UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

URW 2019

1. [verwijderd] 28 oktober 2019 11:35

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   In the US staat de rente juist al enkele jaren hoger dan in Europa
   3yr treasury betaald geloof ik nog 1,8% tegenover NL3YR -0,8% negatief.
   
   
2. New dawn 28 oktober 2019 11:59

   auteur info

   • New dawn

     Lid sinds: 10 jun 2010

     Laatste bezoek: 15 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1752

     Gegeven: 1630

   •    Aantal posts: 10.928

   quote:

   Adjan schreef op 28 oktober 2019 11:35:

   In the US staat de rente juist al enkele jaren hoger dan in Europa
   3yr treasury betaald geloof ik nog 1,8% tegenover NL3YR -0,8% negatief.
   
   

   Dat klopt, maar de rente is daar ook gezakt en de FED laat de rente weer verder zakken. In Europs is retail ver gedaald, maar net zoals in de USA lijkt het nu te stijgen. De dalende rente helpt. Met name is retail wat herstrucuteert in prijs stevig gestegen in de USA. Hier komt mogelijk een inhaalslag. Herfinaciering in de EU helpt verder de kosten te drukken bij de huidige extreem lage rente. Retail wat herstructureerde in de USA heeft nog maar een dividendrendement van 5,5%.
3. matin 28 oktober 2019 13:00

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   Waar ik erg benieuwd naar ben, of er nieuws is, inzake verkopen van winkelpanden die niet op de A lijst staan.
   
   Ik denk dat dit de koers van URW een boost kan geven naar € 160. Dan hebben we een discount van 20% en
   
   dat lijkt me realistisch.
   
   Kunnen we wat out of de money calls schrijven........)-
4. RJ 80 28 oktober 2019 13:06

   auteur info

   • RJ 80

     Lid sinds: 01 mrt 2018

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2711

     Gegeven: 581

   •    Aantal posts: 3.173

   quote:

   New dawn schreef op 28 oktober 2019 10:46:

   In de USA zijn van sommige onroerend goed aandelen zoals Realty Income (O) de dividendrendementen historisch gezien zeer laag. Ik vermoed dat dit komt door de extreem lage rente die mogelijk nog verder daalt. Bij URW is dat nog lang niet het geval. Theoretisch zou de koers verder kunnen stijgen, vooral als de schuld zou verminderen.
   Het absurde gegeven is dat van aandelen waar het dividend In Nederland ca. 1,5 % is dit toch meer is dan de rente op een spaarrekening. Mijn port bestaat uit: KIM, BRX, URW, PEGI, ASML en URW.
   

   Dat dividendrendement lager is bij Realty Income komt omdat de koers van het aandeel afgelopen anderhalf jaar +60% heft gedaan. Lage rente heeft daar zeker invloed op gehad omdat dat met name voor een boost zorgt vwb revenue in deze sector.
   
   Kan voor Unibail o.a. ook gaan gelden. Ze hebben ook nieuwe leningen uitgegeven tegen zeer lage rentes, dus dat zal vroeg of laat doorwerken in de cijfers. Zeker als bezettingsgraad ook weer verder toeneemt. Ik blijf voorlopig positief hoor.
5. matin 28 oktober 2019 17:38

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   Klaar voor de start !!!!
6. bezinteergebelegt 28 oktober 2019 17:40

   auteur info

   • bezinteergebelegt

     Lid sinds: 26 apr 2009

     Laatste bezoek: 15 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4995

     Gegeven: 4062

   •    Aantal posts: 23.600

   quote:

   matin schreef op 28 oktober 2019 17:38:

   Klaar voor de start !!!!
   

   De eindveiling schept weinig vertrouwen. Maar eens kijken om 18.00 uur of de run van 119 naar 142 de afgelopen weken, terecht was.
7. matin 28 oktober 2019 18:13

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   images-urw.azureedge.net/-/media/Corp...
8. NBWO 28 oktober 2019 18:13

   auteur info

   • NBWO

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 15 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 308

     Gegeven: 588

   •    Aantal posts: 1.154

   outlook aan bovenkant eerder genoemde bandbreedte 12.10 -12.30
   
   Ziet er goed uit
9. matin 28 oktober 2019 18:13

   auteur info

   • matin

     Lid sinds: 29 sep 2004

     Laatste bezoek: 05 dec 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 378

     Gegeven: 112

   •    Aantal posts: 1.732

   Winst komt uit aan de bovenkant van de range € 12.10 to € 12,30
10. matin 28 oktober 2019 18:16

    auteur info

    • matin

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 05 dec 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 378

      Gegeven: 112

    •    Aantal posts: 1.732

    Niets over disposels !!
12. voda 28 oktober 2019 18:27

    auteur info

    • voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 92891

      Gegeven: 22798

    •    Aantal posts: 383.364

    Meer huuropbrengsten Unibail-Rodamco-Westfield
    
    FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
    UNIBAIL RODAMCO WFD nominatif adm
    141,75 0,25 0,18 % Euronext Paris
    Unibail-Rodamco SE & WFD Unibail-Rodamco
    141,75 0,25 0,18 % Euronext Amsterdam
    
    (ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield heeft in het eerste 9 maanden van 2019 hogere huuropbrengsten behaald dan een jaar eerder. Dit meldde het vastgoedfonds maandag nabeurs.
    
    De huuropbrengsten stegen met 17,7 procent op jaarbasis tot 2.243,1 miljoen euro, waarvan het leeuwendeel uit winkelcentra. In Frankrijk was sprake van een lichte groei van 2,4 procent en verder kwam een groot deel van deze opbrengsten uit de Verenigde Staten, met een groei van 102,5 procent, dankzij de overname van Westfield. Ook in het Verenigd Koninkrijk was sprake van een flinke groei; hier stegen de huuropbrengsten met ruim 112 procent.
    
    De totale inkomsten uit conferentiecentra en tentoonstellingsruimtes stegen met 1,7 procent tot 233,6 miljoen euro.
    
    De inkomsten uit kantoren daalden daarentegen met bijna 31 procent tot 85,6 miljoen euro. Met name in Frankrijk was sprake van een behoorlijke krimp, van 40,1 procent.
    
    Outlook omhoog
    
    Voor 2019 verwacht Unibail-Rodamco-Westfield een aangepaste terugkerende winst per aandeel die aan de bovenkant uitkomt van de eerder afgegeven bandbreedte van 12,10 tot 12,30 euro.
    
    Het aandeel Unibail-Rodamco-Westfield steeg maandag 0,2 procent tot 141,75 euro.
    
    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999
    
    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
13. noppes 28 oktober 2019 18:49

    auteur info

    • noppes

      Lid sinds: 29 sep 2004

      Laatste bezoek: 08 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 32

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 72

    dank voda, toevoeging aan de krimp van 40,1 % in Frankrijk: due to the disposals of Capital 8 and Tour Arianein 2018, and Tour Majunga in 2019. Gebouwen verkocht dus.......
14. Lamsrust 28 oktober 2019 18:51

    auteur info

    • Lamsrust

      Lid sinds: 09 feb 2018

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3824

      Gegeven: 600

    •    Aantal posts: 2.836

    quote:

    matin schreef op 28 oktober 2019 18:13:

    images-urw.azureedge.net/-/media/Corp...
    

    Helaas geen LfL cijfers, doch gezien ontbreken van desinvestering van winkelcentra in Europa - behalve Spanje en Nordics - lijkt de LfL bruto huurgroei plm. 2.7% in Europa te bedragen. Idem Convention & Exhibition.
    
    Europese retailsales (ex Tesla) LFl 2.9%, waar Klepierre 1.9% rapporteert. In de US retailsales (ex Tesla) 1.8%.
    
    AREPS guidance bovenkant in juli 2019 verhoogde range.
    
    Conclusie: het gaat in ieder geval niet slechter dan in juli 2019 voorzien. Dividend kan betaald worden. Voor verkopen wordt de tijd genomen, doch hogere dan LT gewenste LTV zit vanwege goede herfinancieringen tegen lage rente op de KT niet in de weg.
15. junkyard 28 oktober 2019 19:05

    auteur info

    • junkyard

      Lid sinds: 31 jul 2016

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1090

      Gegeven: 72

    •    Aantal posts: 3.048

    Kwartaal (Q1/Q3) updates UR(W) zijn meestal vrij summier en geven weinig-geen richting, de kwartaal update van vandaag is hierop geen uitzondering.
    
    Informatie over ontwikkeling bezetting of lfl huur ontwikkeling (nieuwe verhuringen) zouden meer inzicht bieden.
    
    Disposals van winkelcentra lijken niet erg los te komen, gezien het gebrek aan markt transacties blijft hierdoor twijfel over markt/boekwaarde van het retail vastgoed. Doordat disposals niet loskomen in Q3/Q4, wordt in 2019 meer huur ontvangen en komt de outlook aan de bovenkant van de afgegeven range uit. Daarnaast is management vaak voorzichtig bij het afgeven van een outlook, omdat liever een meevaller dan tegenvaller wordt gepresenteerd.
16. Inschatter 28 oktober 2019 20:21

    auteur info

    • Inschatter

      Lid sinds: 11 jun 2007

      Laatste bezoek: 26 jan 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 69

      Gegeven: 7

    •    Aantal posts: 540

    quote:

    junkyard schreef op 28 oktober 2019 19:05:

    Kwartaal (Q1/Q3) updates UR(W) zijn meestal vrij summier en geven weinig-geen richting, de kwartaal update van vandaag is hierop geen uitzondering.
    
    Informatie over ontwikkeling bezetting of lfl huur ontwikkeling (nieuwe verhuringen) zouden meer inzicht bieden.
    
    Disposals van winkelcentra lijken niet erg los te komen, gezien het gebrek aan markt transacties blijft hierdoor twijfel over markt/boekwaarde van het retail vastgoed. Doordat disposals niet loskomen in Q3/Q4, wordt in 2019 meer huur ontvangen en komt de outlook aan de bovenkant van de afgegeven range uit. Daarnaast is management vaak voorzichtig bij het afgeven van een outlook, omdat liever een meevaller dan tegenvaller wordt gepresenteerd.
    

    En de vraag is nu hoe de markt deze cijfers/presentatie gaat verwerken qua koers op de korte termijn. Gokje: neutraal.
17. [verwijderd] 28 oktober 2019 20:43

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Turbo s long stijgen flink, dus ws morgen goed dagje
18. [verwijderd] 28 oktober 2019 20:43

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Gokje lichte plus, urw heeft al een iets hogere koers laten zien afgelopen dagen en de voorzichtige stijging zal zich hopelijk voortzetten..
19. Lk-33 28 oktober 2019 20:52

    auteur info

    • Lk-33

      Lid sinds: 13 mei 2003

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 87

      Gegeven: 48

    •    Aantal posts: 2.255

    quote:

    Sander1234 schreef op 28 oktober 2019 20:43:

    Turbo s long stijgen flink, dus ws morgen goed dagje
    

    URW presteert zeer zeker niet slechter dan Klepierre, die staat nu op 52-weeks hoog. URW kan ten opzichte daarvan alleen al een inhaalslag van 10 procent maken. Dat zal niet in één keer gebeuren...
20. [verwijderd] 29 oktober 2019 07:15

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    URW had ik overwogen op 120,00. Zeer leuk dividend.
    
    Nieuws over winst ook positief. Gemiste kans. :)
    
    "PARIJS (AFN) - Unibail-Rodamco-Westfield (URW) is positief gestemd over de winstverwachting voor heel 2019. Het in Amsterdam genoteerde vastgoedconcern gaf aan te verwachten dat de winst per aandeel aan de bovenkant zal uitkomen van de in juli uitgesproken bandbreedte. Toen krikte Unibail zijn prognoses op.
    
    Het bedrijf rekent voor dit jaar op een aangepaste terugkerende winst per aandeel (areps) van 12,10 tot 12,30 euro. Over de eerste negen maanden steeg de totale omzet van het bedrijf met 26 procent tot meer dan 2,7 miljard euro. Dat komt vooral door de overname van het Australische Westfield vorig jaar, aldus de onderneming. Daar stonden wel desinvesteringen afgerond in 2018 en 2019 tegenover.
    
    De bruto-huurinkomsten gingen met 22 procent omhoog tot bijna 2,3 miljard euro. Unibail sprak van solide groei in Centraal-Europa, Oostenrijk en Duitsland."
    
    Bron: www.iex.nl/Nieuws/ANP-281019-295/Unib...
21. The Third Way... 29 oktober 2019 08:26

    auteur info

    • The Third Way...

      Lid sinds: 18 dec 2009

      Laatste bezoek: 15 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1648

      Gegeven: 510

    •    Aantal posts: 4.182

    quote:

    The Third Way... schreef op 16 oktober 2019 09:53:

    URW management herhaalde inderdaad bij H1 presentatie dat desinvesteren aan goede prijzen geen probleem was, interesse genoeg.
    
    Benieuwd naar wat daarover gezegd gaat worden, in vergelijking met hun grote woorden is het wel een beetje te stil...
    
    

    URW is er weer in geslaagd om van de horizontale analyse een DIY puzzel voor gevorderden te maken, en daar heb ik geen zin in. Hoe zit het trouwens met de (positieve) impact van IFRS 16???
    
    Dat de outlook wat verbetert heeft uiteraard te maken met bovenstaande, er is niets verkocht. En ook daar wordt niets over gezegd. Om er een positieve spin aan te geven: blijkbaar hield management daar rekening mee want de outlook valt nog steeds binnen de bandbreedte gegeven 3 maanden geleden.
    
    Leuk feitje vind ik wel de impact van Tesla:
    - Continental Europe tenant sales niet +2.9 maar +5.2%;
    - US tenant sales niet +1.8 maar +6.2%, etc..
    
    Leuk voor Tesla, maar wel niet duidelijk wat dat betekent voor bv. footfall URW.
    
    Wat ik dan weer helemaal niet apprecieer is dat de goede US tenant sales met een grote doos zout moeten worden bekeken omdat de 'department stores' er uit gefilterd zijn (zie de finest & smallest print). En laat juist dat nu een ander groot aandachtspunt zijn na alle faillissementen (zie recent F21 waar URW een v/d grootste gedupeerden lijkt te zijn). Stout!
    
    Conclusie: drie belangrijke zaken (LfL, LTV en impact faillissementen Retail) zijn er doelbewust uit gelaten en derhalve zit er niets anders op dan te wachten tot februari voor de belangrijke informatie...