Koffiekamer Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

1. [verwijderd] 9 oktober 2011 13:39

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   jammer alleen dat het hen aan ruggegraat ontbreekt om hun oplossingen (die vaak redelijk en doordacht zijn) te realiseren.
2. [verwijderd] 9 oktober 2011 16:08

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Gezaghebbende partijen hebben openlijk aangegeven dat de huizenprijs de komende 8 jaar zeker blijft dalen..."eerlijk over later" lijkt mij.
   Tot op heden zakt alles zonder schokken of ordinaire randverschijnselen, het tijdspad naar gezondworden huizenmarkt loopt op schema.
   
   Jongeren die over 8-10 jaar een eigen huis kunnen aanschaffen met >20% eigen inbreng en een beheersbare hypotheek..."weet je nog 2010-2015? ...totale madness, iedereen was bankziek"
3. DurianCS 9 oktober 2011 17:48

   auteur info

   • DurianCS

     Lid sinds: 20 jan 2010

     Laatste bezoek: 20 feb 2025

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 2512

     Gegeven: 9922

   •    Aantal posts: 9.908

   quote:

   paulta schreef op 9 oktober 2011 16:08:

   Gezaghebbende partijen hebben openlijk aangegeven dat de huizenprijs de komende 8 jaar zeker blijft dalen.
   

   Mooi, maar hoe weten ze dat zo zeker? Sinds wanneer kan iemand 8 jaar vooruit kijken?
4. s.lin 9 oktober 2011 19:37

   auteur info

   • s.lin

     Lid sinds: 03 jan 2011

     Laatste bezoek: 17 sep 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1071

     Gegeven: 1043

   •    Aantal posts: 9.561

   Wie profiteert er van de lage huizenprijzen?
   Tjerk Gualthérie van Weezel - 09/10/11, 11:15
   De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren al 10 procent gedaald. En hoewel niets gevaarlijker is dan de toekomst voorspellen, voorzien alle experts dat die trend nog wel enkele jaren zal doorzetten. Wat betekent dit voor...
   ...starters op de woningmarkt?
   Wie een huis koopt in een dalende markt, moet zeker zijn van zijn zaak, vooral dat hij langere tijd in dat huis wil blijven wonen. Reken maar na: bovenop de koopprijs komen nog enkele procenten kosten koper. Bijna alle starters financieren dat bedrag mee in hun hypotheek en doen er ruim vijf jaar over om dat terug te betalen. Als intussen de huizenprijs daalt, zitten zij dus nog steeds met een flinke restschuld wanneer zij tegen die tijd hun woning weer zouden willen verkopen.
   
   Starters profiteren ook nauwelijks van de dalende woningprijzen. Huizen worden weliswaar goedkoper, maar het bedrag dat zij mogen lenen wordt ook steeds lager. Daarom komt het droomhuis nauwelijks dichterbij.
   
   Logisch dus dat veel potentiële starters nog even wachten totdat zij weten wat er gebeurt met de hypotheekrenteaftrek en de economie. Voor hen luidt het advies: spaar. Alle extra zekerheden die een bank kan krijgen bij het verstrekken van een hypotheek, helpen nu mee. Naast een solide inkomen is vermogen daar een belangrijk voorbeeld van.
   
   ... huiseigenaren zonder verhuisplannen?
   Wie goed zit in zijn huis, hoeft zich voorlopig weinig zorgen te maken. Deze groep betaalt braaf maandelijks de rente aan de bank en lost een deel van de hypotheek af. Het huis wordt misschien minder waard, maar dat geldt ook voor alle andere huizen. Tegen de tijd dat zij willen verhuizen, is een volgend huis dus ook goedkoper.
   
   ... huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek?
   Een uitzondering vormen de huiseigenaren die hun hypotheekschuld niet of nauwelijks aflossen. Deze groep ging destijds voor het grootst mogelijke huis, en koos er daarom voor alleen maar rente te betalen. Zowel het inkomen als de waarde van het huis stijgt ondertussen, was hun gedachte. Die vlieger gaat, wat het huis betreft, nu niet meer op. Vooral voor mensen die de afgelopen tien jaar zo'n hypotheek hebben afgesloten en weinig of geen prijsstijging hebben meegemaakt, is het nu dus zeer aan te bevelen om toch af te gaan lossen.
   
   Huizenbezitters met beleggingshypotheken zitten in een vergelijkbare situatie. Het verwachte rendement op die vorm van aflossen bedroeg vaak rond de 7 procent. Met de enorme dalingen op de beurs, mogen eigenaren van zo'n hypotheek nu blij zijn als zij hun inleg terugkrijgen.
   
   Daarom is het ook voor hen belangrijk om samen met hun bank na te gaan wat zij moeten doen om toch aan het einde van hun looptijd genoeg af te lossen.
   
   ...woningbezitters die willen verhuizen?
   Voor de mensen die genoeg hebben afgelost of nog overwaarde op hun huis hebben, valt er nu een slag te slaan. De duurdere huizen zijn namelijk harder in prijs gedaald dan de goedkopere. Als zij bereid zijn over de psychologische barrière heen te stappen en hun huis voor minder te verkopen dan het recent nog waard was, kunnen ze nu een mooier huis kopen dan een paar jaar geleden.
   
   Deze groep zou voor het vlot trekken van de woningmarkt weleens erg belangrijk kunnen zijn: als doorstromers naar een tweede of derde huis bereid zijn flink in prijs te zakken, komen aantrekkelijke huizen toch binnen het bereik van starters.
   
   Ongeveer 500 duizend woningbezitters kunnen op dit moment echter nog niet verhuizen. Zij hebben een restschuld als ze hun oude huis verkopen en banken zijn niet toeschietelijk om die schuld mee te financieren in een volgend huis. Deze mensen zullen dus gewoon moeten blijven zitten totdat ze weer schuldenvrij kunnen verkopen.
   
   ... banken?
   Huizen zijn het onderpand voor hun uitstaande leningen, en dat onderpand wordt dus minder waard. Nu al staan er dus rond de 500 duizend Nederlandse woningen 'onder water': de uitstaande hypotheek is hoger dan de waarde van het huis.
   
   Als de huizenprijs volgend jaar nog eens 7 procent daalt, zoals de TU Delft voorspelt, loopt dat op tot rond de 1 miljoen woningen. Dat is niet per se een probleem, het grootste gedeelte van die groep betaalt de rente en aflossing en komt vanzelf weer boven water. Maar de internationale kredietbeoordelaars tillen zwaar aan die 'loan to value'-verhouding bij de banken. Bankiers proberen daarom de verhouding recht te trekken en zijn terughoudend met het verstrekken van nieuwe tophypotheken.
   
   www.volkskrant.nl/vk/nl/2680/Economie...
5. [verwijderd] 9 oktober 2011 19:39

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   gelul , de huizenprijzen zijn sinds 1990 verdriedubbeld
   10% eraf is niks
   er moet nog minimaal de helft af
6. [verwijderd] 9 oktober 2011 19:40

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   arjan k schreef op 9 oktober 2011 19:39:

   gelul , de huizenprijzen zijn sinds 1990 verdriedubbeld
   10% eraf is niks
   er moet nog minimaal de helft af
   

   mijn huis is zeker niet verdriedubbeld !!
7. aandeeltje! 9 oktober 2011 20:21

   auteur info

   • aandeeltje!

     Lid sinds: 22 jul 2008

     Laatste bezoek: 05 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1081

     Gegeven: 349

   •    Aantal posts: 16.109

   
   De titel van dit draadje gaat niets van uitkomen.
   De huizenprijzen zakken van nu nog maximaal 25-:30%, dan heb ik het over de nominale prijs. Meer zal het niet zijn, uitzonderingen daargelaten, maar er zijn ook huizen die heel wat minder zullen dalen.
   
   Voor de rest vind ik het allemaal stemmingmakerij waar niets van gaat uitkomen.
   
   
8. aandeeltje! 9 oktober 2011 20:23

   auteur info

   • aandeeltje!

     Lid sinds: 22 jul 2008

     Laatste bezoek: 05 jun 2024

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 1081

     Gegeven: 349

   •    Aantal posts: 16.109

   quote:

   DurianCS schreef:

   [quote alias=paulta id=5857918 date=201110091608]
   Gezaghebbende partijen hebben openlijk aangegeven dat de huizenprijs de komende 8 jaar zeker blijft dalen.
   [/quote]
   Mooi, maar hoe weten ze dat zo zeker? Sinds wanneer kan iemand 8 jaar vooruit kijken?
   

   Al die lange termijnvoorspellingen...onzin.
9. [verwijderd] 9 oktober 2011 20:29

   auteur info

   • [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   • Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   20:21 en 20:23 naast elkaar :)
10. [verwijderd] 9 oktober 2011 20:31

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    RALLY schreef op 9 oktober 2011 19:40:

    [...]
    
    mijn huis is zeker niet verdriedubbeld !!
    

    de prijs van gemiddeld huis is verdrievoudigd sinds 1990.
    
    maar ja, als je nooit schildert ;) ;)
12. aandeeltje! 9 oktober 2011 20:59

    auteur info

    • aandeeltje!

      Lid sinds: 22 jul 2008

      Laatste bezoek: 05 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1081

      Gegeven: 349

    •    Aantal posts: 16.109

    quote:

    Animal Spirit *tot ooit* schreef:

    20:21 en 20:23 naast elkaar :)
    

    ??
13. [verwijderd] 9 oktober 2011 21:12

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    zzzaai schreef:

    Vraag aan ons hier:
    
    Waar zit volgens jullie de grens, dat het, kopen/huren goedkoper is?
    
    

    www.huizenmarkt-zeepbel.nl/06-10-2011...
    
    Daar is (vanaf reactie Nr. 80) een relevante discussie gaande.
14. JosTM 9 oktober 2011 21:16

    auteur info

    • JosTM

      Lid sinds: 25 mei 2010

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 43

      Gegeven: 1

    •    Aantal posts: 405

    Het Kadaster heeft woningindexprijzen vanaf januari 1995.
    
    In januari 1995 was deze index: 38,8
    Deze is gerelateerd aan de woningprijzen in mei 2005: index basis=100
    De top was in augustus 2008: 113,5
    
    En de laatste (augustus 2011) is: 103,8
    
    Van 1990 tot 1995 zijn de prijzen ook almaar gestegen (de vorige woningcrisis was midden jaren ' 80).
    Dus het is waarschijnlijk dat de prijzen van 1990 tot nu meer dan verdrievoudigd zijn.
    
15. aandeeltje! 9 oktober 2011 21:16

    auteur info

    • aandeeltje!

      Lid sinds: 22 jul 2008

      Laatste bezoek: 05 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1081

      Gegeven: 349

    •    Aantal posts: 16.109

    quote:

    Animal Spirit *tot ooit* schreef:

    [quote alias=RALLY id=5858168 date=201110091940]
    [...]
    
    mijn huis is zeker niet verdriedubbeld !!
    [/quote]
    
    de prijs van gemiddeld huis is verdrievoudigd sinds 1990.
    
    maar ja, als je nooit schildert ;) ;)
    

    Is ook genuanceerd, de kwaliteit is ook aanmerkelijk verbeterd, zoals renovaties, isolatie ed heb ik de indruk, in de jaren 80 was er ook huizen recessie, dus dan ga je ook uit komend vanuit dieptepunt.
16. aandeeltje! 9 oktober 2011 21:33

    auteur info

    • aandeeltje!

      Lid sinds: 22 jul 2008

      Laatste bezoek: 05 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1081

      Gegeven: 349

    •    Aantal posts: 16.109

    Ik heb wel eens uitgerekend en kwam tot de coclusie dat mijn netto financieringslast even zonder aflossen, ofwel alsof alles geleend zou zijn op de respectieve woningen sind 1990 iets lager was dan de waardestijgingen van de woningen.
    Mag er nu vlgns mij nog zo'n 20% af.
    De belangrijkste kosten heb ik dus altijd goedgemaakt en volgens mij de gemeentlijke kosten erbij.
    Begin je nu dan zal dat niet het geval zijn en dan verlies je nog een jaar of 2 a 3. Dan verwacht ik wel stabilisatie. De tijd van grote waardesprongen is wel even voorbij.
17. Zilverduit 9 oktober 2011 21:46

    auteur info

    • Zilverduit

      Lid sinds: 12 jul 2011

      Laatste bezoek: 19 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 634

      Gegeven: 17

    •    Aantal posts: 1.339

    Het is toch onduidelijk wat er gaat gebeuren met vele dingen. Inflatie, hypotheekrenteaftrek (overgangsmaatregelen) de hypotheekrente zelf en de prijzen voor het huren van een huis. alle profeten die nu voorspellen dat het allemaal ver naar beneden gaat kunnen bast gelijk krijgen, maar ook ongelijk. Misschien komen de banken wel zo in de problemen dat ze nog maar 2,5 keer het jaarsalaris tegen 15% willen lenen. Dan komen de meeste huurders ook niet meer in aanmerking voor het kopen van een huis. Ach de toekomst zal het leren..............
18. [verwijderd] 9 oktober 2011 21:49

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    oh, weet je al dat er inflatie komt en hoeveel?
    kun je snel rijk mee worden.
19. [verwijderd] 9 oktober 2011 21:51

    auteur info

    • [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    aandeeltje! schreef op 9 oktober 2011 20:59:

    [...]
    ??
    

    dat je enerzijds zeker weet dat huizen x% zullen zakken en anderzijds lange termijn voorspellingen onzin vindt...
20. izdp 10 oktober 2011 03:43

    auteur info

    • izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 21 feb 2025

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 3944

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.462

    Zo alles nalezend na mijn laatste bezoek hier, sterkt het mijn mening dat er geen oplossing kan komen als je niet de woningmarkt in zijn totaliteit gelijktijdig hervormt.
    Teveel mensen zijn nu de dupe zonder dat ze zelf domme dingen doen of hebben gedaan. Teveel mensen, waaronder ik, profiteren bovenmatig van de huidige situatie.
    De hele discussie wordt veels te veel gevoerd uit eigen belang. Ik durf te zeggen dat het in het merendeel een kortzichtig eigen belang is, wat hun geld en rust kost.
    Voor de rest las ik veel opmerkelijks en leuks.
    1x verven in 22 jaar. Die schilder wil ik ook!
    Ben die al meer heeft uitgegeven dan zijn huis kostte.
    Hoge eisen? Een krot gekocht? 2 linkerhanden? Pech?
    Geen idee, maar zeker bijzonder.
    Zelf staat me nog een en ander te wachten voor normaal onderhoud en heb ik natuurlijk ondertussen wel een en ander gehad, maar als ik reken met 1% onderhoud per jaar dan hou ik nog tienduizenden euro's over.
    Misschien heb ik dan gewoon eens een keer mazzel, of goed gekocht, of verdomd goed huis, of goede rechterhanden, of een gezonde bovenkamer, of verdomd makkelijke huurders.
    Wat het ook is; ik kan niets verzinnen wat me echt gaat kosten.
    Het staat als een huis is voor mij een waar gezegde.
    Persoonlijk vind ik het echt naar om in dit tijdsgewricht te horen dat er veel mensen zijn die dat niet zo ervaren.
    Je huis, je thuis, of je nu huurder bent of koper moet je heiligdom zijn.
    Die veiligheid bezitten velen met onnodig veel angst of juist met terechte angst omdat dit kabinet zo dom is.
    Dom vind ik iedereen die er niet over durft te praten. Altijd en overal.
    Vraag het maar aan kinderen ;-)
    
21. aandeeltje! 10 oktober 2011 08:41

    auteur info

    • aandeeltje!

      Lid sinds: 22 jul 2008

      Laatste bezoek: 05 jun 2024

    • Aanbevelingen

      Ontvangen: 1081

      Gegeven: 349

    •    Aantal posts: 16.109

    quote:

    Animal Spirit *tot ooit* schreef:

    [quote alias=aandeeltje! id=5858292 date=201110092059]
    [...]
    ??
    [/quote]
    
    dat je enerzijds zeker weet dat huizen x% zullen zakken en anderzijds lange termijn voorspellingen onzin vindt...
    

    Haha ik snap hem...maar ikndenk ook slechts in max 3 jaar!