Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

1. StefanCa 10 februari 2021 22:57

   auteur info

   • StefanCa

     Lid sinds: 27 apr 2020

     Laatste bezoek: 10 mei 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 22

     Gegeven: 4

   •    Aantal posts: 171

   Back to inflation, interesting info from US.
   
   The details show food prices falling 0.3% MoM with grocery costs dropping 0.9% (I'm sure not my credit card statement would agree) and utility prices falling 0.7%. Housing was very benign, rising just 0.1%, education prices remained flat on the month while new and used vehicle prices fell and recreation prices declined 0.6%. The upside came from gasoline with energy prices rising 3.5%, while clothing prices jumped 2.2%. Transport prices gained 1.1%.
   
   
2. [verwijderd] 11 februari 2021 09:12

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Goedemorgen!
   
   @ Branco, bij dergelijke omstandigheden wil ik ECP wel maar onder de 15 pas hoor!
3. Gaston Lagaffe 11 februari 2021 09:21

   auteur info

   • Gaston Lagaffe

     Lid sinds: 02 mei 2017

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 785

     Gegeven: 464

   •    Aantal posts: 2.835

   quote:

   MOEdig Voorwaarts schreef op 10 februari 2021 19:05:

   [...]
   Ik vraag me af wat onderstaande quote uit het 112 pagina's tellend persbericht van URW voor andere retailvastgoedfondsen betekent. M.a.w. hoe makkelijk zullen zij uit kunnen komen onder balanstechnisch ongewenste dividendbetalingen??
   

   Ik vroeg me dit ook al enige tijd af maar het begint me duidelijk te worden (ben geen fiscalist dus neem alles met een schep zout) Er bestaat zoiets als fiscale winst (of hoe je het ook wilt noemen). Deze kan fors afwijken van de winst die wij als beleggers gebruiken. De eventuele verplichte dividenduitkeringen zijn gekoppeld aan het begrip fiscale winst en daar valt naar keuze behoorlijk mee te schuiven. De verschillende retail-OG fondsen zullen ieder een keuze maken (afhankelijk van de problemen die ze kennen) ik zie WHA en URW als meest kwetsbaar en WHB en Mercialys als minst kwetsbaar. ECP-Klepierre-Carmila-Vastned zitten in de middenmoot waarbij ik gek genoeg verrast wordt door de schijnbare kwaliteit van het Frans OG. We gaan zien wat voor keuze de overige retail-OG fondsen maken maar kiest men voor geen dividend (in plaats van een beperkt dividend) dan zal dit uit nood geboren zijn. Een bepaalde groep beleggers (pensionado's maar ook sommige IB-ers die veel belangrijker zijn) haakt dan af. Op zich vind ik de cijfers van URW niet schokkend. Men heeft een groot probleem in de VS (en GB maar dat is procentueel erg klein) en gaat dit de komende jaren oplossen. Gaat dik geld kosten maar dit is allang in de koers verrekend. Zal voorlopig geen topper worden maar ze zitten wel op verschillende goede locaties dus waardeloos wordt het niet.
4. MOEdig Voorwaarts 11 februari 2021 09:28

   auteur info

   • MOEdig Voorwaarts

     Lid sinds: 04 jan 2019

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2122

     Gegeven: 1621

   •    Aantal posts: 4.252

   Ja, wat het dividend betreft, dat wel los lopen.
   
   Ik heb al meerdere keren aangegeven er voorstander van te zijn zoveel mogelijk binnenboord te houden, zolang de balansverhoudingen niet optimaal zijn.
   
   We zullen zien wat ze in al hun wijsheid beslissen.
   
   Met betrekking tot huur- en waarde-ontwikkeling blijf ik minder optimistisch dan Branco, maar op de huidige koers is e.e.a. al wel aardig ingeprijsd.
   
   Ik heb nog even overwogen her en der wat winst te nemen/posities te verkleinen (Merci en IGD), maar het URW-effect begint te zwaar door te wegen. Bij opening wat Merci lozen had wel een goed idee geweest denk ik, maar ja, so be it.
   
   Voor het enthousiasme rond IGD heb ik overigens nog geen verklaring gevonden, die begon gisteren gelijk vanaf de opening al te lopen met aardig volume. Dat was dus nog voor de mysterieuze middagpiek in de andere fondsen.
5. Daardrinkenweop 11 februari 2021 09:29

   auteur info

   • Daardrinkenweop

     Lid sinds: 23 mrt 2020

     Laatste bezoek: 20 mei 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 174

     Gegeven: 113

   •    Aantal posts: 1.063

   Lijkt er hevig op dat de uitgevers van turbo shorts gistermiddag zijn gebriefed dat de resultaten van URW tegen zouden vallen; en ervoor gezorgd hebben dat de stoplosses van turbo shorts aangetikt zouden worden. Dan kan de koers vandaag rustig met een procent of 20 zakken, zonder dat de uitgevers van deze producten verlies lijden. Producten zijn door het triggeren van de stoplosses immers waardeloos. Kan dit kloppen? If so, wat een smerig spelletje... En de hele sector zakt hard mee
6. Branco P 11 februari 2021 09:29

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   100 KLEP bijgekocht op 17,58 en 200 ECP bijgekocht op 14,96
7. Branco P 11 februari 2021 09:30

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   MFCons schreef op 11 februari 2021 09:12:

   Goedemorgen!
   
   @ Branco, bij dergelijke omstandigheden wil ik ECP wel maar onder de 15 pas hoor!
   

   Dat dacht ik al! En zo geschiedde ;-)
8. Branco P 11 februari 2021 09:35

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   quote:

   Daardrinkenweop schreef op 11 februari 2021 09:29:

   Lijkt er hevig op dat de uitgevers van turbo shorts gistermiddag zijn gebriefed dat de resultaten van URW tegen zouden vallen; en ervoor gezorgd hebben dat de stoplosses van turbo shorts aangetikt zouden worden. Dan kan de koers vandaag rustig met een procent of 20 zakken, zonder dat de uitgevers van deze producten verlies lijden. Producten zijn door het triggeren van de stoplosses immers waardeloos. Kan dit kloppen? If so, wat een smerig spelletje... En de hele sector zakt hard mee
   

   Ja dat product Turbo, daar stap ik iig nooit meer in
9. bas1966 11 februari 2021 10:37

   auteur info

   • bas1966

     Lid sinds: 11 nov 2020

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 3

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 15

   Quote:
   Sept 29 (Reuters) - EUROCOMMERCIAL PROPERTIES NV ::EUROCOMMERCIAL INVESTS HEAVILY IN SOLAR ENERGY WITH SOLTECH'S SUBSIDIARY SWEDE ENERGY.A TOTAL OF 1,658 KWP OF SOLAR ENERGY SOLUTIONS WILL BE INSTALLED, WHICH IS ESTIMATED TO PRODUCE APPROXIMATELY 1,473,709 KWH / YEAR.WITH THIS INVESTMENT, CAPACITY WILL BE INCREASED TO AS MUCH AS 2,000,000 KWH / YEAR.
   
   Heeft iemand meer informatie ? hoeveel is heavily en wat is rendement ?
10. NLvalue 11 februari 2021 11:03

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Gaston Lagaffe schreef op 11 februari 2021 09:21:

    [...]Ik vroeg me dit ook al enige tijd af maar het begint me duidelijk te worden (ben geen fiscalist dus neem alles met een schep zout) Er bestaat zoiets als fiscale winst (of hoe je het ook wilt noemen). Deze kan fors afwijken van de winst die wij als beleggers gebruiken. De eventuele verplichte dividenduitkeringen zijn gekoppeld aan het begrip fiscale winst en daar valt naar keuze behoorlijk mee te schuiven. De verschillende retail-OG fondsen zullen ieder een keuze maken (afhankelijk van de problemen die ze kennen) ik zie WHA en URW als meest kwetsbaar en WHB en Mercialys als minst kwetsbaar. ECP-Klepierre-Carmila-Vastned zitten in de middenmoot waarbij ik gek genoeg verrast wordt door de schijnbare kwaliteit van het Frans OG. We gaan zien wat voor keuze de overige retail-OG fondsen maken maar kiest men voor geen dividend (in plaats van een beperkt dividend) dan zal dit uit nood geboren zijn. Een bepaalde groep beleggers (pensionado's maar ook sommige IB-ers die veel belangrijker zijn) haakt dan af. Op zich vind ik de cijfers van URW niet schokkend. Men heeft een groot probleem in de VS (en GB maar dat is procentueel erg klein) en gaat dit de komende jaren oplossen. Gaat dik geld kosten maar dit is allang in de koers verrekend. Zal voorlopig geen topper worden maar ze zitten wel op verschillende goede locaties dus waardeloos wordt het niet.
    

    Het is een zeer valide vraag van Moedig. URW SE is een SIIC, URW N.V, een fbi.
    
    Als URW zich onder dividend betaling voor de komende 3 jaar uit kan draaien - kan dat ook gebeuren bij ECP?
    
    Het antwoord staat in het jaarverslag van URW N.V, dus niet de group, over 2019
12. [verwijderd] 11 februari 2021 11:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    NLvalue schreef op 11 februari 2021 11:03:

    [...]
    
    Het is een zeer valide vraag van Moedig. URW SE is een SIIC, URW N.V, een fbi.
    
    Als URW zich onder dividend betaling voor de komende 3 jaar uit kan draaien - kan dat ook gebeuren bij ECP?
    
    Het antwoord staat in het jaarverslag van URW N.V, dus niet de group, over 2019
    

    Geen dividend bij ECP zou m.i., eufemistisch uitgedrukt, koopkansen opleveren :) Niemand wacht graag terwijl een langzaamrijdende trein aan komt rijden en jij op het spoor staat.
    
13. Branco P 11 februari 2021 11:08

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    ECP zal daar niet onderuit kunnen komen. In laatste Webcast werd niet voor niks door ECP duidelijk gemaakt dat dividend uitgekeerd moet worden en dat dat nu de eerstkomende keer (grotendeels) in aandelen zal gebeuren. Bij URW zal het anders zijn. Neemt niet weg dat URW geen positieve herwaardering moet gaan zien over 2021 want dan zullen ze wel moeten uitkeren. Nu denk ik dat de problemen van URW sowieso te groot zijn (in VS, UK en sommige objecten in EUR) en dat het scenario dat URW nu presenteert redelijk realistisch is (en dus niet overdreven conservatief)
14. MOEdig Voorwaarts 11 februari 2021 11:11

    auteur info

    • MOEdig Voorwaarts

      Lid sinds: 04 jan 2019

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 2122

      Gegeven: 1621

    •    Aantal posts: 4.252

    quote:

    Daardrinkenweop schreef op 11 februari 2021 09:29:

    Lijkt er hevig op dat de uitgevers van turbo shorts gistermiddag zijn gebriefed dat de resultaten van URW tegen zouden vallen; en ervoor gezorgd hebben dat de stoplosses van turbo shorts aangetikt zouden worden. Dan kan de koers vandaag rustig met een procent of 20 zakken, zonder dat de uitgevers van deze producten verlies lijden. Producten zijn door het triggeren van de stoplosses immers waardeloos. Kan dit kloppen? If so, wat een smerig spelletje... En de hele sector zakt hard mee
    

    Ik lees wel vaker over dat "turbojagen". Los van het feit dat ik turbo's een beetje kinderspeelgoed vind dat ik alleen gebruik als er op dat moment geen alternatief is, vraag ik me af of de kosten & baten in zo'n scenario tegen elkaar opwegen; volgens mij is het aantal uitstaande turbo's zo gering dat dat niet het geval is. Daarnaast heeft de uitgever als het goed is gewoon zijn positie gehegded, waardoor het sowieso weinig zin heeft. Verder zit een deel van het verdienmodel in de "financieringsrente", dus waarom zou je zo'n melkkoe uberhaupt willen slachten?
15. Branco P 11 februari 2021 11:13

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    bas1966 schreef op 11 februari 2021 10:37:

    Quote:
    Sept 29 (Reuters) - EUROCOMMERCIAL PROPERTIES NV ::EUROCOMMERCIAL INVESTS HEAVILY IN SOLAR ENERGY WITH SOLTECH'S SUBSIDIARY SWEDE ENERGY.A TOTAL OF 1,658 KWP OF SOLAR ENERGY SOLUTIONS WILL BE INSTALLED, WHICH IS ESTIMATED TO PRODUCE APPROXIMATELY 1,473,709 KWH / YEAR.WITH THIS INVESTMENT, CAPACITY WILL BE INCREASED TO AS MUCH AS 2,000,000 KWH / YEAR.
    
    Heeft iemand meer informatie ? hoeveel is heavily en wat is rendement ?
    

    Solar Energy is nog niet echt winstgevend. Technieken zullen eerst nog wat moeten verbeteren. Om die reden hebben wij onze daken nog vrijgehouden en doen we er alleen maar wat mee als de huurder zich meldt en dit graag wil doen vanwege hun milieudoelstellingen. Dan gebruiken we het mooi als onderhandelingspunt en slepen we er een voortijdige huurcontractsverlenging uit. ECP zal het doen met het oog op de GRESB score die voor NLvalue zo belangrijk is. Op zich jammer want in de verdere toekomst zie ik daar veel groter verdienpotentieel (als de technieken nog verder verbeterd zijn) maar qua marketing en imago wel weer heel belangrijk voor een beursgenoteerd bedrijf.
16. NLvalue 11 februari 2021 11:15

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    bas1966 schreef op 11 februari 2021 10:37:

    Quote:
    Sept 29 (Reuters) - EUROCOMMERCIAL PROPERTIES NV ::EUROCOMMERCIAL INVESTS HEAVILY IN SOLAR ENERGY WITH SOLTECH'S SUBSIDIARY SWEDE ENERGY.A TOTAL OF 1,658 KWP OF SOLAR ENERGY SOLUTIONS WILL BE INSTALLED, WHICH IS ESTIMATED TO PRODUCE APPROXIMATELY 1,473,709 KWH / YEAR.WITH THIS INVESTMENT, CAPACITY WILL BE INCREASED TO AS MUCH AS 2,000,000 KWH / YEAR.
    
    Heeft iemand meer informatie ? hoeveel is heavily en wat is rendement ?
    

    gewoon negeren - niet belangrijk voor je beleggingsbeslissing. ECP loopt achter op verduurzaming vs elke andere winkelvastgoed exploitant en moet een inhaalslagje maken.
    
    Wereldhave rapporteerde dat daadwerkelijke zonne energie productie in 2019 reeds 3.666.000 KwH was op haar centra om in perspectief te zetten wat de achterstand is.
    
17. NLvalue 11 februari 2021 11:27

    auteur info

    • NLvalue

      Lid sinds: 19 nov 2018

      Laatste bezoek: 18 aug 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1251

      Gegeven: 418

    •    Aantal posts: 4.136

    quote:

    Branco P schreef op 11 februari 2021 11:13:

    [...]
    
    Solar Energy is nog niet echt winstgevend. Technieken zullen eerst nog wat moeten verbeteren. Om die reden hebben wij onze daken nog vrijgehouden en doen we er alleen maar wat mee als de huurder zich meldt en dit graag wil doen vanwege hun milieudoelstellingen. Dan gebruiken we het mooi als onderhandelingspunt en slepen we er een voortijdige huurcontractsverlenging uit. ECP zal het doen met het ook op de GRESB score die voor NLvalue zo belangrijk is. Op zich jammer want in de verdere toekomst zie ik daar veel grotere verdienpotentie (als de technieken nog verder verbeterd zijn) maar qua marketing en imago wel weer heel belangrijk voor een beursgenoteerd bedrijf.
    

    Op beleggingsgebied blijf je een zeer moeilijk lerend individu. Blackrock vindt het belangrijk, en jij blijft maar stug met opinies tegen de wind in pissen.
    
    URW heeft je net verteld dat de komende 2-3 jaar jouw beleggingsresultaten weer achter blijven bij MSCI world. En over 5000 posts heb je nog steeds niet geleerd dat de keuze voor welke sector je (niet) in belegt, 95% van je beleggings resultaat verklaart.
    
    Begint op een ECP gokverslaving te lijken
    
    
18. Up&Down 11 februari 2021 11:29

    auteur info

    • Up&Down

      Lid sinds: 16 sep 2020

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 361

      Gegeven: 56

    •    Aantal posts: 656

    quote:

    NLvalue schreef op 11 februari 2021 11:15:

    [...]
    
    gewoon negeren - niet belangrijk voor je beleggingsbeslissing. ECP loopt achter op verduurzaming vs elke andere winkelvastgoed exploitant en moet een inhaalslagje maken.
    
    Wereldhave rapporteerde dat daadwerkelijke zonne energie productie in 2019 reeds 3.666.000 KwH was op haar centra om in perspectief te zetten wat de achterstand is.
    
    

    NLValue, je hebt gezegd dat je met de beleggingen voor je kinderen uit ECP bent gestapt, maar zelf nog wel wat aandelen hebt. Wat zijn jouw overwegingen om nog wel in ECP te investeren?
    
    @Branco, eigenlijk ook wel benieuwd waarom jij bv geen 2e of 3e hypotheek op je huis hebt genomen om alles in ECP te investeren (dit is een aanname vanuit mijn kant, ik weet het). Waar zit volgens jou het risico?
    
    Ik ben hier oprecht benieuwd naar en geeft misschien ook wel mooie nieuwe inzichten.
19. Branco P 11 februari 2021 11:47

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    NLvalue schreef op 11 februari 2021 11:27:

    [...]
    
    Op beleggingsgebied blijf je een zeer moeilijk lerend individu. Blackrock vindt het belangrijk, en jij blijft maar stug met opinies tegen de wind in pissen.
    
    URW heeft je net verteld dat de komende 2-3 jaar jouw beleggingsresultaten weer achter blijven bij MSCI world. En over 5000 posts heb je nog steeds niet geleerd dat de keuze voor welke sector je (niet) in belegt, 95% van je beleggings resultaat verklaart.
    
    Begint op een ECP gokverslaving te lijken
    

    Ik zit niet in URW. En ook niet in WHA. Met een reden
20. Erwin S 11 februari 2021 11:52

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    quote:

    Branco P schreef op 11 februari 2021 09:29:

    100 KLEP bijgekocht op 17,58 en 200 ECP bijgekocht op 14,96
    

    Klep staat al op een eurootje winst
21. Branco P 11 februari 2021 11:56

    auteur info

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4019

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    Up&Down schreef op 11 februari 2021 11:29:

    [...]
    
    NLValue, je hebt gezegd dat je met de beleggingen voor je kinderen uit ECP bent gestapt, maar zelf nog wel wat aandelen hebt. Wat zijn jouw overwegingen om nog wel in ECP te investeren?
    
    @Branco, eigenlijk ook wel benieuwd waarom jij bv geen 2e of 3e hypotheek op je huis hebt genomen om alles in ECP te investeren (dit is een aanname vanuit mijn kant, ik weet het). Waar zit volgens jou het risico?
    
    Ik ben hier oprecht benieuwd naar en geeft misschien ook wel mooie nieuwe inzichten.
    

    Ik beleg niet met geleend geld. Ik heb ook geen 1e hypotheek overigens. Heb ik gelukkig niet nodig. 5200 stuks ECP is wel een wezenlijk deel van mijn vermogen, dus flink overwogen. Maar met een goede reden. Dus ik zit er al diep in zullen we maar zeggen. ruim de helft van de positie opgebouwd onder 10 Euro. Dat was no-brainer-terrein. Toen heb ik wel alles wat ik op dat moment beschikbaar had erin gestopt.
    
    NLvalue is een beetje een zeveraar. Die vertelt altijd pas achteraf wat hij zoal aan transacties gedaan heeft. Zo zou hij rond 17 euro zijn laatste positie verkocht hebben en dat zijn dan ca. 10.000 stuks geweest (want hij had destijds zijn GAK ineens naar ca. 11 euro gebracht, wat hij later onbedoeld weer tegensprak). Nu laatst meldde hij dan weer een positie van een paar honderd stukjes. Hij houdt zelf niet goed genoeg bij wat hij hier allemaal gemeld heeft (maar ik wel) en dan rijdt hij dus soms onbedoeld zichzelf in de wielen. Niet te serieus nemen dus zo ik zeggen.