Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

VEH luidt noodklok over ingestorte huizenmark

1. [verwijderd] 22 oktober 2008 11:25

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Met dank. Weer wat geleerdt.
2. [verwijderd] 22 oktober 2008 11:25

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   hermione schreef:

   Hypotheekgarantie verhogen tot 350.000 lijkt mij niet alleen een prijsopdrijvend effect te hebben maar ook dat banken geneigd zijn meer te lenen dan eigenlijk verantwoord is gezien het inkomen.
   

   www.eigenhuis.nl/VerenigingEigenHuis/...
   
   Dat prijspopdrijvend effect zou de recente afvlakking/daling moeten neutraliseren. Maar net hoe je het bekijkt. Feit is wel dat als mensen met negatieve overwaarde (Engels: negative equity) komen te zitten dat dit de doorstroming bemoeilijkt.
3. Boemba ~ de stem van de rede 22 oktober 2008 12:23

   auteur info

   • Boemba ~ de stem van de rede

     Lid sinds: 05 mei 2003

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1668

     Gegeven: 408

   •    Aantal posts: 7.298

   quote:

   jvdlow schreef:

   Dat prijspopdrijvend effect zou de recente afvlakking/daling moeten neutraliseren. Maar net hoe je het bekijkt. Feit is wel dat als mensen met negatieve overwaarde (Engels: negative equity) komen te zitten dat dit de doorstroming bemoeilijkt.
   

   je moet eigenlijk dus iets bedenken dat alleen de verkopende partij bevoordeeld
   
   de kopende partij helpen met het aankopen zal sowieso altijd de prijs opdrijven.
   
   misschien een bonus koppelen aan het snel verkopen van een huis?
   als het binnen drie maanden verkocht wordt betaal je de helft van de overdrachtsbelasting?
   
   zoiets?
   
4. [verwijderd] 22 oktober 2008 12:25

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   En dit helpt natuurlijk ook niet, het blijven ook boefjes:
   
   Hypotheekrente beweegt niet mee met markt
   De afgelopen weken hebben we als gevolg van de bankencrisis een forse stijging gezien van de geldmarktrente en in het verlengde daarvan de variabele hypotheekrente. Door de garantieregelingen van de Europese overheden op kredieten tussen banken onderling is de geldmarkt langzaam weer in beweging gekomen en is de geldmarktrente behoorlijk gedaald. Dit wordt voor alsnog niet doorvertaald naar consumenten en bedrijven, zo zien we bijvoorbeeld nog geen verlaging van de variabele hypotheekrente.
   
   Een zelfde beeld zien we bij de vaste hypotheekrentes. Ook hier zien we voor alsnog geen verlagingen terwijl hier de laatste weken toch echt ruimte voor is gekomen. Geldverstrekkers kiezen ervoor om op hun geld te zitten en maken liever nu even wat meer marge.
   
   En zo wordt de financieel crisis langzaam en zeker door de jan modaal betaalt, what is new?
   
   
5. [verwijderd] 22 oktober 2008 12:33

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Boemba schreef:

   [quote=jvdlow]
   Dat prijspopdrijvend effect zou de recente afvlakking/daling moeten neutraliseren. Maar net hoe je het bekijkt. Feit is wel dat als mensen met negatieve overwaarde (Engels: negative equity) komen te zitten dat dit de doorstroming bemoeilijkt.
   [/quote]
   
   je moet eigenlijk dus iets bedenken dat alleen de verkopende partij bevoordeeld
   
   de kopende partij helpen met het aankopen zal sowieso altijd de prijs opdrijven.
   
   misschien een bonus koppelen aan het snel verkopen van een huis?
   als het binnen drie maanden verkocht wordt betaal je de helft van de overdrachtsbelasting?
   
   zoiets?
   
   

   Tja, of het aloude systeem waarbij de prijs zorgt voor het evenwicht tussen vraag en aanbod. Helaas zitten er in deze markt wat inefficienties.
6. Boemba ~ de stem van de rede 22 oktober 2008 12:35

   auteur info

   • Boemba ~ de stem van de rede

     Lid sinds: 05 mei 2003

     Laatste bezoek: 13 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1668

     Gegeven: 408

   •    Aantal posts: 7.298

   quote:

   jvdlow schreef:

   Tja, of het aloude systeem waarbij de prijs zorgt voor het evenwicht tussen vraag en aanbod. Helaas zitten er in deze markt wat inefficienties.
   

   denk gewoonweg niet dat we terug kunnen naar dat systeem
   
   maar ik vind mijn gedachtengang toch eigenlijk wel briljant
   
   politici hier aanwezig toevallig? kun je mooie sier mee maken
   
   :)
   
   
7. [verwijderd] 22 oktober 2008 12:55

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Boemba schreef:

   misschien een bonus koppelen aan het snel verkopen van een huis?
   als het binnen drie maanden verkocht wordt betaal je de helft van de overdrachtsbelasting?
   

   Lijkt me fraudegevoelig. Dan moet je het moment van te koop komen ook registreren. Dan zul je zien dat veel woningen in stille verkoop gaan en pas als de deal rond is aangemeld worden als te koop staand.
   
   Overigens, indien een woning binnen 6 maanden wordt doorgeleverd kan de overdrachtsbelasting worden teruggevorderd (bij dalende prijzen alleen de laagste v/d twee).
   
   Overdrachtsbelasting werkt nogal verstorend. Daar zou wel iets aan gedaan kunnen worden.
8. [verwijderd] 22 oktober 2008 13:11

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jvdlow schreef:

   [quote=Boemba]
   misschien een bonus koppelen aan het snel verkopen van een huis?
   als het binnen drie maanden verkocht wordt betaal je de helft van de overdrachtsbelasting?
   [/quote]
   Lijkt me fraudegevoelig. Dan moet je het moment van te koop komen ook registreren. Dan zul je zien dat veel woningen in stille verkoop gaan en pas als de deal rond is aangemeld worden als te koop staand.
   
   Overigens, indien een woning binnen 6 maanden wordt doorgeleverd kan de overdrachtsbelasting worden teruggevorderd (bij dalende prijzen alleen de laagste v/d twee).
   
   Overdrachtsbelasting werkt nogal verstorend. Daar zou wel iets aan gedaan kunnen worden.
   

   Volgens mij heeft het geen zin om de overdrachtsbelasting af te schaffen, namelijk als dit gebeurd, dan stijgen wederom de huizen met 8 %, zo simpel is dit, beter is het om de markt zijn werk te laten doen en de boel te laten knappen, das heeeeeel normaal hoor, iedereen zijn eigen verantwoordelijkheid reug en weg met alle subsidie !!
   Op elke hoek van de straat een makelaar?? jaja zegt genoeg denk ik, wie betaald al die onzin, juist de koper, en neem vooral uw eigen makelaar mee hahahahahaa, jonge jonge, hoe dom wil je zijn, dubbel betalen haha !!
   Lambiekske
9. [verwijderd] 22 oktober 2008 15:12

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Cancel schreef:

   [quote=Sadderbudweiser]
   [quote=Cancel]
   Ik hoor dat makelaars bijna niets meer verkopen!!
   [/quote]
   Ik zou bijna medelijden krijgen met makelaars als ik niet een aantal keren door een makelaar belazerd was.
   
   [/quote]
   
   Het ging hun veel te makkelijk af.
   Nu moeten ze zweten om te overleven.
   

   Ik heb in 2005 mijn huis verkocht met "behulp" van een makelaar, een echte snelle jongen in een Saab turbo, zonnebril bovenop het hoofd waarin een halve pot gel verwerkt was.
   Mijn huis heeft bijna 3 maanden te koop gestaan en werd uiteindelijk voor 10% minder verkocht dan de vraagprijs die, volgens de makelaar appeltje-eitje, door hem geadviseerd was.
   Hij kreeg het ook voor elkaar om bij nagenoeg alle bezichtigingen zo'n half uur te laat aan te komen kakken en daarna doodleuk te melden dat hij normaal niet vaker dan 6 a 7 bezichtigingen doet omdat het anders niet echt rendabel is voor hem.
   Wat mij betreft kan voor dit soort volk de recessie niet diep genoeg gaan.
   
   Groet,
   Golfgep
10. [verwijderd] 22 oktober 2008 16:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    lambiekske schreef:

    geen zin om de overdrachtsbelasting af te schaffen
    [/quote]
    
    [quote=lambiekske]
    weg met alle subsidie !!
    

    Overdrachtsbelasting ben je kwijt zodra je verhuist (na 6 maanden). Indien het afschaffen betekent dat prijzen met 6% stijgen dan is dat vanuit het perspectief van verstoorde marktwerking door belastingen niet interessant. Immers bij verkoop wordt de stijging terugverdiend. Indien je 3 jaar moet wachten (bij 2% stijging) per jaar totdat je de 6% hebt terugverdiend, belemmert dit de doorstroming (volume aantal transacties).
    
    Hoe meer mensen verhuizen, hoe meer de werkgelegenheid erbij gebaat is. Enerzijds heb ik het dan over mobiliteit van arbeid, anderzijds over verhuizers, behangers, tapijtleggers, notarissen, etc.
    
    Snapt u?
12. Boemba ~ de stem van de rede 22 oktober 2008 16:18

    auteur info

    • Boemba ~ de stem van de rede

      Lid sinds: 05 mei 2003

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1668

      Gegeven: 408

    •    Aantal posts: 7.298

    quote:

    golfgep schreef:

    Ik heb in 2005 mijn huis verkocht met "behulp" van een makelaar, een echte snelle jongen in een Saab turbo, zonnebril bovenop het hoofd waarin een halve pot gel verwerkt was.

    hahaha
    precies zo'n makelaar ken ik ook
    
    :-)
    
    nooit wat van hem gekocht trouwens
    
    
13. [verwijderd] 22 oktober 2008 17:22

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Ik heb de laatste jaren alleen maar gehoord hoe goed het wel niet ging en dat een eventuele daling bijna onmogelijk zou zijn vanwege de samestelling van de markt...en zie hier...en nu...als een dief in de nacht...de hele zaak is ingestort...
    
    overheid..hellup!!!
14. [verwijderd] 22 oktober 2008 17:26

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De huizenprijzen gaan die dan tot in de hemel groeien????
15. Boemba ~ de stem van de rede 22 oktober 2008 17:33

    auteur info

    • Boemba ~ de stem van de rede

      Lid sinds: 05 mei 2003

      Laatste bezoek: 13 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1668

      Gegeven: 408

    •    Aantal posts: 7.298

    quote:

    SPI schreef:

    en zie hier...en nu...als een dief in de nacht...de hele zaak is ingestort...
    
    

    ik noem dit eerlijk gezegd nog lang niet 'ingestort'
    
    bij een instortende koopwoningmarkt moet er een goedkoper alternatief zijn
    en huren is nog steeds niet goedkoper...
    
    
16. [verwijderd] 22 oktober 2008 17:38

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Boemba schreef:

    [quote=SPI]
    en zie hier...en nu...als een dief in de nacht...de hele zaak is ingestort...
    
    [/quote]
    
    ik noem dit eerlijk gezegd nog lang niet 'ingestort'
    
    bij een instortende koopwoningmarkt moet er een goedkoper alternatief zijn
    en huren is nog steeds niet goedkoper...
    

    Tja..ik volg alleen de headline...en daar staat het toch echt..en wat in de krant staat is altijd waar
17. svenhedin 22 oktober 2008 18:15

    auteur info

    • svenhedin

      Lid sinds: 20 aug 2003

      Laatste bezoek: 16 jul 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 81

      Gegeven: 331

    •    Aantal posts: 2.948

    Vandaag hoorde ik ergens : 10% minder nieuwbouw ivm kredietcrisis.
    Heeft dat dan geen invloed op de huizenprijs ?
    Ik bedoel verhogend effect ?
18. [verwijderd] 22 oktober 2008 18:16

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Hey Boemba!!
    Al eens een rekenmachine erbij gepakt? Misschien helpt dat... Mijn dochter kan het overigens ook zo uit haar hoofd uitrekenen....
    
    Huren niet goedkoper ?!! Ha.
    Volgens mij reken jij niet helemaal zoals het hoort.... of je neemt niet alles mee.... Overdrachtsbelasting, Makelaar, OZB, Verzekeringen, onderhoud, huisslaaf belasting, etc, etc... Zeker niet meegenomen, wel?
    
    Succes!!
    
    

    quote:

    Boemba schreef:

    [quote=SPI]
    en zie hier...en nu...als een dief in de nacht...de hele zaak is ingestort...
    
    [/quote]
    
    ik noem dit eerlijk gezegd nog lang niet 'ingestort'
    
    bij een instortende koopwoningmarkt moet er een goedkoper alternatief zijn
    en huren is nog steeds niet goedkoper...
    
    

19. [verwijderd] 22 oktober 2008 19:15

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    PRVIEW schreef:

    Hey Boemba!!
    Al eens een rekenmachine erbij gepakt? Misschien helpt dat... Mijn dochter kan het overigens ook zo uit haar hoofd uitrekenen....
    
    Huren niet goedkoper ?!! Ha.
    Volgens mij reken jij niet helemaal zoals het hoort.... of je neemt niet alles mee.... Overdrachtsbelasting, Makelaar, OZB, Verzekeringen, onderhoud, huisslaaf belasting, etc, etc... Zeker niet meegenomen, wel?
    
    Succes!!
    
    [quote=Boemba]
    [quote=SPI]
    en zie hier...en nu...als een dief in de nacht...de hele zaak is ingestort...
    
    [/quote]
    
    ik noem dit eerlijk gezegd nog lang niet 'ingestort'
    
    bij een instortende koopwoningmarkt moet er een goedkoper alternatief zijn
    en huren is nog steeds niet goedkoper...
    
    [/quote]
    

    Huren is altijd goedkoper, tenzij je boven je stand huurt omdat je eigenlijk ook boven je stand wilde kopen.
    Kopen blijkt pas voordeliger wanneer je over 30 jaar gaat cashen, in de tussentijd is je koopwoning een huurwoning, een huurwoning van de bank.
    En vergis je niet, woningstichtingen zijn doetjes vergeleken bij banken wanneer je de maandelijkse kosten niet kunt aflossen.
20. [verwijderd] 22 oktober 2008 19:28

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Blijkbaar hebben ze nog niks geleerd hoe het huidige probleem is ontstaan! Je kunt niet blijven doorgaan met prijsopdrijvende maatregelen in te voeren. Dan is er voor de nieuwe generatie onmogelijk om mee te doen aan deze parade en dan wordt er een ander spel gespeeld met aantrekkelijkere en geriefelijkere spel - leef- regels.
    
    <<<< GAME OVER >>>>
21. [verwijderd] 22 oktober 2008 19:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    PRVIEW schreef:

    Huren niet goedkoper ?!! Ha.
    Volgens mij reken jij niet helemaal zoals het hoort.... of je neemt niet alles mee.... Overdrachtsbelasting, Makelaar, OZB, Verzekeringen, onderhoud, huisslaaf belasting, etc, etc... Zeker niet meegenomen, wel?
    

    Je vergeet 1 belangrijke factor en dat is woongenot.
    
    Qua (betaalbaar!) huren ben je in de praktijk beperkt tot tamelijk smaakloze standaardhuizen/appartementen terwijl je bij koop tegenwoordig welhaast oneindige keuze hebt.