Vastgoed Terug naar discussie overzicht

Homburg

1. [verwijderd] 1 april 2011 10:45

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   vr 01 apr 2011, 10:40
   Winst bij fors lagere omzet voor Homburg HALIFAX (AFN) - Homburg Invest heeft de omzet fors zien dalen in 2010. Wel boekte de vastgoedinvesteerder winst bij de voortgezette activiteiten, waar er in 2009 nog een verlies werd geleden. Dat bleek uit de vrijdag gepubliceerde vierdekwartaal- en jaarcijfers van het in Canada gevestigde bedrijf.
   
   De jaaromzet kwam uit op 133 miljoen Canadese dollar (96 miljoen euro), tegenover 175,6 miljoen Canadese dollar (127,6 miljoen euro) in 2009. De winst uit voortgezette activiteiten kwam uit op 18,3 miljoen Canadese dollar. In 2009 stond er een fors verlies van 361,9 miljoen Canadese dollar in de boeken. Onder de streep stond er echter een verlies van 88,1 miljoen Canadese dollar, door verliezen op afgestoten onderdelen.
   
   De wereldwijde economie en de marktomstandigheden blijven een effect hebben op de resultaten van het bedrijf, aldus Jan Schöningh, ceo van Homburg Invest. Het bedrijf trof afgelopen jaar naar eigen zeggen maatregelen om de langlopende schuld terug te dringen, ook voor dit jaar is dit een prioriteit.
   
   
2. [verwijderd] 1 april 2011 10:57

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Richard Homburg draagt bestuursvoorzitterschap Homburg Invest over aan Jan Schöningh
   22-3-2011 - 16:48
   --
   Winst bij fors lagere omzet voor Homburg HALIFAX (AFN) = een mooie start voor Jan ;-)
   
   
   
3. [verwijderd] 2 april 2011 00:21

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   altijd al gewaarschuwd... wordt gewoon keiharde 0 euro.
4. Beate 2 april 2011 10:46

   auteur info

   • Beate

     Lid sinds: 26 okt 2003

     Laatste bezoek: 07 jul 2023

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 308

     Gegeven: 216

   •    Aantal posts: 3.450

   Nu Homburg weg is kan het tij keren. Wie weet hoeveel voordeel hij heeft genoten van de "afgestoten onderdelen"? Ik denk dat daar de truck zit. Als het lekken van vermogen uit het bedrijf gestopt kan worden is er een kans dat het aandeel weer gaat stijgen. Ik heb, dus, voor de gein wat gekocht. Erg serieus zal dit aandeel wel nooit meer worden.
   
   Groetjes,
   beate
5. [verwijderd] 4 april 2011 08:51

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Of de beerput gaat keihard open...
   
   Niet te herfinancieren schuldenberg, niet te verkopen B-categorie vastgoed...
   
   Trouwens, zoals ik reeds voorspelde, met die 20 euro boekwinst per aandeel is het ook reuze meegevallen. Uit mijn hoofd stond er een NAV (in CAD) van 5 dollar per ultimo 2010 in de boeken. Dus die beloofde 100 miljoen boekwinst is er ook niet echt uitgekomen.
   
   Gewoon een gehaaide rommelaar die Homburg. Toen de vastgoedprijzen met meer dan 10% per jaar stegen kon hij "het" zich allemaal veroorloven. Bij forse tegenwind onvlucht hij het pand...
6. sting99 5 april 2011 10:47

   auteur info

   • sting99

     Lid sinds: 30 mrt 2006

     Laatste bezoek: 14 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 32

     Gegeven: 5

   •    Aantal posts: 702

   Oppassen met Homburg,ik denk dat het bedrijf het niet zal redden.(VEB)
   
   Nieuwe topman legt pijnpunt meteen bloot
   
   Strategie Homburg Invest geënt op schuldreductie4 april 2011
   
   "De focus zal dit jaar onverminderd op schuldreductie liggen", aldus Jan Schöning, de nieuwe topman van Homburg Invest. Zo nadrukkelijk als in het recente jaarrapport heeft zijn voorganger Richard Homburg de zwakke plek van het vastgoedfonds niet eerder naar voren gebracht.
   
   Meer Homburg
   Op zich dus een positieve wending. Beleggers horen liever wat er gebeuren moet, zodat zij weten waar ze aan toe zijn. De woorden van Schöning zijn niet overbodig. Homburg Invest gaat gebukt onder een megaschuld.
   
   Ondanks alle initiatieven de schuld terug te brengen, zijn de balansverhoudingen van de Canadese vastgoedbelegger het afgelopen jaar alleen maar verder verzwakt.
   
   In vergelijking tot eind 2009 is de solvabiliteit van Homburg Invest teruggelopen van 6,1 procent tot 4,9 procent. Het eigen vermogen is het afgelopen jaar gehalveerd tot iets meer dan 100 miljoen Canadese dollar (CAD) op een balanstotaal van ruim 2 miljard CAD.
   
   De afname van het eigen vermogen komt door het nettoverlies van 88,1 miljoen CAD dat het vastgoedfonds het afgelopen jaar leed en valutagerelateerde posten. In vergelijking met het verlies van 449,3 miljoen CAD over 2009 een hele verbetering, maar bij deze balansverhoudingen een enorm bedrag.
   
   Zoektocht
   In de eerste plaats is het al een hele toer inzicht te krijgen in de balans en verlies- en winstrekening. Op de eigen website doet Homburg Invest de jaarrapportage af met een drie pagina's tellend persbericht.
   
   Voor de tabellen moet een andere website worden geraadpleegd. Dat is jammer, omdat de kern bij de cijfers van Homburg Invest toch uit de tabellen gehaald moet worden en beleggers direct willen zien waarover Schöning het heeft.
   
   Cijferbrei
   Dan de resultaten. Het verlies van 88,1 miljoen CAD is het saldo van een plus van 18,3 miljoen CAD op de ‘voort te zetten beleggingen' en een boekverlies van 106,4 miljoen CAD op de afsplitsing en het apart naar de beurs gebrachte Canadese vastgoed.
   
   Het positieve ‘operationele'cijfer over 2010 is de optelsom van teruglopende inkomsten uit het vastgoed, een eenmalige boekwinst van 107,2 miljoen CAD op de verkoop van leegstaand Duits vastgoed als gevolg van het faillissement van huurder Quelle, alsmede aanhoudende maar wel lagere afwaarderingen.
   
   De inkomsten uit het vastgoed zijn het afgelopen jaar gedaald van 175,6 miljoen CAD naar 133,0 miljoen CAD. Dit komt door het faillissement van het Duitse Quelle, oplopende leegstand in Europa en een negatief valutaeffect. Homburg Invest heeft het cijfer 2009 gecorrigeerd voor de afsplitsing van het Canadese vastgoed.
   
   Over 2010 heeft Homburg een kleine 50 miljoen CAD afgewaardeerd op vastgoedbeleggingen en ontwikkelingsactiviteiten. Dat komt overeen met circa 3 procent van de boekwaarde. In 2009 bedroegen de afwaarderingen circa 360 miljoen CAD, bijna 12 procent van de destijds geldende boekwaarde.
   
   Afwachten
   Het is afwachten hoe het vastgoedfonds zich verder zal houden. In de toelichting op de cijfers wordt nadrukkelijk ingegaan op het risico dat Homburg Invest mogelijk meer (inkomstengenererend) vastgoed zal moeten verkopen om aan zijn betalingsverplichtingen te kunnen blijven voldoen.
   
   Naast de normale rente- en aflossingen en andere financieringsbenodigdheden van in total ruim 400 miljoen CAD dit jaar, bestaat de mogelijkheid dat Homburg Invest niet meer voldoet aan bepaalde ratio's en schulden eerder opgeëist worden.
   
   Een bedrijf dat in de knel zit heeft een slechte onderhandelingspositie. Een risicovol verhaal waar aandeelhouders goede notie van moeten nemen.
   
   
7. Leon van Ooijen 5 april 2011 22:59

   auteur info

   • Leon van Ooijen

     Lid sinds: 15 dec 2007

     Laatste bezoek: 29 jul 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 1

   •    Aantal posts: 12

   Vanaf welke koers vinden jullie Homburg koopwaardig?
8. wieweet 6 april 2011 06:43

   auteur info

   • wieweet

     Lid sinds: 16 jun 2005

     Laatste bezoek: 01 okt 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1342

     Gegeven: 648

   •    Aantal posts: 8.569

   Ik denk een koers te vergelijken met Eurocastle...
   
   Trouwens die GS wist er precies op tijd uit te stappen: toeval? denk het niet.
   
   vrgr
9. [verwijderd] 6 april 2011 10:34

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Leon van Ooijen schreef op 5 april 2011 22:59:

   Vanaf welke koers vinden jullie Homburg koopwaardig?
   

   0,30 eurocentjes
10. [verwijderd] 6 april 2011 10:50

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    ze hebben toch een eigen vermogen van 100 miljoen?
    dan zij ze toch wel meer waard als de huidige koers?
12. [verwijderd] 6 april 2011 13:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Leon van Ooijen schreef op 5 april 2011 22:59:

    Vanaf welke koers vinden jullie Homburg koopwaardig?
    

    0,00 dat is waar t aandeel naar toe gaat! Is de laatste jaren alleen maar aan het dalen, zelfs de reverse stocksplit heeft hier niets aan kunnen veranderen.
    
    RH uitstappen en zelf een prive fonds starten met Richard Stolle. Vooraf alle goede projecten zelf uit het fonds halen en verkopen naar zijn prive maatschappij en daar dan later zelf lekker mee doorgaan en HII overdragen aan Jan.....kansloos
13. [verwijderd] 7 april 2011 08:57

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    RH heeft wel zijn belang in Homburg Invest behouden, zou er dan toch nog een mooi dividend aankomen?
14. [verwijderd] 7 april 2011 10:55

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Berdientje schreef op 7 april 2011 08:57:

    RH heeft wel zijn belang in Homburg Invest behouden, zou er dan toch nog een mooi dividend aankomen?
    

    Zijn belang in Homburg Invest is aan de straatstenen niet te slijten.
    
    DWEILEN MET DE KRAAN OPEN !!!!!!
15. [verwijderd] 7 april 2011 15:20

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    En hoppa 20 eucent er af! en ik maar denken lager zal het toch niet gaan.?
16. buf 8 april 2011 12:52

    auteur info

    • buf

      Lid sinds: 15 sep 2001

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 694

      Gegeven: 416

    •    Aantal posts: 4.093

    quote:

    wittedewith schreef op 1 juni 2007 19:57:

    Homburg is echt zo'n aandeel met een negative beta. Stijgt de AEX dan zakt Homburg, zakt de AEX, dan stijgt Homburg. Een goed aandeel dus om je risico te spreiden. Een veilige haven
    
    LD
    

    Volgens mij zijn ze al 3 jaar aan het zakken.
    Van stijgen heb ik nog weinig gemerkt.
17. Beate 8 april 2011 12:56

    auteur info

    • Beate

      Lid sinds: 26 okt 2003

      Laatste bezoek: 07 jul 2023

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 308

      Gegeven: 216

    •    Aantal posts: 3.450

    Ik heb het plukje dat ik onlangs kocht maar weer verkocht. Ik vermoed dat Homburg de koers gewoon laat dalen tot een ultra laag nivo (door gewoon vanaf nu alle financieringsellende bij HII naar buiten te brengen). Dan , als het pessimisme het grootst is en het aandeel bijna niets meer waard is, koopt Homburg het bedrijf voor een prikkie op. Hij heeft dat vroeger al eens eerder gedaan. Velen zijn er toen ingetrapt en dat gaat nu ook gebeuren (tenzij nog een wonder gebeurt en zittende minderheidsaandeelhouders zich niet laten afschepen).
    
    Groetjes,
    Beate
18. [verwijderd] 8 april 2011 14:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Berdientje schreef op 7 april 2011 15:20:

    En hoppa 20 eucent er af! en ik maar denken lager zal het toch niet gaan.?
    

    1,760 -14,15% 125150 96 1,770 1,800
19. [verwijderd] 8 april 2011 18:02

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    onkruid schreef op 8 april 2011 14:16:

    [...]
    
    1,760 -14,15% 125150 96 1,770 1,800
    

    En alweer 23 eucent eraf ggrrr. Ik moet gewoon niet thuis komen,zou het daar aan liggen?
    Offe zijn ze misschien stiekem exdiv. gegaan, vanwege de significante winstcijfers?
    
    Mijn verlies is nu 2200 euro, ik ben ingestapt <> ingetrapt, vanwege dat significante :-(
20. sting99 8 april 2011 19:46

    auteur info

    • sting99

      Lid sinds: 30 mrt 2006

      Laatste bezoek: 14 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 32

      Gegeven: 5

    •    Aantal posts: 702

    quote:

    Berdientje schreef op 8 april 2011 18:02:

    [...]
    
    En alweer 23 eucent eraf ggrrr. Ik moet gewoon niet thuis komen,zou het daar aan liggen?
    Offe zijn ze misschien stiekem exdiv. gegaan, vanwege de significante winstcijfers?
    
    Mijn verlies is nu 2200 euro, ik ben ingestapt <> ingetrapt, vanwege dat significante :-(
    

    Als ik jou was zou ik je verlies nemen omdat ik verwacht dat de koers nog veel verder zal instorten.
    De VEB waarschuwt niet voor niets.
    
    Nieuwe topman legt pijnpunt meteen bloot
    
    Strategie Homburg Invest geënt op schuldreductie4 april 2011
    
    "De focus zal dit jaar onverminderd op schuldreductie liggen", aldus Jan Schöning, de nieuwe topman van Homburg Invest. Zo nadrukkelijk als in het recente jaarrapport heeft zijn voorganger Richard Homburg de zwakke plek van het vastgoedfonds niet eerder naar voren gebracht.
    
    Meer Homburg
    Op zich dus een positieve wending. Beleggers horen liever wat er gebeuren moet, zodat zij weten waar ze aan toe zijn. De woorden van Schöning zijn niet overbodig. Homburg Invest gaat gebukt onder een megaschuld.
    
    Ondanks alle initiatieven de schuld terug te brengen, zijn de balansverhoudingen van de Canadese vastgoedbelegger het afgelopen jaar alleen maar verder verzwakt.
    
    In vergelijking tot eind 2009 is de solvabiliteit van Homburg Invest teruggelopen van 6,1 procent tot 4,9 procent. Het eigen vermogen is het afgelopen jaar gehalveerd tot iets meer dan 100 miljoen Canadese dollar (CAD) op een balanstotaal van ruim 2 miljard CAD.
    
    De afname van het eigen vermogen komt door het nettoverlies van 88,1 miljoen CAD dat het vastgoedfonds het afgelopen jaar leed en valutagerelateerde posten. In vergelijking met het verlies van 449,3 miljoen CAD over 2009 een hele verbetering, maar bij deze balansverhoudingen een enorm bedrag.
    
    Afwachten
    Het is afwachten hoe het vastgoedfonds zich verder zal houden. In de toelichting op de cijfers wordt nadrukkelijk ingegaan op het risico dat Homburg Invest mogelijk meer (inkomstengenererend) vastgoed zal moeten verkopen om aan zijn betalingsverplichtingen te kunnen blijven voldoen.
    
    Naast de normale rente- en aflossingen en andere financieringsbenodigdheden van in total ruim 400 miljoen CAD dit jaar, bestaat de mogelijkheid dat Homburg Invest niet meer voldoet aan bepaalde ratio's en schulden eerder opgeëist worden.
    
    Een bedrijf dat in de knel zit heeft een slechte onderhandelingspositie. Een risicovol verhaal waar aandeelhouders goede notie van moeten nemen.
    
    
21. [verwijderd] 11 april 2011 10:05

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Zoveel domheid blijft onbegrijpelijk...
    
    Het aandeel gaat gewoon naar 0 euro (zoals voorspeld).
    
    Er komt een fire-sale van assets dwz een uitverkoop. Hierbij wordt niet de boekwaarde ontvangen, maar (afhankelijk van de kwaliteit van de assets een stuk) minder.
    
    Met een solvabiliteit van 5% is het dan gauw bekeken. Voorbeeldje voor de nono:
    
    koop een huis voor 100, leen 95, eigen inbreng 5.
    
    Baan verloren, echtscheiding, huizencrisis: gedwongen verkoop
    
    Opbrengst: 90. Resultaat: RESTSCHULD 95-90 = 5
    
    Zo zal het ook gaan met Rommelschuldenberginvest (ik voorspel dit al 2 jaar)
    
    Resultaat: aandeel 0, Homburg bondhouders moeten als eerste bloeden voor de restschuld.
    
    En Richard dan? Well, he moved on long ago...
    
    Dus RECAP:
    
    - aandeel gaat naar 0, niet kopen
    - niemand, ook sir richard niet, zal het aandeel overnemen. Hierbij hoort namelijk de gigantische schuldenberg. In plaats daarvan worden/zijn de betere bezittingen (voor minder dan de boekwaarde) verkocht en het schuldenkaartenhuis wordt afgezonken
    - dividend zal nooit meer worden uitbetaald
    - argeloze bushokjesinvesteerders (je weet wel, die advertenties voor Homburg bonds) zullen ook moeten bloeden
    
    Moraal:
    
    Praatjes vullen geen gaatjes. Eerst zelf onderzoeken, dan pas instappen, niet afgaan op betaalde verkooppraatjes in een commercieel programma.
    
    Verder succes allemaal!