Beleggen.nl
Uitgebreid zoeken
Markt MonitorMarkt Monitor
Aandeel

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD FR0013326246

Laatste koers (eur)

82,300

  • Verschil

    +0,340 +0,41%

  • Volume

    227.956 Gem. (3M) 301,3K

  • Bied

    82,220  

  • Laat

    82,260  
+ In watchlist

Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

6.809 Posts
Pagina: «« 1 ... 286 287 288 289 290 ... 341 »» | Laatste | Omlaag ↓
  2. forum rang 7 Branco P 28 oktober 2021 10:30

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    HCohen schreef op 28 oktober 2021 09:55:

    [...]

    De sektor(EU) heeft gewoon nog een vertrouwensprobleem.

    Waar staat de koers ECP nu in vergelijking met de betreffende eindkoers op dag presentatie H1?
    Maw waar heeft dat prachtige bijkoopmoment tot nu toe toe geleid?
    NB long in ECP
    eindkoers van die dag weet ik niet meer, maar heb op de dip wel mooi bijgekocht. Nu overigens wederom bij ECP een interessante dip. Waarom dat? Vanwege slechte cijfers URW? Lijkt mij een koopkans, maar ik geef geen beleggingsadviezen ;-)
  3. common sense 28 oktober 2021 10:33

    • common sense

      Lid sinds: 20 okt 2020

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 167

      Gegeven: 95

    •    Aantal posts: 288

    Vandaag is weer zo'n dag dat je ook jezelf moet overtuigen dat het uiteindelijk draait om de fundamentals.

    Ben al bijna een jaar bezig uit te vinden waar ik fout zit in mijn veronderstelling dat dit aandeel veel meer waard is dan de huidige koers. Behalve algemene verwachtingen tav online winkelen etc en algemene bangmakerijen over de te hoge LTV of te hoge huren heb ik nog niets langs zien komen waarvan ik denk, inderdaad, verrek, ik zit er naast. Bij een aandeel van 60 is dit bedrijf failliet omdat de convenanten overschreden zijn en behoort dus niet tot de oplossingsruimte als ik het zo mag noemen. Daag dus iedereen uit die vindt dat Euro 60-70 een reele prijs is voor dit aandeel dat voor te rekenen. Mij is het niet gelukt.
  4. forum rang 7 Branco P 28 oktober 2021 10:41

    • Branco P

      Lid sinds: 02 jul 2014

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4020

      Gegeven: 1247

    •    Aantal posts: 10.150

    quote:

    common sense schreef op 28 oktober 2021 10:33:

    Vandaag is weer zo'n dag dat je ook jezelf moet overtuigen dat het uiteindelijk draait om de fundamentals.

    Ben al bijna een jaar bezig uit te vinden waar ik fout zit in mijn veronderstelling dat dit aandeel veel meer waard is dan de huidige koers. Behalve algemene verwachtingen tav online winkelen etc en algemene bangmakerijen over de te hoge LTV of te hoge huren heb ik nog niets langs zien komen waarvan ik denk, inderdaad, verrek, ik zit er naast. Bij een aandeel van 60 is dit bedrijf failliet omdat de convenanten overschreden zijn en behoort dus niet tot de oplossingruimte als ik het zo mag noemen. Daag dus iedereen uit die vindt dat Euro 60-70 een reele prijs is voor dit aandeel dat voor te rekenen. Mij is het niet gelukt.
    Probleem is de waardering. Nu staat het vastgoed tegen een NIY van 4,5% in de boeken maar dit moet m.i. gewoon 5% zijn. Dus ruim 10% lagere waarde van de portefeuille. Als dan ook nog eens de huren gaan eroderen dan gaat de waardering dubbel zo hard omlaag. En dan heb je ook nog een restant goodwill die niks waard is en dus moet worden afgeschreven. Dus het probleem is dan een (veel) te hoge LTV. Daarom wilde het vorige bestuur een claimemissie en gaat het huidige bestuur geen dividend uitkeren. Corona is daar nog bovenop gekomen (erg ongelukkig voor URW) maar Corona is dus niet het grootste probleem.
  6. forum rang 6 !@#$!@! 28 oktober 2021 11:10

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3380

    •    Aantal posts: 20.821

    quote:

    common sense schreef op 28 oktober 2021 10:33:

    Daag dus iedereen uit die vindt dat Euro 60-70 een reele prijs is voor dit aandeel dat voor te rekenen. Mij is het niet gelukt.
    Alle Europese reits noteren tegen een verwacht dividend rendement van zo'n 10% (dividend over 2022 als alles weer normaal is?)

    Verwacht dividend bij URW zal tussen de 6 - 7 euro liggen ?

    Dus urw loopt gewoon in lijn met andere reits.
    Persoonlijk schat ik de risico's vanwege de redenen die Branco noemt bij URW hoger in dan bij zijn collega's. Dit betekent normaal gesproken ook een lagere koers dan bij de rest. (Wat tot nu toe niet het geval is).

    Zijn reits in het algemeen ondergewaardeerd ? Wel de markt gelooft (geloofde?) Niet meer in waardestijgingen. Ook de huren staan onder druk en deze zijn dalend op dit moment. Lijkt misschien niet veel, maar de huren stonden voor covid al jaren onder druk en lijken de inflatie niet bij te kunnen houden.
    Dus dividend groei wordt ook niet echt verwacht na een volledig covid herstel. (dus na een hopelijk normaal 2022).

    Wel dus nog steeds de risico's zonder geloof in een groei. Dus op dit moment is dan 10% div rend wat de markt eist helemaal niet zo gek.
  8. Peter133 28 oktober 2021 11:25

    • Peter133

      Lid sinds: 18 mrt 2020

      Laatste bezoek: 05 aug 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 56

      Gegeven: 630

    •    Aantal posts: 551

    quote:

    !@#$!@! schreef op 28 oktober 2021 11:10:

    [...]

    Alle Europese reits noteren tegen een verwacht dividend rendement van zo'n 10% (dividend over 2022 als alles weer normaal is?)

    Verwacht dividend bij URW zal tussen de 6 - 7 euro liggen ?

    Dus urw loopt gewoon in lijn met andere reits.
    Persoonlijk schat ik de risico's vanwege de redenen die Branco noemt bij URW hoger in dan bij zijn collega's. Dit betekent normaal gesproken ook een lagere koers dan bij de rest. (Wat tot nu toe niet het geval is).

    Zijn reits in het algemeen ondergewaardeerd ? Wel de markt gelooft (geloofde?) Niet meer in waardestijgingen. Ook de huren staan onder druk en deze zijn dalend op dit moment. Lijkt misschien niet veel, maar de huren stonden voor covid al jaren onder druk en lijken de inflatie niet bij te kunnen houden.
    Dus dividend groei wordt ook niet echt verwacht na een volledig covid herstel. (dus na een hopelijk normaal 2022).

    Wel dus nog steeds de risico's zonder geloof in een groei. Dus op dit moment is dan 10% div rend wat de markt eist helemaal niet zo gek.
    Het is toch 0% dividend? Dus die 10% is pas over x jaar.
    Pas als er zicht is op dat LTV naar normale waarden gaat is zal de markt gaan acteren en gaan rekenen met 10% over x maanden. Nu is dat over een jaartje of 4? Dus 10%/4 = 2,5%. Met het risico dat het niet komt vanwege .....
    Je moet dus rekenen met 2,5%. Oftewel als de rest wel 10% uitkeert zou de koers van URW nu op 25 euro staan.
  10. konijnenmelkertbaan 28 oktober 2021 11:30

    • konijnenmelkertbaan

      Lid sinds: 11 mei 2010

      Laatste bezoek: 11 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 244

      Gegeven: 43

    •    Aantal posts: 781

    Shopping malls giant Unibail-Rodamco-Westfield (URW) released its results for the third quarter on Thursday and said that the reopening in mainland Europe has driven an ongoing recovery with tenant sales at continuing European centres up 6% versus Q3 2020.

    Westfield

    Importantly, those sales are also at 92% of 2019 levels, although footfall is only at 80%, suggesting that those people who are shopping in physical stores are buying more.

    Looking at individual countries, French footfall was 81% of 2019 levels in Q3 (the three months to September 30) with tenant sales at 91.2%; for the UK the figures were 75.2% and 80.1%, respectively; for Germany they were 80.2% and 90.1%; and for Spain they were 79.4% and 85.6%.

    Q3 also saw the US recovery accelerating with tenant sales there actually reaching 102% of 2019 levels and at its flagship malls outside of the key city centres they were up 108%.

    The company also cited sustained leasing activity with 518 deals during the quarter bringing bringing the total for the year to date (YTD) up to 1,736 deals. That's 23% ahead of 2020 and running level with 2019.

    New rents on mainland European deals YTD are close to passing rents and rent collection improved to 88% for Q3, up from 78% for Q1 and 80% for Q2.

    Overall vacancy levels also improved 7.9% (vs 8.9% for the first half). That included a strong vacancy improvement in the US from 14.% to 11.8% with vacancies also down in Europe at 4.9% (vs 5% in H1). In the UK, vacancies also improved, falling to 11.8% from 12.2%.

    And adjusted recurring earnings per share are expected to be at least €6.75, slightly above 2020, adjusted for disposals.

    That was the good news, but it’s clear that the company still has a way to go before it’s fully back to ‘normal’. For instance, total turnover fell 15.6% to €1.61 billion year-on-year in the first three quarters, with shopping centre turnover down 11.9% to €1.248 billion. Shopping centre gross rental income was down 14% to €1.612 billion for the nine months.

    The company didn’t break out the Q3 figures separately, but it said those falls were largely due to restrictions during the first half, suggesting Q3 could have been much better.

    The largest negative impact was recorded in Germany (-28.9%), as a result of longer and more impactful Covid restrictions in the first half, and in France (-25.8%), driven by the disposal of five French assets in 2020. The UK was also down 8.2%. The regions with negative performance were partly offset by Austria (+16.2%) and The Netherlands (+14.5%), driven by the contribution from the opening of Westfield Mall of the Netherlands.

    URW also said that for the overall Q3 period, the top performing categories in Europe compared to 2019 were Jewellery (+1.1%), Sport (-1.5%), Home (-4%) and Health and Beauty (-4.1%). Fashion, the largest category, was weaker but saw an improving trend (-11.7% vs -16.4% in June).

    The strong recovery in sales in the US has particularly been seen in Luxury (+46.6%), Gifts (+27.3%), Home (+26.3%), Sport (+26.2%) and Jewellery (+26.0%) in Q3. Fashion sales exceeded pre-Covid levels in the quarter (+2% vs -4% in June). In addition, the new Westfield Mall of the Netherlands continued its strong opening with 1.2 million visits a month in Q3.

    Bron: "https://ww.fashionnetwork.com/news/Urw-sees-improving-malls-trend-fashion-recovery-continues,1348028.html"
  12. lordbatman 28 oktober 2021 11:30

    • lordbatman

      Lid sinds: 30 sep 2020

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17

      Gegeven: 107

    •    Aantal posts: 63

    wie heeft die 10% bedacht ? wereldhave doet nu 4% , volgend jaar wellicht 7% (koers 15)
    tov bonds is 6% groots , zelfs met hoger risico
  13. forum rang 6 !@#$!@! 28 oktober 2021 11:43

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3380

    •    Aantal posts: 20.821

    Wereldhave verwacht een cashflow van €1,45 volgend jaar. Als 90% wordt uitgekeerd dan krijg je €1.30 dividend.
    Wat dus bijna 10% maakt.

    Vreemd genoeg is WH ondanks zijn mismanagement nogal ruim gewaardeerd wat dat betreft.

    Uiteraard is die 10% voor URW er pas over x jaar. Maar of je dividend uitkeert of niet maakt voor een waarde bepaling niks uit. Het gaat om de cash flow.
  15. Peter133 28 oktober 2021 11:54

    • Peter133

      Lid sinds: 18 mrt 2020

      Laatste bezoek: 05 aug 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 56

      Gegeven: 630

    •    Aantal posts: 551

    quote:

    !@#$!@! schreef op 28 oktober 2021 11:43:

    Wereldhave verwacht een cashflow van €1,45 volgend jaar. Als 90% wordt uitgekeerd dan krijg je €1.30 dividend.
    Wat dus bijna 10% maakt.

    Vreemd genoeg is WH ondanks zijn mismanagement nogal ruim gewaardeerd wat dat betreft.

    Uiteraard is die 10% voor URW er pas over x jaar. Maar of je dividend uitkeert of niet maakt voor een waarde bepaling niks uit. Het gaat om de cash flow.
    Wat zou jij doen? 10% per jaar vangen of de komende jaren op 0% zitten?
    Als ze het gaan halen is de kans groot dat de koers ook nog eens verdubbeld. 5% is tenslotte ook een mooi dividendrendement.
  16. Peter133 28 oktober 2021 11:58

    • Peter133

      Lid sinds: 18 mrt 2020

      Laatste bezoek: 05 aug 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 56

      Gegeven: 630

    •    Aantal posts: 551

    quote:

    Cproof schreef op 28 oktober 2021 11:51:

    Een ding is zeker Niel verliest op papier bakken met geld
    Hij heeft dat vast afgedekt. Hoe meer geld je hebt hoe goedkoper je een flinke koersdaling kan verzekeren.
  17. lordbatman 28 oktober 2021 11:59

    • lordbatman

      Lid sinds: 30 sep 2020

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 17

      Gegeven: 107

    •    Aantal posts: 63

    hoezo Wereldhave ruim gewaardeerd ?
    indien 2022 dividend van > 1 euro , dan is een koers van 15 niks
    en die mall verkoop dit jaar is een kleinigheid , LTV onder 40 straks
    indien URW impliciet 2022 verwachtingen afgeeft, heb je deze koersval niet
  18. forum rang 6 !@#$!@! 28 oktober 2021 12:13

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3380

    •    Aantal posts: 20.821

    quote:

    Peter133 schreef op 28 oktober 2021 11:54:

    [...]
    Wat zou jij doen? 10% per jaar vangen of de komende jaren op 0% zitten?
    Als ze het gaan halen is de kans groot dat de koers ook nog eens verdubbeld. 5% is tenslotte ook een mooi dividendrendement.
    Ik zit met mijn geld in ECP , net iets hoger dividend, maar met een minder risico (naar mijn mening) op waardevernietiging door het management. (WH).
    (Of risico op waardedalingen door lage NIY -> urw)

    Kijk ik ben heel blij met die 10% en verwacht dat dat percentage over zeg een jaar of 2 op 6,5% zal liggen. (Dus koersstijging)

    Zijn wel 3 vereisten nodig. Duidelijke afname van winkel oppervlakte, huren die minstens de inflatie bijhouden en retail sales die op niveau blijven (dreiging online).

    Op dit moment is van geen van 3 sprake. Dit brengt vanwege mogelijke waardedaling en ltvs risico's met zich mee. Dus ik snap de huidige 10% wel.

    Gewoon jaartje geduld hebben.

  19. forum rang 6 !@#$!@! 28 oktober 2021 12:15

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3380

    •    Aantal posts: 20.821

    quote:

    Peter133 schreef op 28 oktober 2021 11:58:

    [...]
    Hij heeft dat vast afgedekt. Hoe meer geld je hebt hoe goedkoper je een flinke koersdaling kan verzekeren.
    Bij laatste aankoop werd gemeld dat hij tevens een puts had gekocht en calls had geschreven. Maw hij verwachtte voorlopig niet veel voor de koers van dit aandeel.
  20. common sense 28 oktober 2021 12:18

    • common sense

      Lid sinds: 20 okt 2020

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 167

      Gegeven: 95

    •    Aantal posts: 288

    quote:

    !@#$!@! schreef op 28 oktober 2021 12:15:

    [...]

    Bij laatste aankoop werd gemeld dat hij tevens een puts had gekocht en calls had geschreven. Maw hij verwachtte voorlopig niet veel voor de koers van dit aandeel.
    Ben je op de hoogte van de looptijd en uitoefenprijzen van die collars?
  21. forum rang 6 !@#$!@! 28 oktober 2021 12:24

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 12 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3380

    •    Aantal posts: 20.821

    Nee. Sowieso te lang geleden, zo goed is mijn geheugen niet ;-). Plus ik denk niet dat die info is vrijgegeven. Wel langlopend geloof ik.
6.809 Posts
Pagina: «« 1 ... 286 287 288 289 290 ... 341 »» | Laatste |Omhoog ↑

Neem deel aan de discussie

Word nu gratis lid van Beleggen.nl

Al abonnee? Log in
UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD

Van de redactie

  1. TA-column Nico Bakker: DSM-Firmenich als smaakmaker?
  2. Invesco: 5 redenen waarom crypto's nieuwe records kunnen breken
  3. Trump komt met nieuwe handelstarieven: maakt inflatie een comeback?
  4. DeepSeek creëert een unieke koopkans in AI-aandelen
  5. Grondstoffensector bereikt hoogste punt in 26 maanden
  6. Er staat ons nog wat te wachten...
Meer artikelen