Eurocommercial Properties NL0015000K93

Eurocommercial Properties 2022

1. !@#$!@! 1 november 2022 11:18

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   Only IBKR has that option as far as i know www.interactivebrokers.com/en/home.php
2. !@#$!@! 1 november 2022 11:21

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   Ik zie opeens dat IGD (Immobiliare Grande Distribuzione ) een flinke dip had gemaakt afgelopen half jaar.
   
   Heb daar nog nooit fundamenteel naar gekeken. Weet iemand het verw. div. rend ? Is het interessant om hier wat van op te pikken ?
3. Branco P 1 november 2022 11:25

   auteur info

   • Branco P

     Lid sinds: 02 jul 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4019

     Gegeven: 1247

   •    Aantal posts: 10.150

   Ik heb al een positie in IGD opgebouwd, ik sta daar wel nog -15% in de min, maar verwacht daar ook nog een flink herstel. Morgen of woensdag komt daar de Q3 update. Het bedrijf is m.i. goed vergelijkbaar met MERC en CAR.
4. Erwin S 1 november 2022 11:32

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   quote:

   !@#$!@! schreef op 1 november 2022 11:21:

   Ik zie opeens dat IGD (Immobiliare Grande Distribuzione ) een flinke dip had gemaakt afgelopen half jaar.
   
   Heb daar nog nooit fundamenteel naar gekeken. Weet iemand het verw. div. rend ? Is het interessant om hier wat van op te pikken ?
   

   www.investing.com/equities/immobiliar...
   
   in het overzicht staat het.
5. !@#$!@! 1 november 2022 11:55

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   Dat soort websites werken vaak met verouderde informatie is mijn ervaring. Het div. rend. op die website is gewoon op basis van wat dit jaar al is uitgekeerd en dus niet het verw. div. rend voor volgend jaar.
   
   @Branco, tips bij zulke dips zijn welkom op dit forum ;-)
   
   Helaas vraagt IBKR een 100% margin voor dit aandeel om een of andere reden, dus voor mij daarom helaas niet interessant.
6. Erwin S 1 november 2022 12:25

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   quote:

   !@#$!@! schreef op 1 november 2022 11:55:

   Dat soort websites werken vaak met verouderde informatie is mijn ervaring. Het div. rend. op die website is gewoon op basis van wat dit jaar al is uitgekeerd en dus niet het verw. div. rend voor volgend jaar.
   
   @Branco, tips bij zulke dips zijn welkom op dit forum ;-)
   
   Helaas vraagt IBKR een 100% margin voor dit aandeel om een of andere reden, dus voor mij daarom helaas niet interessant.
   

   Ja klopt. De info is op basis van gerealiseerde cijfers. En ook niet altijd 100% correct.
7. Erwin S 1 november 2022 12:27

   auteur info

   • Erwin S

     Lid sinds: 09 nov 2017

     Laatste bezoek: 21 nov 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 251

     Gegeven: 3

   •    Aantal posts: 1.420

   Zit iemand na te denken over sluiten van (een gedeelte) van de positie ECP. Of calls schrijven.
8. !@#$!@! 1 november 2022 12:40

   auteur info

   • !@#$!@!

     Lid sinds: 01 jun 2001

     Laatste bezoek: 08 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 4546

     Gegeven: 3378

   •    Aantal posts: 20.820

   Ik vind de optie premies van ECP echt veel te laag om interessant te zijn.
   
   Ik heb afgelopen tijd veel putopties geschreven op URW. Die premies waren best aardig.
   
   Positie sluiten van ECP doe ik nog lang niet. Ik geloof nog steeds dat in 1-2 jaar de risico premie uit dit fonds kan lopen met koersen ruim boven de €30. Plus ik zit erin voor het dividend.
   Pas alleen als er gezonde alternatieven zijn met een hoger dividend rendement zal ik switchen.
   (zoals ik onlangs met HTGC heb gedaan)
9. GJF1959 1 november 2022 13:12

   auteur info

   • GJF1959

     Lid sinds: 26 sep 2014

     Laatste bezoek: 07 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 313

     Gegeven: 309

   •    Aantal posts: 781

   Ik ben al begonnen met schrijven. De marketmaker is niet best. Ik zet mijn eigen limieten in het orderboek. Zo heb ik reeds een tijd ECP maart 23 op 26 euro. Heb nog juni 23 op 24 geschreven en loopt nu een limietorder voor jun 23 op uitoefenprijs 26,- soms duurt het een paar weken voor een order gedaan wordt. Zo werk ik bij bijna alle aandelen in portefeuille.
   
   Strategie: dividendaandelen kopen, direct schrijven zodanig dat ik bij assigment minimaal 15% heb, liefst 20%. Dit ligt een beetje aan de volatiliteit van het aandeel. Ik ontvang dus dividend plus een optiepremie OF een mooi koersrendement OF een een combinatie hiervan.
   Niet alle aandelen werken goed mee, maar ik heb dit jaar toch al weer 14 5 %.. Het leuke is dat het dan ook al snel gerealisserd rendement is.
   In ieder geval ben ik tevreden:-)
10. hjs64 1 november 2022 14:22

    auteur info

    • hjs64

      Lid sinds: 22 nov 2016

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 716

      Gegeven: 784

    •    Aantal posts: 3.981

    quote:

    Erwin S schreef op 1 november 2022 12:27:

    Zit iemand na te denken over sluiten van (een gedeelte) van de positie ECP. Of calls schrijven.
    

    Ik heb vanochtend een plukkie verkocht (zo'n 10% van mijn positie). Enkel om mijn positie in euro's min of meer constant te houden.
12. StefanCa 1 november 2022 14:35

    auteur info

    • StefanCa

      Lid sinds: 27 apr 2020

      Laatste bezoek: 10 mei 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 22

      Gegeven: 4

    •    Aantal posts: 171

    quote:

    !@#$!@! schreef op 1 november 2022 11:18:

    Only IBKR has that option as far as i know www.interactivebrokers.com/en/home.php
    

    Turns out Saxo does it only in Singapore.
13. Erwin S 3 november 2022 09:52

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    URW minus 4%
    Klepp ruim 3% in de min
    ECP nagenoeg onveranderd
    
    Lijkt sterk.
14. !@#$!@! 3 november 2022 11:01

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    Ja, de zwakte van vooral URW is opvallend. Risico premie met ECP loopt alweer flink op. (nu alweer 3% ver. div. rend. verschil)
    
    Ik heb mij nog steeds niet verdiept in de cashflow van HTGC. Toen ik kocht had ik alleen wat artikelen gelezen op seeking alpha waarin werd uitgelegd dat HTGC baat heeft bij een stijgende rente en daarom meer winst zal maken. Dat was voor mij voldoende om te denken dat het dividend houdbaar zou zijn. (op dat moment 16%)
    
    Net waren er cijfers:
    Q3 2022 Net Investment Income of $0.39 per Share Provides 108% Coverage of the Recently Increased Base Distribution Payout
    
    Increased the Company’s Base Cash Distribution to $0.36 per Share
    
    Undistributed Earnings Spillover of $134.1 Million, or $1.03 per Ending Shares Outstanding
    
    - Die laatste zin is waarschijnlijk waar de extra $0.15 per kwartaal vandaan komt , bovenop de basis van $0.36
    Dus zover ik kan inschatten zal het dividend voorlopig $0.51 per kwartaal blijven. Met $0.36 nu als structureel op de lange termijn. Welke voldoende gedekt lijken te zijn door de inkomsten.
15. Erwin S 3 november 2022 12:42

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    quote:

    !@#$!@! schreef op 3 november 2022 11:01:

    Ja, de zwakte van vooral URW is opvallend. Risico premie met ECP loopt alweer flink op. (nu alweer 3% ver. div. rend. verschil)
    
    Ik heb mij nog steeds niet verdiept in de cashflow van HTGC. Toen ik kocht had ik alleen wat artikelen gelezen op seeking alpha waarin werd uitgelegd dat HTGC baat heeft bij een stijgende rente en daarom meer winst zal maken. Dat was voor mij voldoende om te denken dat het dividend houdbaar zou zijn. (op dat moment 16%)
    
    Net waren er cijfers:
    Q3 2022 Net Investment Income of $0.39 per Share Provides 108% Coverage of the Recently Increased Base Distribution Payout
    
    Increased the Company’s Base Cash Distribution to $0.36 per Share
    
    Undistributed Earnings Spillover of $134.1 Million, or $1.03 per Ending Shares Outstanding
    
    - Die laatste zin is waarschijnlijk waar de extra $0.15 per kwartaal vandaan komt , bovenop de basis van $0.36
    Dus zover ik kan inschatten zal het dividend voorlopig $0.51 per kwartaal blijven. Met $0.36 nu als structureel op de lange termijn. Welke voldoende gedekt lijken te zijn door de inkomsten.
    

    Ik zit er ook naar te kijken maar ben momenteel vol belegd en zal posities moeten sluiten voor aankoop HTGC.
    US aandelen fluctueren vaak 'meer', dan soortgenoten in NL
16. !@#$!@! 3 november 2022 14:25

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    Gewoon op de watchlist zetten. Wie weet gaat de koers weer flink dippen vanaf hier. Fonds beweegt goed met de indexen mee naar beneden normaal gesproken :-)
    Ik volgde wat dat betreft het fonds al bijna een jaar (door een artikel ofzo) en kocht toen op de laatste dip.
17. Erwin S 3 november 2022 14:35

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    quote:

    !@#$!@! schreef op 3 november 2022 14:25:

    Gewoon op de watchlist zetten. Wie weet gaat de koers weer flink dippen vanaf hier. Fonds beweegt goed met de indexen mee naar beneden normaal gesproken :-)
    Ik volgde wat dat betreft het fonds al bijna een jaar (door een artikel ofzo) en kocht toen op de laatste dip.
    

    Dat heb ik met marathon oil gedaan. SM Energy wou ik eerst kopen in 2020 maar kon niet via RABO.
    Geen spijt van gehad....van amerikaanse olie aandelen.
18. Erwin S 3 november 2022 14:41

    auteur info

    • Erwin S

      Lid sinds: 09 nov 2017

      Laatste bezoek: 21 nov 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 251

      Gegeven: 3

    •    Aantal posts: 1.420

    HTGC + 5%, gaat lekker daar hahaha
19. MKll 3 november 2022 15:07

    auteur info

    • MKll

      Lid sinds: 18 sep 2020

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 18

      Gegeven: 115

    •    Aantal posts: 64

    @Branco (en alle andere forum leden uiteraard), de iShares European Property Yield is bijna gehalveerd sinds de top… wat vinden jullie van deze ETF?
20. !@#$!@! 3 november 2022 17:57

    auteur info

    • !@#$!@!

      Lid sinds: 01 jun 2001

      Laatste bezoek: 08 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 4546

      Gegeven: 3378

    •    Aantal posts: 20.820

    quote:

    Erwin S schreef op 3 november 2022 09:52:

    URW minus 4%
    Klepp ruim 3% in de min
    ECP nagenoeg onveranderd
    
    Lijkt sterk.
    

    Kreeg een email dat ECP weer een koopadvies kreeg vandaag. Dat zou de sterkte van vandaag wel kunnen verklaren.
    Apart zo vlak voor de cijfers.
21. GJF1959 4 november 2022 07:49

    auteur info

    • GJF1959

      Lid sinds: 26 sep 2014

      Laatste bezoek: 07 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 313

      Gegeven: 309

    •    Aantal posts: 781

    THIRD QUARTER RESULTS 2022
    Key highlights for the quarter to September 2022
    Performance and business highlights
    Following the strong retail sales growth in Q2, sales turnover in Q3 2022 was 7.3% higher than Q3 2021 and 7.7% above the pre-pandemic Q3 2019.
    Strong like-for-like rental growth of 4.1% supported by rental indexation and the lease renewal and reletting programme.
    Continued strong tenant demand resulted in 5.4% rent uplifts on renewals and relettings from 261 lease transactions signed during the 12-month period ending 30 September 2022.
    EPRA vacancy rate at 30 September 2022 remains around its long-term historically low level at 1.5%, the same as at 30 June 2022.
    Occupancy cost ratio (OCR) was 9.2% at 30 September 2022.
    Eurocommercial maintained its GRESB 4 Star Rating, achieving its highest score to date, and also received an EPRA Gold Award for sustainability reporting for the ninth consecutive year (sBPR).
    Cash dividend of €1.50 and one for 75 scrip dividend per share paid on 1 July 2022.
    Loan to value ratio (on the basis of proportional consolidation) at 40.2% after the July dividend distribution.
    Net earnings €1.77 (direct investment result) per share for the nine months to 30 September 2022 (30 September 2021 €1.57).
    In accordance with the Company’s dividend policy, an interim cash dividend of €0.60 per share is expected to be paid in January 2023.
    Direct investment result guidance for the full year 2022 confirmed ranging between €2.20 and €2.30 per share.
    Board of Management’s commentary
    
    Retail operations in our 24 shopping centres saw a continuation of the strong growth in retail sales that we reported for Q2. Retail sales during Q3 2022 increased by 7.3% compared to Q3 2021 and by 7.7% compared to the pre-pandemic Q3 2019, with all our four markets showing strong positive growth over both periods. Meanwhile, robust tenant demand has supported our renewal and reletting programme with 261 lease transactions completed in the last 12 months, producing an overall uplift of 5.4%. This tenant activity has helped maintain our historically low vacancy rate at its current level of only 1.5%.
    
    Like-for-like rental growth was 4.1%, with a significant contribution from rental indexation where we remain on track to collect around €7 million during 2022 as previously reported. More will be known shortly about rental indexation for 2023 which is based on a variety of 2022 inflation indices, the majority of which are still to be published. Although there will be considerable variance in these inflation indices across our markets, the resulting levels of rental indexation will be significantly higher next year, and so far only the French government have provided some limitation on indexation, with a cap of 3.5% to assist smaller retailers and which will apply to around 25% of our rental income in France.
    
    Clearly the main driver behind high inflation has been the sudden and marked increase in energy costs since the commencement of the war in Ukraine and the general disruption to supply chains, resulting in higher living costs and interest rates which are dampening consumer confidence, despite the generous energy support packages for households and businesses being put in place by governments. However, our shopping centres remain in a good position from which to face any reduction in retail spending with their high representation of everyday and essential retail, and being almost fully let to tenants at affordable rental levels, with an overall OCR of only 9.2%.
    
    Assuming no major COVID-19 or energy