Nielsdutch70 schreef:
Ik wil geen spelbreker zijn maar ik ben nog steeds negatief gestemd over huizenmarkt. Ik verwacht nog steeds een daling van 20% alleen de vraag is wanneer dat gaat gebeuren. Mijn redenen:
- De hypotheekrentes zullen na lange perioden van dalen gaan stijgen. Het viel mij trouwens op dat in 2004 de huizenprijzen maar met 2.5% stegen ondanks een forse daling van de rente. Ik denk dat een stijging van de rente huizen onbetaalbaar gaat maken. De rente in de VS stijgt en op een gegeven stijgt hij hier mee. Als de Aziatische landen besluiten minder VS staatsleningen te kopen dan zul je eens zien hoe de rente oploopt.
[/quote]
Hypotheekrente zal wellicht wat oplopen maar zeker niet dramatisch. Bovendien heeft de Europese rente zich al een tijd ontkoppeld van die in de V.S.
[/quote]
- Vroeg of laat komt de hypotheek rente aftrek echt onder vuur. Het is op de lange termijn onbetaalbaar en was om te beginnen een slecht idee trouwens (het heeft er o.a. voor gezorgd dat huizenprijzen nu kunstmatig hoog zijn). Die aftrek zal vooral voor nieuwe kopers minder worden, zij kunnen dus minder dure huizen betalen met als gevolg een daling van de huizenprijzen.
[/quote]
Al komt de hypotheekrente aftrek onder vuur, er zal een andere regeling voor terugkomen. bijv. afschaffing van overdrachtsbelasting en eigenwoning forfait en/of lagere i.b. tarieven!
[/quote]
- Op welke manier je het ook uitrekend huizen zijn nog nooit zo duur geweest. De huizenprijs/huurprijs ratio was nog nooit zo hoog. Ook de woonlaste/inkomen ratio is hoog. De economist rekende het deze week nog voor: als je alle kosten meeneemt en uitgaat van een stijging van de huizenprijs met 2%/jaar en je blijft 7 jaar in je gekochte huis wonen (gemiddelde woonduur) dan is huren nog steeds goedkoper dan kopen.
[/quote]
Hangt er vanaf waneer je je 1e woning gekocht heb. Overwaarde zal gebruikt worden en geeft links om of rechtsom een veel lagere maandlast.
[/quote]
- Ooit komt het aanbod aan huizen weer omhoog. Afgelopen jaar zijn er al meer huizen klaargekomen dan het jaar ervoor. Geleidelijk loppt dat weer op en komen vraag en aanbod weer beter met elkaar in balans.
[/quote]
Conclusie: Het kan best zijn dat dit jaar de huizenprijzen nog door stijgen. Maar eens (en ik denk binnen 2 - 3 jaar) komt er een flinke klap.
[/quote]
Die klap komt er dus niet. Alleen al de bouwkosten zullen de woningprijzen doen stijgen.
[/quote]
Tot slot zie de paralel met de beurs crash van 2000-2002. Al in 1996 begonnen prominente kenners te zeggen dat het eens mis zou gaan. Het duurde even maar gebeurde. Ik ben die mensen zeer dankbaar want in 1999 stapte ik uit de markt. Om er in 2003 weer in te stappen.