zo weinig echt(en dan bedoel ik echt) onafhankelijk financieel adviseurs, die alleen een plan voor je maken en op geen enkele manier betaald worden door financiele instellingen? Waarschijnlijk omdat er zo afschuwelijk veel geld te verdienen is als je wel afhankelijk bent.....
    
    Wummie
21. Jos Koets 12 januari 2004 23:50

    auteur info

    • Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 23 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Hoi Vlieman,
    
    Mijn schadeportef. is de basis voor mij. Hierdoor hoef ik jaarlijks niet veel bij te sluiten om te kunnen overleven. Een 5-tal hypotheken op jaar basis is voor mij voldoende. Dit is gemakkelijk werken en daarom doe ik niet aan retourprovisie.
    
    Ik moet wel bekennen dat ik wel eens een taxatierapport betaald voor de klant. Dit is meer een gebaar en niet van tevoren afgesproken. Ik doe dat zomaar om ook eens een klant iets te geven. Ik maak ook geen reclame dus die klant zorgt dan wel weer voor een nieuwe klant. Mondelinge reclame is het beste wat je kan hebben.
    
    In dit geval geef ik de persoon die iemand doorstuurt wel iets. Mijn reclameuitgaven komen dus bij mijn eigen klanten terecht.
    
    Als je eens tijd hebt, lijkt het mij interessant om elkaar eens telefonisch te spreken. Ik zie evt. je mail wel tegemoet.
    
    Succes met de zaak.
    Groetjes Jos