danoc schreef:
Even benadering van Belgische kant.
Wij hebben ons huis nu sedert een tweetal maanden te koop staan.
Net aan de grens met Nederland.
Onze vraagprijs (middenklasse woning onder de 300.000) hebben we vastgesteld als zijnde fixed en heel fair om de woning snel verkocht te krijgen (ook rekening gehouden met de slechte tijden).
Gelukkig moeten wij niet verkopen daar het gewoon onze bedoeling is om een nieuwe woning te bouwen.
Die droom willen we dit of volgend jaar verwezenlijken.
Onze vaststellingen zijn al heel duidelijk :
Via makelaar heeft geen zin want er is een totaal gebrek aan kandidaat kopers.
De tijd dat de makelaar een lijst had met mensen die zochten naar een bepaald type woning is voorbij.
Welgeteld 2 koppels zijn komen kijken tot nu toe.
Veel eisen maar weinig budget.
Diegene die kwamen kijken gaan duidelijk van de veronderstelling uit dat je MOET verkopen en er dus veel van de prijs kan afgedongen worden. Helaas bij ons is dat niet het geval.
Veel heeft ook te maken met de voorbije jaren want er werden dan vraagprijzen vooropgesteld met "tis wat de gek er voor geeft".
Nu komen we weer in een tijd waar realistische vraagprijzen naar boven zullen (moeten) komen.
Als ik verder denk : zelfs al moeten er veel mensen uit noodzaak verkopen. Die moeten na verkoop ook ergens wonen. Huren dan ? M.a.w. de vraag naar huurwoningen zal stijgen dus ... huurprijzen kunnen behoorlijk stijgen.
Als de huurprijzen behoorlijk stijgen .... zal kopen weer een must worden. Vraag naar koopwoningen weer groter. En hup daar gaan de verkoopprijzen weer de lucht in.
Let wel: Belgische benadering want in België is de gekte met zware hypotheken en serieuze overwaardering niet zo van toepassing. Hypotheekaftrek is hier opmerkelijk lager.
Vandaar dat ik prijzendaling in België ook veeeel minder schat.